大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオ高槻ミューズEX(旧称:JR高槻駅直結マンション第2弾)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2013-12-26 05:05:06

ジオ高槻ミューズEXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府高槻市白梅町61番-2の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内(仮換地1街区4-2画地及び5画地)(地番)
交通:
東海道本線JR西日本) 「高槻」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.66平米~91.38平米
売主・事業主:阪急不動産
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2011-10-18 22:28:50

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ジオ高槻ミューズEX口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2012/03/06 14:30:03

    奥坂でなければ芥川か磐手が考えられますが。
    芥川はマンモス校なので受け入れは先ず無理でしょう。
    磐手なら人数的は受け入れ可能かもしれませんね。
    でも、奥坂小の高槻有数の素晴らしい学習環境と比べると・・・。

    うちは小学生がいませんが、もし対象の子がいれば奥坂に通わせたいです。
    とっても評判の良い学校ですからね。

  2. 102 匿名 2012/03/10 05:56:32

    今日から一期の申し込みですが、このスレは賑わっていませんね
    皆さんあまり関心がないのでしょうか?

  3. 103 匿名さん 2012/03/10 16:58:34

    今日、登録しました。
    確かに賑わってませんね、担当の方の話ではどの部屋も倍率は低いようです。

  4. 104 マンション 2012/03/10 17:03:06

    西側は上階でも前の西武が視界を遮りそう。低い階のほうが価格的にお得かも。

  5. 105 匿名さん 2012/03/11 01:32:34

    駅に近いので賃貸用に購入を考えていますが、まだ問い合わせをしていません。
    HPで間取りのイメージはつかんでいますが金額もわかりません。
    賃貸用なので50平米前後の部屋を考えています。

    このマンションのオーナーや住人たちが
    タワーフロントの共用部を利用できるのかどうかが気になります。

  6. 106 匿名さん 2012/03/11 09:54:31

    学校の距離は、大人は歩く距離に拘りますが
    子供はさほど拘り無いと思います。
    今時の子供は運動量も少ないので、通学で少し歩くぐらいの
    方が良いかと思います。

    奥坂小学校ってそんなに良い教育しているんですか?
    高槻の中の小学校では何が違うのでしょうか?
    モデル校なんですか?
    人気のある学校のみたいですね。
    詳しく教えていただきたいです。

  7. 107 匿名さん 2012/03/11 11:31:08

    >106
    一概に言い切れないのですが、あのあたりの高いところに住む人たちは豊かな層の方々が多く、
    転勤族以外は賃貸住まいはほとんど居ないそうです。
    モデル校とかではなく「全てにおいてバランスが良くて、大事な子どもを通わせたい学校の中の1校」です。

    保護者が高学歴でかつ豊かな層な人にとっては、我が子に教育に対して高度なものを求めるのは必然でしょう。
    先生方もその方々に対処できる逸材を揃えている、と聞いています。
    勉強等に熱心なご家庭にとってはの奥坂小は、欲求を満たしてくれる学校なのでしょうね。
    保護者の厳しい目があるので、受け入れ側の先生らは大変かもしれませんが・・・。



  8. 108 匿名さん 2012/03/13 12:28:04

    大阪市内にもダントツの人気小学校がありますが

    >先生方もその方々に対処できる逸材を揃えている

    公立の小学校なので特別そのような事は無いようですが
    高学歴の親を持つ子供が集う小学校なのでおのずとして
    質の良い学校になって行くと言う話を聞きます。

  9. 109 入居前さん 2012/03/14 00:43:33

    小学校に通う子がいるなら、2棟目のほうが良いと思います。
    一期の売り出し比率は高槻の他の最近のマンションよりも少ないので、人気はもうひとつかな。

  10. 110 匿名 2012/03/15 17:50:21

    集団登校ではないならミューズ内に仲良い子ができて一緒に登校できる友人がいれば、長い道のりも会話など楽しみながら通ってくれたら親としてはひとまず安心します。

    平坦なら行かせたい気持ちが20から60%ぐらいにあがりますが…。

    最長12年間30分登校…。高校生だけは自転車OKなら小学生低学年はかなり負荷かかりますね。

    どうしても身体的理由など登校厳しくなれば転校もやむを得ず…。

    立地はいいだけに…仕方ない。

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  12. 111 匿名さん 2012/03/16 14:01:12

    この距離を毎日歩くと体力がつきますよ

    自分の小学校の頃、転校先の学校までの往復で
    (平坦な道ですが)50分×2毎日歩いているうちに気づかないうちに体力がついていました

  13. 112 匿名さん 2012/03/16 14:16:54

    小学校の登校って遊びながらお話ししながらなので
    そんなに苦痛に感じる事は無いと思います。
    子供は大人と違って歩く事を嫌がらないですよ。
    歩く事も減っているので体力をつけるのにも良いと思います。

  14. 113 匿名さん 2012/03/18 13:12:46

    小学校の登校って、このあたりは集団登校じゃないのでしょうか?
    学校まで距離がある場合は、集団登校の学校が多いと思いますが
    どうでしょう?

  15. 114 匿名 2012/03/18 17:06:37

    学校に確認したわけではないのですが、通学状況をみると各々と言われてました。
    最初の1年生の何か月だけ集団や親が送ったりしてるとか…様々です。

    一番学校から遠い棟ではありますがディンクス向けだし百貨店横やデッキで駅や百貨店など…通勤など便利さは一番なので生活スタイルにそれぞれよるかもですね。

    10階以上ならだいぶ開放感や採光や通気性はありそうですね。

    駅前であの条件なら高額でも納得はします。

  16. 115 匿名 2012/03/19 01:14:21

    西側はもろに西武、東南側は市立総合市民交流センターやパチンコ屋が視界的に気になるところ。
    駅前ではあるが、やはり割高感は否めず。

  17. 116 匿名 2012/03/19 12:32:27

    坪単価どのくらいですか?
    西口のロジュマンより高いですか?

  18. 117 入居前さん 2012/03/19 13:42:27

    周囲の環境が悪く、JRはともかく阪急までかなり遠いことを考えると高いのでは?

  19. 118 匿名 2012/03/19 13:57:33

    一緒ぐらいではないでしょうか?
    低層階なら西側なら約160から南側高層階なら200ぐらいでしょうか…。

    違いが多いからどちらが自分に合うかですね。

    改札は中央か西口
    オール電化かガス熱利用か
    デッキ直結か大通り前か
    東向きか西と南向きか

    フロワーに4戸のみか10戸以上か

    学校近いか遠いか

    玄関の工夫や開発地域など間取りや収納も一緒じゃないですしね。
    ウリにしてるおすすめポイントが違うからなかなか比べるのは難しいですねぇ。

    間取りや便利さならここのほうがいいですね。

    子育てを考えるならロジュマンのほうがマシかも。

    わたくしは普段の通勤や病院の通い易さやまわりにできるショップにも期待してこちらにします。

  20. 119 匿名 2012/03/19 14:05:15

    先述の方のように阪急までかなり遠いとかはわたしは感じませんが…。感覚は人それぞれですね。
    10分ちょっとなら全然アリだと思いますよ。

    毎日通われるなら阪急近くで探されたらどうですか?

    デッキから駅抜けてスッといったら阪急すぐついてる感覚ですよ。

  21. 120 匿名 2012/03/19 14:27:07

    駐車場は平面もありますが高いので…主には機械式ですが住居の下につき屋根となっているので汚れにくく12000~なので駅近にしては高いとは思いません。

    消費税や住宅ローン控除や様々考えて昨年から今年が買い時のチャンスな部分はあります。

    ちなみに環境云々書かれてますが郊外ではないですからそこは求めてはいけないような気持ちはします。
    ただパチンコ屋については駅側の客にネオンが向いてたり、住居が4階以上でバルコニーの壁が分厚く下を覗き込めないような感じでしたから視界にいつもすごい映り込む感じはしませんが。

    モデルルームのパソコンで各階の目線のシュミレーションがパソコンでみせてもらえるようですよ。

  22. 121 匿名さん 2012/03/20 06:18:13

    駅前の利便性を求めると郊外のような静かな環境は無理ですよね。
    何を一番に求めるかによってマンション選びの地域が決まってきますね。
    私は高齢になった時の事を考えたら、郊外より駅に近い便利な場所が良いと思います。

  23. 122 匿名さん 2012/03/20 12:10:23

    歳をとったら同敷地に今後追って建設予定の高齢者専用住宅に住むのもいいですね

  24. 123 匿名 2012/03/20 15:42:36

    高齢になり行動派なら駅近く。
    療養派なら病院近くがいいかもしれませんね。
    ただ今ではなく将来は未定ですからどうなるかはわかりませんが、今働き盛りなら駅近くで、高齢なら病院近くがいいのかな。

    なんだかんだ環境(商業地域や線路近く)ありますが眺望も街中ですからあまり求めてませんし、昼間はでかけて夜は窓はほぼあけないから、気にしないです。駅が近い割に芝生公園(予定?)も少しいけばありますから緑的な環境もありがたいですけどね。

    自分は三宮や大阪や京都など行くことがあるので今よりかなり便利になります。

    入りやすい保育園があれば働きやすくなりますが日本の課題でもありますね。

  25. 124 匿名さん 2012/03/21 10:23:35

    高齢になり行動派なら駅近く、
    療養派なら病院近くということは、

    この地は最強の条件地となるわけですね。

  26. 125 匿名 2012/03/21 11:30:25

    関西大学はさておき(年齢的に関係ないので)

    マンション高いですが駅2~3分
    総合病院へ歩いていける
    百貨店横
    駅近辺に銀行や郵便局や行政サービスなどほとんどできる地域ってすごいと思います。

    しかも大きすぎない駅がまたいいのかも。

    梅田や三宮とか駅何分とかあってもかなりかかりますからね。

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  28. 126 匿名 2012/03/22 09:12:55

    原油高騰や東電の電気料金値上げなど毎月めまぐるしい変化ですね。

    車(ガソリンかハイブリッドか電気)やコンロ(ガスかIH)など維持費今後どうしようか悩みます。
    来年入居時には状況がどうなってるのか想像つきませんが。

  29. 127 匿名さん 2012/03/22 12:52:05

    ここは立地がいいので車は手放す家庭が多いと思います。
    駅前マンションの駐車場の空き率が高くなるのは目に見えていますよ。
    その時はガソリン高騰とは無縁です。

  30. 128 匿名 2012/03/22 14:43:22

    確かに空きが増えると管理費とかに影響しないか心配はします。

  31. 129 匿名 2012/03/23 08:54:22

    京都のシニア分譲マンションの案内に1DK~2Lで販売価格も2700~ぐらいで、専用施設(シアター.大浴場.レストラン.医療機関と連携などなど)が多いため管理修繕費が最低で5万以上でした。
    かなりの高額に驚きました。長寿社会だし年金をたくさんもらわれてる方や役員クラスじゃないと厳しいですね。
    私が定年になるころの年金ではとても有り得ない金額でした。

    そう思ったら、病院近くでEXのような機能的なマンションなら住みやすいし維持費などをみても将来的にもここならありだとおもいました。

    ずっと一人なら寂しい方もおられるしそうゆう高齢者ばかりのコミュニケーションの場がある分譲はきっとお金に変えられない価値もあるんだと思いますが高価でした。

  32. 130 匿名さん 2012/03/23 09:37:43

    シニア分譲マンション向けの分譲マンションは色んな施設があって便利に
    生活できそうな気がしますが、実際はあまり使われる事なく維持費やメンテナンスの
    費用がかさむ事が多いような話を聞きます。
    駅近い便利な環境の方が良いと思います。
    高齢者ばかりが住む環境もどうかと考えます。
    考え方はそれぞれですよね。

  33. 131 匿名 2012/03/23 12:54:22

    メンテナンスや修繕費が年々上っていくと思うと将来心配しますね。
    維持費は最低限で手抜きなしなラインでいいです。部屋が快適なら…。

    立地って結構大事ですね。駅前マンションを検討してるというだけでプレミア感があるそうでまわりが驚きます。

    騒音以外にマンション自体の上下階の遮音性はどこまでなのか、わかりませんが住人によるので住んでみないとこればっかりはわかりませんよね。

  34. 132 匿名さん 2012/03/26 03:36:49

    老人ばかりの環境では早くボケますよ。

    私たちが(ちなみに私は30代後半)老人になる頃は
    そもそも老人と言っても、自分が欲しいもの望むものやりたいものが何なのか?
    という趣味嗜好が多様化するのは目に見えてます。

    お仕着せでお年寄りならこんな施設があれば便利…
    みたいな共有施設は絶対無駄になるでしょう。
    それぞれの要望にこたえて設備を用意してたら酷い赤字です。

    結局、駅近でそれぞれが一番やりたい事を普通の若い人に交じってやる事が
    一番コスト面でも自分たちの満足度としても高いものになるのは間違いないかと思います。

  35. 133 匿名 2012/03/26 03:55:06

    それも一理ありますね。
    確かに体が元気なら趣味や嗜好に力入れられる方がいいですね。

    ちょっと弱っていたら気持ちのわかる同世代を求めてトークをするほうが癒されそうですし。それぞれですね。

    どちらにせよマンションは自分が住む隣人の環境も多少ありますから心地良く住みたいですね。

  36. 134 匿名 2012/03/26 08:10:27

    こちらのマンションは無償セレクトがありますが
    例えば…
    浴室ドアのすりガラスか透明ガラス
    ガスコンロかIHコンロなどできるらしいのですが、今までの経験でおすすめはありますでしょうか。

  37. 135 匿名さん 2012/03/26 13:18:26

    浴室のドアのすりガラスか透明か?
    娘さんがいらっしゃるお宅は、子供が小さい間は
    透明でも気にしないかもしれないですけど、大きくなるにつれて
    透明だと嫌がる可能性があるのでは?
    ガスかIHは正直迷いますね、去年なら間違いなくIHを選択しますが
    今はガスを選択する人の方が多いかもしれないですね。

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  39. 136 匿名さん 2012/03/28 01:49:21

    ガスコンロとIHコンロの選択ができるということは、
    将来的にリフォームで総取り替えすることも可能なのでしょうか。
    個人的には、金銭的なことを考えると難しそうですが、
    「できない」より「できる」方がいいですよね。

