ジオ高槻ミューズEX（旧称：JR高槻駅直結マンション第2弾）ってどうですか？

詳細情報なし。社内で検討段階だそうです。阪急さんの考えることは時間の無駄。

南向きの高層部分以外は、日当たり悪そう。・・・

何階までが、商業用なんだろう？

http://www.geo-takatsuki.jp/index.html

17階で172戸だっけ？多分、１階店舗、2階店舗とマンションエントランス、3階以降住居って考えると15階に172戸を詰め込むのか。1フロア10戸以上って結構な積め込み具合なきがするけども。

もっと安ければ考えるけど、現行タワーと同程度かそれ以上の単価設定にしてきそう。

タワーも人気ありましたよね。
ここもやっぱり駅に便利なので、人気はどうなんでしょうね。
価格がやっぱり問題？

タワーよりは高いでしょう。
タワーも南向き以外は大分周囲の建物とかぶるしね。

> 3

タワー契約者に送付された図面では、1F～5Fが店舗、3F～16Fが住居ですよ。
区画は分かれていますが、一部フロアは混在ですね。

1フロアは15戸程度。南向けと西向けがバルコニーの
コンセプトにも書いてありますが、おひとり様やディンクス向けのマンションです。
万人向けのタワーに対して、こっちはターゲットを絞ってますね。

場所的にはファミリーや高齢者向けではありませんね。

ここにはいる店舗って。・・・
なんだか、お医者さんとかぐらいしか、人通りない、廃墟となりそう。・・

タワーより高いわけないとおもうのですが。・・
そんなの、誰も買わなくなる。

タワーより近いってのが値段アップ要素かな？

タワーより価格が高くなるって思われる根拠はなにでしょうか？
タワーもいろんなネガティブな話が出てましたが、早々に完売したんじゃ
なかったかな？
やっぱり価格がそれなりであっても立地のよさかなぁ？
高槻って大阪へも京都へ行くのにも便利ですものね。

タワーより安いと思う。環境は良好とは言えないからね。

タワーが完売って、どこのタワー？
ちゃんと調べてから書きましょう。

妄想は相手にしないこと。

このところ、高槻のマンションは竣工前に完売してるけど、タワーは久しぶりの売れ残りになりそうだよね。

タワー諦め組を狙ってるみたい。

タワーは、実は売れ残り多い。シティータワー天満とか、まだ値引きして、うってる。
日当たり方角が悪いとこ中心に処分が大変そう。

ここも西の高層以外はアウトだね。価格次第かな？

日当たりゼロって事がなければ価格次第で
便利な立地のマンションは早々に売れているようです。

パナソニック、任天堂とか業績見てると、
無理して買うのは、やめた方がいいですかね。

世界中で不況かぜ。大阪は、橋下さんで、改革できるかもだけど、
日本は、全体的に公務員天国でギリシャへの道、猛進中のような。

円高はまだまだ治まりそうにない。
製造業はじわじわ疲弊中です。

TPPも受け入れれば、外国人も増え、人件費を企業はさらに削減できる
でしょうけど、日本人の失業が増えそう。

１０年程度で返せ借金程度にしとかないとですね。

ここの価格次第では買う気あります。もちろんキャッシュ。

来年は、経済的に波乱の多い年になりそうな予感です。
再来年の引渡しまでに、相当、世界が混乱しているかもです。

大手製造業の下請け関連の企業など、特に割りを食う可能性大。

キャンセルせざる得ない購入者もいろんなマンションで出るかもです。

行政の改革で、増税をできるだけ抑えてもらわないと。
民間も疲弊してきていますから。

まずは、大阪府知事選は、投票いかないとですね。

ここにも。
公務員だから悪いんですか？
ちがうでしょ。
確かに、有給取り放題だとか、男性が育休１年取ったり、
定年後、建設会社へ天下ったりする人もいるけど。

ほんの一部なんです。
公務員だって大変なんです。
橋下さんには、お願いだから、投票しないでください。

私は、絶対橋下さんに投票します。

私は、橋下さん嫌いです。理想論はいいから口より結果出せ！

橋下、やばいかもね。
維新の知事も、大阪府の公務員全員、敵になってるから無理だろ。
池田市の市長って、元公務員でそのまま市長で５期もやってるらしいじゃない。
維新も終わりかもね。

そんなことより、消費税上がってほしくないわ。

駅直結ってものすごく魅力を感じますけど。
騒音がちょっと心配ですがそれ以上に便利な生活ができると
思うとやっぱり良いですね。

ここは、賃貸にはもってこいでは？

近さだけを売りにするマンションになるのかな？

近さだけで充分でしょ？

ターゲットは誰でしょう？DINKS？

買ってくれる人

ここも含め、第２弾のタワーも、苦戦しそうな景気になってきたような。・・
ロジュマンも苦戦しているようす。
お金に余裕ある層が、少なくなってるのでしょうか。

私の友人で余裕がありそうなのも、公務員やお医者さんぐらい。
上場企業でも、賞与が下がったり、退職勧奨してきているとか。

ここの２LDK以下は、資産家が賃貸向けに買う感じでしょうか？

今更ながら、公務員になっておけばと思う、今日この頃です。
うちはDINKSですが、たぶん、ここは買えない。

増税で税金とか上がるみたいなので、もう少し様子を見て、貯金を増やしていこうかと。
ギリシャみたいになったら、家どころではないですが。・・・

>33
ロジュマンはダメでしょ。東向きでローレルに眺望遮られて、価格がローレル並み。

イタリアの住宅ローン金利が６％超えた。
日本は、ギリシャ、イタリアみたいにはならないよね。ちょっとあせってきた。
ここができるのって、再来年2013年か。
消費税もあがるのか？

ギリシャになるかならないか
瀬戸際。
大阪は、橋下と維新勝たせて、日本を変えられるか？
まさか、大阪から始まるとはな。

もと高槻市民で現在、東京勤務の俺。
来年には大阪へ帰る予定。
大阪たのむで。

>35
消費税10%は当確です。住宅ローンは変動なら当面低金利ですが、固定は国債の金利が微妙。

賃貸向けってお話よく出ますが、今賃貸って空きが多いそうです。
なので全体的に家賃も下がって来ているようです。
今まで借りれなかった大阪の中心地の家賃も下がって来ているので
後々賃貸とかって考えはちょっと危険なんかなぁと思います。

転勤の都合で、賃貸に出すとおいしい。会社からは維持管理費が毎月ウン万円、そして家賃収入。
さらには、転勤先の住居費用は会社負担。

駅直結ってやっぱり便利なんだろうなぁと思います。
駅直結って言うだけでとても魅力を感じる人もいるでしょうね。

ジオ系は全部、駅直結ではないと思うのですが。
駅まで歩道ができるのは確かですが、
駅直結とは、通常、駅の真上とか、雨にまったくぬれず
地下直結で行けるのを言うのでは？

駅までの専用道になっていたら直結でしょ。

パチンコ屋のネオンが毎夜、きれいなマンションになりそうですね。
ちょうど、まん前で。
教育にもいい感じ。

直結って思うのは勝手だけど、誰がどうみても直結ではなく、
単につながっているだけ。

駅近って言う程度だね。

あそこまで近いと、駅近でも直結うんぬんはどうでもよくて、とりあえず便利でしょ。

でも、徒歩2分で直結と言っておきながら、直結デッキ経由だと3分掛かると言うのを小さく書くのは問題があるように思います。

確かに、それはコズルイ…まあ、現地を実際に見に行けばその辺は嫌でも解るあたりだからな。
しかし、徒歩3分だと実質駅で電車乗る時間まで含めて考えると
こことロジュマンとブリリアは全く等距離って感じかな。

>46
路程上に信号あるよ。

直結って言うのが間違いなのかどうかはよくわかりませんが
間違っていても、便利に駅まで行ける立地は魅力あります。
それが直結って形かどうかはそんなに問題とは思いません。

直結と駅側は随分違う気が…単に近いだけで良ければ他にも選択肢一杯あるし。

ここはいい。

周囲かなり窮屈な感じですが
至便はかなりいいと思いますね。

とりあえず、列車に乗るまでの時間が計算しやすい。

夜のネオンだけは、ほんとなんとかならんのかと思う。
反射して、マンションの建物が馬鹿っぽく見えるし。・・・

パチンコ廃止すればいいのに。
大阪市の平松は、パチンコ大賛成らしい。
大好きと公言してやがる。
民主もパチンコ支持の党みたいだから。
ほんと、最悪。

駅前ですから、そのような施設があっても仕方ないかなぁ。
うれしいと思う人もいるかもしれないですしね。

老後の楽しみですな。

老後にパチンコとか売国やめといたら。
跡地が汚染さえされてなかったら、小学校がもっと近くに出来てパチンコも無くなってたろうに。

パチンコやスロットとか、健全な人間がいくわけないわな。
ジオ関連の住人でパチンコなんて、好む人間がいると思えないのだが。

パチンコに平日の昼間にいる連中は、どう多めに見ても、
クズそのもの。
そんな連中がうろうろしているところに住んでいるのはどうかと思うよ。
ここやジオ買う人は、
この駅前のパチ屋には、ぜひ立ち退いてもらうよう努力してみたら。

パチンコは日本固有の文化です。

ジオ系のマンションの価値向上のため、
せめて、ネオンをなくすよう要望すべきでは？

パチンコは、朝鮮発祥。だよ。
その韓国では、問題多いから全廃されたよ。
日本のパチ屋の多くは、在日や帰化した朝鮮、韓国人が経営してます。
今の韓国首相は、もと在日だよ。パチ屋の資金が応援しているらしい。

日本のためには、全廃が望ましい。

阪急はとりあえず２つのタワーに力入れてるので
ここにジオの価値の向上を求めてはないでしょ。

タワー２棟目は当初の計画から遅れております。。。

> 61
ここはDINKS向けっていうコンセプトがあるみたいだから、
これからのマンションの新しい形としては力いれんじゃない？
まぁ、実験みたいなもんだな。

>63
え～っ、もったいない。

DINKSって、呼び名はかっこいいが、ようは、
自分勝手夫婦のことだね。
社会は経済活動の維持、社会保険制度の維持のためにも
子供が必要だと言っているのに。・・・
社会なんて知らない。自分たちが楽しければいいってことだもんね。
不妊の人とかも多いから全部じゃないけどね。
政府も不妊治療を支援もっとすればいいのに。

子供もいなければ、パチンコ屋も気にならないかもね。
このマンションに住むのは、利便性第一だろうから。

仮面夫婦。

駅前のマンションは利便性を第一でなければ意味ないですね。
DINKSだったらなおさら利便性が良くなければ駄目でしょうね。
そのてん駅前でいろんな施設が整っているのでDINKSの世帯には
もってこいのマンションですね。

知人でDINKS夫婦が、予想外の子供誕生もあった。
奥さん43歳で。・・・
不妊でも、ほんとわからんよ。
住まい選びは慎重にした方がいいと思いました。

やはり、マンション向かいがパチンコ屋さんって、価値下がる印象。

カジノやギャンブルが法律違反なのに、なんでパチンコだけいいのだろう？

どう考えてもおかしい。パチンコ廃止してほしい。
そしたら買いたい。

先にあったマンションのほうが強いのは仕方ない

いずれ潰れるでしょう。

駅近マンションは、パチンコ屋さんに近い事が多いですね。
駅前のパチンコ屋さんってそんなに大きな店舗じゃないので
賑わってないような気がします。

来月からいよいよモデルルーム(ジオタワーと共用)がオープンですよ！

一棟目は完売したの？

完売していない。見込みもない。

日本でもマンションすぐそばにパチンコ屋って、最近の物件では、ありそうでほとんどない。

ギャンブルできるところが、町のあちこちにある国は、日本くらいだけど。

この国の程度がわかるって、米国人の友人が。・・・
なんか、無償に悲しくなって思い出がある。

このマンションだけは、買わないと思う。

パチンコ屋さんも大型店が中心になってきたので、駅前より
郊外の大型駐車場のある店舗に移って来ているので、駅前の
駐車場の少ない店舗などももう少ししたら消えつつあるかもしれませんね。
このお店もなくなる確率高いのでは無いでしょうか。

マンション住人が利用すると特典があるパチンコ屋なんてどう？

> 79

週末の売り出しで8戸ぐらい出て行ったから、後は先着順(10数戸)＋多くて10数個でしょ？
450戸あったことを考えれば、あと僅かだよ。

さらに、通常は売れ残りを抱えたままギャラリーを維持する必要があるけど、
第2弾とギャラリーを共用するからあまり痛くなさそうですね。

第2弾の需要はあまり読めないけど、
高層がキライな山の手のおじいさん＆おばあさんに受けがいいかもね。

駅周辺に高齢者が集中すると、数年後はゴースト化しそう。

駅周辺は間違いなく最大需要地域だから、老人が無くなってもゴースト化しないよ。
危ないのは郊外型新興住宅地。○○ニュータウン系は超危険。

数十年経過しても駅前なら売却や相続で新世代が住むから問題ない

>83
そのように楽観視できない気がします。

>84
なら、あんたは買わなきゃいいよ

駅前の物件は、中古物件でも欲しいって人多いので
先の方が書かれているように駅前のマンションがゴースト化するなんて
事は無いでしょう。
駅前は資産価値が下がらないから先で売却する事を考えて、駅前の物件買う人
多いみたいです。

大阪市内の方がいいかも。

第３弾もあっちゃいそうですか？

永住よりも将来の転売などを見据えた方が多いのでしょうか。
資産価値を考えると駅近は魅力ですよね。
高槻は新快速が止まることはもちろん、
阪急の駅も近いことで、とても気になっています。

永住するにしても、将来売却するにしても駅前物件だと
資産価値が大きく下がる事は無いと思います。
高槻は京都へ行くのも便利ですし、大阪へ行くのも
便利な立地なので魅力ある場所だと思います。

>90
もう、いい土地は残ってませんが。。。上田辺町あたりがいけるかな？

ここもあるし、まだタワーの第2段とかもあるでしょう。
西口ロジュマンやブリリアも未完売だし、
そうこうしてる間に上田辺や先代ロジュマンのようなJRと阪急間にもポコポコ中小規模の分譲出ると思いますよ。
ま、不動産業者はこんな立地この先二度と出ません、と言って売るんでしょうが。

バルコニーのコンクリートが分厚くすぐ下を覗き込めないぐらいあるから前のパチンコ屋をあまり気にしなくてよさそう。

こちらもやはり、タワーと同様奥坂小になるんでしょうか？

まだわからないですが、たぶんそうではないでしょか？
本来この地区であれば、ここから約７００ｍの芥川小学校なのですが、
タワーにおいては１６００ｍ先の奥坂小学校に決まっています。

１６００ｍというのは、大人の足も20分です。しかも奥坂小学校はその名の通り
坂の上にあります。1年生なら平気で40分はかかるでしょう。

男の子なら小さい頃から鍛えられて良いとも思うんですが・・・・
女の子は、やはり距離が長いというだけで心配ですよね。

>95 匿名さん

レスありがとうございます。
1.6キロですか･･･。ちょっと気が遠くなりますね。
確かに子どもにとって歩くことっていいのですが、交通面での安全が気になるところです。
もし、前向きに検討することになったら、子どもと一緒に歩いてみることにします。
ありがとうございました。

奥坂小学校まで歩いたものです。坂が続くと大人でもきつめ。25以内でしたが低学年となると…もう少し↓

あと冬場でしたが夏の暑い日に歩いたらちょっと私ならなえてしまいそうかな。毎年見直しになるから人数によって変更あったらいいなぁとわずかな期待を抱いてます。。

女子の場合は安全性気になりますが、距離は子供を鍛える意味的には丁度いいかと。
途中で変更されたら強制転校させられる子供はちょっとかわいそうな気も…

奥坂でなければ芥川か磐手が考えられますが。
芥川はマンモス校なので受け入れは先ず無理でしょう。
磐手なら人数的は受け入れ可能かもしれませんね。
でも、奥坂小の高槻有数の素晴らしい学習環境と比べると・・・。

うちは小学生がいませんが、もし対象の子がいれば奥坂に通わせたいです。
とっても評判の良い学校ですからね。

今日から一期の申し込みですが、このスレは賑わっていませんね
皆さんあまり関心がないのでしょうか？

今日、登録しました。
確かに賑わってませんね、担当の方の話ではどの部屋も倍率は低いようです。

西側は上階でも前の西武が視界を遮りそう。低い階のほうが価格的にお得かも。

駅に近いので賃貸用に購入を考えていますが、まだ問い合わせをしていません。
HPで間取りのイメージはつかんでいますが金額もわかりません。
賃貸用なので50平米前後の部屋を考えています。

このマンションのオーナーや住人たちが
タワーフロントの共用部を利用できるのかどうかが気になります。

学校の距離は、大人は歩く距離に拘りますが
子供はさほど拘り無いと思います。
今時の子供は運動量も少ないので、通学で少し歩くぐらいの
方が良いかと思います。

奥坂小学校ってそんなに良い教育しているんですか？
高槻の中の小学校では何が違うのでしょうか？
モデル校なんですか？
人気のある学校のみたいですね。
詳しく教えていただきたいです。

＞106
一概に言い切れないのですが、あのあたりの高いところに住む人たちは豊かな層の方々が多く、
転勤族以外は賃貸住まいはほとんど居ないそうです。
モデル校とかではなく「全てにおいてバランスが良くて、大事な子どもを通わせたい学校の中の１校」です。

保護者が高学歴でかつ豊かな層な人にとっては、我が子に教育に対して高度なものを求めるのは必然でしょう。
先生方もその方々に対処できる逸材を揃えている、と聞いています。
勉強等に熱心なご家庭にとってはの奥坂小は、欲求を満たしてくれる学校なのでしょうね。
保護者の厳しい目があるので、受け入れ側の先生らは大変かもしれませんが・・・。

大阪市内にもダントツの人気小学校がありますが

＞先生方もその方々に対処できる逸材を揃えている
↑
公立の小学校なので特別そのような事は無いようですが
高学歴の親を持つ子供が集う小学校なのでおのずとして
質の良い学校になって行くと言う話を聞きます。

小学校に通う子がいるなら、２棟目のほうが良いと思います。
一期の売り出し比率は高槻の他の最近のマンションよりも少ないので、人気はもうひとつかな。

集団登校ではないならミューズ内に仲良い子ができて一緒に登校できる友人がいれば、長い道のりも会話など楽しみながら通ってくれたら親としてはひとまず安心します。

平坦なら行かせたい気持ちが20から60％ぐらいにあがりますが…。

最長12年間30分登校…。高校生だけは自転車ＯＫなら小学生低学年はかなり負荷かかりますね。

どうしても身体的理由など登校厳しくなれば転校もやむを得ず…。

立地はいいだけに…仕方ない。

この距離を毎日歩くと体力がつきますよ

自分の小学校の頃、転校先の学校までの往復で
（平坦な道ですが）５０分×２毎日歩いているうちに気づかないうちに体力がついていました

小学校の登校って遊びながらお話ししながらなので
そんなに苦痛に感じる事は無いと思います。
子供は大人と違って歩く事を嫌がらないですよ。
歩く事も減っているので体力をつけるのにも良いと思います。

小学校の登校って、このあたりは集団登校じゃないのでしょうか？
学校まで距離がある場合は、集団登校の学校が多いと思いますが
どうでしょう？

学校に確認したわけではないのですが、通学状況をみると各々と言われてました。
最初の１年生の何か月だけ集団や親が送ったりしてるとか…様々です。

一番学校から遠い棟ではありますがディンクス向けだし百貨店横やデッキで駅や百貨店など…通勤など便利さは一番なので生活スタイルにそれぞれよるかもですね。

１０階以上ならだいぶ開放感や採光や通気性はありそうですね。

駅前であの条件なら高額でも納得はします。

西側はもろに西武、東南側は市立総合市民交流センターやパチンコ屋が視界的に気になるところ。
駅前ではあるが、やはり割高感は否めず。

坪単価どのくらいですか？
西口のロジュマンより高いですか？

周囲の環境が悪く、JRはともかく阪急までかなり遠いことを考えると高いのでは？

一緒ぐらいではないでしょうか？
低層階なら西側なら約１６０から南側高層階なら２００ぐらいでしょうか…。

違いが多いからどちらが自分に合うかですね。

改札は中央か西口
ｵｰﾙ電化かガス熱利用か
デッキ直結か大通り前か
東向きか西と南向きか

ﾌﾛﾜｰに４戸のみか１０戸以上か

学校近いか遠いか

玄関の工夫や開発地域など間取りや収納も一緒じゃないですしね。
ウリにしてるおすすめポイントが違うからなかなか比べるのは難しいですねぇ。

間取りや便利さならここのほうがいいですね。

子育てを考えるならロジュマンのほうがマシかも。

わたくしは普段の通勤や病院の通い易さやまわりにできるショップにも期待してこちらにします。

先述の方のように阪急までかなり遠いとかはわたしは感じませんが…。感覚は人それぞれですね。
１０分ちょっとなら全然アリだと思いますよ。

毎日通われるなら阪急近くで探されたらどうですか？

デッキから駅抜けてスッといったら阪急すぐついてる感覚ですよ。

駐車場は平面もありますが高いので…主には機械式ですが住居の下につき屋根となっているので汚れにくく12000～なので駅近にしては高いとは思いません。

消費税や住宅ローン控除や様々考えて昨年から今年が買い時のチャンスな部分はあります。

ちなみに環境云々書かれてますが郊外ではないですからそこは求めてはいけないような気持ちはします。
ただパチンコ屋については駅側の客にネオンが向いてたり、住居が４階以上でバルコニーの壁が分厚く下を覗き込めないような感じでしたから視界にいつもすごい映り込む感じはしませんが。

モデルルームのパソコンで各階の目線のシュミレーションがパソコンでみせてもらえるようですよ。

駅前の利便性を求めると郊外のような静かな環境は無理ですよね。
何を一番に求めるかによってマンション選びの地域が決まってきますね。
私は高齢になった時の事を考えたら、郊外より駅に近い便利な場所が良いと思います。

歳をとったら同敷地に今後追って建設予定の高齢者専用住宅に住むのもいいですね

高齢になり行動派なら駅近く。
療養派なら病院近くがいいかもしれませんね。
ただ今ではなく将来は未定ですからどうなるかはわかりませんが、今働き盛りなら駅近くで、高齢なら病院近くがいいのかな。

なんだかんだ環境(商業地域や線路近く)ありますが眺望も街中ですからあまり求めてませんし、昼間はでかけて夜は窓はほぼあけないから、気にしないです。駅が近い割に芝生公園(予定？)も少しいけばありますから緑的な環境もありがたいですけどね。

自分は三宮や大阪や京都など行くことがあるので今よりかなり便利になります。

入りやすい保育園があれば働きやすくなりますが日本の課題でもありますね。

高齢になり行動派なら駅近く、
療養派なら病院近くということは、

この地は最強の条件地となるわけですね。

関西大学はさておき(年齢的に関係ないので)

