ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

貨物はうるさいですよ

私は以前福島の近所に住んでいたのですが、朝五時に貨物が通るのでいつも起こされていました

今は引っ越ししましたがぐっすり眠れて快適です

音はストレスになるのでよーく考えたほうが良いですよ

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換気口からの音が気になると思いますよ。

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駅近だけに音は仕方ないですね。。

そこが駅近のメリットとデメリットです。

阪急なら貨物などないですがＪＲですからね。

起きてる間は、そこそこうるさくても音楽やＴＶをつけてるからなんだ苦にならずですが、寝る時はサッシなどでなるべく努力するしかないですね。

中和室の部屋なら少しはマシでしょうか…？

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窓を開けて寝るなどでなければ、音は全くと言っていいほど気にならないはずです。

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SEIBUの２階だったかな？喫茶店でも音は全然気にならないです。
(マンション構造ならまた違うだろうけど。)
確かに加速前ですがパチンコ屋の西からタワーまで切換え線路がそこそこありますね。

タワーみたいに内廊下なら部屋はほとんど外に向いてますし、高層だからこそ重量ある構造はムリで眺望のためにクリアなバルコニーですし、ちょっとはこちらがマシでしょうかね。

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窓を開けるとしても全開って事は無いのでそんなに気にしなくても良いと思います。
夜もさすがに開けっ放しで寝ると言う事は無いですしね。

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久々に見ましたが、知らない間にスペシャルコンテンツの世代別の間取りなどVer.UPされてて、インテリアの考え方や情報が参考になりました。

90m2タイプのお部屋が11階以上でも4500万までならほしかったですが、厳しいので買えませんがいろいろ趣味や仕事部屋やサンルームや様々使えるような部屋(形は変わってますが…)がありいいですね～。

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90m2タイプのお部屋形変わってますね、目新しいです。
違うタイプでは、トランクルームがあったりして便利そうですね。

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確かにありがたいです。
ガーデニングもしなくてアウトドアもあまりしないのですがＴＲがあれば皆さんは何を入れますか？

レインコート？ＤＩＹ用品？
何か入れないと勿体ない気がする…

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例えば

日常使用以外の掃除道具。
災害用道具(避難がバルコニーなら難ｱﾘ)。

安くてたくさん買った日用品ストックとして。

この機にゴルフでも始める。

子供がいたら遊び道具やベビーカーや自転車のヘルメット。レジャーシート。

シニアなら手押し車。

一年に数回しか使わない物など…とかですかね。。

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ＴＲ無いタイプもありますので、ご注意を！

例えばＷ６５（６３㎡、西向き３ＬＤＫ）、

これってＷｅｂでは出ていない間取りです。

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そうですね。

確かに１～２タイプだけ無かったような気がします。

ＷＥＢに出て無い間取りもありますね。人気があったり売れ切れそうなのは出てないのかなぁ。。トランクルームは廊下かバルコニーかどちらかにありますね。

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窓を閉めれば静かです！というのはすごく乱暴な意見ではないでしょうか？
空気の入れ替えは非常に重要です。

窓を開けたら少しでも全開でも
うるさいです！！！

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閉めててもうるさいと思います。特に夜。
大阪駅近辺の高層ビルにオフィスがあるけど、昼間ですらＪＲの音が聞こえます。

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シーン…とまではいかないとは思いますが、

キーンやガッタンなどはありますが、慣れるか慣れないかだけですかね。
23:00～から30分ぐらいSEIBU近くの通路にいましたが、その日はそんなにうるさいとか思わずでしたが…。

ラッシュ時はかなりうるさいのでしょうか。

でも駅近で探してるから難しいと思いますがＪＲ沿線の新快速止まりで静かなとこってありますか？
もしご存じでしたら検討の一つにしたいのでできたら教えてください。

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３次状況出てましたね。
そこそこの要望書があったようですね。販売は60ですから１次より少ないですが、93と60で153が１期３次までで販売されるんですね。

先着順残りや契約されるかは別として竣工１年前に９割近いってすごいですね。

やっぱり利便性は強いですね。

次に第二のタワーや病院東側の販売もありますから、夏か秋までで完売の勝負してそうですね。

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ちなみに今回の分譲で、
一番JRの音が気になる南向きも、西向きのTRが無いW65タイプもほぼ完売しそうでした。

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３ＬＤＫ以上でも駅前でけっして安くはないが、タワーは価格&維持管理費はかなり厳しいですが、ここなら…という感じです。