  40. 137 匿名 2012/03/28 02:36:01

    多分部屋を建てる期限までに言って配管工事されるから将来的にIHからガスに変更したら配管をつながないといけないから、かなりの金額になるのではないでしょうか。
    どちらでも将来的に自由で工事費が安かったら迷いませんが最初の建設配管工事までの期限があるので迷ってしまうと思います。

  41. 138 匿名 2012/03/29 07:03:09

    こちからをお考えの方は、立地や利便性以外に他の理由をお持ちの方あれば教えてください。

  42. 139 匿名さん 2012/03/29 10:03:08

    立地と値段のお手ごろさ
    賃貸に向いているのでは?

    というところでしょうか。

    極論、立地がいいことになりますが。

  43. 140 匿名 2012/03/29 13:12:32

    やはり駅3分までの立地であれば京都 大阪 兵庫の新快速停車駅や主要駅の2車線以上利用可能なマンションはそこそこしますね。
    やはり立地って価値がかなりありますね。

    他と違うのはあとはデッキで繋がって傘がいらないところ。

    23時までのスーパーが近くにあるところ。

    なので現役世代の働き盛りにはいいですね。

    気になるのは
    まわりの車道の混み具合(台数のわりに道が狭いかな)
    ゴミの24時間出しじゃないとこでしょうか。

  44. 141 匿名さん 2012/03/29 13:36:58

    高槻病院と大阪医大どちらも徒歩圏内で
    それなりの病院が隣接していることも大きいですよ

    小中学で私立校進学を考えている家庭にも優しい環境といえますね
    近場にも私立が目と鼻の先にあり
    他校への通学にも便利
    電車通学で京都の有名どころに通わせるにも駅までの送り迎えが不要です

    スイミングプールや進学塾も近いので子育て世代には魅力的でしょう

  45. 142 匿名 2012/03/29 14:35:53

    ちょっと関大の小学校からの授業料にビックリしましたが、そうですね…送迎なしで他府県も有り得ますね。ちなみにスイミングスクールはどこらへんにあるのでしょうか?

  46. 143 匿名さん 2012/03/29 14:52:01

    高槻は京都へ行くのも便利な立地で、大阪へも便利なので
    これから大学生を持つような家庭にとってはとてもよい立地だと
    思います。
    正直、大阪から京都方面の学校へ通うのは学部にもよりますが結構な
    体力的にも通学費でも結構負担です。
    父は仕事へ大阪へ子供は学校へ京都へってなってくると
    高槻は魅力ある立地です。
    駅近ならなおさら魅力大です。

  47. 144 購入検討中さん 2012/03/29 17:12:57

    SUUMOの最近の調査では
    住んでみて良かった部門で
    高槻駅が関西で1番に
    ホームページを見てごらん

  48. 145 匿名 2012/03/29 19:07:44

    今見ましたよベスト30。
    時期が違ったのか…芦屋が1位でした。
    高槻は13位になってました。それでも一応真ん中よりは上位でした。

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  50. 146 匿名 2012/03/29 19:15:13

    すみません。違うタイトルでした。

    2012年度版東西別ランキングですね…。

    わかりました。確かに高槻が昨年に続き一位とありました。すごい人気ですね!!

  51. 147 匿名 2012/03/29 19:19:57

    地元の方でバスのみで高槻駅から170号ですかね?枚方駅に行かれてる方おられますか?

    おられましたら平日朝の所要時間を混み具合教えていただけますか?

    電車だけで大回りでわなくバスでショートカットで川を渡り行くことが可能なんでしょうか?

  52. 148 匿名 2012/03/30 02:06:35

    駅にほど近く駅を通過してすぐの西の階段を下ります。
    下るとすぐに子ども対象のスイミングスクール(フィットネスクラブに併設)があります。
    マンションから徒歩5分ほどでとても便利です。

    駅前は塾の宝庫でもあります。
    中学受験検討中の家庭には嬉しいはず。

  53. 149 匿名 2012/03/30 04:03:23

    徒歩5分以内であるんですね。それは近いですね。

    ほとんどなんでもあるんですね。逆にないものを探す方が難しいですね。
    ここの生活に慣れたらなかなか他にいけないですね。

    自分もいろいろ何か始めたり挑戦できそうですね。

    オプションの一覧を見ましたがこれをつけたいやつけようと思ってるなどありますか?

  54. 150 匿名さん 2012/03/30 05:48:53

    あって欲しいのに徒歩圏にないものあります。

    大手電気量販店が撤退し、今はないはずです。
    他にも探せはあってほしいのにないものはありそうです。

    因みに、我が家は賃貸用に購入予定なのでオプションなしです。

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    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    4500万円台~7800万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4298万円~5698万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

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    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