ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

禁止マークが東エレベーター近くにありますが弁天橋の南北登り口に自転車で行き来できる自転車用エスカレーターがあるから上がる時だけ降りて上についたら自転車乗って降りる時は乗ったまま下っていったりエレベーター乗ったり…
おばさん～サラリーマン～学校帰りの学生など半分の割合で走ってましたよ。

小さい子供とママだけはちゃんと手でおしてたんですが…その方だけです。

タワーに人が住んで皆ちゃんと押してたらマシになるかもしれませんが…

ああ、ＪＲの上の陸橋？のことでしたか。
てっきり、駅から繋がるデッキを堂々と自転車走行している人が
いるの？と思い驚きました。

あそこ、自分らは徒歩でしか渡った事ありませんし、
たまたまその時の自転車さんたちは押していましたよ。いつもみんなが自転車に乗って
渡っているわけじゃないとおもいますよ。

しかし、自転車と歩行者の棲み分けをして、歩行者優先でゆっくりなら自転車走行可として
くれた方が利用する人たちには便利なんでしょうね。

お互い安心安全になればいいのですが…

恐らく私が見たたくさんの方は平日の19時前後だから帰宅で急いでたか疲れてたからでしょうね。
いくらなんでもEXあたりまではこないと思います。
今は橋と学校裏ぐらいですね。

プレサンス上田辺の間取り見ましたが収納の違いが結構ありますし明るそうですが角部屋故にポールがインなのでやはり狭く感じたり壁面が少なく家具の配置ますね。阪急沿線利用ならこちらより近くていいですけど。

こちらは女性目線で白を基調で明るく清潔感と収納に重きをおいてますね。

その分当たり前ですが、お値段が違いますね。

４５～５５ｍ2の部屋は好みの間取りじゃないのですが、メニュープランの間取りを詳しくは知らないのですが変更を考えておられる方いますか？

陸橋人が混みあっている時間帯はさすがに押して歩くと思います。
人と自転車走行とってなると夕方などのせわしい時間帯は危ないですからね。
まぁ人がいても堂々と自転車でって人も確かにいるとは思います。

プレサンスロジェ

↑プレサンスロジェ
のみの誤送信なりすみません。プレサンスの広告をみて値段に心がゆれプレサンスロジェ上田辺と迷ってます。利便性は大小の差はありますが音は強いて言えばどちらがましでしょうかね。

231さんは賃貸投資物件を探してるのかな？

いいえ 二人～将来未定ですが子供一人増？の合計三人です。しかしいつか狭さをすごく感じたら出て行くか賃貸に出すかもしれまんがとりあえず永住で考えてます。

１期１次２次で60ぐらい売れたんですね。
３次までは少し先着順で残ってますが１７２から考えると半分以下ではありますが、マンションラッシュな中、結構買われてるんですね。

駅近の価値は揺るぎ無さを感じるけど音のことを言われたら、どちらも厳しいかもしれませんね。

エレベーターにも自転車に乗ったまま乗って、そのまま飛び出してきて陸橋を走ってる奴、結構たくさんいます。
というかそちらのほうが多い。子供と二人乗りのお母さんもいます。
エレベーターの前で待っていると危ない。

多いよ。

関大が警備員とかラッシュ時だけでも北と真ん中と南と一人ずつ雇ってくれたらいいけどね。

どこの地域も最近特に自転車のモラルは悪いから病院より東に行かなければマシかな。
そのうち自転車もどんどん規制ができたら罰金になったら違反が激減するかもしれません。
ただ学校や病院近くだから子供や高齢者を巻き込む事故とかはやめてほしい。

内容がマンション自体に関係なくてもミューズ全体の質が悪くなってほしくはないです。

市役所のＨＰでもsuumoのランキングを取り上げていました。http://www.city.takatsuki.osaka.jp/kakuka/seisakuzai/eigyou/gyomuannai...

