世田谷区を応援しよう！　その3

いつ来てもおかしくないとされる首都直下型大地震。政府が想定する18のケースのうち最も被害が大きいもののひとつと予想されるのが東京湾北部地震で、その想定震度は6強から7へと1段階上がるといわれている。

　しかし、この18の想定地震の中には東京湾北部地震に匹敵するケースが存在する。それが都心西部直下地震だ。

この地震が恐ろしいのは強い揺れが予測される場所が、東京湾北部地震よりさらに人口過密エリアにあることだ。地震学の第一人者である武蔵野学院大学・島村英紀特任教授はこう説明する。

「東京湾北部地震は、東京湾沿いの主に墨田区や江東区、江戸川区などの下町で強い揺れが予想されるのですが、都心西部直下地震は新宿区や豊島区、渋谷区などが危険なエリアとなります。ふたつの地震を最大震度6強と想定していましたが、その時点でも都心西部直下地震のほうが死者数が多いとみていました」

　政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。

「東京湾北部地震が震度7と修正されたことを受けて、都心西部直下地震についても最大震度を7と変更する可能性があります。渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません」（島村特任教授）

火災が相当やばいな

マンションより戸建てでしょ。

戸建ての耐震は個人の責任と言うのが都の見解だ。
一旦火がついたら、どうする気も無いぞ。
行政は道幅拡張など緊急車両の通行は全く予算として考えてない。

道幅拡張、が簡単に出来るなら既にやっているでしょう。
土地を削られるのが嫌で反対する人が多いために出来ないのが現実。

ビルばかりの町より戸建てメインの町のほうが住環境は明らかに良い。

戸建てメインと言いながら、
実際にはビルやマンションやアパートなどが混在。

現在の首都直下地震の被害想定 （概要）
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

東京湾北部地震の想定震度を7にしたら（P.14全壊率テーブルより）S55以前の木造はほぼ100％全壊。
S56以降でも50％全壊。震源地が東京湾北部だからここは6強ぐらいになるのかな？

グラフの見方あってます？

お上は都心と湾岸エリアしか整備する気はないからね。

世田谷を買う人は自己責任でお願いします。

都心部のマンション化が進んだら、ただでさえ悪い都心部の住環境がますます悪くなるから、世田谷に好都合では？

アジアヘッドクオーター構想で
都心部の住環境は急速に良化します。

世界中から優秀な人材を集めないといけませんから。

アジアヘッドクオーター構想なんて、ほとんどの人にとってどうでもいいことだと思うが？
建ぺい率容積率の緩いビルばかりの町には住みたくない。
建ぺい率容積率の厳しい戸建てメインの町に住みたい。

