パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

自分がセキュリティのつもりだから、立ち悪い。

直床で検討やめたんなら検討版来なきゃいいじゃん。

あなたが来なければ見なくていんじゃないの？

いやいや 何回直床の意見交換してんのって話だろっ。いい加減飽きろよ

まぁ２００さんみたいにムキになる人がいるから盛り上がるわけだが

まぁ、直床以外で言うことないなら良い物件じゃないの。

便利な生活圏で、良い雰囲気（水害さえなければ）、割高でない価格ならいいんじゃない。

でも直床のデメリットは三井が一番わかってるはず。
直床が嫌で逃げる客の確率も計算されているはず。
それでもあえて直床にしたってことは、やはり階数を１フロア増やして、価格を1割程度抑えることで直床を気にしない客に少しでも低価格で販売しようと考えたから。

床のふわふわ感が気にならない人も当然いる。
その人たちには1割の安さで、この環境を買えるのはやはり魅力。
6000万と6500万はやはり違いますよね。

そういう人が多いと三井はふんだんでしょうね。
価格的にはちょうど中間に位置するマンションだけに、販売に多少苦戦しているんでしょうね。

やはり、安いか、高いかが一番売れて、中途半端な客層がなかなかつかみにくい・・・

この場所には高さ制限でタワーが建たない。
10階ではこの価格が限界の安さ。
結果、中途半端な価格が販売に若干苦戦している理由ですね。

確かに私は直床は全く気になりません。
この場所で手ごろな価格なので衝動買いです。
セカンドハウス的な感覚で目黒で住める。十分です。

セカンドハウスではないの？

うちも気にならない派です。直床で薄いスラブ、ボイドスラブなら明らかに居住性能に影響ありだけど。
そこは三井を信じたいですね。

確かに、一割安くなってるのは大きい。一割高ければうちなら見送りです。
このようにメリット、デメリットでかなり悩ましいのが、かなり絶妙な値付けなのかなと思います。

２１１さん　全く同感です。

スラブの薄い直床だと悩みますが、こちらの物件はスラブ厚が24～26センチもありますし、遮音性能は相当高いと思います。しかも、水回り部分は二重床ですから。（水周り部分も24センチあります）

二重床の一つの大きなメリットとしてリフォームのしやすさがよく言われていますが、実際はどうでしょう。上階の騒音問題に配慮して、管理規約で水周りの場所は勝手に移動できないよう制限されていることが結構あると聞きます。また特に制限がなかった場合、上階の人が勝手に水周りの場所を変えてしまい、自分の部屋の寝室部分に上階の水回りが来てしまったら最悪です。

直床ならそういったリスクもないし、悪いことばかりではないと思います。

ちなみに、こちらは戸境壁もコンクリート25センチですから、決して安ものの作りではないです。三井と大成が力を入れて作っていると思います。

全部、二重床にすればいいのに。

いやいや、二重床で9階建てで一割高いより、三井の考慮（選択した）一割安で10階建てで直床の方が良いですね。
私も三井信じ派です。

三井と大成ががわざわざ選択した直床を信じている人で購入層が増えているわけですね。

つまり全体が一割安ければ最上階が一番お得ということですね。

リバーサイド、最上階が欲しいのですが、完成待ってからだと売切れですかねー。音のリスク、ニオイのリスクが低いので、かなり真剣に検討してます。

リスク高いから良いね。

なるほど。
そういう観点からだと最上階が良いわけですね。
でも、最上階は夏は暑いですよ。
反射はあるし、天井は暑いしで。
まあ、世の中何を選択しても一長一短はありますね。

ここは、断熱性の評価が三ッ星だったので最上階でも買いかなと思ったのですが、暑いですかねー。

最上階まだ残ってましたか？すでに売れてると記憶していたのですが、いかがしたか？

11月の販売も終わったようですが、結局今どのくらい残っているのでしょう？
どなたか現状を知っている方いますか？

あと4割

10月の段階であと3割だったので、もう残り2割ぐらいなのでは？
最近、モデルルームで販売状況見た人いないですか？

最上階、あと数戸だけですよ～。
真剣にご検討されているなら早めに話を聞きに行かれることをお勧めします

掲示板の情報だけでなく、実際に話を聞きに行ってご自身で調べると良い物件であることが分かるはずです。

残りあと２割弱です。

225さん、ありがとうございます。
書き込みから見ても、最上階お買い得みたいですね。
いろいろな情報からも、ここは評価の高い大規模（200戸以上）物件なので、はやめに話を聞きに行ってみます。

夜は聞けないでしょ

売れてないことを宣伝したいんだよね。

直床がわるいって言ってるわけじゃない。
ただ、三井には似合わないと思う。それだけです。

小学生から高校生ぐらいのお子さんいらっしゃるご家庭には不向きな場所だと思いますよ。

もう少し住環境ってものも考えられた方が宜しいかと。

その通りですよね。

２３３ なぜ？

分からないんですか？

私も意味がわからないです。
どこの場所も完璧な場所なんてないわけですから。
たった一人の意見でしょうからね。

そろそろ外幕とれましたか？
内覧会くらいまでとれないでしょうか。

自分と同じ価値観でないと、認めないスレはどこの掲示板にもつきものですね。
おまけに、価値観の違う人をバカにするのは、自己満足かな。
近隣に住んでここは良かったと言う人がいたので決めましたよ。

分からないのに、排他的になるんだから、ちょっと怖いです。

近くにラブホがあるからでしょう

排他的なのがヤなら、いちいちネガリにこなきゃいいのに。

242みたいな事実をレスされると1分くらいで書きこみするなんて、敏感過ぎてやるな！

まぁ別にラブホはラブホ街じゃないんだから問題ないでしょ。子供には前の道が危ないくらいじゃないの

入居後は行きづらくなるから、後学のため入居前に一度行っておきたいですね。

ブライトサイド側の幕が一部取り外されていますよ。

ここの契約者は排他的、今までのスレを見て、たしかに自分が良心ですってふりかざしている方がいるなと思います。多様な価値観を認めあえる人が多いことを祈ります。

確かにそういう人はいますが、たぶん二人くらいだと思いますよ。そしてこのマンションの住人のご家庭の平均像はたぶん奥様が強い。
旦那は毎日坂を往復、奥様は川を眺めながらまったり。

あれでラブホが近いって言う意味がわからない。
全然遠いし、駅行くのにあそこ通らないし…
ほんと、意味わからない～