自転車のモラルの悪さは、ここだけに限らずですね。
法的規制が一番ききめあるのかなぁ。

乗っている人は
自転車通行可能な一般歩道感覚なのかもしれませんが
なんとか取り締まって欲しいです

違反だからダメですが
せめて自転車だから申し訳なさそうに端を走るとか歩行者優先な走行ならいいけど、実際は歩いてる人がよけたり、歩いてる人の真ん前を横切って乗ったまま坂を降りていったりしてますから、そうゆう危ない人が多いから嫌なんですよねー。

役所ＨＰ見ました。
立地や環境はすごいですねー。
あとは住人の心掛け次第ですかね。
さらに綺麗に保って駅前商業地域であっても環境良くしていきたいです。

街を上げてじゃないですけど、自転車のマナーを良くする努力って必要です。
便利な乗り物だしエコだし自転車ってとても良い乗り物なのにマナーが悪いと
乗り物事態のイメージも悪くなるのが残念です。
駅前だし綺麗に保って行って高槻の更なるイメージアップが出来れば良いですね。

認定長期優良住宅だったら何か優遇措置あるのですか？
購入時期決まってませんでしたか？

購入が来年６月でもそうなんですか？

長期優良住宅やフラット３５Ｓや贈与税特例の省エネ・耐震性などの各認定は、このマンションは全てアウトだと思われます。（詳細は営業さんに確認が必要です）
ただ、長期優良住宅や贈与税特例の省エネ・耐震性などの認定がされているのは、ほとんどが一戸建てに適用されていて、マンションではコストの関係から、ほとんど認定されていないようです。（数年前には全体の２％未満だったと聞いたことがあります＜－－確信はありませんが）

住宅ローン控除が所得や平米によりますが最高２００万というのと

固定資産税が新たに２年延長になり７年まで１／２になると思います。

平成２５年末まで入居だったと思います

多分です…自分が認識だけですから間違っていたらすみません

おそらく確実性があるのは→
固定資産税の減額措置を期限切れから延長になり５年間1/2となる。

平成25年の取得は
所得税と住民税が１０年間、限度額(一般住宅2000万円)までとし1％の最高200万(収入800万ぐらいなら)を控除されるということ。

だけだと思いますが…

>249
ローンで買った人だけじゃなくて
全員対象ですか？

性能は大丈夫だと思いますが、認定長期優良住宅で共同住宅は全体の２％です。

維持管理の計画や容易な水回りの配管補修可能や住戸面積や天井高の確保や可変性など様々条件があり申請にも費用がかかったりコンクリート造のマンション自体に認定することに賛否両論ありますね。

基本は取得しやすいのなら戸建てメインですね。
マンションも取れたら税制で様々メリットがあると思いますが、それ前提の計画ならもっと販売価格が上ってたり75平米以上の部屋を基準としたりになると１６階や１７２戸もとれませんからね…。

一戸の価格が低層階でも最低4500万以上になる可能性もあるのでは…？

戸建てなら普通は管理修繕費がいりませんが、計画的な維持管理の策定がいりますし外壁を保っていくめに自分の都合で３０年ほったらかしとか…はできませんしね。

このマンションどうこうよりマンション全体のシステム的なものになるんじゃないですか。

超高級マンションとかでないと取得前提で計画しないのでは…？

第三者の性能評価を取得予定のマンションですから共同住宅としては構造など一戸建てに劣っているわけではないと思います。指定住宅紛争処理機関が利用できるようになってますから様々住人のトラブルに公平に対応できるようになっているのだと思いますが…

今 世間で出回っているマンションの中でもここは悪くないと思いますよ。
何でもデメリットやメリットがありますから認識した上で購入にいたればいいですしね。

いろいろ調べましたが、パチンコ屋もマンション南側からはあまりごちゃごちゃしてないですし、線路南の行政サービスビルも22時まで。

西側西武も２１時過ぎると今のところ静かなものですし飲食も２３時まで
北側は駐車場も２０：３０には結構台数減り静かです。
東側はタワーで気にはなりますが、通路側ですし、他の商業地域で飲み屋やカラオケ屋が近くで深夜営業や朝までとかがなく、駅前で商業地域ですが静かなほうだと思いました。

