世田谷区を応援しよう！　その3

ランキング、で出るのは
成城や三軒茶屋などの町名でしょう。
区全体ではなくて。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

首都圏の不動産が数年後には無価値になる可能性が出てきたというのに、他の区を応援するなど思い上がりも甚だしい。

いわゆる都心から徒歩圏外無価値論ですね。

いわゆる
木造住宅が多く道幅が狭い「業火ベルト地帯」ってことです

いわゆる
木造住宅が多く道幅が狭い「業火ベルト地帯」ってことです

電柱が倒れて消防車や救急車も通れなくなるらしいね。

ご年配の夫婦なんかにはまだ人気があるって不動産の人がいってました。
昔から憧れてたけど買えなかったお年寄りが住み替えで引っ越してくるらしいです。

巨大精神病院と老人施設だらけになっちまう…

杉並区と世田谷区は基本そんな流れでしょう。

とはいうものの、良好?人気？といわれてるエリアは現実まだまだ高いじゃん（笑
子供含め若～中年世帯中心に人口増えてるみたいだし。
どっかにデータが載ってたけど、子供～高齢者までのバランスがいい区なことは確か。

世田谷に限らず、城南・城西や西側郊外は、エライ住民層が平均していいエリアが結構点在してる。
ニュータウンとか埋立地と違って、年齢や職業が「均質」というのとは違うんだけどね。
いろんな人がいながら、所得だけでなく、学歴や社会的地位含め、一定以上って言うのかな。

そういうエリアは余所ではあまり見かけないから、やっぱ一定以上の層には人気あんじゃないのかね。
区全体とかで見れば、いろいろあって、それなりなんだろうけどさ～

＞585

日本全体どこでも、そうなんじゃないのか？

世田谷辺りはマシな部類だろうｗ

本日発表の住みたい街ランキングで宿命のライバル豊洲に勝利！
でもなぜ世田谷だけが駅名でなくて区名なのかな。
１　吉祥寺　１８３票
２　下北沢　　２７票
３　中野　　　２３票
４　自由ヶ丘　２２票
〃　高円寺　　２２票
６　中目黒　　２０票
７　恵比寿　　１９票
８　三鷹　　　１７票
９　池袋　　　１６票
10　新宿　　　１５票
11　浅草　　　１４票
〃　目黒　　　１４票　
〃　世田谷　　１４票
14　豊洲　　　１３票
〃　青山一丁目１３票

これ賃貸住みの若者向けの雑誌のランクだわな～
家買うのに、あんま関係ないかも。

東京・世田谷の住宅街で連続不審火８件　同一犯の犯行か？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120229-00000541-san-soci

>588
東急世田谷線にちゃんとあるよ。世田谷駅。
あそこの街が世田谷。

上野毛の人が、市部の中央線武蔵境のマンションスレに延々ネガしているのがうざい。
武蔵境が坪単価330万円で買えないのが悔しいようだ。
上野毛は起伏があって楽しいが、武蔵境は土地が平坦で夢がないだとか訳のわからないことを書いている。

武蔵境って23区外でスレ対象外だろ。

市部板のスレは見てないから知らん。

「業火ベルト地帯」に住む意味がわからん

＞上野毛は起伏があって楽しい
現実に世の中には高低差を好む人が多いのも確か。文京区や新宿区もそうした層からは人気がある。

雪の日は目の当てられないけどね。
滑って転んで、さあ大変。

仙台市の地震被害を考えると起伏に富んだところは嫌だな。

>597
老人には山坂はきつい。
永住を考えると起伏が多いところは避けるべきでしょう。

坂が街は風情があっていいんだけど、住むには平坦な方が明らかに便利ですね。

>598

そう考えると東京駅5Km圏内の湾岸地域が理想、ということになりますかね

この前の東京マラソンを見ての通り、
湾岸の橋はアップダウンがある。

基本は平坦、
それに橋がアクセントを付ける。

完璧に近いと言う意味ですかね。
特に深川エリアは水彩都市で良いよ。

ちゃんとした坂の街には、地域に根差したコミュニティーバスがあって老人に愛用されてるんだけど・・知らないみたいだね。埋め立てを選んじゃうような人には。

海に近い橋は風の通り道だから、天気が荒れたり冬になると、もの凄い風が吹きます。特に冬はヒドイ。
街が平坦で、同じ区画に同じような風景が永遠と続いて、しかも人通りが少ない、歩いてて飽きます。

歳取ると散歩が重要です。
深川は遊歩道が良く整備されていて平坦です。
上手くつながっていて、信号も関係なく長距離の散歩が可能です。

http://search.loco.yahoo.co.jp/search?ei=utf-8&q=%E6%B1%9F%E6%9D%B...

