202の契約済み様
ではそのきちっと計算された金額をぜひ皆様に提示して頂けませんでしょうか?
平米あたりいくらか分かれば、他のどの部屋の金額でもわかりますので、よろしくお願いいたします。
188様 と 199様は
同じ方ですか?
ライバル会社さんでしょうか?
評価額ですからはっきりわからず約○○と教えていただきましたし、来年評価額が上ったとしても少しだからそんなに40万とかなるなんて有り得ないと言われてました。
私が住んでる某有名観光地の駅4分一軒家で坪数3ケタの固定が約50ですから、新築マンションだとしても40万なんて考えにくいと思いますが…。
タワーやEXの評価額のでどころを明確に教えてください。
惑わされないようにしてますが、故意ならずるいと思いますよ。
202の契約者です。
契約すると、見積書に各住居に対応した税金などが記載されています。
それを各自が見ればよろしいと思います。
他人と違う住居ですから、契約した住人が、それぞれに確認すべき事項でしょう。
207契約済み様
ここは検討版ですので、まだ契約に至っていない私どもにとって見積書に記された金額はとても信憑性があり、信頼が置けます。特に、検討段階のものに対して営業の方は固定資産税などを低くめに言われる方もいると聞いておりますから尚更です。
固定資産税は持ち分の広さによっての決まりますので、207様の平米数と金額が分かればマンション全ての固定資産税がはっきりわかりますので、非常に透明感がありまた営業の方に対する言質をとれるとも思います。
平米あたり40万円というのは少し高いかなとも思いますが、場所によっては妥当な金額ともとれましたので、ぜひ教えて頂きたく思っております。よろしくお願いいたします。
大分以前にあったように契約者様や見積受取者が何度もおおよそ金額を書いてくださってましたよ。
そこを何度も高額提示をここでされてる方がおられ、とても検討段階とはお見受けしずらかったのですが。
タワーの評価額に確定とされる根拠とかはなんなんでしょうか。
もしも少なめに見積りをされてたとしても70平米クラスの部屋の計算後の税が約20万から40万になるのはかなりかけ離れており評価額が上ったとしても少しだと思われますが。
年間約35~40万だとしたら賃貸に出されたらすごい賃料になりますよ。
信憑性にしたら販売される方もここの掲示板も絶対信憑性があるとは言い切れないですよ。
何を信じるかは個人の責任ですが、疑心があれば販売員さんに納得いくまで突っ込んで聞かれたらいいですし契約しなくても見積してくださるからここの掲示板だよりにするのは参考程度にされることをおすすめします。
>>184さん
はじめに断っておきますが、184さん個人を貶める意図はありません。
嫌煙家のいち意見として、言わせてください。
>まず、たばこはここでいう煙を発生させる物にはあたりません。
>煙を発生させる物とは、主に火気を使うことを想定しており、七輪やバーベキューの使用禁止が事項の趣旨です。
それは何を根拠とする断定ですか?
勉強不足で申し訳ありませんが、教えてください。
>また、臭いを発生させることはありません。
>「臭い」ではなく、「香り」です。(もちろん感じかたはそれぞれですが、そこは個人の嗜好の問題でもあります)
そうですか?
「臭気」というのは、本来「嗅覚を刺激され人が感じるもの」ですので、
それが個人の感覚によって香りになろうが臭いになろうが、同じものを指していますね。
従って、「臭いを発生させることはない」という解釈は妥当ではありません。
>つまり、ここの規約にはタバコ禁止とは一言も書いていませんので、実質OKということです。
確かにタバコ禁止とは書いてありませんが、上記のとおり実質OKではありませんね。
私の感覚では×ですが、良くて「グレーゾーン」というところではないでしょうか。
禁煙の波で愛煙家の方が肩身の狭い思いをされているのには同情しますが、
一方で身勝手なことをする人がいるのも残念なことです。皆で気持ち良く住みたいものです。
規約にベランダ喫煙禁止が明確に記されている→ベランダ喫煙は禁止
規約にベランダ喫煙禁止が明確に記されていない→ベランダ喫煙はOK
です。グレーゾーンなどでは全くありませんよ。書いていない決まりは、明確にシロ、OKなのですよ。
210さま
184〉ではありませんが逆に禁煙ともはっきり書いてないのも確かですからなんとも…ですが、他のマンションでは禁煙と書いてあることもあるのでこちらは若干濁してますね。
各々が換気扇下で吸うか…?
