プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

うん、駄目なものは駄目という、それをネガレスといおうが何と言おうが
本心を語っているだけの人も多いだろう。

物件について情報交換、意見交換する場なのだから、いわゆるネガレスを
締め出す事は出来ない。

物件のマイナス面についてのコメントは、最上階スレに頻出する
階下へ優越感を持っている云々といった人を不愉快にさせるレスとは違う。

ああ、出だしから意味不明、、どうすんだこのスレw

他スレに投稿しようとした誤爆っぽいね。

ネガの人ってこの物件を買おうと検討してるのかな？ それとも引っ掻き回したいだけなのかな？ 不思議だわ〜。まぁポジの人は検討してるのはわかるけどね。

まぁ深夜に書く内容では無かったけどね。

契約成立したとたん、対応悪くなったような気が・・・
パビリオンでも飲み物選べなくなったし。まぁどうでもいいですが。

手付放棄について質問してみたら？
いきなり態度変わったり家に電話あるかもよw

確かに！飲み物もそうだしおしぼりすら出なくなった。商品券欲しさに冷やかしでくる客よりも契約者を大切にすべきだと思う。

＞7
野村の営業さんにそんな脅し通用しないよ。
手付金返金には応じられませんが、キャンセルには応じますと言うでしょ。
強きの野村営業マンを舐めてはいけません。

それにしてもブランド力あるはずなのに、何で商品券ばら撒いてるの？

旦那に購入意欲が無くて、商品券目当ての見学でも、
部屋を見た奥さんが気に入って結局購入、というパターンを期待してるのか？

プラウドのブランド力はほんとすごいです。こんな場所のプラウド誰が買うのと思っていてもすぐに完売する事実を見ると、ほんとに不況なのと思います。書き込みの内容も恐らくインターネット班がありますね。

まだ 子供がいない、30歳ちょいすぎの者です。武蔵浦和近辺に住んで６年ほど、結婚して１年ですが、勉強のつもりで ８月のお盆休み過ぎてはじめてモデルルーム見にゆき(プラウドってブランドすら知りませんでした)、とても気に入ってしまい、そのまま比較的上の階で、運良く75平米弱の部屋になんとか契約まで辿り着きました。

抽選会直前に、この掲示板を知り、けっこうネガティブな投稿が多く、びっくりしました。しかし、ご指摘事項を意識しながらモデルルームの仕様や その他もろもろを見直すと、たしかにそうだと勉強になることも多かったです。

入居までまだ先が長いですが、同じく入居予定の方、いろいろと教えてください。私が気に入ったのは立地とデザインでした。

南浦和に15年弱住んでいて今住んで居るマンションのリフォームを考えてましたが元々60平米程しかなく収納も少なかったので たまたま武蔵浦和のこの物件の事を知り、参考までにという事でモデルルームに足を運びました
とても気に入りそこから急に買い替え検討モードになりそのまま契約までこぎつけました
南浦和を離れる事少し悩みましたが、共働きであり、駅前という立地や8時以降でもお惣菜を買ったりカフェで一人でも気軽に食べられる飲食店が南浦和よりあることで決断し、先日は建築オプションの申し込みしてきました
まだまだ入居までは長いですが次はマンションの売却作業が 残ってますが頑張ります

建築オプションの申込会が今度予定されてますが、結構な値段なので、たとえば、食洗機にしても、トイレにしても、詳しいカタログがないとなかなかきめにくい感じしませんか？

部屋自体がかなりの金額なので、２０万、３０万の金銭感覚がおかしくなっています。

ネットなりで、型番を検索して比較するしかないですかね。。

＞こんな場所のプラウド誰が買うのと思っていてもすぐに完売する事実

のむこむ

いや、ここは本当に即日完売してますよ。
一期二次までの分譲済みは事実だとおもいます。二期検討中ですが一期購入者は全て手付済なので放棄でもない限り紹介は出来ないと営業さんに言われました。
二期は南が低層が多くけっこういいなぁとは思います。日当たりはそんな問題なさそうですが目の前に市役所がくるのが最大のネックですね。

ここは戸数309戸と少ないから完売できるんじゃないかな。
地権者住戸抜けば279戸とさらに少ない。
問題は店舗だと思う。店舗用に作ったエレベーターや自転車置き場やトイレなどのコストを考えると心配。

店舗区画って分譲なの？それともマンションのテナントになるの？

店舗区画は元々開発区にあった店舗、歯科、コヒーショップ、武蔵坊と他は地権者オーナーの店舗です。賃料を考えればファミレスかコンビニかな。駅前のタバコが禁止ではないのでコンビニは嫌ですね。

店舗の賃料はマンションの管理組合に入るのですか？

入りません。店舗の賃料は店舗区分所有者の帰属です。店舗部分の区分所有者は地権者の他、urで第三者に賃貸する予定です。野村不動産も二区画取得します。これは分譲か賃貸かは未定。

店舗の賃料は管理組合に入らないのですか。
それだと野村とURと地権者は儲かるでしょうが、住民にはメリットないですね。
店舗の管理費だけで、店舗に関わる施設の維持管理費まかなえるのでしょうか。

住民はマンション買った後も地権者と野村とURを儲けさせるために、高い管理費と修繕費を払い続ける事になるのか。

典型的な地権者マンション。
マンション購入しても家賃払ってる感じになりそうだ。

立地いいし、ローンだけなら有りだけど管理費＋修繕費が上がっていくと思ったら…。
タワー駐車場も面倒だし、2万って…
ここの営業マン、立地の事しかセールストーク無いのかって感じ。
で、この部屋は安いですよ！みたいな。
天井低いし梁がスゴいし、狭い。
私はやめました。ま、私がやめた所でじきに完売ですね。

20年、30年後の管理費＋修繕費はいくらくらいになるのでしょうか？
今住んでいる築30年ほどの10階建てマンションでも3万円ちょっとです。が、予定外のエレベーターの交換を検討しているようで、そうなったら別途積立金が３千円ほど追加となるようです。

ここは戸数が多い分、１戸あたりの負担は割安になるような気もしますが、どうなのでしょうか？

高級指向っぽいから何を直すにもお高くつくんじゃないでしょうかね？
そして、庶民のみんなで負担します。
ここはお金が余ってる人向けだな。若リーマンが頑張ってローン組んだ所で後悔しそう。
子供が出来てからとか。

公共駐輪場やミニバイク置き場の区分はどこになるのだろう。

維持管理にお金がかかる要素が多すぎるマンションだね。
永住向けではないのかな。

あと5年もしたら武蔵浦和駅周辺はマンションだらけ。このマンションの資産価値も下落が濃厚。維持管理費が上がり続けるとなると中古市場で見向きもされないんじゃないかな。

ここ、仕様はまあまあ良さそうだが、窓がない部屋あるんですか？
ライバルのGMTは窓がない上にエアコンもつけられないなんて部屋があるようですが。

GMTと比較しない方がいいと思うよ。
細かい比較していくと勝てないから。

＞33
窓なし部屋あるよ。GMTと違い先行配管があるからエアコンはつけられる。
ただマークスは配管ルートを下がり天井にしてるから圧迫感がある間取りになってしまってる。
漏水した際や間仕切り変更する時は苦労するだろう。
それに窓なしで圧迫感のある間取りはきついよ。

GMTは下がり天井少ないから圧迫感はない。

ここ選ぶなら窓なし部屋はやめた方がいいと思う。

>>31、32、34、35

なんだか、GMTスレで、同じ文体で構造や大門再開発を称賛連投していませんか？

先行配管って天井下げてエアコンの配管通したのか。
だからあんなに天井下がってるんだ。

75‐Cなんて酷すぎる。和室は部屋の真ん中が下がり天井。
洋室2つは両端が酷い下がり天井。5畳の窓なし部屋は部屋の半分が下がり天井。

先行配管あるならよかったです。
築13年の非財閥でも中和室に先行配管あったので、今の新築に無いなんて本当かなと思ったもので。

ただ、部屋としてみるなら（窓がない時点でダメだが）窓なし・空調なしは下がり天井より困る、、というか全然住む人のこと考えていない。

＞36
GMTスレも見てるけど大門町開発でNo.1連呼する人と構造マニアは違う人だと思うよ。
No.1連呼する人はマンションの事何も知らない感じ。

埼玉でも高仕様の野村のタワーと鹿島の大宮タワーが窓なし論議。
悲しい。

>41
凄い釣りですね。
ここが高仕様って。

皆こっそり見てたんだな。ネガられるの嫌だからってなり潜めるなんて淋しい事やめようよ。

エアコンなしのが酷いと思いまーす。
下がり天井だらけのが酷いと思いまーす。

悲しいねー。なぜそこを焦点にするのか。

>44
確かに。
タワーだから様々な間取りあるだからいい間取り選べばいいだけだし。

ただこのマンションは下がり天井が多くてデコボコの天井ばかりだね。

>40
君が構造くんでしょ。

>>42

仕様はこちらが明らかに上だよね。

「下がり天井」って何なのでしょうか？
天井が斜めということですか？

GMTスレでネガり続けてる人確実にこの中にいるな。

>47
GMTのプレミアムは段違いなので対象外にして
一般住戸の専用部分の仕様はお互いにいい部分があるからどっちがいいか判断できない。

共用部分の仕様を比較したら明らかにGMTに軍配が。