二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

値引きは検討する上で非常に有用な情報だと思います。
関係の薄い話題でもないですし、一般的な話題でもないと思います。

あと12戸でしょ。間取りも全部載ってるんだから。
高額物件ばっかりだね。

なぜＩＤが表示される様にしないのか？

なんだか敷地内が殺風景ですよね？ 森みたいなイメージは妄想？

なんのＩＤ?

原点に戻りますが、多摩川沿いのマンションということ自体はとてもいいと考えとります。四方八方が住居やビル群にはなり得ない条件なんでこの点はナイスだと思いますよ、多摩川サマサマかと。

すっごい大規模なんだけど、この入居人口に対応する周辺利便性が微妙に低いゆとりがむしろ良かったりする。皆、都会の喧騒から少し離れたい、けれど都会には簡単にアクセスしたい、そんな願望がこのマンションを登場させたのだろうか。

いいマンションですな。

ここ、大量な在庫を抱えてるって？

>>606
都心部も別に喧騒ってことは無いんだが？
繁華街からちょっと離れれば閑静ですよ。

川の近くに住むって抵抗があったけど、乗せられたかなー？

>>606 　樹木の量はそもそも計画通りのようですよ。気になるのであれば理事会に提案してで協議してもらえば良いのでは？。→　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147332/all

確かに！！

CGほどのすごさは期待してないですけど、普通のマンションと違うコンセプトはとてもいいと思いますよ。

でもこれだけ木があると手入れの問題が出てきますよね。特定の業者さんにお願いする形なんでしょうか。その費用も私達の支払いの中に入ると思うので、いつも心地よい自然観に囲まれて生活できればいいなと思います。

ここの猫はいいフードを食ってるらしいな。

エクイリブリア
http://www.greenfish.co.jp/product/detail_cat_eq_dry.html

CGもやらせかよ
実力で勝負しなよ

ほんと、ここの植栽酷いな～嘘っぱち！

妙に納得。

その後、転落事故者の出たイーストの売れ行きはどうなってますか？

また転落事故があったのですか？
手すりが低いのですか？

ほんと、販売時の植栽のイメージＣＧと実物の違いは、例のグルーポンのおせち料理と
同じレベルだよね。
なんでアレをかばう人がいるのか疑問。

三井といっても程度があるから。当然パークコート以上の話だろうね。パークシティ以下は論外だよ。

東急には程度すらない。

三井は本当にピンキリだから、平均したら東急の方が幾分マシだろう。

三井の平均の方がここよりはるかにマシだろう。

パークコート以上で平均したら三井の方が上だろうね。パークシティ以下を含んだら東急の方がマシかな。。

確かに植栽はダメだね。
リロケーションなどは良いのに残念

パークシティ浜田山って、おじんくさいじゃん。
確かに植栽計画は素晴らしいけどね。

浜田山は井の頭線で渋谷まで20分。

＞647　川はくさくないし、周りに荒れ地もありません。数年後にはシネコン付きショッピングセンターと公園に隣接する東京では希有な立地だと思います。三井はいいものを沢山作ってきたが、最近はしょうもないマンションも多い。

だんだん豊洲みたいになってきたな。

確かに。
方向性が豊洲みたいだね。
あまりショッピングセンターとか増えすぎると、居住地じゃなくてますます商業地になって賑やかになりすぎるから微妙だね。
等々力、尾山台の閑静なとこに住んで、買い物だけ二子玉川に来るみたいなのが理想かね。
特に子供がいる世代は。

> 方向性が豊洲みたい

５年ぐらい前にも似たような書き込みがあったような、、、。

東京の外れの外れで、地盤が緩い高層建築。
いわゆる商業施設のみ充実。
都心から少し離れている。
住民はおしゃれと勘違いしているが、住んでみたい街ランキングに投票してくれるのは、ニコタマは川崎市民で、豊洲は千葉県民の違いしかない。