世田谷は最近話題にならなくなっちゃいましたね。

再開発もないし、老人だけが増えていく街だね。

＞深川は遊歩道が良く整備されていて平坦です。
平坦ということであれば、中央線沿線の中野以西や練馬も比較的平坦だな。
深川は都心に近いのは認めるが、深川自体に魅力がない。

応援する気もなく　他地域蔑視に夢中らしい

震度５強でも246や環七内側などが交通規制になるって。
職場からの帰宅が大変ですね。

＞再開発もないし、老人だけが増えていく街だね

都のデータでは、若いのや中年層の方が増えてるよ。
人口構成も中年以下が中心だった気がするが。
思い込みで語らん方がいい。
業者や新し物好きでもない限りは、再開発なんてあまり関係ないだろうね。
バブル脳引きずり過ぎｗ

アパート需要は結構あるみたいよ。
杉並区、練馬区から引っ越して来る人が多い。
内陸部が不人気なのが影響しているね。

>615
「内陸部」って？杉並区、練馬区は内陸部じゃないの？

そうそう不人気な内陸部から世田谷区に結構な人数が移動してきてます。

でも、待機児童が激増中だよ。

杉並区、練馬区ばかりじゃなくこの区も不人気のようですな。

平成23年四半期毎のマンション等取引件数（国土交通省）
東京都　　　29,226→18,596→19,105
江東区 　　 2,763→1,468→1,116

供給不足と需要不足の違いもわからないなんて

練馬、杉並に対する世田谷民の嫉妬は根深いな。ライバルを貶したところで自分たちの不人気が解消されるわけでもないのに。以前なら、外周区でも城南人気に余裕綽々だったのに。武蔵野、杉並に抜かれ、そろそろ板橋中野豊島といい勝負だな。
世田谷頑張って

世田谷区は人口増加中、子供の数も増えています。

都内傑出の業火ベルト地帯ですから！

でも老人の街のイメージしかないんだよなぁ（笑）

富裕層が老人で戸建に住んで、若い人はアパートに住んでるからそんなイメージになるのでは？

妥当な分析。ただ･･･応援してください！

実力に比べて値段が高いから不景気で敬遠されてるだけでしょう。ブランドとしての潜在的な価値が下がった訳ではないので値段が相応に下がれば人気も復活するでしょう。

これからはコスパ時代ですから、
デベもよく考えないとね。

巨大精神病院と老人の街って言うイメージ

＞でも老人の街のイメージしかないんだよなぁ（笑）
住人の方には申し訳ないが台東、墨田、北などはそういうイメージがあるが。

では郊外型外周区は全て老人の街ってことですね(^^)

世田谷はコストパフォーマンスは低いのは事実だよね。

都心から遠いのに高いからね。私鉄しか走ってなくてアクセス悪いしね。

＞では郊外型外周区は全て老人の街ってことですね
そんなことはない。杉並などは若者のイメージが強いし、江戸川区も子供が多いのではないか。

何に価値を見出すかですよ。都心からの距離にしか価値を見出せない人には不向きですし、世田谷もそう人は遠慮願いたいでしょう。

世田谷区の価値ってのが
そもそも分からないとこに問題があるんじゃない？

応援するってのは、
世田谷区の価値をアピールすることでしょ。

世田谷はリタイアした元官僚の方々に人気ですよ

>636
ぜんぜん価値のアピールになっていないじゃない。
もっとハッキリ分かる内容にしないとダメよ。

世田谷って人が刺されるとか事件多くないか？

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

こんなアンケート結果があるね。
やはり戸建ての街の人気は落ちないでしょう。
http://www.gmo-jmi.jp/jp/news/ebooks/ebooks_20111115.pdf

住居として好ましいのは
戸建て　　　６５．５％
マンション　１８．４％
わからない　１６．１％

そうですね、
戸建街のマンションは敬遠されるでしょうね。

マンション好きは都心部に集中するね。
その他は戸建地域だね。

郊外でマンションって矛盾してるよね。

地価が高い戸建地域はミニ戸化がどんどん進んじゃうね。

木密地域化。

燃えやすい街がどんどん広がるのは防災上まずいけど、
止めるのは無理ですね。

道が狭くて　燃えやすい街ってどうなの？

震災後は下町みたいに碁盤目状に整備されると思いますよ。

確かに震災後は整備された街になりそうですね(^^)

碁盤目状は
震災後も燃え難いマンションが所々に残るから無理だな。

震災後も再生の道難儀やな　残念

皆さん　一番関心があることは同じですね
右下のアクセスランキング　第1位は！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/index.html



あなたのまちの地域危険度

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo.p...