ロジュマンやプレサンスも検討しましたが、
音　＜　デッキ+回りの環境+間取り+システムやコンセプトの新鮮さ+一体の災害対策などなどでこちらに決めました。

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やはり南向きと西向きの６５らへんが要望が多かったんですよね。

どれだけ申込みあるかわからないですが、抽選なしで重ならなければいいのですが。

でも、壁がある分、ひとまわり内寸が狭くなるから、もうすこしスパンがあればいいなって正直思いましたが～
仕方ないですね。

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私は、立地には魅力を感じたのですが、入居者の家族構成が単身者からファミリーまでとまとまりが無いような気がして、諦めようとおもいます。
後に、管理が難しそうな気がして・・・

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東は賃貸用に買う人が多いと思いますよ。

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東側？賃貸用とは西のことですか？

住む世代がいろいろな方だと良し悪し両方見方がありそうですね。

でも今、高槻の駅近でとなると他なかなか妥協できるところがないですね。
最後の27階？のも気になりますが、20階を越えるとタワー的な維持管理費になりそうですよね。
前の道から車の出入りができるのなら、いいなって思います。

他の物件は悪くはないのですがミューズ内の環境を見てしまうとマンション以外の付加価値が感じてなりません。

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住人が様々な生活状況だと、管理が大変になる理由を具体的に教えていただけますか？

そこそこ古い賃貸からこちらに考えてますが、今までとの違いにイメージがわかなくて。

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こんな条件のいいところに有料老人ホームも作っちゃうなんて、阪急さんすごいですね。
自分たちはタワーかここに住んで、親用にホームの賃貸も検討中です。

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３４９様
後の管理の難しさについて知りたいので教えてくださいね。

３５３様
親用にホーム賃貸て書いてますが、親へ賃貸契約するということ？それとも賃貸の収入を親に渡すということ？
３戸買われるんですね。億持ちさんですね。
タワーの最上階に住まれたらいいので？
それか最近データの資産価値No.1の難波とかNo.２の出町柳とか買われたらどうですか？！

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入居者の家族構成などは何処のマンションでも様々な場合の方が多くないですか？
ファミリータイプだけのマンションならば、単身者はほとんど居ないでしょうが
色んなタイプの間取りのマンションだと仕方ないかと思います。
部屋の大きさで負担も違ってくるのでそれは、購入前に購入者が確認して買っていることだと
思うので、とくに管理の心配までする事もないかと思います。

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ですよね。

ファミリーばっかりのマンションでも単身者専用でもそこに住む人のモラルや質によっていろいろありそうですね。

たしかに、何かを決める時に子供目線やシニア目線や現役目線で思いや希望がまとまらないこともあると思いますが、２Ｌ以上のマンションでもいろいろな方住まれてるとこはざらにありますしね。

マンション自体マイナスになるような扱いや管理は住人はしないと思いますよ。

ファミリーばかりのマンションでもゴミ１つの捨て方で、住戸ドア前or回収場所に統一など様々で意見が賛否両論ありますからね。

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ＪＲ京都～大阪で駅６分以内(ベストは３分以内)
南向き３ＬＤＫ
70～80ｍ2
50前後の戸数
中学校までが子供の足で徒歩15分
できたら4000万前後のとこを探してます。

が全て叶ってるところがなかなかなくて…

ここも一応検討してますが、もうすこし他を探して待つべきか悩み中です。

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高槻や茨木はあきらめて、千里丘にいらっしゃい！

ベッキーがお待ちしております！

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なんと！（笑）
ミリカヒルズの方ですか…千里丘あたりのあらしまくってる人がこちらにも。。

すみませんがミリカもあなたもこちらは受け付けてませんので。

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ここを検討している人が千里のマンションって全く考えてないと
思いますよ。

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そうなんですよね～

阪急やＪＲ沿線が近いのでわざわざ千里の方はピンとこないんですよね

栄えてきてると思いますがビルばっかりで名神とかごちゃごちゃしてるイメージです

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ＭＲで確認しわすれました。ご存じでしたら、ここはコンセントが床から何cmぐらい上に設置されてるかわかりますか？

返答なければ営業にきいてみます。

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354様

勘違いをされてますね？3戸ではありません。

ご存知だと思いますが、高級老人ホームが敷地内に建ちます。
そこを高齢の両親のために借り、自分たちは近くであるここかタワーに住むという
意味です。だから、購入するのは1戸ですよ。

