世田谷区を応援しよう！　その3

そもそも交流を嫌がる　他人を蔑視してる住民が世田谷に引っ越してきてるのに　

いまさら交流なんてしたら　ますますトラブルの原因だろ

これから2万2千戸のマンションが余剰になるんだ。
賃貸の過剰がさらに拡大しますね。

でも助け合えないと防災もマンションの修繕も立ちいかなくなる。
老朽化したマンションと戸建ても多いから木造住宅も多い。
地価が高すぎたために、火災の温床みたいな状況が出来上がったんだろうね。

都内歩道、約８割が幅３メートル未満　自転車路整備急ぐ　警視庁
産経新聞 1月20日(金)8時26分配信

　東京都内で自転車の走行が認められている歩道のうち約８割は、歩行者安全のため国が原則走行禁止としている幅３メートル未満であることが１９日、警視庁の調査で分かった。

　道幅が３メートル未満でも徐行するなどすれば自転車走行は認められているが、同庁は「歩行者のためには、車道に自転車専用レーンをつくるなど対策を進める必要がある」としている。

　警視庁によると、都内で自転車走行が認められている歩道計約３６５０キロの道幅を調査したところ、幅３メートル未満は約７７％だった。

こんなに木造住宅地が密集してる世田谷をどうしょうもないと思う

世田谷でも世田谷線沿線には
３メートル未満の道路がいくつもありますね。歩道どころか道路自体の全幅が。

平成24年1月20日
都市整備局
建設局
　都は、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生を踏まえ、東京の最大の弱点である、木密地域の改善を一段と加速するため、「木密地域不燃化１０年プロジェクト」に取り組んでいます。
　このたび、市街地の不燃化を強力に進める新たな制度（不燃化特区）の創設など、プロジェクトの具体的な取組を示した「実施方針」を策定しましたので、お知らせします。
　今後、この実施方針に基づき、地元区とも連携しながら施策を重層的に実施し、木密地域を燃え広がらない・燃えないまちへと造り変えていきます。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2012/01/70m1k100.htm

東急百貨店（渋谷区道玄坂2）は1月20日、東急東横店（渋谷2）東館の営業を2013年3月31日で終了すると発表した。
　2005年12月に都市再生緊急整備地域に指定され、2010年10月に渋谷駅街区土地区画整理事業の施行が認可された渋谷駅周辺地区。
「駅施設の機能更新と再編」「駅周辺のにぎわいと回遊性」を形成することを目的とし、東急電鉄、東日本旅行鉄道、東京地下鉄が共同施工者として、東急東横線の地下化、駅前広場の整備、東京メトロ銀座線渋谷駅の移設など、渋谷駅と駅周辺の再編・再開発を計画する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120120-00000046-minkei-l13

渋谷はまだまだ元気ですね。
安心しました。

新宿区は人口減少区になったらしい。

渋谷の再開発、銀座線駅が東に移動して
井の頭線駅が益々孤立を深めそうだね。

渋谷＋世田谷区と
新宿＋杉並区は永遠のライバルです。

何のライバル？

犯罪件数？治安？地震危険ランキング？

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

小田急沿線の世田谷区はどうなるの？
井の頭線沿線の杉並区もだけど。

人口が着実に増えている世田谷区
人口が減っている杉並区
優劣ははっきりしてるじゃん。

世田谷はワンルームなどに住んでいる単身者の人口が増えて将来有望ですね。

子供が増えすぎて待機児童が急増しているんだがｗ

東京と横浜に挟まれて共稼ぎに便利ですよ。

未婚率が高い区はどこでしょうか？

460
それは川崎。

渋谷が落ち目だからといって田都住人ひねくれすぎ。東横線沿線は世田谷かすっているだけなので一緒にしないでくださいな。

何れにしても　火災延焼は避けられず　道幅狭すぎで消防車も入れず　　住民たちの交流は無し

>>463さん
落ち目なのは新宿ですよ。
去年人口が減ったと言う噂でもちきりですよ。

渋谷ヒカリエ「シンクス」地階にフードフロア－「ウェルネスビューティーフード」中心に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120121-00000004-minkei-l13