墨田区北部も特区に指定されましたね。

>693
庶民には関係ない話だ。

>693
戸建住宅街のマンションに住むほどむなしい事はないよ。

同じマンションに住むとしても
ビル街に住むより
戸建て街に住んだほうがいいに決まってる。

変わった趣味の人もいるんだな。

例えば横浜のたまプラに住むなら戸建てが良い。戸建て街だから。
だが、ビルやマンションの多い世田谷を戸建て街と思うのは無理。

青葉信者は相変わらずだなｗ奥様スレにお帰り下さい。
ここは２３区の掲示板だから川向こうには用はないよ。

＞戸建住宅街のマンションに住むほどむなしい事はないよ。
そうとも言えない。オレの地元ではアクラスが羨望の的となっている。

例外はあくまでごく少数です

ということにしたいのだな　笑

マンションは燃えないにしても　帰宅難民になってる間に　周囲一体が燃えてたらやだな～

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられ、住環境としては最も優れた地域

だからって、ミニ戸を並べるのが禁止されているわけではなく、
大通り沿いは商業地域になってたりする。

第一種低層住居専用地域…　消防車も入れない業火ベルト地帯だったとは皮肉だね

しかも東京湾北部断層直下地震で震度７だとも。震度の感覚ていまいちピンとこないが震度６で壊れない家も震度７だと大丈夫かどうかわからないですな。

世田谷でも自由が丘駅近くの奥沢辺りは将来安泰でしょう。

奥沢…九品仏川の水源である湿地帯が地名の由来

奥沢６丁目の三菱商事のマンションのサイトの高台概念図見る限り周辺で一番標高が高そうだけど。

奥沢は地盤の良さで人気の住宅地となったのだが。

ん？　奥沢のランクです

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

>>713
それは地盤の強度のランクじゃないよ。

特に良くない。普通ぐらい。

庭付き戸建ての生活に憧れるでしょ、普通。

奥沢にマンション買ってどうすんの？
不便なだけでしょ（笑）

戸建て街は子育て向き

世田谷も広いから、人気エリアと不人気エリアを切り離して考えたほうがいいね。
あと戸建てとマンションも切り離して考えたほうがいいね。
不人気エリアのマンション住まいのくせに、人気エリアの戸建て住まいづらされても迷惑だしね。
だいたい不人気エリアの街なんて魅力が乏しく、語るところもあまりないしね。

世田谷の不人気エリアのマンションなら、
たまプラの戸建てのほうが100倍いいと思うよ。
個人的にね。

個人的な順番はこんな感じ
世田谷の人気エリアに戸建て
たまプラに戸建て
世田谷の不人気エリアに戸建て
世田谷の人気エリアにマンション
世田谷の不人気エリアにマンション

個人的な順番はこんな感じ
世田谷の人気エリアに戸建て
たまプラに戸建て
世田谷の不人気エリアに戸建て
世田谷の人気エリアにマンション
世田谷の不人気エリアにマンション

世田谷の超人気エリアだったら、そのマンションが
世田谷の不人気エリアに戸建てより上ね。

世田谷の不人気エリアってどこ？

もしかして　例の病院があるところ？

たまプラなんてニコタマの廉価版。

わざわざ川越えて住みたいとは思わない。

鎌田や宇奈根よりはいいかもね。

たまプラは戸建てに住まなきゃね。金妻の時代から。
ニコタマは戸建てに住む街でもないな。友達が戸建てにすんではいるけど。

たまぷらや世田谷不人気エリアの戸建てが世田谷人気エリアのマンションより
上に位置づけされることはないな。青葉区もいいところだが、世田谷のいい場所には
戸建てでもマンションでも住めない人が選ぶ場所。

世田谷の不人気エリアってどこ？

街の名前、を出してもらえないエリアじゃない？
人気エリアなら「世田谷区」ってまとめて呼ばれるよりも、
街の名で呼ばれるから。

>>728

宇奈根、鎌田って７２５にかいてあるでしょ。

宇奈根の戸建だったら確かに横浜市青葉区のたまぷらーざの方がいいね。
たまぷらーざの美しが丘の戸建はいい。

たまプラは都心から離れすぎて不便だよ。

っていうか世田谷は大概不便だよ。

利便性重視の人は世田谷住まないでしょう。
もっと安くて都心へのアクセスいい場所は他にもある。
利便性を多少犠牲にしてもゆったりした環境を選ぶ人が住みたい場所じゃない？
準郊外なのに割高って散々いわれてるしね。

世田谷区の人口密度って23区中何位ですか？

世田谷市構想というのがあるね。
区だと何かと制約が多いので、市のほうが世田谷にとつては良いんだけどね。
千代田区などにも千代田市構想あるしね。

＞もっと安くて都心へのアクセスいい場所は他にもある。
そういう場所は何らかの問題があるのだろう。

そういう世田谷は問題だらけだからな

>737
昔が工場地帯で住宅地に不向きだった関係から不動産が安くなっているだけだよ。
住宅地にどんどん変わっているけど、不動産の値段はかなり遅れて動くからね。
今のまま住宅地に変わり続けると考えれば、今の値段は割安の判断になるね。

住宅地に変わる、っていうより
そういう場所は大小の再開発マンションを供給し続けているだけだろう。
つまり新築中古を含めて供給過多だからいつまでも安い。

>740
分譲マンションの割安感が強いから、
そこそこの年収層が毎年コンスタントに流入。
供給が安定してあるからそれほど上がらず
この先長きにわたり人口流入が続き、発展を続ける。

豊洲や勝どきがそうですね(^^)

活気があって世田谷とは違う魅力がありますね。

最近は本所、深川あたりの方が人気みたい。
東京駅までの利便性とコスパを総合的に判断された結果でしょうね。

城東の人があちこちのスレでステマに必死だね。

本所、深川、を以前から勧めているコテハンの方がいましたね。

世田谷区は老人だらけの街になってくようです^^;

