プラウド府中天神町

626さん

府中駅、東府中駅、国分寺駅、北府中駅、のいずれも自転車で行ける距離です。問題は駐輪場です。市営の所に停めると、帰りは出すのにひと苦労…あとは有料月極ですね。バスはドアツードア、改札口まで30分のゆとりが必要ですよ。

>>625さん
公式サイトにそれらしい記載はありませんね。
ただ、リビングQコールの詳細にサービス内容として
「ペット相談」「ペットシッター」の記述があるので、
ペットは飼育できると思いますよ。

買えるペットの種類の記載された紙をもらいました。小型犬はほとんど許可されているので、我が家も愛犬を連れて行けるとここを検討中であります。

売れてる評判だった筈なのに、ホームページ見たら価格が100万位安くなってた。結局売れてなかったって事？

あれ？本当ですね！

ほんとですね。
何時の間に。
要望書が出てない部屋だけ値下げしたんですかね？
全体的に下がってたらいいんだけど。。。

どこが下がったか分からない…

あ、分かりました。

630さん、ありがとうございました。
631さん、ペットの種類が指定されているですね。
お時間があるときにでも指定された中で一番大きいと思われる犬種を教えていただければありがたいです。
体重などの制限はありましたか？
質問ばかりで申し訳ありません。

管理会社はまだ未定なんですね

管理会社は野村リビングサポートだと思います。

価格が下がったのは要望書提出期限前あたりだったかと。全体的に下がった印象です。

売れ行き好調と聞きましたが、もしかしたら不調なんでしょうか？

野村は、施工会社との予算交渉などでコストダウンできた場合は、都度、下げるようです。過去の都市部のプラウドは、ほぼ、当初予定価格より多少は値下げしています。

管理会社は野村リビングサポートだっていってましたよ

637さん

自分はペットの種類に詳しくないので、具体的に犬種をおっしゃっていただければ、リストにあるかないかお答えできますが。約40種がリストにあります。

>>629
月極を契約するとなると自分が毎日使う駅のそばにしないといけませんね。僕だと府中駅です。一番駐輪場が多いと思いますが、それでも増設をしている感じで利用人口はすごいようですね。皆さん遠方から自転車で駅まで通っているのだなと見て認識しました。

642さん

ビーグル、フレンチブルドッグ、パグ、ボストンテリア、ビーグルなどは入っていますか？

別に規約範囲内のペットを飼うのは構わないと思うが、是非躾をお願いしたいですね。

私も犬好きですが、ご近所からクレームが入るのが怖くて、飼う気にはなれません・・・

私は犬が飼いたくてマンション買う事を決めましたよ。
ここは散歩に良さそうな府中の森公園が近いので第一候補です。

最低価格ですが以前のチラシには、３LDK/３，４００万円台～（７４㎡超）となっていましたが、
ホームページのトップには、３LDK/３，３００万円台～（７４㎡超）となっています。

１か月前に貰った価格表にはこの価格の部屋は有りません。
どの棟の部屋かご存知の方教えて下さい。

http://www.proud-web.jp/fuchu219/

644さん、
飼育できる犬種にパグのみ入っています。

ペット可ではないほうが少ない地域ですからペットと一緒に入居できるのは良かったですよね☆お散歩に連れて行くと休日は特にペットの多さにビックリする地域ですよ。それだけに一緒に入れるカフェがあったり、動物病院が多かったりと、人間だけでなく他の生き物にも優しい環境だということは長年住んで気に入っております。

もちろん、飼い主としてマナーはみんなよく守りますので、皆さん快適にペットとの生活を送っている次第です☆

647です。

今日届いたＤＭの価格表を見ると、最大価格ダウンがブライト201の290万円です。
大半の部屋で差が下がり、上がっているのはエアリィ512の20万円だけ！
私の希望階は価格が変わらないようです。
この価格見直しの理由が気になります。