タワー入居が始まるとまた環境が変わるかもしれませんが…。

午後９時以降
入居者以外の人気がなく寂しい街並みになるのでしょうか。
イメージがなかなか湧きません。

安全かつ静かならいいです。

寂しいと思うか
静かで落ち着くと思うか人それぞれですね。

住んでみないとなんともわかりませんが。。

寂しい街並みと言うか普通なだけじゃないでしょうか。
時間帯に応じた人が行きかうのだと思います。

プレサンスロジェ上田辺、平米単価はこちらより高い。ＪＲ7分、阪急8分、ディスポーザーなし、でです。
ただし、1フロア3室（全室東向き）で真中以外の両サイドには（南または北に）バルコニーがあって開放感あり。
駐車場代、修繕費・管理費などは、ほぼ同じ。
南側3Ｆ相当の高さで阪急電車の音もありそう。二重サッシで対応。
バルコニーに水の栓あり。風呂は3種類の浴槽がチョイス可。

このマンションを検討する人って、やっぱり駅直結って部分に
一番魅力を感じて検討するんだと思います。
直結でなければ、駅近物件ならば検討の余地ありでしょうけど
駅から8分となると検討外になると思いますよ。

プレサンスというのはまだ新しい会社ですよね。
実績はあるようですが、会社の経営方針はどんなものでしょう。

自分の勤務先がJR沿線か、東海道線沿線の方が乗り換えが便利な人
子どもを京都の私立の小・中・高に通わせているまたは通わせたい人
高槻病院を職場とする人や通院が必須の家族がいる人
山の上の自宅生活を不便に感じている山手の高槻住人
が好むのかな？

こちら、勤務先が地元の人、車利用の人、阪急利用の人、
子どもは地元の公立小中高でいい人、
土に触れて毎日を送りたい人
にとっては価値の無い物件だと思います。

価値があるかないかは人それぞれありまが、無いとまでは言えませんが。
毎日車通勤の方や公立学校が近いと嫌な方はおすすめはしません。

ただそれ以外の至便さは高いと思います。

今は関西レベルで住んでみて良かった街「高槻」に過ぎません。
JR高槻を拠点とした高槻市が「全国一住みたい街」にランクアップするのを期待してます。
買ってよかったジオ高槻ミューズ・・・と叫べる日が来るのはいつの日でしょう。

何に重点を置くかでも変わってくると思います。
立地が一番って人もいれば、マンションの設備が大切と考える人も
いると思います。
ただ、設備は後々リフォームで変更できます。
環境や立地は個人の力じゃ無理です。

自分は立地最優先ですね

最初モデルルーム見に行き南向きバルコニーの壁の厚さや採光が気になりましたが、以前番組で防犯の観点から不特定多数の目に付く開かれたバルコニー(公園や線路側など)は洗濯物や住んでる方の年齢層で生活パターンがわかり危険性のデメリットもあるとありましたが、こちらは電車側から見ても角度的に室内が見えにくく、半透明の板が入った他のマンションのバルコニーの明るさよりは欠けますが、プライバシー感はあると思いました。

洗濯物で住んでいる人の年齢やらまでわかっちゃうんですね。
防犯面の事を考えたらバルコニーが見える環境もちょっと考えた方が良いのですね。

そうらしいですよ。
全国で大阪が一番、防犯に対して緊張感がないって専門の方が言われてました。

犯罪者はバルコニーを見て夜暗い部屋を数回偵察して留守を確認したり、何時に明かりがついて帰宅したかや洗濯物を見て女性のみの部屋や高齢者だとか小さい子供がいるとか…いろいろ物色してるらしいですよ。

あて子供の自転車に住所や名前を書かないとか。
バルコニーまわりに管や電柱がありのぼってきたり…されるようですよ。
特に単身者用賃貸マンションの女性は注意が必要だと…。

こちらのマンションはそうゆうのが無さそうで安心しました。

お風呂は、保温浴槽でしたっけ？

魔法瓶浴槽、だそうです。

魔法瓶浴槽って使ったことないのですが、かなりの保温力あるみたいですね。

温度キープ機能がありましが数時間なら魔法ビン浴槽効果だけでいいかも。
もしくは少し追い炊きするとか…？

パンフにはスタイリッシュ仕様の写真しかありませんがラグジュアリー仕様の場合は洗面置き台があるらしいのですが何cmの奥行かわかる方いますか？

洗面器を置くとこですよね？

おそらくですが…上の小物置きの倍ぐらいではないでしょうか…。

温度キープ機能と追い炊きとどちらが省エネなんでしょうね。

時間帯や家族構成や状況にもよるのでわかりませんが、２人だけなら４時間で２℃マイナスぐらいなら温めたい気持ちになれば、その一瞬追い炊きするだけならかなりガス代助かりそうですが。

