世田谷区を応援しよう！　その3

＞世田谷区はどちらかと言うと地方上京のちょっと見栄っ張りのアパート族派

ん？
東京かその近辺出身も多いと思うが、地方上京かどうかなど、どうでもいいことだろう。
東京出身しか誇ることがない方が多いのかな？

多少高めでも、そんなんで見え張ったことにはならんし。
世田谷程度なら見栄でもなんでもないことは、東京出身者なら分かってることだろう。
見栄だと思う方が、妙なコンプに思えますが。

783の家賃平均が、実態だろうね。
地価の公示価格もそんな感じだったもの。

>多少高め
安い木造アパートも結構ある。
見栄とは、古い木造アパートを我慢してまで世田谷に住むこと自体を言ってるのではないかな？

>770、771

妄想（笑
766が当たってんじゃないのか？
実際、都の統計では、何だかんだで、流入の方が多く、人口増えてるわな。
しかも、年齢構成からして、ファミリー層。

中古だろうが、戸建だろうが、購入・賃貸するのがいれば、人口は増えるわけだ。
新築分譲マンションが売れてなければ、人気がないとか、人口が減るなんて、言えんだろ。
流入の方が多い状況なら、価格はそんなに下がらんというのが道理。

そもそもこの区は、50・100とかの地域も少なくないわけで、もとから大規模新築分譲なんて出にくいだろうに。
大規模マンション中心の都心湾岸とは、同じ基準では語れんよ。

>803

見栄というより、実際、周辺や沿線に学校とか結構あるからじゃないのかな。

渋谷表参道界隈へのアクセスが良くて、安い賃貸があるなら、ラッキーという若者もいるだろう。

三茶、下北界隈には、築古賃貸も多いと思うが、こういう街が近くで安いなら住みたいのもいるんじゃないのかね。

>804
１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を3年前と比較すると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりましたが、
大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%

↑
771の言う、「北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりました。 しかし、分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません」という感じだろうね。

ただ、買うとなると、地価を見ても、そんなに値下がってないようです。771が言うように、古くからの住民が買い支えてるなんて話じゃなくて、至極簡単な気がする。

マンションや宅地の土地・物件の供給が、相対的に少ないんでしょう。その反面、新規のマンションや宅地のための土地は、賃貸アパートとかになって貸し出されてる。古くからの住民が、老後の財テクとしてそうしているんじゃないのかな。世田谷の住宅地だと、宅地だった場所に新しいアパートが建ってる光景は、よく見かける。だから余る。

売るより、貸したほうが得という判断だろうけど、ここまで余って、賃料下がってるとどうなんだかね。。。

>>807
更地で放置すると固定資産税が高くなる。安く手放す人もいるが、2，3人に話が伝わる間に消えてしまい表には出て来ない。午前中に売りに出して昼には即金の買い手が現れる。買い手は地元の住人か不動産屋。また地元の不動産屋は売りに出そうな土地も把握している。ネットの情報に頼っている人は手を出すべきではないだろう。但し、億を超える物件が多くオレのように情報は入ってきても買えない人間もいるが。

↑
ああ、たしかに近所の不動産屋さんでそういう話を聞いたことがある。

言ってくれれば紹介しますよって、感じだった。

南面公道沿い駅10分以内とかで、いくつかかなり破格な価格のを見せてもらったりもした。

でも、不動産取引ビギナーだったおれが、あれこれ比較して返事を保留してる間にすぐに消えてたね。

たしかに、ウワモノ込みで億は覚悟しとかないと、いい物件はなかなか買えん。

>>809
そう、まさにそんな感じだね。良い物件が欲しければ足繁く通うしかないんだよね。

古い戸建てが建ってた場所を業者が買い、分割して
ミニ戸を幾つか建てて売ることも多いのが世田谷。

そのまま売ったら、数億になってしまうもの。
買い手がなかなかつかんでしょう。
いくつかまとめて低層マンションにしてくれた方が、美観も保てていいんだけど、しょうがないのかね。

地価が下がれば解決することなんだけどね。固定資産税が下がることで、敷地の広い家を持つ人が増えるだろうし。

自由が丘駅近く、世田谷区奥丘在住ですが、１件の戸建が解体されると３件の戸建に変わったりしますね、小さく小さくって感じになってます、もしくはアパートに変わったりもしますね、昔も１００坪、２００坪の戸建が多かったそうですが、今は３０坪とかに小さくなっていってます、田園調布のように最低何坪とかの規制はないからでしょうね

奥沢は坪単価(250万前後？)が高いので仕方ないでしょう。

バブルの頃はすごい価格だったんでしょうね。
たまプラ辺りでさえ坪単価500万位でしたから。

確かな記憶ではないのですが、奥沢は㎡あたり150万円ほどだったと思います。ですからたまプラと大差ないのでは。

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