価格の見直しの理由は需要と供給のバランスでそ。
要望の出てないところは安くなる、あたりまえ。

要望書が出てる部屋も下がったところがあるみたいですよ

えー…ペット可の物件なんだ…
ペット飼ってる人は本当に躾をちゃんとして頂きたい。
臭いとか、夜中にキャンキャン吠えられるのは勘弁です。

今時ペット不可物件の方が珍しいですよ。
築年数古めのマンションならあるかもしれませんね。

今日は花粉がすごい飛んでます（T_T）

ワタシには大変な時期ですけどこの季節に現地を見に行っておきたいです。

桜がすごい地域だって聞いてますよ。人が集まる機会のある地域ということで雰囲気がジメジメしないって言ってました。ワタシそれを聞いて「たしかにそうかもなー」って。人は見られていると華が有り続けるって言いますけど、街にもそういうことって当て嵌まるんですね（＾_＾）

ワタシ…

昨日と今日はベビー用品がとても安く買えるイベントをしていました。
こういう企画ってあまりないので（マンションのＭＲでは始めて見ました）、
なんかとても新鮮で、うちは乳幼児がいるのでオムツなど消耗品を安く買えて
とても助かりました。なんかこじんまりやっていたので、今度はもっと量も多くして
目立つイベントにしてもいいと思います。また、やってほしいです！
ターゲットがやはり、小さい子供連れ家族なんだなと思いました。
エアリーにはキッズルームはないみたいですが、コミュニティルームみたいなお部屋は
あるみたいなので、子供連れでお友達を作れるような雰囲気のお部屋だといいなと思います。
でも、逆に静かにのんびりすごしたいと思われる年配の方もいらっしゃるのかなと懸念しています。

殆どの部屋に花がついてるみたいだけど、抽選になるかなあ？

ここの検討をやめた理由の一つが確実に抽選になりそうだったから
もし外れたら計画が全部狂ってしまうからね
二つ目は駅から遠すぎる

マンションでベビー用品が購入できるイベントが開かれていたんですか～
HPでお知らせしていたんですか？
残念！知っていれば是非行きたかったです。
本当に全く耳に入って来なかったので、次回行う際は事前に大々的に告知して欲しいです。

ベビー用品が安く購入できるイベントの告知は、登録されている顧客住所に郵送で送られてくるＤＭと駅前で配布していたチラシのみだったみたいですよ。ＨＰや新聞の折込みチラシに入れてしまうと、マンション購入とは関係無い人までたくさん来てしまうからしなかったんだと思います。今回は販売していた物の量も少なかったので、オムツもすぐ希望のサイズはなくなってしまっていました。でもまた、是非大々的にやってもらいたいですね！

抽選、ドキドキですよね。
でも営業さんが一生懸命、希望の部屋が他の人とかぶらないないように頑張ってくれているので信じようと思います。
もし希望の部屋が抽選になって外れたら、こちらのマンションの購入は辞めます。一気に購入意欲が失せます。

661さん、一気に購入意欲が落ちるってわかります！
第二期販売物件を優先的に回してくれるとはいえ、様々な面で妥協しないといけなくなるし…
なんとか営業さんには頑張ってもらうしかないですねえ。

661.662さん

担当の営業さんと他の営業さんとの駆け引きになるので
自分はキャンセルぜずに間違いなく購入するというアピールが大事ですよ
抽選になる物件はひょっとしたらキャンセルするかもしれないという人たちだけでするのが
デベとしても効率がいいと思います。

６６３さん

「抽選になる物件はひょっとしたらキャンセルするかもしれないという人たちだけでするのが
デベとしても効率がいいと思います。」

私もそう思います。ですが、今回は抽選会というのをやるそうですね。当日は見学もできるそうですね。
ということはクジか何かで、見学者が見てもわかるように公平に行われるということですよね。
他のマンションの抽選方法などはわからないのですが、他もこのような方法なのでしょうか？
購入意思が強そうな人を優先的にするところはないんですかね。

最初から購入意志を持って進めて来た身としては、後から来た人に取られてしまうのは納得いきませんね…
抽選だから仕方ないと言われても、残りの部屋から選べるか？というとモチベーションが上がらないです。

