埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-06 21:13:29

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他(地番)
交通:
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ(2013年3月完成予定)を利用した徒歩分数となります。
間取:2LDK~4LDK
面積:53.47平米~82.56平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設株式会社 関東支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社に委託(予定)



こちらは過去スレです。
プラウドタワー武蔵浦和マークスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-10-24 20:19:54

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プラウドタワー武蔵浦和マークス口コミ掲示板・評判

  1. 896 入居予定さん 2012/12/17 10:13:06

    もう中古住居でていますね~

  2. 897 匿名さん 2012/12/17 12:17:47

    キャンセル住戸発生の案内が届きました。
    2LDK(53.47㎡)が3,50万円
    2LDK(76.15㎡)が5,150万円
    3LDK(74.26㎡)が5,170万円
    3LDK(78.60㎡)が6,020万円

    これに対して中古扱いで売り出されているのが
    3SLDK(70.72㎡)が4,770万円
    3SLDK(76.98㎡)が5,190万円

    中古扱いのほうがややお得感があります。
    それでもまだ山の手価格なんですよね・・・。

    ただ、中古のほうが値引きが大きくなると思いますから、検討する価値はあると思います。

  3. 898 匿名さん 2012/12/17 14:01:53

    このタイミングでのキャンセル住戸発生ってなにがきっかけなのでしょうね。

  4. 899 匿名さん 2012/12/17 15:55:20

    このタイミングでのキャンセルとして考えられる理由は、転勤じゃないですか?

    それとも手付金放棄での契約解除ですかね?

  5. 900 匿名さん 2012/12/17 19:30:25

    不安になってきました。

  6. 901 匿名さん 2012/12/17 22:16:52

    >900
    快適に駅前ライフ中です。
    JR通勤族・ショッピング族には快適な街ですよ。
    住んで共用部の改善個所は、これからガンガン改良していきましょう。

  7. 902 匿名さん 2012/12/17 22:20:59

    <901
    JRで買い物出かけるって意味ね。

  8. 903 匿名さん 2012/12/18 12:17:00

    ここの営業も、購入者は地縁者が多いと言っていましたから、親の援助で購入する方も多かったはずです。
    赤羽よりも高い価格設定で購入するのは、やはり地縁者が多いはずですが、そうでない方の中には、かなりハードルの高い価格設定でしたね。マーケティングで、駅ができたころに移り住んできた人達の、さらに子ども世代がマンション購入層に達したのは分かっていたので、これほどの需要・価格になったのだと思います。
    とはいえ・・・この沿線は供給が多すぎます。武蔵野線も明らかに多すぎです。今後は、商業施設、アミューズメント施設などがほしいですね。

  9. 904 入居予定さん 2012/12/18 12:19:56

    903さんの言う通りですな。。。

  10. 906 匿名さん 2012/12/19 01:42:36

    野村って完売後にキャンセル住戸を売るパターン多い感じする。
    まだ異動の時期でもないのに。3月にはもっとキャンセルがでるのかね。
    6000万の住戸の契約金10%の600万を無駄にしてキャンセルする人いるだろうか。
    オプション100万つけたら700万が無駄になる。

    仮に転勤だとしても中古未入居で500万引きで売れば100万以上無駄金が減らせる。
    中古未入居で600万以上下げないと売れないと思ってるのかな。

    どうもわからん。

  11. 907 契約済みさん 2012/12/19 11:38:36

    309世帯(販売は280戸程度)もある大規模マンションですから確率的には多少のキャンセル住戸が発生するのは致し方ないと思います。契約したのも一年以上前ですし、その後事情がかわってやむを得ず手付放棄する方もいれば、ローン特約で解約した方もいるのではないかなと思慮してます。何はともあれ、早く完売してほしいものです。

  12. 908 入居予定さん 2012/12/19 14:38:28

    キャンセル住戸の価格は、
    特に値引しているわけではないようですね。

    早く完売して欲しいものです。

  13. 909 匿名さん 2012/12/19 18:48:55

    キャンセル住戸って、チラシ、広告、ネットに情報が出ているのですか?

  14. 910 購入検討中さん 2012/12/19 21:30:51

    昨日チラシが来てましたよ

  15. 911 匿名さん 2012/12/20 13:11:22

    HPに出てます。

  16. 912 匿名さん 2012/12/22 08:45:23

    朝ラッシュ時の埼京線1本減便らしいですね。
    ただ、いままで赤羽止まりだった1本が武蔵浦和始発になるそうなのでまだましかな?

  17. 913 契約済みさん 2012/12/22 14:17:42

    ゴミ出しは24時間OKのはずが、出すのは指定曜日の前日に、との変更の案内あり。
    いつでも出せるのはとても便利だなぁと期待していたので非常にがっかりです。

  18. 914 匿名さん 2012/12/22 14:23:27

    そんな重要な変更案内だけで許されるの?
    管理会社がゴミ搬出楽したいだけじゃないの。

  19. 915 匿名さん 2012/12/22 23:51:50

    期待したテナント料金が入らないのでしょうか?
    ここは修繕費がかさみますから、当初の管理費・修繕費が安すぎるのかもしれません。
    まあ、管理組合ができたら、野村不動産の管理・修繕計画を見直すことも可能ですよ。

  20. 916 匿名さん 2012/12/23 01:47:10

    テナント入居は野村不動産や地権者に賃料が入るのだから管理費や修繕費は関係ないはず。
    24時間ゴミ出しOKで営業しといて、入居近くに駄目になりましたって相当悪どい。
    理由は各階ゴミ置き場の回収する清掃員が現状の管理費では人員確保できないからだと思う。
    そんなの初めに試算した野村のミスじゃない。

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