世田谷区を応援しよう！　その3

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

こんなアンケート結果があるね。
やはり戸建ての街の人気は落ちないでしょう。
http://www.gmo-jmi.jp/jp/news/ebooks/ebooks_20111115.pdf

住居として好ましいのは
戸建て　　　６５．５％
マンション　１８．４％
わからない　１６．１％

そうですね、
戸建街のマンションは敬遠されるでしょうね。

マンション好きは都心部に集中するね。
その他は戸建地域だね。

郊外でマンションって矛盾してるよね。

地価が高い戸建地域はミニ戸化がどんどん進んじゃうね。

木密地域化。

燃えやすい街がどんどん広がるのは防災上まずいけど、
止めるのは無理ですね。

道が狭くて　燃えやすい街ってどうなの？

震災後は下町みたいに碁盤目状に整備されると思いますよ。

確かに震災後は整備された街になりそうですね(^^)

碁盤目状は
震災後も燃え難いマンションが所々に残るから無理だな。

震災後も再生の道難儀やな　残念

皆さん　一番関心があることは同じですね
右下のアクセスランキング　第1位は！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/index.html



あなたのまちの地域危険度

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.p...

震度7と業火ベルト地帯のダブルパンチとなってしまいましたね(^^)

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

あらら　トップだねｗ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

地震に関する地域危険度測定調査

地域危険度一覧表：世田谷区

この表、読めてんのかなｗ
「１」というのは、危険度が一番低いってことだろう。
危険な「３」があんまないんだから、ネガになっとらんのだが、お分かり？

＞震災後は下町みたいに碁盤目状に整備される

今でも世田谷で碁盤目状＆環境良好の地域はかなり見かけるけど、世田谷のどんな地域をみてるの？

大体密集地だらけで環境が悪いとこが、値段が高めになったりするわけないじゃん（笑

しかも準郊外なのにさ。

まあ、手の届く範囲の世田谷を見ると、密集地だらけに見えるもんなのかな。

個人的には高くないし欲しくもないけど、ネガするほど気になる人たちもいるんだね～

その碁盤目状の地域って東京なのに不便なあの地域でしょ（笑）
不便だったら東京に住む意味ないじゃん。宇奈根の方がよっぽどまし

世田谷で碁盤目状になっているのは用賀等非常に限られたエリアです。
環八まで行けば散見されます。
こう言ったところは、村の地主が組合を作って、東急指導の下で
区画整備をしたところです。
村の歴史資料に功労者として書かれているから、図書館で調べれば良い。

環八より都心寄りにはほとんどなく、
田んぼのあぜ道を利用して道が作られたため、
道が狭く、曲がりくねり、行き止まりのところさえあります。

用賀みたいな猥雑な街が碁盤のはずがないじゃん。
マイナー路線のエセ田園調布のあたりだよ。

＞環八より都心寄りにはほとんどなく

旧玉川村とかのことかな。
このエリアは、環７～環８の南北に相当広いエリアだけど、環８より都心寄りだよ。
それに深沢、弦巻、岡本・砧の一部、田園調布・自由が丘（世田谷ではないが）の民間開発の碁盤目地帯が隣接。
それ以外にも成城近辺、代沢方面とか、エリアを絞って、通りから一歩入れば結構ある気がするけど。

＞道が狭く、曲がりくねり、行き止まりのところさえあります。

たしかに、これは同意。
もっとも、東京近辺の自治体で街全体が碁盤目状なんて、新興開発地域でもほとんどないんじゃないかな。
世田谷に限った話でもないと思う。

＞不便だったら東京に住む意味ないじゃん。宇奈根

え、宇奈根が不便でなくて、他に世田谷のどこが不便なの？
ありえんし、東京に住む意味ないと思う。
碁盤目以前に最寄り駅までまともな道路がなく大渋滞、歩道もろくになし。
陸の孤島だよ。
あれなら、川向こうとか多摩方面の駅１０分内に住んだ方がいい。

