| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
＞647 川はくさくないし、周りに荒れ地もありません。数年後にはシネコン付きショッピングセンターと公園に隣接する東京では希有な立地だと思います。三井はいいものを沢山作ってきたが、最近はしょうもないマンションも多い。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
確かに。
方向性が豊洲みたいだね。
あまりショッピングセンターとか増えすぎると、居住地じゃなくてますます商業地になって賑やかになりすぎるから微妙だね。
等々力、尾山台の閑静なとこに住んで、買い物だけ二子玉川に来るみたいなのが理想かね。
特に子供がいる世代は。
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655
匿名さん
> 方向性が豊洲みたい
５年ぐらい前にも似たような書き込みがあったような、、、。
東京の外れの外れで、地盤が緩い高層建築。
いわゆる商業施設のみ充実。
都心から少し離れている。
住民はおしゃれと勘違いしているが、住んでみたい街ランキングに投票してくれるのは、ニコタマは川崎市民で、豊洲は千葉県民の違いしかない。
等の点が似通ってますよね。
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656
匿名さん
豊洲とは全然違うと思いますけどねぇ。それに地盤は緩くないですよ。ここ直接基礎ですし。
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657
匿名さん
やはり、川近くより国分寺崖線を上がった場所が安心感ありますね。
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659
匿名
652
シネコンやホテルが完成したら風紀が乱れそうですね。
裏の新しくできる公園まで買い物客が流れてきて、その途中にあるマンションエリアまでも食べ散らかしとかで汚れそう。
いい迷惑だよね。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
地盤は問題ないよ。地盤が緩かったら直接基礎にできないでしょ。意味不明だよ。
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664
匿名さん
当物件HPには、
建物基礎とは建物の最下部でその重さを地盤に伝達する役目を果たしています。「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。
とある。
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665
匿名さん
世田谷区内でもこの辺だけですよね、あの地図、黄色にされてるとこって。
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666
匿名
ちょうどライズのエリアだけがイエローゾーンだね（笑）
ほかはグリーンゾーンなのに。
やっぱりライズの地域は地盤が緩いことが裏付けられたわけだ。
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667
匿名さん
免震って、縦揺れに弱いって知ってた？下からドン！と突き上げられたら免震装置なんて全く役に立たないらしいよ。
もし巨大な首都直下型地震がきたら、タワマンなんて一巻の終わりだろ。
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668
匿名さん
物件ＨＰねぇ。
ＨＰの植栽ＣＧだけでもうコリゴリだよ。
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669
匿名さん
ライズの敷地の半分は緑ですね。黄色も地盤が緩いわけではないので問題なさそうですね。
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672
匿名
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673
匿名さん
>652
最初は何かと困る点も出てくるんでしょうね。それから改善の方向へ向かうんじゃないですか。どこかのマンションも後で近くに大型モールが登場した当初は渋滞などで悩んでいたようです。でも後には道路拡幅、その他諸々の整備によってかなり緩和されてようですよ。
新しい娯楽環境が近くにできることは個人的には嬉しいですね、自分の年代的にそう感じるのかもしれません。
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674
匿名さん
以前から気になっている物件なんですが、相変わらず値引きは許容されていないのでしょうか？
水面下では下がってるのかな。
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675
匿名さん
１０００戸以上あって残り１２戸まで来たんですかね？
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676
匿名さん
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677
匿名さん
都心近隣の新築タワマンを物色していますが、総じて売れていませんね。
タワマンは回避すべきなのかと思い始めました。
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682
匿名さん
目的不明瞭な煽りは止めません？。確かな情報に基づいた購入検討者に有用な情報希望します。転落事故や震災時に免震装置壊れた情報は確かに有用な情報でしたが（ーー；）。
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683
入居済み住民さん
免震装置壊れてませんよ。何故かそういうことにしたがる人がいますが。
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685
入居済み住民さん
イーストで転落事故があり、来客用駐車場の補修工事をしました。事故についての詳細は分かりません。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>685さん
転落事故という表現は事故を強調しているように思えますが、
解釈としては自らの意思で飛び降りる事象も含んでいると考えてよいですか？
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688
入居済み住民さん
685です。自らの意思であった可能性も否定出来ないと思いますが、知る術がありません。
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690
匿名
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691
入居済み住民さん
分かりません。補修工事が必要なほどですから、推して知るべしです。
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692
マンション住人
>690-691
この写真が現場です。
No.5 来客駐車場の後ろの背の高い壁の上部が崩壊しました。
補習に1ヶ月以上かかりました。
ちなみにNo.5来客駐車場は2週間の間、赤いコーンで立ち入り禁止でした。
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693
匿名
死者が出た件はもうやめておこうよ。
それより、オフィスがガラガラの方が心配。
入居者が見つからないのか？家賃が高いのか？
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696
匿名さん
オフィスは埋まってるよ。夕方頃見たら分かると思うけど。バーズモールが埋まらないね。
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697
匿名さん
ところで、交番の向かいの高架下に何かできてますが、テナントは何かご存知の方教えてください。
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698
匿名さん
＞697 郵便局と学童保育です。郵便局は西口からの移転です。
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699
匿名さん
>698
ありがとうございます。
フレッシュネスとできないかなと思っていたので。
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700
匿名さん
この辺りはやはり、プレスクールとかあるのでしょうか？教育環境の充実は、高級住宅街の必須要件だと思います。
おしゃれな地域ですよね。素敵です。
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