プラウド府中天神町

将来の事は判りませんが・・・。
日本も少子高齢化社会になるので、南側にマンションは出来ないのではと思い上層階を申し込んでいます。

敷地計画に天神町公園と天神町第三公園が生まれ変わると書いてありますが、
将来市の計画で整備される予定なんですか？
それとも、マンションの敷地内という事で売主が整備するのでしょうか。

日本人は将来減るだろうけど、自国の環境問題で中国人が日本に大移動してきてるかも。

＞７２９　へ～　そんな思惑もあるんですね。じゃあ府中駅に近いほうということでデベさんも人気出るだろうって踏んではいるんですね。自分はカームいいなと思ってるんで、今までなんで一番話題にあがらないんだろうって不思議だったんですけど、何のことはない、販売時期が違ってるんですね。何かデメリットがあるのかと思って心配してましたけど安心しました。

面しているいちょう通りは広くて開放感あるし、府中駅まで真っ直ぐだし楽です。
うちは引き続きカームレジデンスＬＯＶＥでいきますよ～。

いちょう通り良いですよねぇ。広いのに車通りが少ない！
夜中は道路で寝れるじゃないかって思うくらい少ない。
Ｂはバス停の目の前だし府中駅行きやすいでね。
やはりここのＢ、Ｃは良いと思います。

BCの立地はいいけど鉄塔や高圧電線が気になるね

でもB.Cは肥料臭はしませんよ。
この物件は個別のデメリットがあり、共通したメリットといえば
価格が安いことと、落ち着いた環境ってトコでしょうか。
つまりABCそれぞれに一長一短があり、それなりに選択が難しいと
思います。

ウチはC狙いですが、高圧線の真下で、複雑な管理体制、極め付けが
乾式壁ってコトで正直躊躇しています。

購入されたばかりで用途が明確なA前の芝生より、C斜め前の
生産緑地の方が、マンションが建つリスクがよっぽど高いと
思います。

それなら将来に渡って景観が変わるリスクがなく、安くて一番
お買い得感のあるBの方が良いかなと悩んでしまいます。

何とも悩ましい物件です。

C前の生産緑地は東側の道路しかないですが、細くてマンション建設には不向きかと思ってます。できても戸建てか低層かななんて思ってますが。隣の西側の戸建ての土地を買収して西側の道路に面するようになれば別ですけどね。

用途地域を考えればＣ前の生産緑地も大規模マンションが建つ可能性は充分あると思いますよ。
野村の営業さんも可能性については否定してませんでしたので。

明日から登録ですね。一長一短あるのは事実で最後まで悩みそうです。

3棟タイプが異なるので当然かもしれませんが、東京都のマンション環境性能表示も
それぞれ評価が異なるんですね・・・
エアリー　★の合計12
ブライト・カーム　★の合計9
エアリーが太陽光発電・太陽熱が★3つで評価が高くなっています。

＞７３４　甲州街道からこっちに入ってくるときには、いちょう通りに突入する前に小金井街道と重なってるんですよね。そこのポイントでほとんどの車が小金井街道を選択してくれるのでいちょう通りにはあまり流れてこないのが普段の状況です。

あんなに広い道路なのに交通量少ないから本当に静かですよね。

こちらをご検討の方は一度両道路の交通量の違いも見ておいても良いと思います。道路沿い物件だという心配も無くなると思いますよ。

明日から受付でしたっけ。
今週は様子見して来週決めます。

A棟、東前の広い空き地にもマンションができる可能性があるよね

実際、倍率は何倍ぐらいなんだろう
抽選になるのは嫌だな

最高四倍と営業マンに言われましたぁ！！

第一候補として検討していますが、ちょっと気になる箇所がありました。
クオリティブックに載っていた遮音性能です。

重量衝撃音　2等級（LH）＝LH55相当？
軽量衝撃音　3等級（LL）＝LL60相当？

LL は45、LHは50が標準的とありますが、ここはそれを下回る遮音性ということなのかと。

次回営業に聞いてみるつもりですが、知ってる方いれば教えてください。

⊿LL3等級＝LL45
⊿LH2等級＝LH50
でしょ。
まぁ測定法が違うので、あくまで「換算すると」という事で諸説ありますが。

ここでいう遮音性能とは外部からの音を防ぐことか、それとも部屋同士の音を防ぐことか、もしくは両方のどれのことを指しますか？恥ずかしながら自分は二重窓とかそういった仕様の部分でしか判断したことがなかったものでせっかく話に出ているんで勉強させて下さい。