ヒカリエって
山手線の内側だから、世田谷区側とは
山手線を挟んで反対側なんだよね。　

渋谷と世田谷区は一心同体

新宿と杉並区は一心同体

また　地中から危険物質が見つかりませんように！

東京と横浜に挟まれて便利な世田谷区には若い世代がいっぱい集まって来ます。

多摩川を渡ればお隣りの川崎、はスルーするの？

ってか、世田谷区は『東京』のはずだが？

横浜なんかどうせ行かないからどうでもよいw

多摩川って数年前に氾濫してたよね　避難勧告ｗ

東京の記憶「竹の子族」
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20120123-OYT8T00033.htm

＞数年前に氾濫

ん？
どこで？
多摩川の氾濫なんて、岸辺のアルバムの狛江以外記憶がないが。
まあ、多摩川沿いなんて、世田谷のごく一部じゃないの。

交流を嫌がる、木造密集、道路狭小・・・
そういう世田谷しか見たことがないとは、さぞかしまともな一艇の住宅街は高嶺の花だろうな。
一生縁がないのに、あれこれ想像を過剰に膨らましてみてもしょうがないんじゃないの（笑）

＞４７０

区の年齢別人口比較してみた？
世田谷は３０代がピークで、杉並は２０代がピーク。若い人たちが集まって来るのは杉並区。

>479
２０代で分譲購入はほとんどゼロだろうから
賃貸住人が多いってことか。

>488
それは無いな。あの辺を売りたい営業さんは期待してるだろうけど。
人はアキっぽいからね、スカイツリー人気は一時的。
東京タワーと違い、都内各地から見えてしまい希少性が無い。

それから縦貫線開通したって、
今既に便利な京浜東北線や千代田線で東京や大手町に出れてる城北に
大したメリット増加は無し。

そんな事よりライバルの中央線沿線が人口減少で賃貸が余りまくってバブル崩壊間近みたいよ。

外周区と都心部は進む方向が違うから比較するだけ無駄じゃん。

スカイツリーってなんか下町の風呂屋の煙突って感じ（笑）

世田谷を応援してよ！

昨日、スカイツリーの近くの高速を通ったが、
見えたからって特別な感激はなかったなあ。色が地味だからかな。
三茶のキャロットの方が存在感はあるよ。

世田谷が墨田区をライバル視する時代になったのね。

時代の変化は速いですね。

スカイツリーって墨田区なんだねえ。
ライバル視してるのは
488
だけのようだが。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

>>500
498の間違いでは？

人口が減れば　治安もよくなるのかな～

業火ベルト地帯　はこの資料を見ても分かるとおり


http://diamond.jp/articles/-/14479

>>505
マスコミがあまり取り上げないのは、まじめに検証したらすごい被害になるからでしょう。

世田谷区――狭い道路がアダとなる延焼リスクには、「ミニ防災圏」で対抗!?
不燃化率19位、加えて平均道路幅員19位、幅員5.5ｍ未満の道路延長比率3位と狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。
首都直下地震が起きたら、それだけでは済まない。延焼を遮断するものが少なく、火は一気に燃え広がる。想定される焼失棟数は約3万棟、区内の建物の2割近くに及ぶ。
http://diamond.jp/articles/-/15228

がんばれ　世田谷

狭い道路と住宅密集地

火災旋風と業火ベルト地帯

区民１人あたりの公園面積が広い分、杉並区よりはまし。避難できる。

その公園にたどり着くまでが遠い、ってエリアもある。

住まいに詳しい人が本当はどこに住んでみたいか聞いてみたいものだ

えー、このスレをよく読む人なら
みんな知ってると思ってた。
どの街の住人か。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

>>512
>>516

何度も書いていると思うけどね。
過去スレでも読んでみてよ。

ところで、高級住宅街の戸建は価格差以上の価値があるということなのです。
たとえば、世田谷の高級住宅街の１２０００万円の戸建と豊洲のタワマン８０００万円だと、
単純計算では４０００万円の差額となります。
・将来の売却価格　
１．世田谷高級住宅街土地代４０年後＝１２０００×６６．６７％＝８０００万円×将来の下落考慮７０％＝５６００万円
２．豊洲タワマン４０年後売却価格＝１５００万円
売却差額＝４１００万円

