二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

有名私立から、著名なインター、評判の良い幼稚園、モンテッソーリ教育のところなど、質、バラエティー共にいうことないですよ。昔からの高級住宅地である事を実感する瞬間ですね。

具体的な値引額が掲載された広告が出回る前には完売して欲しいです。2009年にオープンしたグローリオ蘆花公園は一千万円引の広告で販売していますが先に購入した方達の心中穏やかでは無いと思いますし…。

どこかの業者に売って、そこが中古でマーケットに売り出せば平穏に済むのでは？郊外だから賃貸は無理でしょうから。

いい幼稚園見つかりましたか？

でも以前の売れ行きを考えると、
いまはかなり健闘してますよね。
ライズショッピングセンターのオープン以降堅調に売れてる気がする。
多分波は終わったからここから完売までどう持ってくかが苦しいとこだろうけど。

毎年地元の需要は生まれるからじわじわは売れるでしょうね。
地元愛はけっこう強いから費用対効果は関係なく買う人は少々ならいます。

私のお友達から聞いた話ですが、その人はライズを絶対買いたいと何回もMR足を運び資金面の検討も担当者とかなりしていたそうです、結局経済的に無理ということで断念したところ担当者から相談があったそうです。
ここでは公にできませんが結局かなり有利な条件を提示され購入にできたとのことです。
友人いわくこちらの熱意とある程度の値下げにおおじれば間違いなく購入することが分かればかなりの譲歩あるみたいです。
長期在庫のある不動産はどこでもそんなもんじゃないでしょうか。

結局何割引きだったのよ？

７１１さん
いくらなんでも値引き広告はライズとしては出せないでしょう、そんなことしたら住人は黙っていませんよ。

眺望もないのにタワーを買う意味がわからないな。
それに都心から遠すぎるしね。
@230位が適性価格だろ。

>717さん
熱意の他に誰にも口外しない人間性も必要なんだけどね。
営業も人を見抜く目が足りなかったようだね。

今売れ残っている部屋は一億超えが中心だろうから値引きがあるのは当たり前だろうね。ここら辺の価格帯の部屋を買える人は他人の取得価格をあまり気にしないのでは？

８５ｍ２ぐらいで一億越えるからなかなか売れないのだよ。
売れ筋はやはり６０－７０ｍ２の7,000万程度のところが一番はけたね。
ほとんどの人が狭いから親子3人が川の字になって寝てるらしいよ。

９戸が売れたら第６次の販売開始するらしいよ。
次は２０戸販売予定です。
今回が最後の場合は最終販売と銘打ちますよ。

あーあーまだ延々と販売が続くのですか。
本当にいい加減にして欲しいです。

残り9邸ってチラシ配ってた。もう終わり。次の20とか無い。

大橋クロスエアもここと同じようになりそうですね。

なんだかんだいろいろ言われながらもぼちぼち売れるってパターンね。同意。

全体で50以上がまだ未入居なのに20のわけないと思いますが。

残り9戸か。近年のタワマンでは健闘してる方だな。

たくさん残ってたらわざわざ残り9邸なんてチラシ作らないと思うけど。貧乏くさいってのもちょっと意味不明。

1000戸もある中で残り9戸なら、普通は残り僅かだと思うけど。チラシなんて財閥系でも野村でもどこでもやってるし。

まじで9こ？だったら凄いけど、到底信じられない

二子玉川駅のバスロータリーあたりに設置されてるチラシ箱に赤いチラシが入ってたよ。残り9邸のご案内、と書いてある。ペントハウスはセントラル2戸とウエスト1戸だって。