私見では外部からの音はそんなに遮音性にこだわらなくていい立地だと思っています。

気になるのはやはりお隣さんや上下の方々との音による問題防止です。

ですから住戸同士の遮音に関してはきちんと知っておければと思います。

>747さん

ありがとうございます。
だいたい平均的な遮音等級って事ですね。

申込に行かれた方、どんな感じでしたか？
感想を聞かせてください。

＞750さん
受付を済ませた後、セミナールームに移動。その後、順番に商談席に案内され、必要事項を記入。
倍率が付いてなければ、バラを持ってきてもらい、希望住戸にバラを付けてもらう。
結構粛々と行われていきますよ。但し盛況の為、ＭＲ内はスタッフの人がバタバタと騒々しく
歩き回っていますが。

７５１さん
ありがとうございました。
粛々と行われているんですね。
マイクで「何号室、申込入りました。」とか言わないんですね。
（どこかのMRではしていましたが）
そんなのずっとやっていたら、7日なんて立て続けにうるさくて
しょうがないですもんね。
もう、倍率ついているお部屋もあるんでしょうか。。。

タイプが少ない部屋は倍率ついてるんじゃないかな。
数えた感じでは9割はバラ付いてました。
自分の希望部屋も抽選のようです。

写真撮ってくるの忘れてしまった･･昨日行ったのに･･。

遠方住まいでなかなか現地まで行けないって言ってる人がいたんでうちは近いから行ったら撮影してアップしようと思ったのに･･ゴメンナサイです。

いちょう通りを北上して到着した形なんですが、カームレジデンスの向こう側の道を右折して入ると裏側は住宅地なんですね。それを抜けると美術館通り。それで一番北のエアリーレジデンスでいいのかな、それがありました。

昨日はエアリーには人がまばらに見学来てましたよ。保育園はすぐ隣でかなり大きな園です。

少し東に行くともう府中の森公園です。
すごい人だったあ。

うちの希望している部屋は倍率ついていないみたいです。
人気ないのかな～。
倍率ついている部屋ってどのくらいあるんですか？

できれば無抽選で希望の部屋を契約できればよいですよね。
今回はずれてしまった場合、次回申し込みでは3倍の倍率優遇を
受けられるそうですが、購買意欲、テンションは下がりますね。
抽選会は見学に行けるんですか？

抽選会は見学できますよ。
皆さん、行きますか？

今さらですが、こちらの設備・仕様ってどうですか？
府中市で探したいんですけど、緑町は完全に出遅れ、こちらは迷ってます。

8日の日曜にMR行った方、申込の花はどのくらい付いていましたか？
倍率はどうでしたか？教えていただけると嬉しいです。

今迷っても一期はダメですゃ。平等に抽選といっても、早くから商談してる人が勝ちの世界。抽選会にこぎつけないよ。

>>758

至って問題のない内容だと思いましたよ。バルコニーが格子タイプで外から見えるという心配の声はあるようですが、これは個々で対応できるなと思いました。

緑町より一つ北の町になりますが、歩いてみれば意外と近く、これは道路が斜めに延びているからですね。

上空きペラボーですね

ローンもokでしたが、一期は見送ります、というか物件自体見送りかも。
ベランダは少し残念ですが、府中の良さ、モノの良さはあります。

ネックは駅までやはり遠いかな。
車通勤の方にとっては関係ないし、静かな地域だし良いと思います。

府中のこの価格には後ろ髪ひかれます。しかし、都心方面勤務してる者には駅遠・朝の京王線が悩みどころ。
Ｎ村さんも歯切れ良くないような。

リセールバリューは期待できる可能性ありますかね？

お向かいのパークホームズは長いこと中古出てますが売れませんねぇ。
まぁかなり古いのもあるかもしれませんが。
南に行った新しい方のパークホームズは3LDK 3000万円代半ばで出ていて、
結構すぐ売れましたね。
エアリーは厳しいと思います。

野村不動産のレポートでは、新築マンションの供給が多く価格も安いので中古物件の在庫が積みあがっている状況の様です。足が速いのは３０００万円以内の価格帯に限られるそうです。

敷地は分散してて間に公道があるんでしょうか。維持管理面ではかなり非効率でしょうけど、管理組合としてはリスク分散ができるんですかね。

ベランダは格子なんですか？
それはかなり惹かれます。
親の転勤で色んなマンションに住んだ経験から、格子タイプが風通しもよく掃除も楽で一番好きなのですが、なかなか無くて。
まぁそれだけで選ぶわけではないですが。