朝でも35℃で残り湯洗濯にベストな温度だそうです。

我が家は家族の入浴時間がバラバラなので、魔法瓶浴槽は便利そうだなと思っています。
ふとした疑問なのですが、魔法瓶浴槽は蓋を閉めている時だけではなく、
浴槽につかっている時も冷めにくいものでしょうか？

ミリカ

送信クリック間違えました。

ミリカヒルズのコマーシャルが頻繁ですが、あそこまでの宣伝は、
自信があるから？
戸数が多いから？
苦戦してるから？
なんでしょうか…？毎日目にすると、ちょっと気にはなり調べてしまいますが、こちらとは環境的に逆ですね。子供がいないと魅力にかけるような気がします。

こちらを検討中の方は交通の良さ以外に惹かれるポイントを教えてください。
プレサンスとロジュマンと３つ並べて思案中です。

魔法瓶浴槽の件はどうなんでしょう？少しは入浴中でも下からは冷めにくいのでは…？


ただ他の書き込みで夏場の暑い時期には次の日までずっとおくと雑菌や臭いが増える可能性も言われてましたよ。
湯の汚れが少なかったらマシでしょうが人数が多いと、こまめに掃除が必要ですね。浴槽の保温には効果はかなりあると言われてました。

現場のペデストリアンデッキから見たら、西武の搬入口かゴミ回収かがマンション側ににあるのが、気になります。
搬入は、早朝にあるため、結構台車の音がするような気がします。

気になるなら買わなければいいだけです。

早朝とは何時ぐらいでしょうか？百貨店開店時間は早くないからそんなに早朝ではなさそうですが…。
搬入は西側の北ですか南ですか？

収集車はちょうどエレベーター近くだからあまり高さや位置的に大丈夫そうでしたが…

朝でも35℃って凄いですね。
個人的には、雑菌の問題などを考えると残り湯での洗濯などは
ありませんが。
冬場は、お風呂に入っている間でも湯船の温度が下がっていくのがわかるので
魔法瓶浴槽ってかなりの効果がありますね。
追い炊きしたとしても、ガス代はかなり節約になりそうです。

搬入は、早朝なんですか？
早朝といっても近隣の迷惑にならない時間帯じゃないでしょうか？

280さん

時期わかれば教えていただけたら助かります。
百貨店で６時前後の搬入じゃないとは思ってますが…

関西スーパーは、朝早いと思うよ。

東電の記事のことですよね。
大飯原発も稼働しなければ関電もわからないですね。
ただ200～300以上の大規模マンションまではいかないからどうなんでしょう…。

すでに太陽熱利用でガス代を抑えたり共有部のＬＥＤなどすどに取り入れてるのでこれ以上なかなか難しいです。

断熱があるから、なるべく電気を使わない生活で早寝早起きをして節電するしかないですね。

朝早いと言っても朝4時5時って事ないでしょう？
搬入の音ってマンション内ではどうでしょう？
聞えるのでしょうか？

神経質でなければ大丈夫じゃないですか？

電車と台車とどちらも生活音程度じゃないのでしょうか？

近くや通勤の方、出くわしたら時間や程度を教えていただけたら助かります。

最近事故が多い世の中ですから、日常生活範囲(買い物・病院・通勤など)で車道の上にデッキがあるのは安全性に対してポイント高いです。
バリアフリーで便利な感覚だけでしたが、いろいろな事故を思うと、事故率は低そうかな…。
通学は遠い場所ですが、整備された道を通れば、段差のある歩道ですから少し安心感はあります。

何を優先するかそれぞれの家庭で違いますからね。
利便性を優先するなら何かに目を瞑らないと・・では？

目を瞑ると言うか、なにもかもすべての条件の整ったマンションって自分の欲しい
エリアにはなかなかありません。
なので利便性を優先するか他の条件を優先するかの違いかと思います。

