| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1033戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年05月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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558
匿名さん
事実です。まぁ再開発の2期工事が終わるまでには完売するんじゃないかな。
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560
匿名さん
住まいサーフィンの中古成約価格を見ると値崩れしていないことが確認できますよ。
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562
匿名さん
＞561 あれは変なサイトの情報じゃなくて事実なんですがね。少なくとも匿名掲示板での事実を無視したネガは知識人のすることではありませんね。
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565
匿名さん
563も564も感情的にならずに住まいサーフィンの中古成約25件出てますから確認して下さい。
ちなみレスの流れを踏まえて561を読むと、普通は住まいサーフィンが変なサイトだと言っているように解釈すると思います。さらに561のいう変なサイトが住まいサーフィンのことでないと言うのであれば、562のいう変なサイトというのも、住まいサーフィンを指しているとは言えませんよ。563はイチャモンつけたいだけの詭弁にしか見えません。
くだらない言い争いは止めて、もう少し建設的な意見をお願いします。
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566
匿名さん
住まいサーフィンというサイト、はじめて聞きました。
ネット情報なので本当じゃないことも書いてあるっていうことでいいのではないでしょうか。
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567
匿名
>566 中古の成約価格や騰落率は正確でしたよ。とても参考になります。
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570
匿名さん
このマンションに恨みはありませんが、この近辺ではあまりにも高すぎます。
もともとこの近辺にのマンションは、賃料に対して販売価格が高すぎるケースが多いです。
収益還元法で考えれば、とてもこの値段では買えないし、いずれこの近辺の賃料相場に値下がりしていくと思います。
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571
匿名さん
在庫がまだまだたくさんあるのに中古価格が維持されてるなんて矛盾してますね。
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572
匿名さん
残ってる部屋はイーストの広めの間取りやプレミアム住戸が多いようです。この辺は割高なので値引きしないとなかなか売れないでしょう。
中古で出たウエストやセントラルの70～80平米程度の通常仕様の部屋はわりと良く売れているように思います。
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573
匿名さん
千葉の渋谷が柏という話をきいたことあるけど、ここもそんな立ち位置なのかな？郊外渋谷みたいな。
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574
マンション投資家さん
この物件へのネガのつもりは一切ありませんが、住まいサーフィンの中古マンション成約価格は正しくありません。
同一物件について、売り出し時の売主希望価格、その後の値下げ価格などが多数記載されていて、肝心の最終成約価格が載っていなかったりします。
別のマンションを売却する際に、東京カンテイから取り寄せた実際の成約価格と、住まいサーフィンの記載を見比べた結果です。
この物件の場合、住まいサーフィンに記載されている新築時よりも上昇している部屋の大半は売主希望価格で、実際には成約していないケースが殆どと推察します。逆に、新築時よりも下がっている部屋については、実際の成約ケースも含まれると思われます。
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575
匿名さん
573さん
渋谷は若者の街ですが、二子玉は田園調布や成城の住人が買物に来るところでした。
最近はライズSCが出来て、前よりは庶民的になった感じがします。
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577
匿名さん
そうですね。昔二子玉高島屋飲食店で働いていた時にユーミン、松田聖子来店していました。あとルー大柴、前川清なんかも常連でしたし。
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578
匿名さん
HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？
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579
匿名
最初の値付けがあまりにも高すぎた。
それが二子玉川ライズが惨敗した最大の原因でしょう。
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580
匿名さん
>HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？
現在販売中なのが12戸なだけじゃん。
最終期でもないし。
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581
匿名
577
昔、用賀に住んでた有名人が混じってますよ。
単に近くの街に住んでたからってだけでしょう。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
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584
匿名さん
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585
匿名
最終期はもう終わって先着順になってますよ
最高値の部屋売れましたね
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592
匿名さん
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595
居住物
いずれにしよ良く無い噂先行なのでリアルな情報ソース付きで貰いたいです。どうしたら良いですかね・・・。
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597
管理担当
横レス失礼いたします。
当スレッドは二子玉川ライズの検討スレとなります。
当物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
関係の薄い話題が続くとスレ主旨逸脱となり削除対象となります。
なお、一般的な話題は、マンション雑談板や、通常の雑談板をご利用下さい。
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601
匿名さん
値引きは検討する上で非常に有用な情報だと思います。
関係の薄い話題でもないですし、一般的な話題でもないと思います。
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602
匿名
あと12戸でしょ。間取りも全部載ってるんだから。
高額物件ばっかりだね。
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603
匿名さん
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604
匿名
なんだか敷地内が殺風景ですよね？ 森みたいなイメージは妄想？
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605
匿名さん
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606
物件比較中さん
原点に戻りますが、多摩川沿いのマンションということ自体はとてもいいと考えとります。四方八方が住居やビル群にはなり得ない条件なんでこの点はナイスだと思いますよ、多摩川サマサマかと。
すっごい大規模なんだけど、この入居人口に対応する周辺利便性が微妙に低いゆとりがむしろ良かったりする。皆、都会の喧騒から少し離れたい、けれど都会には簡単にアクセスしたい、そんな願望がこのマンションを登場させたのだろうか。
いいマンションですな。
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