中上層階が格子ですね。
場所によります。

私は格子ではなく、曇りガラスが良かったので、かなり残念です。

>770さん
ベランダがガラスタイプだと、洗濯物の乾きがいまひとつじゃないですか？
見た目はとてもおしゃれですけどね。

>766さん
なるほどねー。同じ価格帯なら、新築の方が良いですもんね。
この辺で中古で転売する時は相当な値崩れを覚悟しなければいけませんね。

>767
敷地は三つに分かれていましたよ。それで一番北の敷地と他の二つのエリアの間に美術館通りという道があります。そんなに広い車道ではなくて、むしろ歩道がそれなりに幅があって嬉しいです、子どもが多い場所らしいですから。

管理に関しては一つと二つに分かれているという話ですが、手前二つと北の一つということなんでしょうか。

>768
格子は見映え的に好き嫌いがあるようですが、ほんと風通しはいいですよね。正面から風が来てくれるとよく乾きます。府中は風のある街ですから都合の良い仕様かと。

抽選会はどの位の時間かかるかご存知の方、いらっしゃいますか？

野村に聞けばいいじゃないですか。もしかして野次馬ですか？

申込は明日までですね。
でも、先週末でほとんど埋まったかんじですよね。
駆け込み申込も、結構あるのかな。
このまま、倍率つかないでいくといいんですが。

オール電化についてはどのようにお考えですか？

当方はそれが気になって悩んでます

同じく、オール電化不安で悩んでいます。

このマンションは結局
買わない方がいいのかな？

オール電化には使用上のメリット・デメリットがあるので、最終的には個々の判断になるでしょう。

料金に関してもオール電化の特別優遇があるので、電気料金が仮に上がったとしても利用方法次第でガス併用とそれ程変わらないと考えます。この辺は猪田副知事に是非頑張って貰いたいですね。

また震災に強いのは間違いなくオール電化です。火災発生のリスク減や通電再開の早さは3.11で立証されています。

それよりもこの物件の風呂は「銀イオンの湯」仕様になっているコトはご存知ですか？
カーム側のモデルルームに詳細が記載されているだけで営業から何の説明も無かったので、風呂の水を清潔且つ友好に活用するには最適な装備だと思いました。

＞775 ＞778
この物件は二期でほぼ全戸完売するよ。迷ってるヤツは買えずに終わる。
結局早いもの勝ち。

７８０さん

完売しますかね～。
私は二期過ぎても、何部屋かは売れ残っちゃうんじゃないかと思っています。

>781

府中におけるプラウドブランドの人気の高さとこのバーゲン価格から類推するに、
二期でほとんどが完売、残りも年内迄に販売完了すると思われる。

まぁ完売するかしないかは、今日の結果で凡そ見えてくるだろう。

府中市がいいって人にはいいかも。
ここの一番のデメリットは駅遠。
だから安いんだけどね。

野村×鹿島で駅前にタワー建てるんでしょ。

府中市で駅遠で選択するなら天神町は間違っていない立地なんじゃないかと。

特にこの辺はのどかさではポイント高いですよ。

街道や公園のおかげで駅遠ながら流動性のある環境も好感。人口の多さのおかげでコンビニもここまで来て構えてくれているし、次に期待したいのはやっぱりスーパーかな。

お金と時間に余裕のある人はは駅前＆宮西のプラウド待つべきだろう。
但し同じ間取りだと、それぞれ天神町の2,000万、1,000万増しになるとおもうが。

小生は784氏と同意見です。

今夜が楽しみだな。

17時の登録締め切りで１５２戸完売となりました。

抽選になった人はどれだけいたのかな？

＞７８７
エアリー２５戸／１１３戸、ブライト８戸／３９戸でしたよ。
自分の予想を遥かに上回る大盛況ぶりに、正直驚いてます。
２期も同様、こんな感じになるのかな。

788さん、ありがとうございます。
結構抽選になったお部屋あるんですね。
何にせよ、一期完売とは素晴らしい！
さすが野村さんという感じですね。
このまま一気に売り切って欲しいです。

営業さんから決定の電話が来た時、
うれしいよりも緊張したというか・・・。
一生に何度もない大きな買い物をするわけですからね。

昨日で決まった皆様、これから契約まで忙しくなりますが頑張りましょう！

第1期は無事完売となったんですね。
公式ホームページでもまだ出ていない情報なので、こちらの掲示板を
読んでいて良かったと感じました。
この売れ行きですと、第2期は残りの部屋全て放出しても売れ残る心配は
ないかもしれませんね！

これから重要事項説明会へ行ってきます！

尚、早速住民スレ立ち上げましたので、入居予定の方は宜しければご参加下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227432/