碁盤の目で火災を防いでも、
先が業火ベルト地帯だから延焼リスクがあるよ。
火災旋風は２ｋｍ移動できるから。

＞用賀みたいな猥雑な街が

それを言えば、田園調布も自由が丘も成城も駅前は同じようなもんだわな。

用賀でも桜新町でもいいが、駅から５分以上歩いて散歩してみれば、碁盤目なのはすぐわかるだろう。

駅前近辺に環境良好、碁盤目住宅街を求めるのが間違い。

環八あたりから都心に通う通勤リスクの方が大きいんじゃない？途中に業火ベルト地帯があって、大きな繁華街もあるし。

>もっとも、東京近辺の自治体で街全体が碁盤目状なんて、新興開発地域でもほとんどないんじゃないかな。
>世田谷に限った話でもないと思う。

これだから地方出身の人は話にならない。

グーグルマップで東京駅周辺から城東までみてごらんよ。碁盤目状以外の地域がどこにある？

業火ベルト地帯＆帰宅難民

これでもか！ってくらい　悲しい現実　

＞これだから地方出身の人は話にならない。
というより低地にあまり縁がない人なんじゃないの。東京は起伏の激しい土地が多いから、碁盤目状に整備するのは難しいと思うよ。

起伏の激しい土地に家をいっぱい作ったら危ない事ぐらい
子供でも分かると思うけどなあ。

どこから車道でどこまで歩道なのか　でんでん分からない道が多いよｗ

それより、袋小路や一方通行の道も多い。世田谷線沿いなど。

がんばれ　世田谷

最近、世田谷は話題にもならなくなってしまいましたね。
寂しい限りです。

>>670
>>671
低地で碁盤目状の道なんて三日で飽きそうだ。
江東デルタ地帯は勘弁してくれ。

業火ベルト地帯に住んでる感想をひとつ？

面白いことに　このマップは似てる


■火災危険度ランク図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kasai.pdf

■建物倒壊危険度ランク図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/toukai.pd...

犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

がんばれ　世田谷！

>678 世田谷のほとんどの地域が安全なんですね。安心しました。

いつ来てもおかしくないとされる首都直下型大地震。政府が想定する18のケースのうち最も被害が大きいもののひとつと予想されるのが東京湾北部地震で、その想定震度は6強から7へと1段階上がるといわれている。

　しかし、この18の想定地震の中には東京湾北部地震に匹敵するケースが存在する。それが都心西部直下地震だ。

この地震が恐ろしいのは強い揺れが予測される場所が、東京湾北部地震よりさらに人口過密エリアにあることだ。地震学の第一人者である武蔵野学院大学・島村英紀特任教授はこう説明する。

「東京湾北部地震は、東京湾沿いの主に墨田区や江東区、江戸川区などの下町で強い揺れが予想されるのですが、都心西部直下地震は新宿区や豊島区、渋谷区などが危険なエリアとなります。ふたつの地震を最大震度6強と想定していましたが、その時点でも都心西部直下地震のほうが死者数が多いとみていました」

　政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。

「東京湾北部地震が震度7と修正されたことを受けて、都心西部直下地震についても最大震度を7と変更する可能性があります。渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません」（島村特任教授）

火災が相当やばいな

マンションより戸建てでしょ。

戸建ての耐震は個人の責任と言うのが都の見解だ。
一旦火がついたら、どうする気も無いぞ。
行政は道幅拡張など緊急車両の通行は全く予算として考えてない。

道幅拡張、が簡単に出来るなら既にやっているでしょう。
土地を削られるのが嫌で反対する人が多いために出来ないのが現実。

ビルばかりの町より戸建てメインの町のほうが住環境は明らかに良い。

戸建てメインと言いながら、
実際にはビルやマンションやアパートなどが混在。

現在の首都直下地震の被害想定 （概要）
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

東京湾北部地震の想定震度を7にしたら（P.14全壊率テーブルより）S55以前の木造はほぼ100％全壊。
S56以降でも50％全壊。震源地が東京湾北部だからここは6強ぐらいになるのかな？

グラフの見方あってます？

お上は都心と湾岸エリアしか整備する気はないからね。

世田谷を買う人は自己責任でお願いします。