私は、
立地。
バリアフリー(デッキ)で駅南北施設・病院・買い物にいけるところ。
設備がそれなりにあるところ。
が評価高いです。

逆に…
外廊下で風通しは良さそうですがアルコーブと廊下の位置が気になりなった。
お手洗いの手洗いシンクが脇にほしかった。
跡地土壌や地盤が若干気になるぐらいですかね…。

後者をもちろん瞑って購入の意思ですが…。

もともと此処は、関西大学ができる場所だったはずです。
しかし、土壌汚染のため、先に建てる関西大学を今の場所に移転して、今の場所にマンションを建てることになったんだったと記憶しています。
その間に土壌は入れ替えたと思いますので、たぶん大丈夫なのでは？

私も立地優先です。
全国探しても、価格パフォーマンスも含めて
これだけの条件がそろったところは少ないと思ってます。

私は、他にも家があり将来的にはここを賃貸することも考えているので
資産価値の減少が少ないここの駅近は魅力です。
子たちが通学に便利なこの地で通学時間の短縮、塾への通いやすさ
かかりつけの病院が至近距離にあることなどなど
他にも魅力満載の地です。

関西内でスーモのランキング一位は、ジオやローレルをはじめとする
駅近マンション住人の評価が基盤になっているのでしょうね。

法令どおり土壌を深さ５メートル入れ替えているそうですよ。

高槻は断層も少なくはありませんが、ここは強固な地盤も１４メートル下にあるようで、杭も６９本たてられており、住居も３階からだし、直接土に触れる大学のグランドとは用途が違い酸に強い物質で杭がどうこうはないと思いますから汚染に関しても心配はあまりしてません。

今あちこちでたくさん建ってるマンションで工場跡地は結構多いです。

大学建設当時に調べたら今までにも範囲何百メートル近隣の民家や建物にも物質がいってたりしてるようですし、微量なら問題なかったり、居住空間が大丈夫ならあまり気にはしないです。

70平米～75平米で4000万前後からあり、管理修繕費が高いタワーや大阪・新大阪・三宮・京都の駅５分以内の6000万以上物件とは違い手を出せないと言うことはないですし、はなんとか可能範囲です。

４０平米の１ＬＤＫって間取りからしたら１Ｒですよね？一様目隠しがてら仕切りをつけたような。。一人で暮らすにはキッチンやＳＩＣやバスなど豪華な設備でいいですね。

賃貸用や一生一人と決めてるならいいですね。

４０平米の１ＬＤＫは、近隣の病院勤務の方がセカンドハウスに買われると予想しています。

なるほど…たしかに交替制の夜勤や当直前後の場所としてはいいですね。

４０平米の１ＬＤＫ、ここだったら賃料１０万ぐらいでしょうか。

家賃はまわりの相場を見ながらですね…10はありだとは思います。

あとパンフに載ってないのですが、ＭＲで良いと思ったこと

◯廊下がちょっと前のマンションより巾がある
(今はだいたい一緒なのかな)

○トイレや廊下腰位置に下地補強してあり、将来手摺をつけられる

○下足棚に小物トレイがあった

○棚扉に取っ手がなくスッキリしてる

○バルコニーと玄関の境目は多少段差があるが、他は扉の溝も少なくフラット

とかですね。

細かい要望みたいなのは多少ありますか、キリがないので…

廊下は別として、トイレなどは将来手すりを付けたい場所です。
補強してあるのなら手すりを付けても安心ですね。
細かなところに配慮がありあるんですね。

モデルルームは５月下旬販売にむけて来場者の状況は毎週どうなんでしょう？

要望書の時期ですかね、、、
ここは１・２期で半分ぐらい売れてるんですね
人気があるのかないのかどうなんでしょう、、、

駅直結のマンションって何処でも人気ありますからね。
高槻って人気のエリアなのでここも、人気あると思います。

高槻住民でもタワーの近くのビルなあに？西武の建てかえ？と今更聞いてくる人もいるので
このマンションの建設はあまり知られていないようですね

確かに住民全員が周知してるわけはないとは思いますが、タワーがインパクトありすぎなのと百貨店とも真横で北側もデッキでつながり広場になってるから、看板や案内があってもマンションてわかりにくいかも…ですね。