最終の9戸なら購買意欲を掻き立てるために最終9戸と書くよ。

期割り販売している今期ぶんの残り戸数だと普通に思いますが。
来期になるとまた30戸くらい出ると思います。

期割り？ずっと前から先着順販売だったようだが。

もう何年売ってるの、いい加減売れない悲惨なマンションって理解したほうがいいよ。

再開発についての住民による世田谷区に対しての裁判において
区側が折れた形で実質的な和解となったようですね。
以降は近隣住民も再開発に何だかの形で参加するような感じですが、
今後の再開発にどのような影響をもたらすか注目ですね。

区が住民に金をばらまく様な税金の無駄使い決着だけは避けて欲しい。
区長さん頼みます。

ここも大橋も厳しいみたいですね。

>757
昨日の朝日新聞にそれらしい記事が載ってましたよ。

体調のいい時はこの現地の付近まで多摩川に沿って走って下ってきている者です。距離にして数十キロありますが、ここに来るといつも本当に気持ちがいい。

さすがニコタマは違うなと思うのは、このエリアに突入すると途端に建物の景色や河の整備まで変わってくるということですね。

標識を確認しなくてもすぐに到着したことに気付くことができます。

やっぱり良いですよこの辺は。

ライズ･オフィスは、かなり苦戦しているみたいね
二子玉にオフィスか。
まだまだ苦戦が続きそうだね。

タワマンにしろオフィスビルにしろ、近所にゴーストタワーがあるのは嫌な感じだよ。

オフィス棟は半永久的にガラガラでもレジデンス住民は困らないし、
むしろガラガラの方がありがたい。
（人が多くいると何かと不便だし、いろいろ事件が起きるから）

わざわざニコタマを本拠にする企業ってあるの？
もう東急グループを全部ココに持ってくれば。（でも東急グループの会社も嫌がるだろうな）

再開発のスレあるから、そっちでやれよ。

オフィスは普通に入ってますよ。何を持ってガラガラといってんだろう

７６２さん
この辺は道路は込んでるし、建設現場は」ごみごみしてるし、川沿いはスパー堤防でおまけに人口堤防の袋つめブロックだし
環境がいいってあなたどこ見てるの？？？？

私も田園町から走ることあるけどこの辺来ると引返してますよ、
特にライズの前なんて道路に面した黒いドラム缶みたいな一階の張り出したフェンスなんか見ると、景観ぶち壊しって感じですよ。
どうしてもっと環境のこと考えた設計できなかったのでしょう？

まあ、この辺は環境いいよね。最近は道が広がったり、電柱がなくなったりして随分すっきりしてきた。秋の公園オープンが楽しみです。

たしかに今後の環境の良化も見込んで立地を選んだのかなという見方もありますね。もっと綺麗になっていくんだろうし、期待を膨らませる方向でウチは進めています。

多摩川って長いじゃないですか、でもその傍で綺麗な環境のマンションって少ないんですよね。そんな中では希少な立地といっていいと思っていますよ。

NHKで液状化の番組を何度も見させられると、海沿い・川沿い・湖沼沿いは住めないな。
やはり昔ながらの住宅地が一番だけど、高いや。
高層マンションの展望も捨てがたいけどね。

展望もいいけどここのビュウラウンジはちょっとお粗末過ぎる。
友達連れてはちょっと恥ずかしくっていけません。

都心の財閥系マンションに住んでいる私達は、ライス゛考えていますが仲介が、東急リバブル(かなり評判悪い、一流ではない！)というのが不安。
写真で見る限り、ラウンジ チープですね！恥ずかしいくらいに。
ニコタマのタカシマヤが好きなのに。。

ラウンジはお粗末の一言です、あれならラウンジなしにして維持費管理費安くしていただきたかった。
あー　もっともあのラウンジじゃ維持費なんてかからないか。
椅子とついたて置いてるだけだから。

ここに1億5千万とか2億とか出すくらいなら、もっと都心でいいもの探すよね。

ライズの周りは環境良くなるんじゃないですか？
今は工事現場だらけだから殺風景に見えるかも知れないけど。
私は近くに住んでいるから映画館や公園は楽しみだけどな。

都会もいいけど、二子玉川の良さもありますよ。
都会と二子玉川を比べるのは難しいと思います。
ライズ二億円も出すのは「？」だけど、同時に都会のマンションに二億円出すのも
どうかと思う私個人の意見ですが。

