世田谷区を応援しよう！　その3

練馬、杉並に対する世田谷民の嫉妬は根深いな。ライバルを貶したところで自分たちの不人気が解消されるわけでもないのに。以前なら、外周区でも城南人気に余裕綽々だったのに。武蔵野、杉並に抜かれ、そろそろ板橋中野豊島といい勝負だな。
世田谷頑張って

世田谷区は人口増加中、子供の数も増えています。

都内傑出の業火ベルト地帯ですから！

でも老人の街のイメージしかないんだよなぁ（笑）

富裕層が老人で戸建に住んで、若い人はアパートに住んでるからそんなイメージになるのでは？

妥当な分析。ただ･･･応援してください！

実力に比べて値段が高いから不景気で敬遠されてるだけでしょう。ブランドとしての潜在的な価値が下がった訳ではないので値段が相応に下がれば人気も復活するでしょう。

これからはコスパ時代ですから、
デベもよく考えないとね。

巨大精神病院と老人の街って言うイメージ

＞でも老人の街のイメージしかないんだよなぁ（笑）
住人の方には申し訳ないが台東、墨田、北などはそういうイメージがあるが。

では郊外型外周区は全て老人の街ってことですね(^^)

世田谷はコストパフォーマンスは低いのは事実だよね。

都心から遠いのに高いからね。私鉄しか走ってなくてアクセス悪いしね。

＞では郊外型外周区は全て老人の街ってことですね
そんなことはない。杉並などは若者のイメージが強いし、江戸川区も子供が多いのではないか。

何に価値を見出すかですよ。都心からの距離にしか価値を見出せない人には不向きですし、世田谷もそう人は遠慮願いたいでしょう。

世田谷区の価値ってのが
そもそも分からないとこに問題があるんじゃない？

応援するってのは、
世田谷区の価値をアピールすることでしょ。

世田谷はリタイアした元官僚の方々に人気ですよ

>636
ぜんぜん価値のアピールになっていないじゃない。
もっとハッキリ分かる内容にしないとダメよ。

世田谷って人が刺されるとか事件多くないか？

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

こんなアンケート結果があるね。
やはり戸建ての街の人気は落ちないでしょう。
http://www.gmo-jmi.jp/jp/news/ebooks/ebooks_20111115.pdf

住居として好ましいのは
戸建て　　　６５．５％
マンション　１８．４％
わからない　１６．１％

そうですね、
戸建街のマンションは敬遠されるでしょうね。

マンション好きは都心部に集中するね。
その他は戸建地域だね。

郊外でマンションって矛盾してるよね。

地価が高い戸建地域はミニ戸化がどんどん進んじゃうね。

木密地域化。

燃えやすい街がどんどん広がるのは防災上まずいけど、
止めるのは無理ですね。

道が狭くて　燃えやすい街ってどうなの？

震災後は下町みたいに碁盤目状に整備されると思いますよ。

確かに震災後は整備された街になりそうですね(^^)

碁盤目状は
震災後も燃え難いマンションが所々に残るから無理だな。

震災後も再生の道難儀やな　残念

皆さん　一番関心があることは同じですね
右下のアクセスランキング　第1位は！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/index.html



あなたのまちの地域危険度

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.p...

震度7と業火ベルト地帯のダブルパンチとなってしまいましたね(^^)

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

あらら　トップだねｗ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

地震に関する地域危険度測定調査

地域危険度一覧表：世田谷区

この表、読めてんのかなｗ
「１」というのは、危険度が一番低いってことだろう。
危険な「３」があんまないんだから、ネガになっとらんのだが、お分かり？

＞震災後は下町みたいに碁盤目状に整備される

今でも世田谷で碁盤目状＆環境良好の地域はかなり見かけるけど、世田谷のどんな地域をみてるの？

大体密集地だらけで環境が悪いとこが、値段が高めになったりするわけないじゃん（笑

しかも準郊外なのにさ。

まあ、手の届く範囲の世田谷を見ると、密集地だらけに見えるもんなのかな。

個人的には高くないし欲しくもないけど、ネガするほど気になる人たちもいるんだね～

その碁盤目状の地域って東京なのに不便なあの地域でしょ（笑）
不便だったら東京に住む意味ないじゃん。宇奈根の方がよっぽどまし

世田谷で碁盤目状になっているのは用賀等非常に限られたエリアです。
環八まで行けば散見されます。
こう言ったところは、村の地主が組合を作って、東急指導の下で
区画整備をしたところです。
村の歴史資料に功労者として書かれているから、図書館で調べれば良い。

環八より都心寄りにはほとんどなく、
田んぼのあぜ道を利用して道が作られたため、
道が狭く、曲がりくねり、行き止まりのところさえあります。

用賀みたいな猥雑な街が碁盤のはずがないじゃん。
マイナー路線のエセ田園調布のあたりだよ。

＞環八より都心寄りにはほとんどなく

旧玉川村とかのことかな。
このエリアは、環７～環８の南北に相当広いエリアだけど、環８より都心寄りだよ。
それに深沢、弦巻、岡本・砧の一部、田園調布・自由が丘（世田谷ではないが）の民間開発の碁盤目地帯が隣接。
それ以外にも成城近辺、代沢方面とか、エリアを絞って、通りから一歩入れば結構ある気がするけど。

＞道が狭く、曲がりくねり、行き止まりのところさえあります。

たしかに、これは同意。
もっとも、東京近辺の自治体で街全体が碁盤目状なんて、新興開発地域でもほとんどないんじゃないかな。
世田谷に限った話でもないと思う。

＞不便だったら東京に住む意味ないじゃん。宇奈根

え、宇奈根が不便でなくて、他に世田谷のどこが不便なの？
ありえんし、東京に住む意味ないと思う。
碁盤目以前に最寄り駅までまともな道路がなく大渋滞、歩道もろくになし。
陸の孤島だよ。
あれなら、川向こうとか多摩方面の駅１０分内に住んだ方がいい。

碁盤の目で火災を防いでも、
先が業火ベルト地帯だから延焼リスクがあるよ。
火災旋風は２ｋｍ移動できるから。

＞用賀みたいな猥雑な街が

それを言えば、田園調布も自由が丘も成城も駅前は同じようなもんだわな。

用賀でも桜新町でもいいが、駅から５分以上歩いて散歩してみれば、碁盤目なのはすぐわかるだろう。

駅前近辺に環境良好、碁盤目住宅街を求めるのが間違い。

環八あたりから都心に通う通勤リスクの方が大きいんじゃない？途中に業火ベルト地帯があって、大きな繁華街もあるし。

>もっとも、東京近辺の自治体で街全体が碁盤目状なんて、新興開発地域でもほとんどないんじゃないかな。
>世田谷に限った話でもないと思う。

これだから地方出身の人は話にならない。

グーグルマップで東京駅周辺から城東までみてごらんよ。碁盤目状以外の地域がどこにある？

業火ベルト地帯＆帰宅難民

これでもか！ってくらい　悲しい現実　

＞これだから地方出身の人は話にならない。
というより低地にあまり縁がない人なんじゃないの。東京は起伏の激しい土地が多いから、碁盤目状に整備するのは難しいと思うよ。