ウェリス桜山

自分も最初の１～２件を見たときはよくわからなかったけど、いくつか見るうちに見るべきポイントや自分達の優先順位が明らかになっていきましたし、営業さんのスタイルやスタンスも千差万別なので、いくつか見比べておくことをおすすめします。
もはや冷やかしですが決めた今でもモデルルーム見学が楽しくて趣味になりつつあります(笑)

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　このマンションの公式ＨＰは、１０日間も更新されていないので、
詳しい情報が入ってこない・・・（？）　そのうち更新されると思うので、
それまで軽い周辺ネタまで。

　このマンションの目の前の向陽高校って、数年前ノーベル賞を受賞した益川先生の
出身校ですよね。自分のこどもをこの高校に通わせるのは、ハードルがかなり高そうです。（笑）
　きっとお隣の桜山中学もレベルが高いんでしょうから、内申書的にはハイレベルの競争ですね。
私立という奥の手もありますが。

ずっと以前に資料請求したのになかなか送られて来ず、今日やっと届いたと思ったら、（お金だけはかかっていそうだけど）中身が余りない、まったく拍子抜けの資料でした。　
それなりに高級な分譲マンションの広告はこんなもんかもしれませんが、こんな中途半端な資料はいらないのではないでしょうか。

　強いて言えば、東海圏”初”のウェリス誕生との、”表現方法”。ウェリスパーク茶屋ヶ坂やウェリスライオンズ ザ・セントラルとは違って、「単独？」ということなのでしょうか。

　いずれにせよ、詳細情報は、次の資料送付待ちですね。（こののんびりペースだと、いつになることやら・・・。時間がかかりそうです。）

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　そうですね。

　強いて言えば、新たな情報としては・・・、

１．非接触錠として”ｉＥＬ錠”を採用していることは、高評価ですね。

２．標準装備のＳＣＯＴＴ　ＣＥＲＡＮのガスコンロ。これはよくわかりませんが、２０万円以上する多機能コンロのようですね。ただ、外国(ドイツ）製なのでメンテが不安ですが。

３．先進の「エミットマンションシステム」は、まだスマートフォン未対応との記載がありますが、ＰａｎａのＨＰを見たら、スマートフォン対応済みのようで、一安心しました。確かに中途半端なパンフかも・・・。

４．複層ガラスは、きっとスペーシアの遮音タイプでしょうかね。（土地代が安いせいか、結構設備にはお金をかけられていそうなので・・・。）　でもデフォで遮音タイプは、プレミアムプランだけかも。つまり、スーペリアプランはオプションかも。

５．食洗機のメーカーは、残念ながら、今回の資料からでは不明です。自分的にはＰａｎａ製がいいのですが。

６．ディスポーザはついてない模様。５２戸だと各戸の維持費負担がかなり大きいので、この規模のマンションだと無いのも仕方がないのでしょう。

24様　詳しい情報ありがとうございます。
HPでもあんまり詳しいこと分かりませんでしたので。
キッチンの高さとかカラーなど選べるようですね。
ディスポーザーが無いようなら毎日ごみ出しができると助かりますがどうでしょうね。

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普通、ディスポーザーがあって、臭いの出るゴミが出ない（出づらい）から、
ゴミだしが毎日可能なのであって、
ディスポーザーがない物件はよほど管理が充実していないと２４ｈゴミストッカーは
ないと思いますよ。

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”ｉＥＬ錠”は、メーカーホームページによると、なんと”おサイフケータイ”でも解錠できるのですね。でも、ケータイを落とした時のことを考えると、リスクが高過ぎますよね。

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「公式」ホームページの右上にある「物件概要」の最下部の次回情報更新予定日が2011年10月下旬のままになっていますね。果たして、本当に売る気があるのか無いのか。人気がある地区なので、たかをくくっているのでしょうか。慇懃無礼で、あまり気分のいいものではありません。なにせ、「公式」ですし。（ＳＵＵＭＯのページとかなら、ともかく。）　早く分譲マンションとしての「本丸」が議論できるようになる日を待っています。

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販売開始予定が来年2月ですしのんびりしてるのでしょうかね。
ですが立地が良いし人気の桜山ですし問い合わせは少なからずあると思うのですが。
12月中旬にあるらしい事前案内会まで待って、ということなのでしょうね。
公開されている間取りはすべて和室がありますが、他の部屋で和室のない部屋はありますか？
資料請求された方に届いたものにはそういう情報ありますか？

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期間限定でプランセレクトがあるので、きっと「和室なし」プランも選べるんじゃないですか？

