二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

妙に納得。

その後、転落事故者の出たイーストの売れ行きはどうなってますか？

また転落事故があったのですか？
手すりが低いのですか？

ほんと、販売時の植栽のイメージＣＧと実物の違いは、例のグルーポンのおせち料理と
同じレベルだよね。
なんでアレをかばう人がいるのか疑問。

三井といっても程度があるから。当然パークコート以上の話だろうね。パークシティ以下は論外だよ。

東急には程度すらない。

三井は本当にピンキリだから、平均したら東急の方が幾分マシだろう。

三井の平均の方がここよりはるかにマシだろう。

パークコート以上で平均したら三井の方が上だろうね。パークシティ以下を含んだら東急の方がマシかな。。

確かに植栽はダメだね。
リロケーションなどは良いのに残念

パークシティ浜田山って、おじんくさいじゃん。
確かに植栽計画は素晴らしいけどね。

浜田山は井の頭線で渋谷まで20分。

＞647　川はくさくないし、周りに荒れ地もありません。数年後にはシネコン付きショッピングセンターと公園に隣接する東京では希有な立地だと思います。三井はいいものを沢山作ってきたが、最近はしょうもないマンションも多い。

だんだん豊洲みたいになってきたな。

確かに。
方向性が豊洲みたいだね。
あまりショッピングセンターとか増えすぎると、居住地じゃなくてますます商業地になって賑やかになりすぎるから微妙だね。
等々力、尾山台の閑静なとこに住んで、買い物だけ二子玉川に来るみたいなのが理想かね。
特に子供がいる世代は。

> 方向性が豊洲みたい

５年ぐらい前にも似たような書き込みがあったような、、、。

東京の外れの外れで、地盤が緩い高層建築。
いわゆる商業施設のみ充実。
都心から少し離れている。
住民はおしゃれと勘違いしているが、住んでみたい街ランキングに投票してくれるのは、ニコタマは川崎市民で、豊洲は千葉県民の違いしかない。

等の点が似通ってますよね。

豊洲とは全然違うと思いますけどねぇ。それに地盤は緩くないですよ。ここ直接基礎ですし。

やはり、川近くより国分寺崖線を上がった場所が安心感ありますね。

652
シネコンやホテルが完成したら風紀が乱れそうですね。
裏の新しくできる公園まで買い物客が流れてきて、その途中にあるマンションエリアまでも食べ散らかしとかで汚れそう。
いい迷惑だよね。

確かにね。しっかり管理していただきたいものです。

ここ地盤ユルいですよ、歴史的な川底ですから。だから直接基礎にする必要があったんです。
それから直接基礎と免震にすると、建物は大丈夫でも、周辺が液状化してライフラインがやられるってことです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

この地盤の話、知らない人っていたんだ。

地盤は問題ないよ。地盤が緩かったら直接基礎にできないでしょ。意味不明だよ。

当物件HPには、

建物基礎とは建物の最下部でその重さを地盤に伝達する役目を果たしています。「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。

とある。

世田谷区内でもこの辺だけですよね、あの地図、黄色にされてるとこって。

ちょうどライズのエリアだけがイエローゾーンだね（笑）
ほかはグリーンゾーンなのに。
やっぱりライズの地域は地盤が緩いことが裏付けられたわけだ。

免震って、縦揺れに弱いって知ってた？下からドン！と突き上げられたら免震装置なんて全く役に立たないらしいよ。

もし巨大な首都直下型地震がきたら、タワマンなんて一巻の終わりだろ。

物件ＨＰねぇ。
ＨＰの植栽ＣＧだけでもうコリゴリだよ。

ライズの敷地の半分は緑ですね。黄色も地盤が緩いわけではないので問題なさそうですね。

ハメハメＣＧ？

>652

最初は何かと困る点も出てくるんでしょうね。それから改善の方向へ向かうんじゃないですか。どこかのマンションも後で近くに大型モールが登場した当初は渋滞などで悩んでいたようです。でも後には道路拡幅、その他諸々の整備によってかなり緩和されてようですよ。

新しい娯楽環境が近くにできることは個人的には嬉しいですね、自分の年代的にそう感じるのかもしれません。

以前から気になっている物件なんですが、相変わらず値引きは許容されていないのでしょうか？
水面下では下がってるのかな。