宜しくお願い致します。

マンション周辺の道路整備がかなり立派で良い意味で溜め息出ましたね。あと、ほとんどが広い、気持ちいいです。既に狭いと広げる工事は立ち退きの問題などで難しいことですが、ここは最初から広いです、これ本当に良かったといえることですよね。歩道の植栽もよく行き届いているなと感心するばかり。どこがやってくれているんでしょう。エリアの清潔感は入居前から感極まりますね。

府中は歩道設置率が高く、道路も良く整備されている。

競艇の収益金のお蔭です。身を削って資金提供したギャンブラーに感謝してください。

農工大の臭いだのネガが必死に荒らしていましたが、やはり駅から少々離れていても値頃感のある物件は強いです。
比較的安いだけで無くプラウドとしての構造、設備、仕様は担保されると思うので、立地を理解、納得して買われる方には良い物件だと思います。

農工大の臭いはネガではなく事実なので住むからには受け入れるしかありません。まぁ慣れると楽観視してます。

公式ホームページの間取りが17日付で更新されていました。
この間取りが第2期に販売される部屋でしょうか。

間取りを見るといくつか窓がない部屋がありますが、これらは
サービスルームという扱いにはならないのかな？

若いうちは良いけど、老後がしんどそうな物件。
駅遠だから将来売れにくいし、それでも納得ならいいかもね。
鹿島なのもいいね。

窓が全くない部屋ってありまたっけ？共用廊下側は格子窓が付いていますし、リビング隣接の和室はリビングの窓を「窓がある」という解釈でよいのかなと思っていました。和室に窓あると畳焼けしますしね。

ただ一部の洋室は十分な採光力がない可能性がありますので、サービスルームのような部屋として理解して購入したほうがいいのかもしれませんね。

マンションの上空を走っている高圧線のおかげで、
電気代もそれほどかからないと思います。

テレビの番組で過去に放送してました。
高圧線に近い位置ですと、蛍光管も点灯していましたから。

ありがたいです。

もうすぐくらやみ祭ですね。
このマンションはお子さんがいるご家族も多いみたいなので、ぜひ町内会に入ってお祭りを盛り上げてもらいたいですね。

エアリーは高圧線から少しはなれていますが、それでも東京電力から補助金みたいなのがあるのでしょうか？

802さん

お祭り大好きなので、入居後は子供と一緒に是非参加したいです。
このマンションの周辺地域はお祭り参加に積極的ですか？

入居予定の皆さまへ

もう内金のお支払いは済みましたか？
ウチは昨日入金しましたが、多額の現金が無くなると怖い半面、買ったんだという実感が湧いてきました。
ドキドキワクワクですね～☆

さて本日、契約者・住民スレとの関連付けが完了しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227432/

これで検討スレとのチェックがしやすくなりましたので、是非ご利用下さい。

くらやみ祭りは楽しみですね！
今年は4月30日(月)から5月6日(日)まで行われ、
御輿、太鼓の巡行路が延長されるそうですよ。
http://www.ookunitamajinja.or.jp/matsuri/kurayami.html

エアリーの北西にプラウドの戸建てができるそうですね。
金額はいくらくらいなのでしょうか？

805さん
府中はどの地域にも山車やお神輿があります。
基本的に、昔ながらの府中っ子にとってはくらやみ祭りを中心に一年を組み立てているといっても過言ではないです。
是非町内会に問い合わせてみてくださいね。

新しい府中市民の方々を歓迎します。府中駅は既にくらやみ祭りの装飾で待ちきれない人達の心を毎日よくくすぐってくれていますね。

スタンプラリー行かれた方はいますか？ビール工場や博物館、公園、古墳など、府中中を回って指定の場所でスタンプを押してくるんです。コンプリートするとちょっとしたプレゼントを観光案内所でもらえますし、府中を知る意味でも面白いですよ。

是非是非。

戸建の情報あるんですか？どのくらいの規模ですか？

2階建てで6棟の販売だったような。
まだ発表もしてないみたいです。
プラウドシーズン天神町みたいな名前でした。

ご情報ありがとうございました。野村にしては小さな販売ですね。マンションに当選された方良かったですね。おめでとうございます。

６棟です。
恐らく現在鹿島の詰所になっている場所です。
重要事項説明会の際に、野村側から説明がありました。

>>810さん
観光地を巡るスタンプラリーが開催されているんですね。
初めて知りました。
折角なので、20箇所全て廻るコンプリートコースを目指してみようと思いますが
お陰で今年のゴールデンウィークは活動的になりそうです。