事前にローン審査してＯＫ貰うと有利だと思います。

あとは、ここに住みたい、というアピール。

抽選になったら、最後は運だのみですよね

抽選に勝つのにアピールが大事なら天神町と府中全体についても事前にしっかり魅力を語れるようになっておいたほうが良さそうじゃないですか。アピールしないといけないのは初めて聞いたことなのでちょっと焦っていますけど、既に府中市のいろんな場所を観光しています。

幸い近いエリアからの検討ですので、週末に行って今日はここといったように分けて見に行っていますよ。市内の他の場所を見ると気持ちが揺らいでしまうかなとも思いましたけど全然そんなことありませんでした。ここもとてもいいです。

抽選にならないようにするためにアピールするわけで
抽選に勝つためではありません。
抽選は運ですからね。

お受験みたいｗ

>668さん

4/7、8に桜祭りがありますので、ぜひ、桜通りのホコ天と府中公園の花見を見学しては、どうでしょうか。
きっと、お気に召すと思いますよ。

もう既に倍率がついている部屋っていくつかあるのでしょうか？
どの部屋が倍率がついているかご存知の方はいらっしゃいますか？

倍率ついている部屋を希望の方は抽選覚悟で選んでいるってことですよね？
でも、最初から抽選覚悟で選んでる人はいいですが、突然一元さんみたいに
4月7日以降にぽんと来た人と、抽選になっちゃうのは悔しいですね。

ローンの事前審査通ってないと申し込みもできないんじゃなかったっけ？

一応自分が申し込んでる部屋はまだ倍率一倍だと営業さんは仰っていましたが…直前で他の方が滑り込んでくる可能性もあるわけで、それで抽選で外れたら納得出来ないですねえ。心情的に。

気持ちは察しますが、不動産会社も先着順、なんてしちゃうと、質の悪い客を掴まされちゃうし、そうなると手間が増えてコスト拡大＝物件価格アップになっていしまいます。
残念ながら、収入が安定して購入意欲の高い客を選びたいでしょ。
また、優良顧客とお隣さんになりたいです、入居者も。

先週末もMRの他の席では初めて来たらしい方に営業さんが「今なら同じ条件でどの部屋でもお選び頂けます」と話していました・・・。まあ当然のことではありますけどね。
うちは第一希望が倍率高そうなので他の部屋に変えましたけど、今から思うと第一希望で頑張っておくべきだったかなと後悔してます。これから希望者増えて第二希望で抽選になるくらいなら第一希望で抽選のほうがよかったかなと。
天井などの詳しい図面も出てきたのは遅かったし、日影図なども聞かなきゃ出してこないし、いまいちな点が多く、そこは不満ですね。

664さん
抽選会の見学はした事がありませんが、一般的には平日に行われて
見学者がほとんどいない状態で行われると聞きます。
抽選方法はくじになると思いますが、不動産会社に勤めていた方の話を聞くと
全く公平であるというところと、裏で当落を調整しているところに別れますね。

>>676
こんにちは。
ちなみに天井の仕様や日影図のご感想はどうでしたでしょうか。

あまりそこまで詳しい情報は手に入っていないもので、一部でも教えて頂けるとありがたいです。

うちは第一希望でそのまま抽選という姿勢でいますが、もう二件検討先があり順番に廻っています。先立って多めに情報を手に入れて挑みたいと思っております。

その場で当選でも、売主意向でアウトなんて事もあるだろうね。

日影図、私も見たことないです。言わないと出してくれないんでしょうか。。。
他のマンションだと、各部屋の眺望シュミレーションが見られるところが多いですが、
こちらのマンションは作ってるんでしょうか？この前、
ちょっとした写真見たいのは見たのですが、各階、各部屋ないものであまり参考になりませんでした。

野村不動産は抽選を裏で操作してる方でしょうか？それともしない方でしょうか？
（大手なので不正は無しでしょうか・・・）
私は結構真剣に購入意欲を見せて通っていたので、操作していてくれた方が
優先してくれると思い、期待しているのですが・・・
公平なクジで後から来てまだ、数回しか通ってない人に希望の部屋を取られてしまうのは辛いですね。