マンション高いですが駅２～３分
総合病院へ歩いていける
百貨店横
駅近辺に銀行や郵便局や行政サービスなどほとんどできる地域ってすごいと思います。

しかも大きすぎない駅がまたいいのかも。

梅田や三宮とか駅何分とかあってもかなりかかりますからね。

原油高騰や東電の電気料金値上げなど毎月めまぐるしい変化ですね。

車(ガソリンかハイブリッドか電気)やコンロ(ガスかＩＨ)など維持費今後どうしようか悩みます。
来年入居時には状況がどうなってるのか想像つきませんが。

ここは立地がいいので車は手放す家庭が多いと思います。
駅前マンションの駐車場の空き率が高くなるのは目に見えていますよ。
その時はガソリン高騰とは無縁です。

確かに空きが増えると管理費とかに影響しないか心配はします。

京都のシニア分譲マンションの案内に１ＤＫ～２Ｌで販売価格も２７００～ぐらいで、専用施設(ｼｱﾀｰ.大浴場.ﾚｽﾄﾗﾝ.医療機関と連携などなど)が多いため管理修繕費が最低で５万以上でした。
かなりの高額に驚きました。長寿社会だし年金をたくさんもらわれてる方や役員クラスじゃないと厳しいですね。
私が定年になるころの年金ではとても有り得ない金額でした。

そう思ったら、病院近くでEXのような機能的なマンションなら住みやすいし維持費などをみても将来的にもここならありだとおもいました。

ずっと一人なら寂しい方もおられるしそうゆう高齢者ばかりのコミュニケーションの場がある分譲はきっとお金に変えられない価値もあるんだと思いますが高価でした。

シニア分譲マンション向けの分譲マンションは色んな施設があって便利に
生活できそうな気がしますが、実際はあまり使われる事なく維持費やメンテナンスの
費用がかさむ事が多いような話を聞きます。
駅近い便利な環境の方が良いと思います。
高齢者ばかりが住む環境もどうかと考えます。
考え方はそれぞれですよね。

メンテナンスや修繕費が年々上っていくと思うと将来心配しますね。
維持費は最低限で手抜きなしなラインでいいです。部屋が快適なら…。

立地って結構大事ですね。駅前マンションを検討してるというだけでプレミア感があるそうでまわりが驚きます。

騒音以外にマンション自体の上下階の遮音性はどこまでなのか、わかりませんが住人によるので住んでみないとこればっかりはわかりませんよね。

老人ばかりの環境では早くボケますよ。

私たちが(ちなみに私は30代後半)老人になる頃は
そもそも老人と言っても、自分が欲しいもの望むものやりたいものが何なのか？
という趣味嗜好が多様化するのは目に見えてます。

お仕着せでお年寄りならこんな施設があれば便利…
みたいな共有施設は絶対無駄になるでしょう。
それぞれの要望にこたえて設備を用意してたら酷い赤字です。

結局、駅近でそれぞれが一番やりたい事を普通の若い人に交じってやる事が
一番コスト面でも自分たちの満足度としても高いものになるのは間違いないかと思います。

それも一理ありますね。
確かに体が元気なら趣味や嗜好に力入れられる方がいいですね。

ちょっと弱っていたら気持ちのわかる同世代を求めてトークをするほうが癒されそうですし。それぞれですね。

どちらにせよマンションは自分が住む隣人の環境も多少ありますから心地良く住みたいですね。

こちらのマンションは無償セレクトがありますが
例えば…
浴室ドアのすりガラスか透明ガラス
ガスコンロかＩＨコンロなどできるらしいのですが、今までの経験でおすすめはありますでしょうか。

浴室のドアのすりガラスか透明か？
娘さんがいらっしゃるお宅は、子供が小さい間は
透明でも気にしないかもしれないですけど、大きくなるにつれて
透明だと嫌がる可能性があるのでは？
ガスかIHは正直迷いますね、去年なら間違いなくIHを選択しますが
今はガスを選択する人の方が多いかもしれないですね。

ガスコンロとIHコンロの選択ができるということは、
将来的にリフォームで総取り替えすることも可能なのでしょうか。
個人的には、金銭的なことを考えると難しそうですが、
「できない」より「できる」方がいいですよね。

多分部屋を建てる期限までに言って配管工事されるから将来的にＩＨからガスに変更したら配管をつながないといけないから、かなりの金額になるのではないでしょうか。
どちらでも将来的に自由で工事費が安かったら迷いませんが最初の建設配管工事までの期限があるので迷ってしまうと思います。

こちからをお考えの方は、立地や利便性以外に他の理由をお持ちの方あれば教えてください。

立地と値段のお手ごろさ
賃貸に向いているのでは？

というところでしょうか。

極論、立地がいいことになりますが。

やはり駅３分までの立地であれば京都 大阪 兵庫の新快速停車駅や主要駅の２車線以上利用可能なマンションはそこそこしますね。
やはり立地って価値がかなりありますね。

他と違うのはあとはデッキで繋がって傘がいらないところ。

２３時までのスーパーが近くにあるところ。

なので現役世代の働き盛りにはいいですね。

気になるのは
まわりの車道の混み具合(台数のわりに道が狭いかな)
ゴミの２４時間出しじゃないとこでしょうか。

高槻病院と大阪医大どちらも徒歩圏内で
それなりの病院が隣接していることも大きいですよ

小中学で私立校進学を考えている家庭にも優しい環境といえますね
近場にも私立が目と鼻の先にあり
他校への通学にも便利
電車通学で京都の有名どころに通わせるにも駅までの送り迎えが不要です

スイミングプールや進学塾も近いので子育て世代には魅力的でしょう

ちょっと関大の小学校からの授業料にビックリしましたが、そうですね…送迎なしで他府県も有り得ますね。ちなみにスイミングスクールはどこらへんにあるのでしょうか？

高槻は京都へ行くのも便利な立地で、大阪へも便利なので
これから大学生を持つような家庭にとってはとてもよい立地だと
思います。
正直、大阪から京都方面の学校へ通うのは学部にもよりますが結構な
体力的にも通学費でも結構負担です。
父は仕事へ大阪へ子供は学校へ京都へってなってくると
高槻は魅力ある立地です。
駅近ならなおさら魅力大です。

SUUMOの最近の調査では
住んでみて良かった部門で
高槻駅が関西で1番に
ホームページを見てごらん

今見ましたよベスト３０。
時期が違ったのか…芦屋が１位でした。
高槻は13位になってました。それでも一応真ん中よりは上位でした。

すみません。違うタイトルでした。

２０１２年度版東西別ランキングですね…。

わかりました。確かに高槻が昨年に続き一位とありました。すごい人気ですね！！

地元の方でバスのみで高槻駅から170号ですかね？枚方駅に行かれてる方おられますか？

おられましたら平日朝の所要時間を混み具合教えていただけますか？

電車だけで大回りでわなくバスでショートカットで川を渡り行くことが可能なんでしょうか？

駅にほど近く駅を通過してすぐの西の階段を下ります。
下るとすぐに子ども対象のスイミングスクール（フィットネスクラブに併設）があります。
マンションから徒歩５分ほどでとても便利です。

駅前は塾の宝庫でもあります。
中学受験検討中の家庭には嬉しいはず。

徒歩５分以内であるんですね。それは近いですね。

ほとんどなんでもあるんですね。逆にないものを探す方が難しいですね。
ここの生活に慣れたらなかなか他にいけないですね。

自分もいろいろ何か始めたり挑戦できそうですね。

オプションの一覧を見ましたがこれをつけたいやつけようと思ってるなどありますか？

あって欲しいのに徒歩圏にないものあります。

大手電気量販店が撤退し、今はないはずです。
他にも探せはあってほしいのにないものはありそうです。

因みに、我が家は賃貸用に購入予定なのでオプションなしです。

そうですね。家電系なショップがあまりなさそうですね。

良心的な価格で
種類豊富な電球や日用家電やＰＣまわりのものなどの売り場があればいいですが。

バス利用するか車があれば南にいけばヤマダやカインズやドンキやニトリがありますが近くにないですね。駅前だからそこらへんは難しいですね。

大手電気量販店は昔、西武の１Ｆ、Ｂ１Ｆにアルプス電気がありました。阪急の駅前にあったジョーシンもなくなりましたが、市内ということであれば、ヤマダ、ジョーシン、みどり、ケーズなど、ほとんどのものがあります。直線距離でいえば、城西町のケーズが近いかもしれません。
ファーストフードの類や衣類等の大手チェーン店は、まずそろっています。
高槻の人は、かなりの率で「高槻大好き人間」なのも良くわかります。自分がそうですから。
私も、もう３０年以上住んでいますが、この頃益々発展しているなぁ、と思います。
特に中核都市となってからそうのような思いが強いです。今後、府や国からの権限委譲もさかんに行われるようですし、パスポートの発行が市内で受けられるようになるとのニュースはそのいい例です。

No.152　ミスプリ
「中核都市」は「中核市」の誤りでした。すいません。

あって欲しいのにないもの
　税務署と社会保険事務所がないような？
　保健所とテニススクールが遠そう

当然ないと思っていたら周辺に出来ると知り驚いたもの
　パスポートセンター

近くにあったはずなのになくなったもの
　ゴルフの練習場

高槻市内には販売中・販売予定のマンションが多々ありますが
特にここに興味を持っておられる理由を教えてください。

たしかに税務署は茨木ですね。ま、茨木にも少しは花を持たせましょう。
ゴルフの練習場は、昔「明弘ゴルフ」というのが西口付近にあったような記憶があります。
私は枚方大橋の河川敷練習場とか、日赤のそばの練習場とかよく行ってましたが。
保健所は弁天の陸橋を渡ってすぐになかったでしょうか。

ところで、昨日、上田辺と松原町に同時販売される「プレサンス　ロジェ」をＷｅｂで発見しました。
上田辺はＪＲ、阪急とも７／８分、松原町は阪急６分の位置で結構お安い値段でした。（狭いですけど）
そこで、この物件と比較したのですが、結局駅２分の稀少さでこちらの方に興味を持っています。

テニススクール・ゴルフ練習場はなかなか住宅地や駅前などは夜間のライトや打つ音などで難しいですね。

保健所は自転車でなら行ける範囲ですね。

税務署は茨木ですが確定申告期間は現代劇場など場所を設けられるので私的にはいいのですが。

どこもマンションラッシュのように日々進んでますがいろいろ空きがでてきそうな気がします。

ここはただの新築マンションだけではなく地域や市をあげて盛り上げてそうな開発地域などでいろいろ関心があります。

金額の違いはありますが、他より女性目線の設備センスやエコやデッキや買い物や防災以外に新快速を使用する通勤者にはかなりポイントアップです。それだけで他より５００万ぐらい変わってくるのが価値的なものなんでしょうね。

今の時代、確定申告はネットできますから税務署に通うこともないでしょう。
電器製品の購入もネットである程度できます。

ネットで解決できない面の快適さはジオの開発に望めます。
新快速は実に助かります。夫や子どもたちだけでなく、
専業主婦の私が京都伊勢丹で友人と待ち合わせる時、
京都市内の友人たちより短時間で待ち合わせ場所に雨でも濡れずに行けるわけです。
車がいらなくなるので、莫大な維持費もかからず節約できます。必要ならタクシーに乗ればいいです。

不足点を探してもなかなか見つかりませんが、他のマンションよりほぼ同条件で比べると
5分から1割ぐらい値が高いかも？便利すぎて横着になりそう？
でも、気持ちよく生活できて笑顔が絶えない、家庭円満が一番ですよね。

今はどこに住んでもネットで確かに賄えますが、忙しいなら…利用ということにしておきます。
近くにあるものはできたら運動がてら自分の足で動いたり見たりできたらと。せっかくの利便性の売りにちょっと反抗？！ではないですが、鈍ってしまいそうで…あまり動かずに済んだら将来体力的にツケが回ってきそうで。
確かにかなり便利ですが、それはそれで少しでも動いて新しい店など開拓や発見したり高槻の人が高槻からなかなか離れない良いところを実感してみたいですし、利便性の他に住む方の皆様の生活向上につながればいいなぁと思いますね。

生活にロスがなくなる分、自分のために使う時間が増やせます。今から楽しみです。
自分研きに使えるのが嬉しいですね。

手芸教室は西武の中、大手フィットネスは線路南に３社ありますね。
近隣徒歩圏内にあってほしいもので
「料理教室」「フラワーアレンジメント教室」「着付け＆お作法教室」を挙げたいです。

大阪市内の物件（大阪城の近く）と比較したところ、そちらの方が平米単価は安かった。しかし、モデルルームを見に行って、大阪市内＝超便利、と思いこんでいたのは間違いだと気づいた。確かに職場が市内にあれば便利かもしれないが、買い物が不便な場合が多いのである。コンビニはあっても大きなスーパーが街中では意外と少ない。そして、教育的にも問題があるケースが少なくない。やはり、バランンスを考えるとこちらかな、と思った。
それにしても、第１期１次の販売では、完売とはならなかったみたいだけど、人気はいまいちなんだろうか。

大人気というわけではないと思います。

やはり住む希望者が方角や階数や値段など悩むところもあったり、要望書出したものの買うまでには至らず…やローンが通らない…とかいろいろ事情があるのではないですかね？
１期３次で５月に残り全て売り出しにいくみたいですね。
それが過ぎ、もし空きがあれば先着優先で最後までいくのでは…。

万が一完売しなくても阪急不動産が運用されるから大丈夫ですけど…。

１Ｌも２０００万以上しますし中部屋ですから安くは決してないですよね。

私も大阪や京都でいろいろみてますが、場所によりかなりひらきがあります。

烏丸五条…駅２～３分ならかなり高額でしたし、離れた場所なら７割ぐらいの金額ですからほぼ場所代ですね。

デッキつながりましたね。まわりの店が入ればかなり明るく綺麗な場所になりますね。北側駐車場棟にはセブンイレブンが予定されてますし西武さんと２階デッキとつながりましたから綺麗で見違えました。

税務署はネットで、社会保険事務所もしょっちゅう普通の人は
行く用事は無いですよね。
保険所は小さいお子さんがいらっしゃる人とかは、検診や予防接種など
保険所でないと駄目なのかなぁ？
近くの別の場所で出来るのであればそれも特に必要無いと思います。
パスポートセンターも近くにあれば便利ですけど近く似なくても大丈夫な施設ですけど
あれば便利です。
駅直結は何かと魅力あります。

訂正です。
162〉５月に全て売りにいくことは定かではないのに入力間違えました。すみません。
大人気ならほぼ販売されるかもしれませんが…。
秋から年内までにそこそこ売れたらいいほうでは？完売って最近なかなかないですからね。

ただオプションや無償セレクションが下の階から期限が迫ってきますから少しでも変更の希望があれば早めの契約がいいですね。

なんだかんだ言って172戸ありますからね。
好調そうではありますが、すぐの完売はさすがに難しいのでは？

それはさておき、デッキ私も歩いてきました！
とてもかっこいいですし、便利そう。期待感がかなりアップですね。

もうデッキが完成したのですね。入居が楽しみですね。
しばらく見に行ってないので、明日にでも高槻病院ついでに自分の足で歩いて確認したいです。
デッキを歩いていくと終点は高槻病院ですか？

どちからから向かわれるかわからないの終点なのか？ですみません…。

ただ３階の高さは風もあると思います。

今日は特にひどいのでは…。今日みたいのだと弁天みたいな囲いがないと意味ないぐらい濡れちゃいますね。

こちらの物件を契約済又は検討中の方でジオタワー高槻も検討された方いらっしゃいますか?
もしよろしければタワーではなく、こちらを選ばれた理由を教えて下さい。

タワーは修繕費などが高くなるので、購入後の後々に掛かってくるお金の
事を考えたらタワーは検討外って人が多いのではないのでしょうか？
タワーを検討している人は、タワーマンションばかりを検討されるのでは？

ジオタワーは居宅として契約していますが、賃貸用にこちらを検討中です。
貸すにはこちらが適当だと思います。

利用を順次書くと
高額なこと
維持費
長い目で見て…など。

サービスが良いため管理費が高額20000前後ぐらいとして…
修繕費が今で15000ぐらいとして…長期計画を見たわけではないからわかりませんが30年後もし45000ぐらいになったら管理費を足してもかなり高額になると思って…。

10年以内で引越しや
毎月ローン支払いが低いとかや
年金がたくさんある予定なら選択肢になってたかわかりませんが、ちょっと厳しかったので。。。

もし資産があって将来も心配がなく、気に入る間取りがあるなら考えたかもしれません。

タワーは二重天井に二重底だからリフォームはしやすいですが上下階の音が心配です。
設備はあまり変わらなくても共用部に高級感がEXよりあるのは確かです。トイレ手洗いもタワーのほうがタンク一体ではないからグレードは上ですね…。間取りもいろいろです。
EXはコンクリも他より厚いしサッシもＴ３や駅が一番近いことや管理費が高いサービスもあえてなかったりしたことですかね。

171の誤字
理由を利用で送信しすみません。

タワーじゃなくても良かったからです。

正直憧れはありますが…

タワーは400部屋以上の部屋でＥＶ６台は比率的にEXとかかわらないですが、両方平均的は少ないと思いますが増やすと管理費にひびきますからギリギリのとこれを考えてだと思います。

朝余裕がある方はいいですが、なるべくスムーズにいける駅近で生活スタイル多様性あるこちらのほうが混みにくいと思ったのも一つです。

水周りまで変更するぐらいのリフォームする人ってどれぐらい
いらっしゃるんでしょうか？
少しのリフォームだったら二重床でなくても全然問題ないと思います。
駅直結マンションってタワーが多いですけど、タワーじゃないところに
魅力があるんじゃないでしょうか。

具体的には…？
タワーじゃないところがいい理由がイマイチ伝わらず…

タワーをやめた理由：
・タワーはイニシャル・ランニングともコストが高くつく。
・廊下はホテルのようになっていて、リビングと逆向きからの光や風がとおらない。
・眺望を考えると、特に下層階では意味なし。
・タワーは営業に金かけ過ぎ。
・当たった営業がいまいちだった。

