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不動産会社の倒産が相次いでいますが、購入後に売主が民事再生法適用を申請した場合、瑕疵担保責任の１０年保証はどうなってしまうのでしょうか？ それから、築１年以上経った売れ残り物件を購入した場合にこの１０年保証は変わらないのでしょうか？
[スレ作成日時]2008-09-23 15:40:00
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売主倒産
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2 シロート
民事再生の場合は何も変わらないですよ、破産して無くなる分けじゃないんで
ただ、再建が上手くいって落ち着くまでは対応がちぐはぐするかもね。。 -
3 匿名さん
↑全く違います。
再生前と再生後では、会社が違います。
自己破産して前向きに生きる者と同じで、前の負債が無くなったり、縮減されています。
民事再生後に発覚した瑕疵については、民事再生法の第84条に該当するので、再生会社には瑕疵保証の義務が無くなります。
１０年保証の住宅保険に加入している場合には、再生前後に関係なく保険によって瑕疵保証が行われるので、再生会社と関係なく保険会社と交渉することになります。
住宅保険契約書に書かれているはずですから、確認下さい。
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4 匿名さん
保険に加入せずに、供託金で１０年保証を行っている会社の場合には、倒産した瞬間に”はいサヨナラ”となるのですか？
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5 匿名さん
知り合いに会社が倒産したので保証もなくなった人がいます。
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6 匿名さん
それはゾンビ法則です。
倒産した会社は、一旦死んでゾンビという別物になっています。
生前の会社がつくった住宅の責務は、基本的に生前の会社の責務であり、民事再生において承認された以外の債務が、ゾンビに引き継がれることはありません。
従って、生前の会社がつくった住宅の修理をいくらゾンビにお願いしても、ゾンビには応じる義務はないのです。
生前の会社とゾンビは全くの別物と考えて下さい。
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7 匿名さん
スレ主は、瑕疵担保の１０年保証が倒産した場合どうなるか。
もうひとつ突っ込んで、１年以上経過した物件は新築でないから１０年保証の対象にならないことを知りつつ、想定して質問している。
そして、No2は、いきなり民事再生と切り出して、再建して落ち着けば大丈夫と嘘を書いている。
スレ主はそれに無反応。
このスレ、民事再生を予定している会社が、保証債務が殺到しないよう意図的につくった可能性がある。
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8 匿名
だから？
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9 匿名さん
アングラ業界と言われる。
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10 匿名さん
倒産ってこわいですね。
景気が良いって浮かれないことです。
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