でも上下左右の階ではない分、外に出てるからマシかもしれませんがどこかで舞っているんでしょうね。
自分のバルコニーで吸っても自室に入るかもしれませんから換気扇が一番まわりにマシかも?ですね。
体壊されないよう臭煙がまわりにいかないように努めていただけたらいいのですが。
個人の感覚による規程なら解釈は難しいですね。
どちらともとれますからね。はっきり書いていない=禁止ではないと思います。
ただ微妙な言い回しに答えを見出だすのは難しくトラブルに後々なってもいけないですから良識範囲で願います。
ただ一つでもまわりの方々に迷惑になれば規約が後に変わるかもしれませんね。
それより西武さんの東側(マンション西側一部)にゴミ収集車が夜に止ってますから3階から住居なのでマシだと思いますが、どちらの臭いがキツいのでしょうか…。
業者ですから毎日だと思いますが止ってる時間帯てご存じの方おられますか?
たばこと固定資産税でやや荒れぎみになっていますね。
確かにWeb上の書き込みは、あまり信憑性が高いものばかりとは言い難いですが、
参考になることも多々あります。少し引いて眺めるのが賢明だと思います。
ちなみに私の意見を申しますと、
1.固定資産税、№199 さんの(EXの)金額は高すぎます。(確認済み)
ただし、現時点では基準評価額が確定していないのでハッキリとした額は出ませんし、
その意味では高額になる可能性もゼロでない、といったところだと思います。
2.たばこの件ですが、規約に無ければ規約違反とはなりませんが、他のマンションでよく聞くのは
「隣からくる煙の臭いへの苦情を(直接にはいいにくいので)管理人や管理組合に申し出る人が多くなってきている」
その結果、規則になければモラル上の問題にとどまるので、(苦情を処理することの煩わしさから)いっそ
規則で禁止する、となるケースがあるようです。規則になければモラルの問題です。
ところで、suumoのランキング2012年版が発表されましたけど、「高槻」すごいです、圧勝です。
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/theme.html
こちらは他の物件に比べて収納がありますね。
全室でなくてもトランクルームやシューズインクローゼット(無いところは大容量の下足棚)があるのでいいですね。
でも玄関にちょっと物がおける台があればいいのですが。
他にも分譲がポツポツ出てますが規模も大きくないから役回りが早かったり平米も広くはないですね。
住みたい街というよりは
住んでみて良かったというのは・・・わかりますね。
これからも若い人にも年配の方にも優しい街であって欲しいと思います。
禁止マークが東エレベーター近くにありますが弁天橋の南北登り口に自転車で行き来できる自転車用エスカレーターがあるから上がる時だけ降りて上についたら自転車乗って降りる時は乗ったまま下っていったりエレベーター乗ったり…
おばさん~サラリーマン~学校帰りの学生など半分の割合で走ってましたよ。
小さい子供とママだけはちゃんと手でおしてたんですが…その方だけです。
タワーに人が住んで皆ちゃんと押してたらマシになるかもしれませんが…
お互い安心安全になればいいのですが…
恐らく私が見たたくさんの方は平日の19時前後だから帰宅で急いでたか疲れてたからでしょうね。
いくらなんでもEXあたりまではこないと思います。
今は橋と学校裏ぐらいですね。
プレサンス上田辺の間取り見ましたが収納の違いが結構ありますし明るそうですが角部屋故にポールがインなのでやはり狭く感じたり壁面が少なく家具の配置ますね。阪急沿線利用ならこちらより近くていいですけど。
こちらは女性目線で白を基調で明るく清潔感と収納に重きをおいてますね。
その分当たり前ですが、お値段が違いますね。
陸橋人が混みあっている時間帯はさすがに押して歩くと思います。
人と自転車走行とってなると夕方などのせわしい時間帯は危ないですからね。
まぁ人がいても堂々と自転車でって人も確かにいるとは思います。
↑プレサンスロジェ
のみの誤送信なりすみません。プレサンスの広告をみて値段に心がゆれプレサンスロジェ上田辺と迷ってます。利便性は大小の差はありますが音は強いて言えばどちらがましでしょうかね。
いいえ 二人~将来未定ですが子供一人増?の合計三人です。しかしいつか狭さをすごく感じたら出て行くか賃貸に出すかもしれまんがとりあえず永住で考えてます。
1期1次2次で60ぐらい売れたんですね。
3次までは少し先着順で残ってますが172から考えると半分以下ではありますが、マンションラッシュな中、結構買われてるんですね。
駅近の価値は揺るぎ無さを感じるけど音のことを言われたら、どちらも厳しいかもしれませんね。
エレベーターにも自転車に乗ったまま乗って、そのまま飛び出してきて陸橋を走ってる奴、結構たくさんいます。
というかそちらのほうが多い。子供と二人乗りのお母さんもいます。
エレベーターの前で待っていると危ない。
多いよ。
関大が警備員とかラッシュ時だけでも北と真ん中と南と一人ずつ雇ってくれたらいいけどね。
どこの地域も最近特に自転車のモラルは悪いから病院より東に行かなければマシかな。
そのうち自転車もどんどん規制ができたら罰金になったら違反が激減するかもしれません。
ただ学校や病院近くだから子供や高齢者を巻き込む事故とかはやめてほしい。
内容がマンション自体に関係なくてもミューズ全体の質が悪くなってほしくはないです。
市役所のHPでもsuumoのランキングを取り上げていました。http://www.city.takatsuki.osaka.jp/kakuka/seisakuzai/eigyou/gyomuannai...
