プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2011-10-24 20:19:54
ここ買えるくらいのカネ持ってるなら、管理費高いっつっても生活に困るわけでもないんだろ？
うらやましいというか、俺が＊＊＊ってことか。
そうね、無理して買った人は厳しいかもね。
10万はオーバーだけど、15年後位に月8万(管理修繕5万/月＋固定資産35万/年)なら十分あり得る。
駅前は流動性は高いから欲張らなければ売却は比較的容易かな。でも最初から売ること考えても悲しいよね。
維持費高いからと言ってボロアパートに住み続けてもこれまた悲しい人生、購入者は今は威張ってればいいんじゃないか。
普通の勤め人でローン組んで子供もいるなら世帯合計年収で1000万は必要。ま、このマンションの購入者ならゴロゴロいるでしょう。
ボロアパート住んでてこのタワー契約した人はいないでしょ。
月10万の維持費はオーバーの話じゃないよ。タワーとしては戸数少ないから、予定外の修繕が発生したらすぐ修繕積立金が不足すらる。そもそも初期の修繕積立金が安すぎる。
＞341
340です。非購入者です。ギリギリまで迷いましたが購入見送りました。
マンション自体は高いとは思わなかったけど、自分には維持できそうもないなと思って。
この契約者板じゃないですから、誰でも書き込み自由ですよね？
維持費高いと思うなら買わなくてよかったじゃん。
そんなに声高にマイナス要素を書き込み続けると、
買わなかった自分を正当化したいだけにしか見えないから
黙ってればいいんじゃないかなあ。
クソワロタ
340です。
マンション購入検討って、検討やめたマンションも含めて比較するよね。
このマンション買わなかった自分の判断を正当化したいというより、他の人は維持管理費どう思ってるかは知りたいかな。
343さんは契約者ですか？検討板だから問題ない内容ですよね？
固定資産税35万って相当高めの概算ですよ
管理費修繕費は将来5万いきそう
まあ住宅ローン控除があったりするから、無理して買った人は最初の10年勝負ですね！
しっかし ネガコメント多いですね。。
私は 年収高くないけど、 頭金を ６割入れて ３５年ローンで 高層階かいました。
やはり、維持費は気になります。
間取りにより管理費や修繕費や固定資産税違うのだから、金額は一概に言えないよね。
＞347
頭金6割？購入金額の？
まだ引き渡し先なのに、意味わからない。
ローンの審査がおりても実行はされてないのでは？
契約者は勘違いしちゃうけどこのマンション購入した人はまだ誰もいないでしょ。
地権者は無条件で住めるけど、引き渡し前にカード事故するとローン審査取消にもなる。
売主の都合や震災などで引き渡しが伸びる事もある。
維持管理費のかかりそうなマンションではあるが、今後の管理費や修繕費は最終的には管理組合で決めていく事なので予定より安くなる事もあれば、高くなる事もある。
まあ、金なきゃ住めないマンションなのは外れてないと思うけど。
掲示板に書かれてることをそんな真に受けなくても。
書くだけなら俺でも書けるよ
「頭金8割入れました」
ほらね。
所詮、便所の落書きだからね～
たしかに
こんな匿名掲示板に書かれている情報に、右往左往振り回される奴なんて居るのか？
でも一部本当にマジレスしている人がいるからなあ…
確かに維持管理費が高いと言われたくらいで、ムキになりすぎな人いるね。
お金持ちの住むマンションなんだから、維持管理費は高くて当たり前。
同意、349とか終わってるよね。
何がそんなに維持管理費かかるの？機械式駐車場？内廊下？店舗？
同意とかウゼー
357とか終わってるよね。ウゼーだってw
だんだん 建物くみあがってきましたね。
で、テレビとソファーと、ダイニングテーブルの配置はどうすんの？
縦置き
縦置きとは？
あの、えーと、垂直方向に、。
プラウドタワー東雲へ来て荒らす方、やめてください。
いや、むしろ東雲に行きっぱなしでお願いしたい。
まあ東雲も順調に売れてるんでしょ？荒らしなんか＊＊＊の遠吠えだからほうっておけばいいじゃない。
東雲プラウドと同じくらいの坪単価なのか。正直湾岸にはまるで興味ないな。
間取りが東雲の方がいいな。
361さん
２月４日に 新宿エルタワーで マークスの入居予定者集めて インテリア や 入居関係のセミナーあるみたいですね。
出欠のFAXきてませんか？
どっちが格上なの？
勿論、東雲でしょう。
東雲 と 武蔵浦和 比べるまでもないんじゃないかしら
武蔵浦和と比べるなら 相模大野のプラウドタワーでは？
まあ 相模大野が勝ちでしょが
東雲安くした分、ここの物件に上乗せしたんでしょ。
本日オプション申し込み会に
出席出来なかった者です。
申し込むオプションは決めているので大丈夫なのですが、
どういう内容の会だったのでしょうか？
内装業者の方が来て
質問に答えてくれたり、サンプルがいろいろ見れたり
というのを想像していたのですが。
出席した方、内容を教えていただけないでしょうか。
正直東雲大した事ないなと思ってしまった。仕様低い。
すいません。
東雲に来て荒らしている方、控えてください。
私はマークス購入者ですが、プラウド東雲と比較するのは意味無いと思いますよ。
客観的な指標、たとえば路線価を比較したら、
東雲と武蔵浦和ではそりゃ東雲の方がずっと上だもの。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
でもマークス購入者は別に東雲には住みたいと思わないでしょう。逆もまた同じ。
同じプラウド同士、仲良くしてればいいんじゃないかな。
あと、相模大野プラウドとの比較をしている輩がいるが、
その着眼点は(自分で思いついたなら)鋭いと思う。
ざっと調べると、坪単価は相模大野の方が高かったようですね。
ちょうどいい記事がありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news414.htm
でもマークス購入者はやっぱり相模大野に住みたいなんてはなから思わないでしょう。
逆もまた同じ。
だいたい相模大野って何線？という感覚ではないでしょうか。
これも逆も同じだろうけど。
地縁のあるところの目立つ物件に住んでればご近所にはでかい顔ができるわけで、
そもそもカネに余裕があれば細かいことは気にしないか。
ああ俺はいまいちカネが無いってことか。
埼玉埼強!!!!!!!!!!!!!!!!!!
武蔵浦和も湾岸動揺に供給過剰による値下がりリスクが大きい。
いつものネガに戻りました
東雲スレでは割高マンションと言われてるよ。
武蔵浦和検討者ならちょっと豪華に見せれば、高くても買うから野村さんが高値設定しただとさ。
あんたがそういうならそうなんだろうさ、あんたの中ではな。
↑きっと君の中でもそうです。
>384
東雲プラウドってここより遥かにお金を入れて販促したのに、購入者が中々集まらなかった所でしょう。
今どき湾岸にマンションをカウンターなんて資産価値の維持からみてリスクが高い。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
