二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

確かに植栽はダメだね。
リロケーションなどは良いのに残念

パークシティ浜田山って、おじんくさいじゃん。
確かに植栽計画は素晴らしいけどね。

浜田山は井の頭線で渋谷まで20分。

＞647　川はくさくないし、周りに荒れ地もありません。数年後にはシネコン付きショッピングセンターと公園に隣接する東京では希有な立地だと思います。三井はいいものを沢山作ってきたが、最近はしょうもないマンションも多い。

だんだん豊洲みたいになってきたな。

確かに。
方向性が豊洲みたいだね。
あまりショッピングセンターとか増えすぎると、居住地じゃなくてますます商業地になって賑やかになりすぎるから微妙だね。
等々力、尾山台の閑静なとこに住んで、買い物だけ二子玉川に来るみたいなのが理想かね。
特に子供がいる世代は。

> 方向性が豊洲みたい

５年ぐらい前にも似たような書き込みがあったような、、、。

東京の外れの外れで、地盤が緩い高層建築。
いわゆる商業施設のみ充実。
都心から少し離れている。
住民はおしゃれと勘違いしているが、住んでみたい街ランキングに投票してくれるのは、ニコタマは川崎市民で、豊洲は千葉県民の違いしかない。

等の点が似通ってますよね。

豊洲とは全然違うと思いますけどねぇ。それに地盤は緩くないですよ。ここ直接基礎ですし。

やはり、川近くより国分寺崖線を上がった場所が安心感ありますね。

652
シネコンやホテルが完成したら風紀が乱れそうですね。
裏の新しくできる公園まで買い物客が流れてきて、その途中にあるマンションエリアまでも食べ散らかしとかで汚れそう。
いい迷惑だよね。

確かにね。しっかり管理していただきたいものです。

ここ地盤ユルいですよ、歴史的な川底ですから。だから直接基礎にする必要があったんです。
それから直接基礎と免震にすると、建物は大丈夫でも、周辺が液状化してライフラインがやられるってことです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

この地盤の話、知らない人っていたんだ。

地盤は問題ないよ。地盤が緩かったら直接基礎にできないでしょ。意味不明だよ。

当物件HPには、

建物基礎とは建物の最下部でその重さを地盤に伝達する役目を果たしています。「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。

とある。

世田谷区内でもこの辺だけですよね、あの地図、黄色にされてるとこって。

ちょうどライズのエリアだけがイエローゾーンだね（笑）
ほかはグリーンゾーンなのに。
やっぱりライズの地域は地盤が緩いことが裏付けられたわけだ。

免震って、縦揺れに弱いって知ってた？下からドン！と突き上げられたら免震装置なんて全く役に立たないらしいよ。

もし巨大な首都直下型地震がきたら、タワマンなんて一巻の終わりだろ。

物件ＨＰねぇ。
ＨＰの植栽ＣＧだけでもうコリゴリだよ。

ライズの敷地の半分は緑ですね。黄色も地盤が緩いわけではないので問題なさそうですね。

ハメハメＣＧ？

>652

最初は何かと困る点も出てくるんでしょうね。それから改善の方向へ向かうんじゃないですか。どこかのマンションも後で近くに大型モールが登場した当初は渋滞などで悩んでいたようです。でも後には道路拡幅、その他諸々の整備によってかなり緩和されてようですよ。

新しい娯楽環境が近くにできることは個人的には嬉しいですね、自分の年代的にそう感じるのかもしれません。

以前から気になっている物件なんですが、相変わらず値引きは許容されていないのでしょうか？
水面下では下がってるのかな。

１０００戸以上あって残り１２戸まで来たんですかね？

今期販売分が１２戸ね

都心近隣の新築タワマンを物色していますが、総じて売れていませんね。
タワマンは回避すべきなのかと思い始めました。

目的不明瞭な煽りは止めません？。確かな情報に基づいた購入検討者に有用な情報希望します。転落事故や震災時に免震装置壊れた情報は確かに有用な情報でしたが（ーー；）。

免震装置壊れてませんよ。何故かそういうことにしたがる人がいますが。

イーストで転落事故があり、来客用駐車場の補修工事をしました。事故についての詳細は分かりません。

飛び降りはアイランドじゃなかったですか？

>685さん
転落事故という表現は事故を強調しているように思えますが、
解釈としては自らの意思で飛び降りる事象も含んでいると考えてよいですか？

685です。自らの意思であった可能性も否定出来ないと思いますが、知る術がありません。

死亡事故ですか？
怪我ですか？

>転落

分かりません。補修工事が必要なほどですから、推して知るべしです。

>690-691

この写真が現場です。
No.5 来客駐車場の後ろの背の高い壁の上部が崩壊しました。
補習に1ヶ月以上かかりました。
ちなみにNo.5来客駐車場は2週間の間、赤いコーンで立ち入り禁止でした。