マンション購入に関心無い人って情報に敏感じゃないですしね。

確かに駅直結か中央口駅３分の位置するマンションてもうしばらくはなさそうですよね。

あと10％安かったらすごい売れると思いますが駅近でこの価格は仕方ないですね。

私はマンション北のデッキ広場(EX予定ショップと西武とセブンイレブンあたり)の雰囲気がすごい好きですが、タワー住人がたくさん増えても夕方の少しの賑かさと静かな癒し系がこのままあると嬉しいです。

入居後の話ですが、
関西大学の小中高大生もセブンイレブンの前を通って通学するのでしょうか。

下も上も危険は少ないからマシではないですか？

ここはファミリーメインじゃなく、いろいろな生活習慣の方がいるマンションだから、ディスポーザーがあるのはいいのですが、臭いはマシだと思うので、ゴミは２４時間出しＯＫならいいのに…。

確かに24時間ゴミだしOKは便利だと思います。
先に建った駅直結のマンションは、24時間OKなのではないでしょうか？
だからと言ってここもOKだとは言えないですけど。

ローレルですね
可燃ごみに関して24時間出せるはずですよ

313様

ここは２４時間ＯＫじゃないんです。
だから理想の話をしてしまいました。すみませんね

２４時間出しは後からでも可能ですが、ディスポーザーはそうはいきません。
当面の管理費を考慮すると、仕方ないと思います。

ディスポーザーが付いていないマンション結構多い中ここは
付いているので良かったですね。
無くてもどうにかなる設備だと思いますが、あればやっぱり便利だと聞きます。

そうですね。
最近本当に無いとこ結構ありますよね。

ゴキさん・コバエ・濃厚な料理後のゴミの臭いがマシになるならありがたい限りです。

駅近マンションの安心。最近高槻の奥天神で女性のパンプス？が狙われてるニュースありましたが、閑静な住宅地も良いですがやはり社会に出てる方や帰宅が遅い時間は人目がある駅から近い場所が安心です。

確かに駅近は安心でいいですよね。
デッキに直結していますし。

しかし、やはりこちらのマンションで気になるのは、電車の音です。

みなさんは、電車の音はそれほど気になるようなものではないのでしょうか。
もし、気になる方でこちらのマンションを検討される方は対策はどのようにたてられるのでしょうか。

隣のジオタワーの内覧会に行ってきたものです。
ジオタワーはT2サッシとシングルガラスで多少心許ないのですが、貨物列車の音でも窓を閉めていれば小さいものでしたよ。
こちらはT2サッシにペアガラスですから、もっと大丈夫だと思います。
また、おそらくすべての窓にタワー同様オプションでインプラードのようなインナーサッシ＋窓がつけられると思いますので、寝室など心配でしたらそれを組み合わせてみては。断熱・防音とも完璧だと思います。

↑すいません(^^;)　こちらはT3サッシですね。素晴らしいです。それにLow-E複層ガラス。
なぜタワーにも採用してくれなかったのか。残念でなりません。

神経質じゃない限り大丈夫かなぁ…と安易に考えてます。

そうです。Ｔ３サッシ(南側と一部だったかな？)他はＴ２サッシです。
寝室も南側はほとんどないですし、慣れたら大丈夫かなぁ…と。
実際デッキ歩いててもまわりの雑音がＢＧＭみたいで電車音はあんまり気になってません。(性格？)

夜中の貨物だけちょっと心配はありますが、こちらも慣れたら大丈夫かなぁと思ってます。
タワーの方が入居されたら掲示板をみてみようかと思ってます。

廊下側が居室となってるところがほとんどだからアルコーブがあるとはいえ、０時過ぎて帰宅者のヒールとかの音を心配してます。早く帰宅されるばかりのフロアーなら私の問題は今のところ全て解消です。
逆にタワーは内廊下で静かそう…。

他の阪急の内廊下マンションの例ですが、
歩く音は全く聞こえませんよ。

ただ、廊下で子供が大声で叫んでいる時
かすかに手前の部屋には聞こえたことがあります。

廊下では静かに、が基本だと思います。