野村不動産の抽選会に出席された方はいらっしゃいませんでしょうか
どんな感じだったか教えていただきたいです。

抽選を操作ではなく、当選＝契約成立ではないって事ですね。


そこは大人の事情で…

今週末にMRに行く予定です。
駅まで徒歩14～18分のようで遠いと感じましたが、プラウドでは安いとも感じます。
当方、関西出身ですが府中の良さってなんでしょうか？
良ければ教えて下さい。

当初、臭いだの、駅遠＝資産価値が低いだのネガレスが多く言われてた割には、フタを開けてみるとビックリな状態ですね。
やはりネガレスは全くアテになりません。所詮無知な輩のヒマ潰しの戯言でしたね。

最初は余裕かと思っていましたが、ほぼ全ての部屋にバラが付いてるのを見た時は、流石に焦りました。
ＭＲも土日盛況の様子からみても、ここは間違いなく人気物件です。
既にカーム狙いの方も多数いる様ですし、早期に（多分２期で）ほぼ全戸完売するのではないでしょうか？

野村の抽選は公正だと聞くので、段々不安になってきました。説明会でも「抽選会は是非見に来て下さい」と言ってるあたり、本当に公正に行われるんでしょうね。
そうなると今まで毎週の様に通って前向きに検討された方のご不安は非常に共感出来ます。

早く結果が出て、早期に契約したいものですね。

＞682さん
府中の良さを一言でいえば「豊かな財政がもたらす、公共施設が充実した緑豊かな街」です。
吉祥寺を擁する武蔵野市ほどではありませんが、東京市部では間違いなく住み易い、非常に人気の高い街だと思います。
その証拠にここ数年、府中のマンション相場は下落するどころか微増している状態です。

ネガスレが少ないのは特に羨ましくも興味もないという事でしょう。

６８１さん

それはどんな方法ですか？抽選会では誰が当たったかその場でわからないのですか？
例えば２名希望者がいる部屋は1番、2番、3番まで作って架空の番号を当選にして、売主側が選んだ人を当選にするということもできるということでしょうか？

興味ないなら、くだらないレスしなきゃいいのに。やっぱりヒマ人。

>683さん

情報有り難うございます。
府中は待機児童も解消されていくようで良さげですね。
実際に歩いて駅までの距離感で検討してみます。

この数ヶ月間ずっと府中市のマンション巡ってます。

最初は府中駅前マンションばっかり探してたのに気付けば天神町まで検討範囲に。ちなみに幸町と美好町方面も物色中です。

これだけ離れると結局どこが安いかというより、雰囲気を気にしちゃいます。憩う環境としてはやっぱり天神町がちょっと有力なのかなという感じです。

たぶん、具体的には？という流れになるかと。
いつのどこのプラウドかわかれば情報次第で信憑性もあるかもしれませんが、今は感情論だけに見受けられます。

689はマルチポスト。
こういうのってすぐバレるのに何狙いなんだろう。

天神町遺跡ってどこにあるんですかね、歴史好きな身としては先に土地柄を知りたい派なんで行っておこうかと。町名由来も気に入りました。

ちなみに調べた限りでは天神町の人口は7000人超え、男女半々、3000世帯、そこそこの繁栄をしていると個人的に解釈しました。文化的側面の発展があるのも一興で検討理由にはなり得ますね。

遺跡って特に保存されてるわけではなく建築前に調査されるだけですよね。近くに住んでいる人にはいいかもしれないけど、わざわざ遠くに住んでいる方が検討するほどの土地柄なのかは？です。

近くに住んでますが、遺跡？全く関係ないですよ、史跡があるわけでもないし…確かに住みやすさは感じますが、皆さんふくらませすぎ。

そんなに遺跡が気になるなら、御殿坂に行かれるのはどうでしょうか？
向こうも販売好調の様ですね。
ここは果たして如何に？

7日の抽選は何時からですか？

抽選会だけ見に来る野次馬ですか？

皆さんはどちらの向きを検討されてるんですかね？
自分は東向きを検討していたのですが、現地へ２回ほど足を運んだのですが、日当たりが気になりました。
南向きは日当たりがよくて人気あるのはわかるのですが・・・

あと、来週から始まる申し込む会いく方いらっしゃいますか？

向きはそれぞれメリット、デメリットありますもんね～。
南はあの用地気になりますね。
迷います(笑)

気になったのが、機械式駐車場と固定資産税。
前者は修繕積立でカバーできるもんなのか。後者は府中だからなのか、敷地が広いからなのか高い感じがしました。

固定資産税は単純に土地と家屋の評価額に賦課されるのであって、行政区画によって違うなんて聞いたことないのですが・・・

699さん

天神町幼稚園の芝生の園庭ですが、将来仮に建物が出来ても影響が少ない高層階を考えています。

固定資産税の資料は貰っていないのでお尋ねします。
税額は幾らぐらいですか？

この辺は遺跡が多いのでマンション建設は大変ですね。
マンションの遺跡調査の結果、大物を掘り当ててしまった場合保存されるんですよね。
つい最近鎌倉のマンション建設予定地で北条政子の邸宅跡らしき遺跡が発見されたそうです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120319-00000076-san-soci
調査の費用ですが、試掘は自治体持ちですが、文化財や遺跡が出た場合は売主負担となるそうです(汗)

週末はMR行ってないのですか、行った方は要望書(花)の状況はどうでしたか？
同じ部屋に要望書が出てきた場合は、営業から連絡きますか？

府中駅からけっこう離れたのでもう住宅だけかなと思ってたけど、そうでもないんですね。

結局現地のほうで食事をどうしようかということになった時、府中の森公園の美術館のカフェに入りました。ゆったり落ち着いた空間でゴザイマシタ。

それで長居して結局夜は芸術劇場のカジュアルレストランへ。

マンションの為の見学なのに結局遊びに来たみたいになってしまった。

でも現地も見ました。
とにかく広い場所です。

来年の固定資産税は約30万円ぐらいでしたよ

この土日も見学のバスでかなりの方が来られてましたね。倍率が心配です。

このマンションの間取りは、田の字型(縦型リビング)や、和室のある部屋がとても少ないですね。
私はDENのある間取り(横型リビング)は、好きではないので選べる部屋が少なく困っています。
希少なので縦型リビングの部屋に結構、倍率がつくのではと心配しています。

A棟の南が今は日当たり良くていいですが、前の幼稚園の園庭は平日は子供がにぎやかです。火、金曜日は夜までサッカー教室のコーチの声が響き渡ります。まだ子供達の声はかわいいのでよいですが、一番いやなのは芝生刈り機の騒音です。今日は1時間位ずっと刈り機の音が・・・。これが週に平日２、３回はあります。今は寒いので窓を閉じてますが、それでも聞こえます。気候の良いときに窓を開けていたくてもその時間はうるさくてとても窓を開けていられません。それを考えるとC棟が一番いいかなと思うのですが、値段がどのくらい高くなるのでしょうね。。。

707さん
うちも縦型リビングを希望してます。DENは将来的に一部屋にするのが難しく、使い勝手が悪いので。縦型だと、洗濯物を部屋干ししても扉をしめればリビングから見えなくなるのでいいですね。

708さん
芝刈り機の音の情報ありがとうございます。近隣に実際住んでいらっしゃる方からの情報はとても参考になります。
ちなみに農工大の臭いについて、教えていただけますか？
臭い日は窓を開けてられないですか？臭う日(肥料を撒く日？)というのは、どの位の頻度あるんですか？

防音サッシがどれだけ頑張ってくれるか？
という感じですかね。
園長さんの子供を育てる気概を感じますから、子供の声はかまわんです。
芝刈りは、時間を考えてやって欲しいかも・・・
子供のはしゃぐ声が夜遅くまでというのもちょっと・・・

園長先生宜しくお願いします！

たしかにA棟の前の園庭気になりますね・・・
結構うるさいんですか。
それと将来あそこに高い建物が立たないとも言えないですよね。
あの土地の広さであれば。

あと、A棟東側の1階の専用庭付きどう思いますか？
希望しているのですが、日当たりがよくない気が・・・

将来、A棟の南の園庭に建物が建っても北側斜線規制で、北側は2階位しか建たないので高層階を申込ました。
高層階なら日当たりは問題ないと思っています。

天空率を使うと斜線制限を突破できるので安心は出来ないと思いますよ。

幼稚園の園庭に芝生が敷かれているんですね。
家にも子供が居るもので子供の声は苦にならないと思いますが、
芝刈り機は頻繁だそうですし、なれるまでは気になってしまうかもしれませんね。
農工大の臭いはネガ情報としてのガセネタだと思います。