死者が出た件はもうやめておこうよ。
それより、オフィスがガラガラの方が心配。
入居者が見つからないのか？家賃が高いのか？

オフィスは埋まってるよ。夕方頃見たら分かると思うけど。バーズモールが埋まらないね。

ところで、交番の向かいの高架下に何かできてますが、テナントは何かご存知の方教えてください。

＞697　郵便局と学童保育です。郵便局は西口からの移転です。

>698
ありがとうございます。
フレッシュネスとできないかなと思っていたので。

この辺りはやはり、プレスクールとかあるのでしょうか？教育環境の充実は、高級住宅街の必須要件だと思います。

おしゃれな地域ですよね。素敵です。

有名私立から、著名なインター、評判の良い幼稚園、モンテッソーリ教育のところなど、質、バラエティー共にいうことないですよ。昔からの高級住宅地である事を実感する瞬間ですね。

具体的な値引額が掲載された広告が出回る前には完売して欲しいです。2009年にオープンしたグローリオ蘆花公園は一千万円引の広告で販売していますが先に購入した方達の心中穏やかでは無いと思いますし…。

どこかの業者に売って、そこが中古でマーケットに売り出せば平穏に済むのでは？郊外だから賃貸は無理でしょうから。

いい幼稚園見つかりましたか？

でも以前の売れ行きを考えると、
いまはかなり健闘してますよね。
ライズショッピングセンターのオープン以降堅調に売れてる気がする。
多分波は終わったからここから完売までどう持ってくかが苦しいとこだろうけど。

毎年地元の需要は生まれるからじわじわは売れるでしょうね。
地元愛はけっこう強いから費用対効果は関係なく買う人は少々ならいます。

私のお友達から聞いた話ですが、その人はライズを絶対買いたいと何回もMR足を運び資金面の検討も担当者とかなりしていたそうです、結局経済的に無理ということで断念したところ担当者から相談があったそうです。
ここでは公にできませんが結局かなり有利な条件を提示され購入にできたとのことです。
友人いわくこちらの熱意とある程度の値下げにおおじれば間違いなく購入することが分かればかなりの譲歩あるみたいです。
長期在庫のある不動産はどこでもそんなもんじゃないでしょうか。

結局何割引きだったのよ？

７１１さん
いくらなんでも値引き広告はライズとしては出せないでしょう、そんなことしたら住人は黙っていませんよ。

眺望もないのにタワーを買う意味がわからないな。
それに都心から遠すぎるしね。
@230位が適性価格だろ。

>717さん
熱意の他に誰にも口外しない人間性も必要なんだけどね。
営業も人を見抜く目が足りなかったようだね。

今売れ残っている部屋は一億超えが中心だろうから値引きがあるのは当たり前だろうね。ここら辺の価格帯の部屋を買える人は他人の取得価格をあまり気にしないのでは？

８５ｍ２ぐらいで一億越えるからなかなか売れないのだよ。
売れ筋はやはり６０－７０ｍ２の7,000万程度のところが一番はけたね。
ほとんどの人が狭いから親子3人が川の字になって寝てるらしいよ。

９戸が売れたら第６次の販売開始するらしいよ。
次は２０戸販売予定です。
今回が最後の場合は最終販売と銘打ちますよ。

あーあーまだ延々と販売が続くのですか。
本当にいい加減にして欲しいです。

残り9邸ってチラシ配ってた。もう終わり。次の20とか無い。

大橋クロスエアもここと同じようになりそうですね。

なんだかんだいろいろ言われながらもぼちぼち売れるってパターンね。同意。

全体で50以上がまだ未入居なのに20のわけないと思いますが。

残り9戸か。近年のタワマンでは健闘してる方だな。

たくさん残ってたらわざわざ残り9邸なんてチラシ作らないと思うけど。貧乏くさいってのもちょっと意味不明。

1000戸もある中で残り9戸なら、普通は残り僅かだと思うけど。チラシなんて財閥系でも野村でもどこでもやってるし。

まじで9こ？だったら凄いけど、到底信じられない

二子玉川駅のバスロータリーあたりに設置されてるチラシ箱に赤いチラシが入ってたよ。残り9邸のご案内、と書いてある。ペントハウスはセントラル2戸とウエスト1戸だって。

最終の9戸なら購買意欲を掻き立てるために最終9戸と書くよ。