本所、深川は生理的に無理と言う人は結構多いからねえ。

世田谷区は老人と患者さんだらけの街になってくようです^^;

第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域が広がるのが、世田谷の良さです。

>746

世田谷の出生率と世帯別の流入人口を無視した評価ですか？

＞世帯別
世代別・・・

>742

日本にいる以上、確かに東は、北・西よりは評価されるが、南には一生勝てないよw

日本の南は海だからなァ

都内に限っていえば、震災の影響か城南は城西にもう抜かれそうです。
世田谷がんばれ。。。

震災の影響で言えば城東・千葉方面は１人負けですね

世田谷がんばれよｗ

世田谷も震度7エリアですよ（笑）

震度７だと新しい家屋でも木造家屋の２割以上が全壊するとの予測がなされています。
半壊はほぼ確実と見た方が無難でしょう。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

倒壊は避けられても

火災旋風と業火ベルト地帯のど真ん中じゃ　どうにもならんだろ

結論…逃げ場なし

世田谷のﾐﾝﾄﾞじゃ助け合いなど期待出来ませんしね
我先に自分だけでも助かろうと修羅共が武器を取り…
考えただけでも恐ろしい…

自分勝手な人は多そうだな。自慢の車で避難しようにも道がふさがれてキレる人とかいそう。

世田谷、でも
フツーの車や軽に乗ってる人が多いよ。

快適に住むという視点でエリアを考えたら
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100が境目だね。
人気アンケートを見ても、これより悪いエリアは票が全然入ってないし、将来性はないよ。
都心に将来性があり、郊外の世田谷に将来性がないような論調は机上の空論に過ぎない。

所謂　木造密集地　イコール　業火ベルト地帯ですね

そんなの麻布あたりの都心スラムでもいっしょじゃん

賃貸余りすぎでしょ　23区で突出してる

異常過ぎる供給過多　

分譲なんかモロダメだし…

サンプル数が多く仕様の差が少ない１Ｋ・１ＤＫマンションの賃貸料を3年前と比較すると、
北区を除いた外周区の賃料はずいぶん下がりました。
しかし、分譲マンションの坪単価にはあまり反映されていません。

理由はただ一つで、そこに昔から住んでいる人の購入が下落を下支えしているからです。
少子高齢化が進むとその下支えも無くなります。

大田区▲7.1%、世田谷区▲8.4%、杉並区▲6.7%、
北区▲2.5%、板橋区▲6.6%、練馬区▲4.9%、
足立区▲7.4%、葛飾区▲7.4%、江戸川区▲8.4%
ちなみに内周区の１Ｋ・１ＤＫマンション賃貸料を3年前と比べると以下で、
外周区に比べ下落率は低い。
新宿区▲6.2%、中野区▲6.1%、文京区▲4.4%、目黒区▲4.2%、
渋谷区▲4.0%、豊島区▲3.0%、港区▲2.8%、品川区▲2.8%、
台東区▲2.2%、江東区▲1.8%、墨田区▲1.4%、荒川区▲1.3%、
中央区＋0.7%、千代田区＋1.4%、

昔から住んでる人？
世田谷は別の場所から来る人が多いんじゃないかなあ。
出ていく人も多いみたいだけど。

>772
アパート住民に買える経済力は無いよ。

23区空き賃貸在庫ランキング　24.3.25現在

第1位　世田谷区（25,659）←常にダントツ

第2位　　杉並区（19,717）
第3位　　練馬区（16,879）
第4位　　大田区（15,726）
第5位　　中野区（13,570）
第6位　　足立区（13,527）
　　　　　

>774
元農家の土地成金ランキングとほとんど同じで面白い資料ですね。

世田谷区は都心からは離れているからどちらかというと賃貸というより購入して住む人が多い、賃貸は都心に近い方に借りる人が多い　

いや、地方からきた学生たちには
世田谷の安い賃貸が人気でしょう。古い賃貸物件も多いから。

東京全体で土地とマンションの取引件数が減っているからね。
とりあえず買わずに都心近くの賃貸で間に合わせているんだよ。

練馬あたりだと地盤に安心感があるし買う人もいるんじゃね。
事実地価の下落率が低いしな。

以前だと、世田谷＞杉並＞＞＞練馬　って感じだったが、最近は、　世田谷≒杉並＞練馬　くらいになってきたよね