| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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581
匿名
577
昔、用賀に住んでた有名人が混じってますよ。
単に近くの街に住んでたからってだけでしょう。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
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584
匿名さん
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585
匿名
最終期はもう終わって先着順になってますよ
最高値の部屋売れましたね
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592
匿名さん
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595
居住物
いずれにしよ良く無い噂先行なのでリアルな情報ソース付きで貰いたいです。どうしたら良いですかね・・・。
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597
管理担当
横レス失礼いたします。
当スレッドは二子玉川ライズの検討スレとなります。
当物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
関係の薄い話題が続くとスレ主旨逸脱となり削除対象となります。
なお、一般的な話題は、マンション雑談板や、通常の雑談板をご利用下さい。
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601
匿名さん
値引きは検討する上で非常に有用な情報だと思います。
関係の薄い話題でもないですし、一般的な話題でもないと思います。
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602
匿名
あと12戸でしょ。間取りも全部載ってるんだから。
高額物件ばっかりだね。
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603
匿名さん
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604
匿名
なんだか敷地内が殺風景ですよね？ 森みたいなイメージは妄想？
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605
匿名さん
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606
物件比較中さん
原点に戻りますが、多摩川沿いのマンションということ自体はとてもいいと考えとります。四方八方が住居やビル群にはなり得ない条件なんでこの点はナイスだと思いますよ、多摩川サマサマかと。
すっごい大規模なんだけど、この入居人口に対応する周辺利便性が微妙に低いゆとりがむしろ良かったりする。皆、都会の喧騒から少し離れたい、けれど都会には簡単にアクセスしたい、そんな願望がこのマンションを登場させたのだろうか。
いいマンションですな。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
>>606
都心部も別に喧騒ってことは無いんだが？
繁華街からちょっと離れれば閑静ですよ。
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612
匿名さん
川の近くに住むって抵抗があったけど、乗せられたかなー？
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613
匿名さん
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614
匿名
いや、樹木のボリュームはＣＧイメージより遥かに少なくみすぼらしい感じがする。
明らかに誇大宣伝ではなかっただろうか。
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615
匿名さん
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616
購入検討中さん
CGほどのすごさは期待してないですけど、普通のマンションと違うコンセプトはとてもいいと思いますよ。
でもこれだけ木があると手入れの問題が出てきますよね。特定の業者さんにお願いする形なんでしょうか。その費用も私達の支払いの中に入ると思うので、いつも心地よい自然観に囲まれて生活できればいいなと思います。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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625
匿名
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626
周辺住民さん
その後、転落事故者の出たイーストの売れ行きはどうなってますか？
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628
匿名さん
また転落事故があったのですか？
手すりが低いのですか？
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630
匿名
ほんと、販売時の植栽のイメージＣＧと実物の違いは、例のグルーポンのおせち料理と
同じレベルだよね。
なんでアレをかばう人がいるのか疑問。
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634
匿名さん
三井といっても程度があるから。当然パークコート以上の話だろうね。パークシティ以下は論外だよ。
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635
匿名さん
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638
匿名さん
三井は本当にピンキリだから、平均したら東急の方が幾分マシだろう。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
パークコート以上で平均したら三井の方が上だろうね。パークシティ以下を含んだら東急の方がマシかな。。
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645
匿名さん
確かに植栽はダメだね。
リロケーションなどは良いのに残念
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646
匿名
パークシティ浜田山って、おじんくさいじゃん。
確かに植栽計画は素晴らしいけどね。
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650
匿名
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651
匿名さん
＞647 川はくさくないし、周りに荒れ地もありません。数年後にはシネコン付きショッピングセンターと公園に隣接する東京では希有な立地だと思います。三井はいいものを沢山作ってきたが、最近はしょうもないマンションも多い。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
確かに。
方向性が豊洲みたいだね。
あまりショッピングセンターとか増えすぎると、居住地じゃなくてますます商業地になって賑やかになりすぎるから微妙だね。
等々力、尾山台の閑静なとこに住んで、買い物だけ二子玉川に来るみたいなのが理想かね。
特に子供がいる世代は。
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655
匿名さん
> 方向性が豊洲みたい
５年ぐらい前にも似たような書き込みがあったような、、、。
東京の外れの外れで、地盤が緩い高層建築。
いわゆる商業施設のみ充実。
都心から少し離れている。
住民はおしゃれと勘違いしているが、住んでみたい街ランキングに投票してくれるのは、ニコタマは川崎市民で、豊洲は千葉県民の違いしかない。
等の点が似通ってますよね。
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656
匿名さん
豊洲とは全然違うと思いますけどねぇ。それに地盤は緩くないですよ。ここ直接基礎ですし。
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657
匿名さん
やはり、川近くより国分寺崖線を上がった場所が安心感ありますね。
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659
匿名
652
シネコンやホテルが完成したら風紀が乱れそうですね。
裏の新しくできる公園まで買い物客が流れてきて、その途中にあるマンションエリアまでも食べ散らかしとかで汚れそう。
いい迷惑だよね。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
地盤は問題ないよ。地盤が緩かったら直接基礎にできないでしょ。意味不明だよ。
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664
匿名さん
当物件HPには、
建物基礎とは建物の最下部でその重さを地盤に伝達する役目を果たしています。「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。
とある。
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665
匿名さん
世田谷区内でもこの辺だけですよね、あの地図、黄色にされてるとこって。
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666
匿名
ちょうどライズのエリアだけがイエローゾーンだね（笑）
ほかはグリーンゾーンなのに。
やっぱりライズの地域は地盤が緩いことが裏付けられたわけだ。
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667
匿名さん
免震って、縦揺れに弱いって知ってた？下からドン！と突き上げられたら免震装置なんて全く役に立たないらしいよ。
もし巨大な首都直下型地震がきたら、タワマンなんて一巻の終わりだろ。
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668
匿名さん
物件ＨＰねぇ。
ＨＰの植栽ＣＧだけでもうコリゴリだよ。
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669
匿名さん
ライズの敷地の半分は緑ですね。黄色も地盤が緩いわけではないので問題なさそうですね。
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672
匿名
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673
匿名さん
>652
最初は何かと困る点も出てくるんでしょうね。それから改善の方向へ向かうんじゃないですか。どこかのマンションも後で近くに大型モールが登場した当初は渋滞などで悩んでいたようです。でも後には道路拡幅、その他諸々の整備によってかなり緩和されてようですよ。
新しい娯楽環境が近くにできることは個人的には嬉しいですね、自分の年代的にそう感じるのかもしれません。
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674
匿名さん
以前から気になっている物件なんですが、相変わらず値引きは許容されていないのでしょうか？
水面下では下がってるのかな。
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675
匿名さん
１０００戸以上あって残り１２戸まで来たんですかね？
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676
匿名さん
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677
匿名さん
都心近隣の新築タワマンを物色していますが、総じて売れていませんね。
タワマンは回避すべきなのかと思い始めました。
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