・ランニングコスト　８０００万円のマンション＝管理費２５０００円/月＋駐車場３００００円/月＋修繕費２００００円/月＝７５０００円/月×１２カ月×４０年＝３６００万円
修繕一時金やその他修繕費は入れていません。
専有部分の修繕費は戸建・マンション共にかかるため計算にはいれていません。

・子供の結婚相手のランクが上がる
こちらは計算では出てきませんので、各自想像してみてください。

・就職の有利性
こちらは計算では出てきませんので、各自想像してみてください

・住み心地
こちらは計算では出てきませんので、各自想像してみてください

・他人からの信頼感
こちらは計算では出てきませんので、各自想像してみてください

などを考慮すると数字で確実にあらわれてくる違いだけでも
４１００万円＋３６００万円＝７７００万円－４０００万円＝３７００万円
も高級住宅街の戸建が有利になります。

マンションを買うなら戸建の方がいいでしょう。
どうせ戸建を買うのなら高級住宅街の方がいいでしょう。
ということになります。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

世田谷区

狭い道路がアダとなる延焼リスクには、「ミニ防災圏」で対抗!?

不燃化率19位、加えて平均道路幅員19位、幅員5.5ｍ未満の道路延長比率3位と狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。
首都直下地震が起きたら、それだけでは済まない。延焼を遮断するものが少なく、火は一気に燃え広がる。想定される焼失棟数は約3万棟、区内の建物の2割近くに及ぶ。

http://diamond.jp/articles/-/15228

後がない

狭い道路には　なぜか電柱がある　
折れた電柱も危険だが　切れた電線はもっと危険　

二子玉川ライズS.C.が「省エネ・照明デザインアワード2011」受賞しました。おめでとうございます。

http://www.advertimes.com/20120206/article53286/

ぺてん師の、「住まいに詳しい人」戯言を何度もコピペ



いい加減あほ

世田谷はワンルームマンション用地
便利な分需要大。東急沿線のみ。

賃貸のダブつき部屋数がハンパ無い　業者も大家も必死　

で　例の放射能はどうなったの？

直下型来たらヤバい場所が多い。

色々踏まえた上で、応援してください！

これからは、眺望より雨や地震といった自然災害への安心を選ぶ時代。高級といわれる住宅地でも擁壁のある場所は避けたい。

町会内に回覧板がまわるくらいの騒動だったよ。

なんせ世田谷ですから。住みたくても凡人には住めない場所です。資産性もピカイチ、いまがチャンス。みなさんお願いだから買ってください。

世田谷も広いからいろんな地域のことを一緒くたにネガられてもピンと来ない。烏山、世田谷、砧、玉川、北沢くらい地域分けしてくれないと。
ちなみに＞528の病院は八幡山の松沢病院のことか？地震が来ると患者が逃げるって、どうやって？何故？

直下型来ても、燃えなかったら安全で資産価値上昇。燃えたら燃えたで区画整理されて資産価値上昇。液状化でもしない限りは大丈夫だな。

区画整理、に簡単に賛成する地主ばかりなら、
もっと早く区画整理できていたんじゃないの？
燃えにくいマンションも結構あるけど、それらは壊して整理したいのかな。

消防車も入れない狭い道路に　火災旋風を生む木造密集地　　焼死や圧死は避けられない　

それにあんな人たちが近所をうろうろ歩き回ってたら小さな子を持つ母親なら不安に決まってる
危うきに近寄らず。
賢い人は分かってる。

元々世田谷なんて田舎出身の爺婆世代を騙して売ってただけだし
ネット時代でメッキが剥がれまくり

だから応援してくださいってば！
そういうスレです。

何を言ってるんですか。泣く子もだまる世田谷ですよ。多少不便で平凡な場所でも世田谷とつけば不動産はよくうれます。だから高くても買って損なし。

お隣の大田区で期越えの売れ残りマンションがいっぱい出て来そうですが、影響はあるのでしょうか？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13111&p...

がんばれ　世田谷！

　

近郊は大型物件がなくなったね。

ニコタマが最後だったのね。

寂しいですね。