都心億ション物件はグローバルなマーケットの需要がある
ので流動性が高く資産性が高いです。
（というか東京いや日本の競争力と都心ハイグレードマンションの価格は連動します）
ビジネス上の理由で都心に住み、客を招くための４０畳の
リビングなどを必要とする人がそれなりの数いるのです。

二子玉川はいいところですが、そのような需要に乏しいので
２億の物件購入するためのビジネス上の理由はなく自己満足
の世界です。世田谷区における自己満足住居の主流は戸建て
であり、都心のようなタワーマンション億物件のマーケット
は小さいのではないかと考えます。

世田谷で満足する戸建て、と言っても
ミニ戸ではなくて大きな敷地の戸建てですよね？2億で足りるかな？

＞＞782
そういう見方もありますか。
たしかにここで2億という価格条件は見る人によって感想は違うと思います。

私の見方は、もう少し年を重ねた時にこちらを検討するとすれば、
この地で静かに暮らしてもいいかなと思えるマンションではと思いました。

今はまだ、同じ価格帯の都心マンションも見てしまいますが、
老後は何となくこちらの選択のほうが良かったと思えるような気がします。

自分の未来の気持ちとも相談しないといけないですね。

都心でも２億出せば、静かで良いとこ沢山あるからな〜。

そりゃ都心でも｢静か｣なとこはあるけど｢良い｣とこあるかな？
第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率・容積率50・100以下の地域ある？

多分、武蔵小杉とは競争になってないと思いますよ。
二子玉川はおしゃれで自然があり、買い物が楽しめる街。武蔵小杉は通勤に便利な街。コンセプトや売りが違いすぎる。
高層マンションというくくりだけで考えるのは違うのでは？
二子玉川と武蔵小杉を比較したがるのは武蔵小杉に思い入れのある人が無理してることが多いと思いますよ。
他人がいいと思うコンセプトとデベの商売が両立することは大抵両立しないよね。この不況下で残り10を切るまで売れたなら、デベの計画が正しかったんだよ。

二期や公園ができる前に売り切れそうなのは驚き。
やっぱ人気エリアなんだね。

二子玉川住む人には東京アドレスなのか神奈川アドレスなのかは非常に重要だと思う

高島屋からしてそうだし

>二子玉川住む人には東京アドレスなのか神奈川アドレスなのかは非常に重要だと思う

それは同意。

ただ、都心に住む人からすると重要でもなんでもない（「あぁ、あの辺ね」で終わり）

それより、世田谷アドレスでしょう。

アドレスより結局、二子玉川は街に魅力があるからね。
街の魅力が人気を呼びブランドを作るんだよ。
都心の街は二子玉川に人気アンケートで勝てないでしょ。
都心には第一種低層住居専用地域かつ建ぺい率容積率50・100以下の住環境良好な地域がないからね。

そうですよ。ここは東京直下が来れば、そのうち都心になりますからね。

都心と二子玉川じゃあ住環境という点では二子玉川に軍配が上がるんじゃないですか？
仕事が忙しくて職場の近くに住みたいというのであれば都心に住まわざるを得ないと思いますが。
職住近接以外で都心に住むメリットって少ないと思います。

それは、都心で遊ぶことを知らなかったり、
電車や飛行機で気軽に遠くに遊びに行くことを知らない方の感想でしょう。

否定している人がどういう属性なのかわかりませんが、やはり子育て環境が違いますよね。DINKSか独身でいる分には都心で楽しいと思いますが。

ちなみに都心の方が便利というほど交通に圧倒的な差があるとは思えませんが。羽田への距離もかわりませんし。新幹線も西に行くならかわらないのでは