ＥＸを検討した理由：
・安い（タワーよりは）
・駅に近い。
・当たった営業が信頼できたこと。
・タワーより西口のロジュマン、南のブリリアと比較した人も多いのでは。

ＥＸで不満な点：
・エコポイントが付かない。
・ベランダに水道がない。
・床が直貼りでフワフワ感がある。
・アウトポール工法ゆえにベランダが狭い、壁がうっとうしい、暗い。
・西側は西武が視界に入ること。西武の建て替えなんかがあったら大変。

ＥＸをやめたら（駅近のマンションにこだわったとして）：
・まだまだ出てきそうな気がしますが、ＪＲ北側ではＥＸより近くはないと思う。
・阪急も含めて、徒歩１０分以内であれば出てきそう。でも上田辺と松原のプレサンスはいまいち。
・なので、しばらく待つしかない。


とまあ、なんだかんだ言っても結局はお値段次第ということですね。

タワーではなくEXを選ばれた理由について…
皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
たいへん参考になりました。

タバコはタワーダメなんですか？
知らなかった。防災のためですか？

基本的には、ベランダの喫煙は禁止のところが多いようです。
ＥＸの場合はアウトポール工法でベランダの塀が分厚く、両サイド住戸のベランダとも壁で区切られているため、プライバシーが保たれます。よって、吸ったタバコの煙も両隣には届きにくく、結果として煙の苦情もあまりない、というのが本当のことろではないでしょうか。

ベランダたばこ、私が聞いた時にはダメでしたが。

正確に言うと、
たばこがダメとは書いていませんが、
煙や臭いを発生させるのがダメと、管理規約に書いてあるそうです。
ですからたばこもダメ、でしょうね。

ベランダでの喫煙が禁止のマンションは今は多いです。
お隣さんへの配慮ですね。
換気口から他のお宅へタバコのにおいが入り込み問題になっているマンション
多いですよ。

私は禁煙推進派ですが、確かハッキリ禁煙とは書いてなかったしあの文言ならバーベキューなどの常識はずれる範囲はダメだとの意味でとってました。

要するに良心的なマナーでならいいのでは？
でも中にはひどい方たくさんおられるみたいですね。
手摺を灰皿代わりや灰が風に舞って隣人のバルコニーに混入したり、洗濯物に臭いがうつったり。(お世辞にも良い香りではないし…)

バルコニーで灰皿持参でかがんで短時間なら…大丈夫かなぁ…。

といいながら、もし私がたまたま外に出て臭ってしまったら独り言で「うわぁどこからかすごいタバコ臭い！」って言ってしまうかもしれません。

結構臭いが苦手なもので…。
風で全部南へ流れて～と願います。

こちらの、固定資産都市計画税は、どれくらいで見積もられているのでしょうか。
以前タワーを見に行ったとき、75平米位の部屋で、年間32万円位と聞き驚きました。
こちらは、タワーよりも少しは安くて済みそうですね。

固定資産税の概算って知りたいですね。
マンション購入に伴って発生する経費のような物なので
年間の支払いの計画に組み込みたいので、出来るだけ正確な情報が
欲しいです。
マンションは戸建よりも固定資産税は高いと聞いてます。

一度モデルルームにいき販売員さんに聞いてみた方がいいかと思います。
聞いた時は上記の半分ぐらいでした。

３年間１／２の適用税額か？と質問しましたが、「違います。正規の金額」と言われてました。

もし販売員さんが間違って嘘を言われてたらかなり衝撃です。。。

話が変わってきますね。

３年は一戸建てですからマンションは５年ですね。

担当の人によって言う事が違うのでネットで調べてみました。

　平成26年3月31日までに新築された住宅については、新築後一定期間、その住宅の固定資産税の税額が軽減。
　減額される期間は3階建以上の中高層耐火住宅で5年間、上記以外の住宅で3年間だそうです。

　私も、減税救済は無いと聞かされていた1人だったので、24年3月31日まで適用だった特例減税措置の延期
がわかり嬉しいです。震災復興関係と景気回復のためでしょう。減税措置、万歳、あるとないとで大違い。

これだと、このマンションも適用になるので、売れ行き良好でしょう。

減税措置あるのと無いのとでは、かなり気分的にもお金も違ってくるので
減税措置があってよかったです。

減税措置期間が過ぎて、残されたローンのことも考えると、無理しても頭金を多く準備した方がいいのかな？
間取りが残念なので、リノベーションも検討中。。。

頭金を多めに入れて、毎月の返済額を減らすほうがいいと思います。

無理して頭金を多くするって具体的にどう言う事でしょうか？
頭金は実際自分の貯蓄以外からどうやって工面するんでしょうか？

193さんではありませんが・・・。

贈与の非課税額目いっぱい親から譲り受けるということでは？

営業さんに確認しましたが、６３平米クラスで（５年減額しないで）２０万円／年とのことでした。（多めに見積もって）
ゆえに、当初５年間はその約半分ぐらい？（建屋部分のみなのでキッチリ１／２にはならない）だと思われます。

頭金を多めに入れて月の支払いを減らすか、持ち金を持っておく方が良いかそれは
それぞれの家庭の事情で違ってくるでしょうね。
考え方の違いもあるし。
固定資産税って結構年間の支払いに組み込んで計算したら大きな金額なので、しっかり
確認しておいた方が良いですね。

固定資産税。ここは概ね４０万円/㎡/年で計算しておきましょう。

６３平米で４０万円×６３×1.4％＝３５万円
７３平米で４０万円×７３×1.4％＝４０万８千円
８６平米で４０万円×８６×1.4％＝４８万１千円
９１平米で４０万円×９１×1.4％＝５０万９千円

ちなみにタワーは６０万円/㎡/年です（ほぼ確定）
７５平米で　６３万円（月５万２千）
８５平米で　７１万円（月６万）
１００平米で８４万円（月７万）

タワーに済まれるんですか？

評価額はいつわかったのでしょうか？
もともと見積り時からそうでしたか？