震度7と業火ベルト地帯のダブルパンチとなってしまいましたね(^^)

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

あらら　トップだねｗ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

地震に関する地域危険度測定調査

地域危険度一覧表：世田谷区

この表、読めてんのかなｗ
「１」というのは、危険度が一番低いってことだろう。
危険な「３」があんまないんだから、ネガになっとらんのだが、お分かり？

＞震災後は下町みたいに碁盤目状に整備される

今でも世田谷で碁盤目状＆環境良好の地域はかなり見かけるけど、世田谷のどんな地域をみてるの？

大体密集地だらけで環境が悪いとこが、値段が高めになったりするわけないじゃん（笑

しかも準郊外なのにさ。

まあ、手の届く範囲の世田谷を見ると、密集地だらけに見えるもんなのかな。

個人的には高くないし欲しくもないけど、ネガするほど気になる人たちもいるんだね～

その碁盤目状の地域って東京なのに不便なあの地域でしょ（笑）
不便だったら東京に住む意味ないじゃん。宇奈根の方がよっぽどまし

世田谷で碁盤目状になっているのは用賀等非常に限られたエリアです。
環八まで行けば散見されます。
こう言ったところは、村の地主が組合を作って、東急指導の下で
区画整備をしたところです。
村の歴史資料に功労者として書かれているから、図書館で調べれば良い。

環八より都心寄りにはほとんどなく、
田んぼのあぜ道を利用して道が作られたため、
道が狭く、曲がりくねり、行き止まりのところさえあります。

用賀みたいな猥雑な街が碁盤のはずがないじゃん。
マイナー路線のエセ田園調布のあたりだよ。

＞環八より都心寄りにはほとんどなく

旧玉川村とかのことかな。
このエリアは、環７～環８の南北に相当広いエリアだけど、環８より都心寄りだよ。
それに深沢、弦巻、岡本・砧の一部、田園調布・自由が丘（世田谷ではないが）の民間開発の碁盤目地帯が隣接。
それ以外にも成城近辺、代沢方面とか、エリアを絞って、通りから一歩入れば結構ある気がするけど。

＞道が狭く、曲がりくねり、行き止まりのところさえあります。

たしかに、これは同意。
もっとも、東京近辺の自治体で街全体が碁盤目状なんて、新興開発地域でもほとんどないんじゃないかな。
世田谷に限った話でもないと思う。

＞不便だったら東京に住む意味ないじゃん。宇奈根

え、宇奈根が不便でなくて、他に世田谷のどこが不便なの？
ありえんし、東京に住む意味ないと思う。
碁盤目以前に最寄り駅までまともな道路がなく大渋滞、歩道もろくになし。
陸の孤島だよ。
あれなら、川向こうとか多摩方面の駅１０分内に住んだ方がいい。

碁盤の目で火災を防いでも、
先が業火ベルト地帯だから延焼リスクがあるよ。
火災旋風は２ｋｍ移動できるから。

＞用賀みたいな猥雑な街が

それを言えば、田園調布も自由が丘も成城も駅前は同じようなもんだわな。

用賀でも桜新町でもいいが、駅から５分以上歩いて散歩してみれば、碁盤目なのはすぐわかるだろう。

駅前近辺に環境良好、碁盤目住宅街を求めるのが間違い。

環八あたりから都心に通う通勤リスクの方が大きいんじゃない？途中に業火ベルト地帯があって、大きな繁華街もあるし。

>もっとも、東京近辺の自治体で街全体が碁盤目状なんて、新興開発地域でもほとんどないんじゃないかな。
>世田谷に限った話でもないと思う。

これだから地方出身の人は話にならない。

グーグルマップで東京駅周辺から城東までみてごらんよ。碁盤目状以外の地域がどこにある？

業火ベルト地帯＆帰宅難民

これでもか！ってくらい　悲しい現実　

＞これだから地方出身の人は話にならない。
というより低地にあまり縁がない人なんじゃないの。東京は起伏の激しい土地が多いから、碁盤目状に整備するのは難しいと思うよ。

起伏の激しい土地に家をいっぱい作ったら危ない事ぐらい
子供でも分かると思うけどなあ。

どこから車道でどこまで歩道なのか　でんでん分からない道が多いよｗ

それより、袋小路や一方通行の道も多い。世田谷線沿いなど。