714さん

芝生のこともご存知ないので、実際に現地に行かれたことない方と見受けられます。
購入検討されているなら、一度は現地見学された方がいいと思いますよ。
(こんなに大きな買い物するのに一度も現地を見ないで決める人ってあまりいないと思いますが)
農工大の臭いは確かにあります。購入検討されている方はそれも承知の上です。
臭いに敏感な方には不向きの物件です。

７０９さん
臭いがある日はそれほど頻繁ではないです。たまに北風の日、北側の窓を開けると臭うときはあります。でも、窓を閉めてしまえば問題ないです。それよりも農工大のいちょう通りに面している道を通るときに、牛舎のあるあたりから強烈な臭いがするときがたまにあります。それはマンションのほうまでは臭ってきませんが、初めてこの辺に引っ越してきた当時は、こんな道を毎日通るのかとかなりショックでした。でもたまにですので今は問題ないです。

マンションのサッシはB.C棟のいちょうどおり側だけが防音効果が高いものなんですよね。今は近所で少し離れてても芝生刈り機の音がすごく苦痛なのでA棟南はきっともっとうるさいだろーなと思います。その時間は外出するとかしかないですかね。まあ、A棟の値段が安いのは将来的な南側の土地の活用が不明なだけではなく、現時点でのこのような騒音なども考慮してのことなんでしょうね。

711さん

東側の1階は前に陽だまりガーデンもできるので、自然に囲まれたお部屋で私はいいと思います！
ハーブ園もあってハーブの香りも楽しめるかも。

B棟が以外に安くてビックリしました。鉄塔の影響でしょうか？
C棟だけ、めちゃくちゃ高くはならないと思うので、C棟も結構安いのではないでしょうか。

東棟前の道は道幅が狭いし、歩道の木は高さがあるので、歩道からかなり奥に位置する北側のほうのお部屋のほうが日があたるのかなと個人的には思いますが、どうでしょうね。MRで日照をご確認されたほうがよいかと思います。

エアリーレジデンスとブライトレジデンスと迷ってます。
日当たりがよい方角を希望してます。

日当たりということでいくと、ブライトレジデンスの南向きはどうなんですかね？

エアリーの東の１階を最初は希望してましたが・・・

臭いはネガレスのガセではなく、A棟建設地の隣を歩くと農工大の臭いが少なからず感じられました。
B棟付近であれば臭いはないのでしょうか。
周辺住民の方でご存知の方がいらっしゃればご意見を頂きたいです。

西は人気ないんだ～。
昼から日があたる方がいいけど、暑苦しそうかな。

日当たりは、東より西の方がいいと思います。
日照時間も結構、長いんじゃないでしょうか。

この物件は東といってもたしか南東だよね

エアリーは南以外は西北西と東南東じゃないでしょうか。

西が一番安いんですよね。
眺望も関係しているのかもしれないです。
ってあの公園は｢生まれ変わる｣んでしょうかね。

個人的にはカームレジデンスがいいと思いました。少しでも駅よりだし、エアリーは美術館通りを渡る必要があるからここのほうがいいかなって。あとはブライトが角地で道路二本に面してるのに対してここは一辺だけ、自分の感覚としては一番気に入りました。

ただ正直いうと部屋環境は他のレジデンスのほうが良さそうですね。

何を優先するかで分かれそうです。

カームレジレンス販売が遅い理由は、近くに地主さんの土地があり、景観が変わる可能性があるからずらした、と営業の人から以前聞きましたがどうなったんでしょうか？
どなたか知ってますか？

畑や牧場の臭いを好ましい、もしくは気にならない人以外は
検討しない方が今後のためです。
でも、そこまで過敏な人たちは、将来自分の加齢臭に耐えていけるのでしょうか？
逆に心配です。