違反だからダメですが
せめて自転車だから申し訳なさそうに端を走るとか歩行者優先な走行ならいいけど、実際は歩いてる人がよけたり、歩いてる人の真ん前を横切って乗ったまま坂を降りていったりしてますから、そうゆう危ない人が多いから嫌なんですよねー。
役所HP見ました。
立地や環境はすごいですねー。
あとは住人の心掛け次第ですかね。
さらに綺麗に保って駅前商業地域であっても環境良くしていきたいです。
街を上げてじゃないですけど、自転車のマナーを良くする努力って必要です。
便利な乗り物だしエコだし自転車ってとても良い乗り物なのにマナーが悪いと
乗り物事態のイメージも悪くなるのが残念です。
駅前だし綺麗に保って行って高槻の更なるイメージアップが出来れば良いですね。
長期優良住宅やフラット35Sや贈与税特例の省エネ・耐震性などの各認定は、このマンションは全てアウトだと思われます。(詳細は営業さんに確認が必要です)
ただ、長期優良住宅や贈与税特例の省エネ・耐震性などの認定がされているのは、ほとんどが一戸建てに適用されていて、マンションではコストの関係から、ほとんど認定されていないようです。(数年前には全体の2%未満だったと聞いたことがあります<--確信はありませんが)
住宅ローン控除が所得や平米によりますが最高200万というのと
固定資産税が新たに2年延長になり7年まで1/2になると思います。
平成25年末まで入居だったと思います
多分です…自分が認識だけですから間違っていたらすみません
おそらく確実性があるのは→
固定資産税の減額措置を期限切れから延長になり5年間1/2となる。
平成25年の取得は
所得税と住民税が10年間、限度額(一般住宅2000万円)までとし1%の最高200万(収入800万ぐらいなら)を控除されるということ。
だけだと思いますが…
性能は大丈夫だと思いますが、認定長期優良住宅で共同住宅は全体の2%です。
維持管理の計画や容易な水回りの配管補修可能や住戸面積や天井高の確保や可変性など様々条件があり申請にも費用がかかったりコンクリート造のマンション自体に認定することに賛否両論ありますね。
基本は取得しやすいのなら戸建てメインですね。
マンションも取れたら税制で様々メリットがあると思いますが、それ前提の計画ならもっと販売価格が上ってたり75平米以上の部屋を基準としたりになると16階や172戸もとれませんからね…。
一戸の価格が低層階でも最低4500万以上になる可能性もあるのでは…?
戸建てなら普通は管理修繕費がいりませんが、計画的な維持管理の策定がいりますし外壁を保っていくめに自分の都合で30年ほったらかしとか…はできませんしね。
このマンションどうこうよりマンション全体のシステム的なものになるんじゃないですか。
超高級マンションとかでないと取得前提で計画しないのでは…?
第三者の性能評価を取得予定のマンションですから共同住宅としては構造など一戸建てに劣っているわけではないと思います。指定住宅紛争処理機関が利用できるようになってますから様々住人のトラブルに公平に対応できるようになっているのだと思いますが…
今 世間で出回っているマンションの中でもここは悪くないと思いますよ。
何でもデメリットやメリットがありますから認識した上で購入にいたればいいですしね。
いろいろ調べましたが、パチンコ屋もマンション南側からはあまりごちゃごちゃしてないですし、線路南の行政サービスビルも22時まで。
西側西武も21時過ぎると今のところ静かなものですし飲食も23時まで
北側は駐車場も20:30には結構台数減り静かです。
東側はタワーで気にはなりますが、通路側ですし、他の商業地域で飲み屋やカラオケ屋が近くで深夜営業や朝までとかがなく、駅前で商業地域ですが静かなほうだと思いました。
タワー入居が始まるとまた環境が変わるかもしれませんが…。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE