プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

そうね、無理して買った人は厳しいかもね。

10万はオーバーだけど、15年後位に月8万(管理修繕5万/月＋固定資産35万/年)なら十分あり得る。

駅前は流動性は高いから欲張らなければ売却は比較的容易かな。でも最初から売ること考えても悲しいよね。

維持費高いからと言ってボロアパートに住み続けてもこれまた悲しい人生、購入者は今は威張ってればいいんじゃないか。

普通の勤め人でローン組んで子供もいるなら世帯合計年収で1000万は必要。ま、このマンションの購入者ならゴロゴロいるでしょう。

ボロアパート住んでてこのタワー契約した人はいないでしょ。
月10万の維持費はオーバーの話じゃないよ。タワーとしては戸数少ないから、予定外の修繕が発生したらすぐ修繕積立金が不足すらる。そもそも初期の修繕積立金が安すぎる。

>340

それであなたは購入者なの？非購入者なの？

＞341
340です。非購入者です。ギリギリまで迷いましたが購入見送りました。
マンション自体は高いとは思わなかったけど、自分には維持できそうもないなと思って。
この契約者板じゃないですから、誰でも書き込み自由ですよね？

維持費高いと思うなら買わなくてよかったじゃん。

そんなに声高にマイナス要素を書き込み続けると、
買わなかった自分を正当化したいだけにしか見えないから
黙ってればいいんじゃないかなあ。

340です。
マンション購入検討って、検討やめたマンションも含めて比較するよね。
このマンション買わなかった自分の判断を正当化したいというより、他の人は維持管理費どう思ってるかは知りたいかな。
343さんは契約者ですか？検討板だから問題ない内容ですよね？

固定資産税35万って相当高めの概算ですよ
管理費修繕費は将来5万いきそう
まあ住宅ローン控除があったりするから、無理して買った人は最初の10年勝負ですね！

しっかし　ネガコメント多いですね。。


　私は　年収高くないけど、　頭金を　６割入れて　３５年ローンで　高層階かいました。


　やはり、維持費は気になります。

　

間取りにより管理費や修繕費や固定資産税違うのだから、金額は一概に言えないよね。

＞347
頭金6割？購入金額の？
まだ引き渡し先なのに、意味わからない。
ローンの審査がおりても実行はされてないのでは？

契約者は勘違いしちゃうけどこのマンション購入した人はまだ誰もいないでしょ。
地権者は無条件で住めるけど、引き渡し前にカード事故するとローン審査取消にもなる。
売主の都合や震災などで引き渡しが伸びる事もある。

維持管理費のかかりそうなマンションではあるが、今後の管理費や修繕費は最終的には管理組合で決めていく事なので予定より安くなる事もあれば、高くなる事もある。
まあ、金なきゃ住めないマンションなのは外れてないと思うけど。

掲示板に書かれてることをそんな真に受けなくても。
書くだけなら俺でも書けるよ

「頭金8割入れました」

ほらね。

所詮、便所の落書きだからね～

たしかに

こんな匿名掲示板に書かれている情報に、右往左往振り回される奴なんて居るのか？
でも一部本当にマジレスしている人がいるからなあ…

確かに維持管理費が高いと言われたくらいで、ムキになりすぎな人いるね。
お金持ちの住むマンションなんだから、維持管理費は高くて当たり前。

同意、349とか終わってるよね。

何がそんなに維持管理費かかるの？機械式駐車場？内廊下？店舗？

同意とかウゼー

357とか終わってるよね。ウゼーだってw

だんだん 建物くみあがってきましたね。

で、テレビとソファーと、ダイニングテーブルの配置はどうすんの？

縦置き

縦置きとは？

あの、えーと、垂直方向に、。

プラウドタワー東雲へ来て荒らす方、やめてください。

いや、むしろ東雲に行きっぱなしでお願いしたい。

まあ東雲も順調に売れてるんでしょ？荒らしなんか＊＊＊の遠吠えだからほうっておけばいいじゃない。

東雲プラウドと同じくらいの坪単価なのか。正直湾岸にはまるで興味ないな。

間取りが東雲の方がいいな。

361さん

　２月４日に　新宿エルタワーで　マークスの入居予定者集めて　インテリア　や　入居関係のセミナーあるみたいですね。

　出欠のFAXきてませんか？

　

どっちが格上なの？

勿論、東雲でしょう。

東雲 と 武蔵浦和 比べるまでもないんじゃないかしら

武蔵浦和と比べるなら 相模大野のプラウドタワーでは？

まあ 相模大野が勝ちでしょが

東雲安くした分、ここの物件に上乗せしたんでしょ。

本日オプション申し込み会に
出席出来なかった者です。

申し込むオプションは決めているので大丈夫なのですが、
どういう内容の会だったのでしょうか？
内装業者の方が来て
質問に答えてくれたり、サンプルがいろいろ見れたり
というのを想像していたのですが。

出席した方、内容を教えていただけないでしょうか。

正直東雲大した事ないなと思ってしまった。仕様低い。

すいません。
東雲に来て荒らしている方、控えてください。

>377
東雲なんて不便で、今後値下がり確実な地域なんて興味ある人いないだろ。

私はマークス購入者ですが、プラウド東雲と比較するのは意味無いと思いますよ。

客観的な指標、たとえば路線価を比較したら、
東雲と武蔵浦和ではそりゃ東雲の方がずっと上だもの。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

でもマークス購入者は別に東雲には住みたいと思わないでしょう。逆もまた同じ。

同じプラウド同士、仲良くしてればいいんじゃないかな。

埼玉埼強!!!!!!!!!!!!!!!!!!

武蔵浦和も湾岸動揺に供給過剰による値下がりリスクが大きい。

東雲スレでは割高マンションと言われてるよ。
武蔵浦和検討者ならちょっと豪華に見せれば、高くても買うから野村さんが高値設定しただとさ。

↑きっと君の中でもそうです。

>384
東雲プラウドってここより遥かにお金を入れて販促したのに、購入者が中々集まらなかった所でしょう。

今どき湾岸にマンションをカウンターなんて資産価値の維持からみてリスクが高い。

いちいちリアクションするんだ～(笑)君こそ早く逝け！

↑二人いいお友達

このマンションの店舗 武蔵坊以外は何が入るのでしょうか？

残り１戸ですか？

さすがす野村。ごい営業力ですね。

いよいよあと1戸ですね。
購入者の立場としては早く完売して欲しいと思います。まだ一年以上先ですが今からが楽しみです。
よろしくお願いします。

最後の一戸は何号室が残っているか、ご存じの方いますか？

>397
さすがにその情報は確認しないと、個人で把握はできないんじゃないかなって思いますが・・・。

会社に問い合わせても教えてくれなさそうですし。

24階の南西角部屋でわ？

そうそう、2409号室とネットに
でてます。

ありがとう。確かにオフィシャルWebの間取り例には2409号室とは書いてあるけどこれが最後の一戸だとは気づかなかった。

さてそれが正しいと仮定して、南西角部屋が売れ残ったというのはやはり値付けが高すぎたということでしょうか？
同じフロアの南東角と比べても1500万くらい高かったと記憶しています。

そうですね、上層階南西角部屋はこのマンションで最も高額ですね。
最後の一戸は、当初購入予定者がいたものの、やむを得ない理由で
断念したみたいです。なので、全く買い手が付かない状態ではない
ので、そのうち完売ではと思います。一期でも上層階南西角部屋は
人気があったので。

部屋の金額を見てなかったから、金額があっているかはわかりませんが、やはり1500万仮に高いとすると、ちょっと厳しいんじゃないかなと思いますね。

そういう意味では金額起因なのかな。

迷っています。

第１期の南東角は　２４階７８平米で　５９６０万・・・　最後の南西角部屋は８２㎡で　７４３０万　広さが　４㎡広いですが、確かに、１５００万ちがいますね。

　富士山がみえて、西側は、ラムザや、向かいのプラウドタワー　テラス？もないので　完全に景観がぬけてますから、高い設定なんでしょうね。

　さすがに・・・　７千万台は　出せない。。　買える人はうらやしい。

　私の契約した部屋ももちろん　ずーーとお安いですが、最後のお部屋と近いので　関心もってしまいますね。

　
話変わりますが
２月の新宿エルタワーのセミナーみなさん　おでになりますか？　

確かに実際にそういう考え方も結構あります。

エルタワー、行きますよ。
今回は新宿駅に近いので助かりますね！

出欠の回答期限が1月２３日になっていますが
早々に野村から電話があり、出席することにしました。
プラウド初の試みのようなので、楽しみです。

エルタワーでのセミナーって予約せいですかね？
営業さんから、未だに申込みとかの連絡ないですが…

まだ申し込みしてませんが参加する予定です
ここに入る店舗情報 ご存知の方いましたら教えてください

店舗情報ですが、現在ケーズデンキ横に仮設で構えているお店は入るとのことです。
もともと、マークス建設地は大きなグラウンドでしたが、グランド敷地角地にあったコーヒー屋さんなんかも入るようです。
再開発地区で出店制限もあるので、居酒屋さんなんかは入らないようですが・・・
個人的には、BOOKOFF入るとうれしいです（笑）無理か・・・図書館できるし・・・

良いマンションになるといいですね！

TSUTAYA 強く希望します

↑無理

↑
この数年で、駅周辺にどれほどの戸数のマンションが供給されるかご存知ですか？
さらに今後も首都圏の人口増・マンションブームが続くとしたら、武蔵浦和の駅前の空き地は基本的にはタワーマンションになるはずです。
タワーマンションの低層階は病院や福祉施設、スーパーになるのですから、ユニクロが来てもおかしくは無いですよ。私も無理だと思っていましたが、意外にも・・・？

スーパーなら成城石井がいいです
TSUTAYAにもう一票
小さい無印良品があってもいいな
コンビニはファミマ

成城石井厨乙

スタバとH&Mがいいです。

無理

既に赤羽と大宮にユニクロがあるようなので無理かもしれませんが、ジーユ－なら？
マークスではなくても、第３街区のでかいマンションや、これから計画されるタワーマンションに入る可能性はあります。あくまで可能性ですが・・・。

駅前再開発は難しいよ。
川口駅も丸井が撤退したらパチンコ屋と飲み屋さんしか入っていない。
武蔵浦和以上にマンションは建ててるのに。

TSUTAYAもないですか？

TSUTAYAは確実に儲かるフランチャイズ店舗が多いんじゃないかな。
直営店なら月2000万売上だせるかが出店のベースになると思う。

はたして 市役所前という立地で どうでしょうか

武蔵浦和の2010年の1日平均乗車人員が45978人。
北浦和が50286人。西川口が51234人。

まだ商業的には魅力の薄い駅に感じる。

某菓子工場があるから、気にする人はするだろうね。

別のプラウド物件では壁と天井のクロスの間が離れいて、仕上げが雑でがっかりという書き込みがありました。

ここではそんなことのないよう、よろしくお願いします！

内覧会で厳しくチェックしたいです。

心配なら、内覧同行業者に頼まなきゃ。
高い買物なのだから。

確かに今は内覧同行業者が色々ありますからね。

費用をかけてでもチェックしてもらった方がいいという話は聞きますね。

自分では気がつかない所を教えてくれたりするようですし。

実際に内覧同行業者とか今は色々とあるでしょうからね。

確かに費用をかけてでもチェックしてもらった方がいいという話や実際は必要ないとか聞きますね。

確定するのは自分で実際に業者を費用掛けてまで使うかよく検討するとかしてから判断ですし。

>431
>432

結局どっちですか（笑）

ま～、使いたい人が使えばいいってことなんだろうけど。

残り1戸。。。

高いね～www

よくここまで売れたわ。野村営業ってすごいんだね。

残りの物件は坪単価３００万ですよね。
武蔵浦和でその価格で売れますかね？

高杉ですよ。

都内の満足できる物件が買えるね。

完売おめでとうございます。