高齢者向け賃貸物件の詳しい資料を早い時期に手に入れたいと考えています。

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３５４です。そうなんですね。

わかりました。

状況を言えば人が良い販売員さんならそれとなく「まだ決まってなく未定ですが一応○○ぐらいにとか…」教えてくださるんではないですかね。

こちらを買われることが確実なお客様でなお老人ホームも利用される方なら上得意さんですからね。

親孝行ですね…
自分もそうできたらいいのですが。

希望に近付く内容だといいですね。

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日々いろいろ質問がでてきて、すみません。ここのバルコニーのサッシ高って何メートルかご存じですか？

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複合棟Bの4階から12階が高級有料老人ホームになるようですが、
介護していただけるレベル、高槻病院との関わりの程度
入所料、月の管理費等いろいろ知りたいです。

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次のタワーマンションは販売決定ですか？
これがでてくると周辺相場の値下がり決定ですもんね。

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次のタワーは前から開発してますから販売も近いでしょう

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ここではありませんが、サンシティ高槻という評判の良い老人ホームがありますので、ここがひとつ目安になるかもしれませんね。
http://www.hcm-suncity.jp/suncity/takatsuki/

高級と銘打っているサンシティ高槻でも、入居時一時金が平均5000万、月々の費用が食費込みでも16万程度です。
駅にも病院にも近い分これよりは高くなるでしょうが、大きく超えることはないのではと思って期待しています。

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老人ホームの方と上階の通常分譲で維持管理費はどうなんでしょうか。

ここＡを買う人間ですが、その建物もちょっと気になりますね。

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>369
確認してみました。ありがとうございます。参考になりました。
全国一の老人ホームが高槻市内にあることを知らずにいました。

こちらの敷地内に建設されるマンションは交通の便もよいので、
元気なご入居者にとっても住み易い居心地の良い地になるのでしょう。

私たちがここかタワーに住んで、両親がホーム、
とスープの冷めない距離で生活するには適度な生活形態と考えました。
ホームで元気に過ごしてもらう事で、自分たちがすべき介護の負担を軽くできるのが魅力です。

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高級有料老人ホームってどんなかんじなんでしょうね？
介護付き高級マンションとは違うのでしょうか？

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ここの高級老人ホームは高槻病院がからんでますよね。
入居時に元気だったら要介護になっても最後まで見ますよ、的なものかな？

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通常考える老人ホームだったら駅直結じゃなくても良いと
思うので通常の老人ホームとは全く違った物のように思います。
詳細が知りたいです、興味があります。

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景観のよい長閑立地であるのが老人専用マンションのイメージですが
確かにここは違うと思います。生活の便利さと病院・駅が近いことを売りにして
募集するのでしょうか。

ワンフロアーを20前後の部屋に仕切る階と10程度に仕切り賃貸する階がありますね。

40後半の自分ですが、先のことを考えると、ずっと前向きだったここの購入を白紙に戻し、
元気なうちに要介護の可能なジオの賃貸マンションの入居を考え始めてます。

あと20年は、とりあえず分譲を購入して気儘に過ごし、
時期を見て、ホームに入居の際はこちらを売却、入居費用を捻出するのもいいですね。

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そうですね。
独り身の方やご家族構成がもう変化しないなら長い目で見ると要介護付きのマンションもいいですね。

マンションの雰囲気もどんなんでしょうね。イメージがなかなかわかないですが…

私は転居や家族構成が増える可能性があるので、それを踏まえるとこちらが妥当かと思ってます。

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>>357
あっという間に完売してしまいましたが
ブリリア高槻セントラルプレイスがちょうどそんな物件でした。
ただ、希望される値段からは1割から2割は高かったと思います。

なので、もう少し予算を積むか、何かの要素を諦めれば
その内、該当する物件も出てくるんじゃないですかね？

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357です。ありがとうございます。あの時は早かったです。検討しだしたら知らぬ間に完売してましたしね。

ただ駐車場や修繕管理費もそこそこしたような…
茨木駅前(京阪系)を前から気にしてましたが金額にびっくりで…。

いろいろ探り検討してこちらが今は妥当かと思ってます。

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希望なのでどうしようもできないですが、
市内に良く見られるバルコニーがテラスみたいに開閉自由だったらいいな…と(スペースの半分だけとかでも)。通気性悪くなるし維持管理がUpしそうどすが。


あとジオフィットシリーズの下足棚に高さ30cm以上ほどのツールが組み込まれてる物件がありましたが、あれが欲しいですがここは無理だろな。

手摺があっても靴を履く高齢者は腰掛けて両手を使うから一軒家みたいに…ツールが付いてて出し入れできるのはいいなと思います。
ＳＩＣがある部屋は入れられますが、無い部屋は角に置く形になりますが、巾が狭くなりますしね。。
オプションであれば良かったな。

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