間違っていたら申し訳ありませんが、言い訳っぽい文面からすると、＞２９＞３０を書かれたのは、自問自答の業者さんでしょうか。そうでしたら、もっといろいろと詳しい情報を教えてください。よろしくお願い致します。

＞３２さんへ　
　３１です。気分を害して大変申し訳ありません。もしかしたらお隣さんになるかも知れない方には申し訳ないことをしました。私としては、情報が欲しいというのが趣旨で、軽はずみの発言でした。
　引き続き、周辺住民ならではの情報提供をよろしくお願い致します。

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　スレ違いですが、朝日新聞などによると、来年度の住宅購入促進減税が拡充されるようですね。

　・親から住宅購入の資金援助を受けるとき、贈与税の非課税枠をいまの１０００万円から１５００万円に引き上げる。
　・新築住宅を買ったとき、固定資産税を３年間（マンションは５年間）半減する措置も１４年３月まで２年延長する。

　売り手にも買い手にも、グッドニュースかと。成案になりますように。

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>>23
検討するにあたってウェリスライオンズ ザ・セントラルの物件を参考にしようと思っていましたが別物になるんでしょうか。そうなるとますますNTT都市開発さんの評判がどんなものか気になるところです。
>>30
和室なしプランが選択できるのは朗報です。期間限定なのはやはりある程度早い時期に申し込まなければならないってところでしょうね。販売に関してそれほど急いでない様子なのでゆっくり検討したいと思います。

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＞２４　
　複層ガラスが、スペーシアなのも朗報ですね。　よかったです。
　一般的な断熱用の複層ガラスは、逆に遮音性能を劣化させると昔聞いたことがありますので・・・。

今日の朝刊のチラシに、新しい版のウェリｽ桜山の広告が入っていました。

新たな情報としては、表の面に完成予想のマンションを北西からとらえたイメージ写真が、大きく載っています。既存樹の桜がきれいです。

もう11月も下旬になりますし、きっと事前案内会の開催案内はこのパンフくらいしか用意されない？と思うので、販売価格がわかるのは、やはり１２月中旬の実際の事前案内会まで待たなくてはならないようですね。

　所詮匿名サイトなので真実は不明ですが、（書き込みはされないのかもしれませんが）売り手の担当営業がこのサイトを利用しているのは間違いないのでは。（私が営業なら、そうしますね。）
インターネットの時代、この物件の担当営業も、色々なコメントにストレートに反応したくてもできない葛藤があるのかと。（このスレの場合、買い手側も回答しているようですが）例えば、間違った情報が書き込まれた場合、どううまく対応するとか。

　ただ、全部屋の完売が望ましいという点とかでは、売り手と買い手の利害は一致していると思います。
　このスレとの因果関係は不明ですが、公式ホームページも、少しずつ更新され始めたようです。皆さんで、いいスレにしていきましょう。

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モデルルーム事前案内会が始まりましたが、行かれた方、予定販売価格などは発表されましたか？

あくまで個人的な私見ですが、下記のような感じでしょうか。

　場所：○
　工期：○
　構造：◎
　設備：◎
　セキュリティ：◎
　モデルルーム：○
　計画性：△　(未定なことが多いし、のんびりしている感じ。プランセレクトとかも間に合うかな？）
　営業：◎
　価格：△　（まだ予定価格の段階ですが）
　管理：？　（まだ詳細未定とのこと）

最上階の東南角部屋は間取りがよいですね。
採光・通風ともにとてもよさそうです。価格はいくらになるのでしょうか。
仕様や設備、共用部の様子なども知りたいところです。

4500とみた

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＞４２
　モデルルームタイプのＪ１タイプでも、５，０００万超えてたぞ・・・。

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そ、そんなに安いですかねぇ。

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これはいいですね。
J1でも5000万越えの立地ならMタイプは8000～1億近いのでは・・・?

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　この物件のメリットは、皆さん営業さんから色々と聞いていると思いますが、逆にデメリットって何でしょうかね？　
どんなにいい物件でも、さすがに１００点の物件はないと思うので。

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設備や仕様の情報がないので答えられませんが。資料請求するしかない物件なのでしょうか。
現時点での情報としてよくない点は、
・大手デベではない
・駅から近くないこと
・機械式駐車場が多いこと
でしょうか。

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学校があまりに近いというのも登下校時には騒がしいかも知れません。
あとスーパーも近くにはないですね。一番近いのは桜山のピアゴ？

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週末には事前案内会が始まるみたいですし、そこで値段も発表になるかな。
>>47さんが書いたようなこともデメリットというほどデメリットじゃないですよね。
駅から9分ならまあまあ許容範囲、最近のマンションは機械式駐車場がほとんど、といった感じで。
プレミアムプランが幾らで出てくるのかも興味あります。

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価格がわかったら教えてください。興味があります。
機械式駐車場は毎日のことなので不便ですし、あとあとコストもかかるのでお勧めはできませんね。

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あまり情報無いですね。
人気あるのかな。

地震で液状化の可能性が高い地域とされていますが、どうなんでしょうか？マンションは、みなさんあまり気にませんか？

＞５３　　地震で液状化の可能性が高い地域とされていますが、どうなんでしょうか？

　　そうなんですか？　下記公式マップによると、大丈夫そうですが。

http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/map07.p...

　これ以外の根拠資料があれば、教えてください。


　　そんなことより、巷で騒がれている、下記の放射能汚染コンクリ－トの方が大問題では。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci

　　売主がＮＴＴ系なので、それにふさわしい、責任を持った対応がされればよいですが・・・。
　そうでなければ、大変悩ましい問題かと。

>>54
こういう資料があるんですね、初めて見ました。
液状化危険は問題なさそうな感じですね。
隣の高校が高くなっているのが少々気にかかりますが。

販売開始まであともう少しですね。
モデルルーム事前案内会で価格帯を教えてもらった方っていますか？

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地震での液状化の危険はなさそうですか？高校や周辺に液状化の可能性が高い部分もあるので、実際に大地震の時は、マンション構造は無事でも、ライフラインに影響が出るのは仕方ないと割り切る他なさそうですね。
いつ来るかも分かりませんし。
昭和区は、東側(名東区、緑区他)に比べて高台ではないので、地盤はゆるい地域ですが、
購入検討中の方々は利便性を取るという判断ですよね。

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悲しいくらいに駅が遠い。

結構前の体育館かぶっている。

これってどうなんですか？

ここは住宅地物件だから駅までの距離は選考に入らないですよね、実家近くの物件なので前向きに考えてます。
この辺りは住み良いですよ。

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＞５８　は、希望部屋が他者とかぶっておらず、余裕の人。（あるいは、この物件の営業さん）

＞５６，＞５７は、ライバルを減らして、何とか抽選確率を上げて希望部屋を
ゲットしようとしている必死な人　（あるいは、他社物件の営業さん）

かもしれませんね。

　マンションに限らず、ネガティブな意見が多いのは、
人気のバロメータですし。


　匿名掲示板の活用にはデメリットもあるので、
最終的には、自己責任で冷静に判断するしかないと思ってます。

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いよいよ今度の週末１／２８（土）、グランドオープンのようですね。

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>モデルルームグランドオープンと同時に価格発表会を開催致します。
って書いてありますね。
価格帯、気になるなあ。

日当たりってそんなに悪いでしょうかね。
自分が確認した時は気にならなかったのですが・・・
体育館の影って何階までかかるのか分かる方います？

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物件ホームページの「物件概要」に、価格帯だけ書いてありますね。
第一期は、３１戸販売の模様。


＞日当たりってそんなに悪いでしょうかね。

　モデルルームで「日影図」を見せてもらうと、安心するかと。

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きっと最上階の一番広い部屋が7,200万円なんでしょうね。

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最上階の南間口２０ｍってスゲーな
俺ならＫの間取りを２ＬＤＫ変更、全ての部屋を真四角にするね

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ＰＳがあるから無理だった

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　パンフレットと価格一覧を見ました。全般的に、元役人気質で、生真面目に作っている感じですかね。その分、値段は強気ですが・・・。きっと、万が一売れ残ったら、ごまんといるＮＴＴグループ社員に安く払い下げる気ですかね。

設備仕様はどんな感じでした？
ディスポーザーやミストサウナなどなど…

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プレミアムプラン、超豪華ですね～。三畳のウォークインクロゼットやプライベートテラスとか本当に贅沢ですね！桜山でこのプランで7,200万円なら逆にお買い得かもしれない？！一般販売はしない部屋なんですよね、指くわえて見てることにしますｗ 隣の高校の卒業生ですが、桜の咲く季節は辺り一帯本当に綺麗です。

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＞６７　

　・ディスポーザー　　なし　

　・ミストサウナ　　　あり

のようですよ。

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ココは良さげなんだが、内廊下ははずせない条件なんだよな
分譲はグレードに関係なく、全部内廊下にすればいいのに

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