たしかに府中のＧＷは賑やか、大國魂神社の屋台もすごい数出るから外からも人が集まってくるんですよ、一見の価値ありです。夏の話になりますけど、今年から多摩市の関戸の花火はもう無いとのこと。東京競馬場では今年からどうなのかわかりませんが、もし例年通りの開催なら、今後の来客は今まで以上になるかと。賑やかな街が更に賑やかに、嬉しいことです。

関戸の花火はなくなってしまうんですか。。。残念です。
こちらのマンションは上層階だと競馬場の花火が見られるでしょうか？

先程たまたま仙台のプラウド板見てたら、仙台では「免震＋オール電化」が１つの
ステータスになっているようですね。

東京の板ではアホな東電のせいで、結構敬遠されているオール電化ですが、
大震災を経験した地域だと逆に高評価なんですね。

また免震も完全ではない様で、一部物件で軽微な被害もあった様です。

オール電化物件ってことでココを悩んでいる方、ご参考まで。

＞817

通りすがりですがレスを拝見したのでわかる限りをお教えします。

府中競馬場のは花火は低空打ち上げなんですよ、だからさすがにこの場所からは最上階でも見えないと思います。ここから実際に見に行く場合は東府中から行って東門入場で、早めに芝生のあたりをゲットするのがいいかもですよ。

ちなみに調布や立川でも開催、府中はもう一件競艇場でも花火があります。
参考までに。

それにしてもこのマンションいいですね、生活圏が府中だけじゃないですよ。

検討してます(余裕はないのかもしれませんが)。

一つ気になるのは、修繕の一時金が60万と高い事。毎月の修繕費も高い気がします。皆さんどう納得されましたか？

抽選会からMRに行く機会がないのですが、あれからキャンセルなど出たんでしようか？
出ても、発表される前に抽選漏れした人に連絡行って、すぐ入ってそうですね。

>820さん
修繕費についてウチは特に高いとは思いませんでした。

MRのセミナーで、最近は大規模修繕実施時に一時金を徴収するのではなく、
購入時の一時金以外を平準化することで資金計画が狂わない様に計算しているそうですよ。

私の知る限り、野村や三井・住友などの大手デベは、この様な修繕計画を立てている
ケースが殆どだと思います。

10年先、20年先の高額一時金徴収は、やはり恐いです。

一定の修繕費を計画されていない物件のほうが怖い。修繕計画そのものが崩壊する危険性さえある。予定外の徴収も。
駐車場も「月3000円」とか謳っている別件の方が危ない。普通は駐車場料金を維持費・管理費・修繕費に組み込んでいるから。将来、不足が発生する可能性が大きい。

＞＞８２２

そういう計算なんですね。資金計画の信頼性が低いとこちらを買う人間としても不安になりますから、理由がはっきりした修繕費設定ならその金額にも納得をしていいのだろうと思いました。

今週府中市は天候が崩れる日が多いようですが、土日からは今のところ晴れの日が多いようです。現地見学にも行きやすいので助かりますね。お祭りも朝晩問わず良天候で無事に進んで欲しいところです。

お互い良い見学ウィークを。

機械式で駐車場料金安いのは危険だね。

ただここの30年だったかな。
修繕計画見たらわかるよ。
機械式にいくら出費だよと。

＞818さん
オール電化なので二の足を踏んでいます。
実家が仙台なのですが、震災時友人は知人を頼ってオール電化マンションに避難していたようです。
仙台ではガスが1ヶ月以上止まっていたので、オール電化でお風呂に入れるのが一番助かったそうです。
しかしこちらでは東電に良い印象が全くなく、電気代も高くなる事を考えると躊躇しますね。

>826さん
818です。ご実家は大丈夫でしたか？私も8年前に仙台に住んでいたことがあり、興味があったので
仙台の板を覗いてみた次第です。

確かに今後の電気料金は心配ですが、一般的な「電気+ガス」物件であっても光熱費の大半は
電気かと思いますので、どちらにせよ高くなることに変わりは無いと考えています。

ましてや今後予想されている大災害のことを考えると、オール電化にはそれなりのメリットが
あると思いますよ。

あとは個々のご家庭の判断かと。

そういえばお風呂のサイズってどんな感じデショ
どの住戸も同じ内容なんでショカ

三つにマンションタイプが分かれてるから毎に別なでんすかね
湯船が浅くてもいいから底面積は広いのが自分は好きでテレビを入れてゆっくりしたいところナリ

電力といえば、これもそういえばどれかの棟は太陽光仕様であったような

災害時のために日頃から電気代をかけておくという保険みたいなものですね。