等の点が似通ってますよね。

豊洲とは全然違うと思いますけどねぇ。それに地盤は緩くないですよ。ここ直接基礎ですし。

やはり、川近くより国分寺崖線を上がった場所が安心感ありますね。

652
シネコンやホテルが完成したら風紀が乱れそうですね。
裏の新しくできる公園まで買い物客が流れてきて、その途中にあるマンションエリアまでも食べ散らかしとかで汚れそう。
いい迷惑だよね。

確かにね。しっかり管理していただきたいものです。

ここ地盤ユルいですよ、歴史的な川底ですから。だから直接基礎にする必要があったんです。
それから直接基礎と免震にすると、建物は大丈夫でも、周辺が液状化してライフラインがやられるってことです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

この地盤の話、知らない人っていたんだ。

地盤は問題ないよ。地盤が緩かったら直接基礎にできないでしょ。意味不明だよ。

当物件HPには、

建物基礎とは建物の最下部でその重さを地盤に伝達する役目を果たしています。「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。

とある。

世田谷区内でもこの辺だけですよね、あの地図、黄色にされてるとこって。

ちょうどライズのエリアだけがイエローゾーンだね（笑）
ほかはグリーンゾーンなのに。
やっぱりライズの地域は地盤が緩いことが裏付けられたわけだ。

免震って、縦揺れに弱いって知ってた？下からドン！と突き上げられたら免震装置なんて全く役に立たないらしいよ。

もし巨大な首都直下型地震がきたら、タワマンなんて一巻の終わりだろ。

物件ＨＰねぇ。
ＨＰの植栽ＣＧだけでもうコリゴリだよ。

ライズの敷地の半分は緑ですね。黄色も地盤が緩いわけではないので問題なさそうですね。

ハメハメＣＧ？

>652

最初は何かと困る点も出てくるんでしょうね。それから改善の方向へ向かうんじゃないですか。どこかのマンションも後で近くに大型モールが登場した当初は渋滞などで悩んでいたようです。でも後には道路拡幅、その他諸々の整備によってかなり緩和されてようですよ。

新しい娯楽環境が近くにできることは個人的には嬉しいですね、自分の年代的にそう感じるのかもしれません。

以前から気になっている物件なんですが、相変わらず値引きは許容されていないのでしょうか？
水面下では下がってるのかな。

１０００戸以上あって残り１２戸まで来たんですかね？

今期販売分が１２戸ね

都心近隣の新築タワマンを物色していますが、総じて売れていませんね。
タワマンは回避すべきなのかと思い始めました。

目的不明瞭な煽りは止めません？。確かな情報に基づいた購入検討者に有用な情報希望します。転落事故や震災時に免震装置壊れた情報は確かに有用な情報でしたが（ーー；）。

免震装置壊れてませんよ。何故かそういうことにしたがる人がいますが。

イーストで転落事故があり、来客用駐車場の補修工事をしました。事故についての詳細は分かりません。

飛び降りはアイランドじゃなかったですか？

>685さん
転落事故という表現は事故を強調しているように思えますが、
解釈としては自らの意思で飛び降りる事象も含んでいると考えてよいですか？

685です。自らの意思であった可能性も否定出来ないと思いますが、知る術がありません。

死亡事故ですか？
怪我ですか？

>転落

分かりません。補修工事が必要なほどですから、推して知るべしです。

>690-691

この写真が現場です。
No.5 来客駐車場の後ろの背の高い壁の上部が崩壊しました。
補習に1ヶ月以上かかりました。
ちなみにNo.5来客駐車場は2週間の間、赤いコーンで立ち入り禁止でした。

死者が出た件はもうやめておこうよ。
それより、オフィスがガラガラの方が心配。
入居者が見つからないのか？家賃が高いのか？

オフィスは埋まってるよ。夕方頃見たら分かると思うけど。バーズモールが埋まらないね。

ところで、交番の向かいの高架下に何かできてますが、テナントは何かご存知の方教えてください。

＞697　郵便局と学童保育です。郵便局は西口からの移転です。

>698
ありがとうございます。
フレッシュネスとできないかなと思っていたので。

この辺りはやはり、プレスクールとかあるのでしょうか？教育環境の充実は、高級住宅街の必須要件だと思います。

おしゃれな地域ですよね。素敵です。