二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

物件そのものしか触れちゃいけないの？不動産買う上で街の今後は仕様だの業者よりよっぽど重要なのに。

二子玉川再開発についてのスレがあるからそっちでやればいい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

先週、先々週とライズのショッピングエリアに行った時に見たけど、
駅からかなり遠い。それにまだ周辺も工事中っぽいし。
工事進捗状況見てもなんか遅れてる感じ。
高層マンションを数棟建てるには駅近は無理だったのは分かるけど、
値段高い割にはあまり。震災などの時は東京駅などからは徒歩帰宅は
ムリ。

駅からマンションまでは多摩堤通り沿いを歩けば5分少々で着きますよ。
工事は予定通り進んでいます。2aの着工は来年1月から。大井町高架下には来年春頃に郵便局や認証保育園などが出来る予定だそうです。

できれば認証じゃなくて認可保育園ができてほしかったですね。
認証ってビックリするくら月の保育料高いですよね。
それなりに待遇は良いみたいですが、認証に預けている方の話を聞くと
保育料のために働いてるみたいだったって聞きます。

＞509　ここではありません。詳しくしりませんが、湾岸の方にあるそうです。

イルミネーションについては評判が良くないみたいですね。とりあえず今後もずっとあるものではないのであと少しの我慢という感じでしょうか。
こちらは悪い例かもしれませんが。
クリスマスムードが盛り上がっていてなかなか楽しいですよね、こういう時期にライズＳＣのような大型のショッピングセンター等に行くのは楽しいです。

25戸×3＝75戸残り

ついにあと3期！


ガンバレ〜（笑）

駅から5分少々って近いです。
震災など大きな事が起こった時は、歩いてでも何処へでも行こうと
思うのでは？
そのような事が起こっては困りますが、きっと歩いて帰ると思います。

平原綾香さんのライズコンサート素晴らしかったですね！
二子玉川が一体となった感じでした。
またこんな機会があると楽しみですね。

＞514　本当にとっても良かったですよね～。是非来年も企画して欲しいです！

平原綾香って、クラシック系歌手を標榜しているのに、息を口で吸うんだよな。ちょっと腹式呼吸をやった人なら絶対しないこと。CDでも口吸音がハァーって聞こえて最悪です。あれでプロかと思います、どうにかしてよ（笑）

小杉ってブラマヨですか？なんちゃって。

平原綾香さんのライズコンサート、しまった！聞き逃した！
いいですね、ブレス音は私は気になりませんよ。

二子玉川ライズって、好調を装っていたのが実は全然売れてないことが発覚して降格させられたマンションですよね？1000戸規模で、未だに3割くらいが空き家のままって涙目ですね。

ライズに住んでいる友達からは、毎月の議事録に記載によるとまだ200戸くらい未販売だと聞きました。
いろんな話しがありますが苦戦しているのには間違いなさそうです。

＞523　残念ですが議事録にそんな数字が載ったことは一度もありませんよ。すぐばれるような嘘をついて一体どういうつもりなんですか？

値段が高すぎだから売れないんだよ
その価格なら赤坂 麻布十番買うよ

それは人の好き好きでしょ。このご時世に湾岸買う物好きもいるくらいだし。都心の賑わいが好きな人には二子玉川は物足りないかもね。赤坂や麻布十番のタワーもいいと思いますよ。

大規模マンションなんだから売れ残りがあってもいいじゃない。
そんなに怒らなくてもいいような気がしますよ。

みなさん落ち着いてーー

残りは50戸弱です。そんなにありませんよ。どうせ興味ないんでしょうけどね。

ライズでもイベントあるんですね～。

ヒルズとかミッドタウンとか、質の高いイベントが
日常的に開催されていて、都心暮らしの人は羨ましいな、
とか思っていたのですが、郊外でも、場所を選べば、
そういう環境を享受できるのですかね？

（アーク）ヒルズでは、子供OKの無料オルガンコンサート
とかあるらしいです。

そういえば、ヒカリエも、イベントとかあるのかな？

一旦社員が買ったことにして中古で出した方がいいんじゃない？
これから魅力あるマンションが増えるとどんどん不利になるよ
そもそも震災前仕様マンションなんでしょ？

＞540　中古で大量に出ていないし、大きな値下げもなさそうですけど。ソースもお願いします。

中古数件しか出てないけど。中古販売業者の羅列になんか意味あるの？

これを見ると、大きな値崩れは起きていないようです。割高の印象ですが、ある程度の資産価値はあると判断されているということだと思います。

https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=9639

山ほどあるって、同じ物件をたくさんの業者が扱っているように見えるのだけど。
結局約1000の内、中古でどれ位出ているの？ネガさん、数えて教えてください。

東急はイマイチ好きになれないけど、ヒカリエは、期待できそうですね。

＞551　中古の価格が維持されているのは事実だし、不安とか慰めるとか意味不明。自分を言い聞かせる？訳分からん。

残りは50戸弱です。お間違えなきよう。

事実です。まぁ再開発の2期工事が終わるまでには完売するんじゃないかな。

住まいサーフィンの中古成約価格を見ると値崩れしていないことが確認できますよ。

＞561　あれは変なサイトの情報じゃなくて事実なんですがね。少なくとも匿名掲示板での事実を無視したネガは知識人のすることではありませんね。

563も564も感情的にならずに住まいサーフィンの中古成約25件出てますから確認して下さい。
ちなみレスの流れを踏まえて561を読むと、普通は住まいサーフィンが変なサイトだと言っているように解釈すると思います。さらに561のいう変なサイトが住まいサーフィンのことでないと言うのであれば、562のいう変なサイトというのも、住まいサーフィンを指しているとは言えませんよ。563はイチャモンつけたいだけの詭弁にしか見えません。
くだらない言い争いは止めて、もう少し建設的な意見をお願いします。

住まいサーフィンというサイト、はじめて聞きました。

ネット情報なので本当じゃないことも書いてあるっていうことでいいのではないでしょうか。

>566 中古の成約価格や騰落率は正確でしたよ。とても参考になります。

このマンションに恨みはありませんが、この近辺ではあまりにも高すぎます。
もともとこの近辺にのマンションは、賃料に対して販売価格が高すぎるケースが多いです。

収益還元法で考えれば、とてもこの値段では買えないし、いずれこの近辺の賃料相場に値下がりしていくと思います。

在庫がまだまだたくさんあるのに中古価格が維持されてるなんて矛盾してますね。

残ってる部屋はイーストの広めの間取りやプレミアム住戸が多いようです。この辺は割高なので値引きしないとなかなか売れないでしょう。
中古で出たウエストやセントラルの70～80平米程度の通常仕様の部屋はわりと良く売れているように思います。

千葉の渋谷が柏という話をきいたことあるけど、ここもそんな立ち位置なのかな？郊外渋谷みたいな。

この物件へのネガのつもりは一切ありませんが、住まいサーフィンの中古マンション成約価格は正しくありません。
同一物件について、売り出し時の売主希望価格、その後の値下げ価格などが多数記載されていて、肝心の最終成約価格が載っていなかったりします。
別のマンションを売却する際に、東京カンテイから取り寄せた実際の成約価格と、住まいサーフィンの記載を見比べた結果です。
この物件の場合、住まいサーフィンに記載されている新築時よりも上昇している部屋の大半は売主希望価格で、実際には成約していないケースが殆どと推察します。逆に、新築時よりも下がっている部屋については、実際の成約ケースも含まれると思われます。

573さん
渋谷は若者の街ですが、二子玉は田園調布や成城の住人が買物に来るところでした。
最近はライズSCが出来て、前よりは庶民的になった感じがします。

そうですね。昔二子玉高島屋飲食店で働いていた時にユーミン、松田聖子来店していました。あとルー大柴、前川清なんかも常連でしたし。

最初の値付けがあまりにも高すぎた。
それが二子玉川ライズが惨敗した最大の原因でしょう。

>HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？

現在販売中なのが12戸なだけじゃん。
最終期でもないし。

577
昔、用賀に住んでた有名人が混じってますよ。
単に近くの街に住んでたからってだけでしょう。

南千住のリライズと共に早く完売するといいですね。

二子玉川で東第二地区市街地再開発事業起工式－シネコン、ホテルも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000043-minkei-l13

二子玉川で東第二地区市街地再開発事業起工式－シネコン、ホテルも
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120116-OYT1T00679.htm

最終期はもう終わって先着順になってますよ

最高値の部屋売れましたね

正確にあとなん部屋が在庫なんですか？

いずれにしよ良く無い噂先行なのでリアルな情報ソース付きで貰いたいです。どうしたら良いですかね・・・。