二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

そうですね、つい愚痴りたくなってしまいました。
失礼しました。

いや、あの鉄板焼き屋はなめてるヨー。

地下から上までＳＣは華やかで見栄えのするお店が沢山入っているので
自然と買いたいものもＳＣになっちゃいますね。
コーチが友の会カード使えないなんて…。
ここに住むなら高島屋友の会に入ろうと思っていたけどやめときます。

マンションのモデルルームに行こうかと思っていますが、
希望の階のお部屋なども見せてもらえるんでしょうか？

空いている部屋は基本的に全部みれると思うよ。予算を多めに言えば一番上の階も見れるんじゃない？

ライズＳＣってほとんどの店でダイナースが使えない…。
せっかくの私のブラックカードが使えない店なんて…

削除されまくりだなー

河原古事記のタワーマンション。
どんだけボッタクリなんだ東急は。
土地代タダだろう。
そりゃ非難されるわな。
利益率8割じゃ。

安く仕入れて高く売る。商売の鉄則でしょう。何が悪いの？騙される奴がバカなの。
そして、東○は、景気悪くなると上場廃止してメンテなんてしーらない。
何社意図的に潰したことか。
阪急と同等に扱う戯けの田舎者がいますが、歴史的にも東武のほうが余程名門企業で上品な会社です。
まるでグッドウインが買収したクリスタルグループみたいな会社。
だから、昔から叩けば、ボロの出る会社で右翼や総会屋に何度も狙われてます。

マトモな人は東ー急のマンションより財閥系か商社系のマンション買うわなぁ
所詮、意地汚いおばさんがすむようなマンションってことですよ。
大凶、だいや、東和レベルの購入層。
分譲地も購入層は当時の二流層。
一流層は分譲地でも西部の分譲地を購入している。

西部を西と勘違いかぁ。
流石にボケですね。この人。
箱根土地開発ね。西武のことだと思いますよ。
松濤、近衛町、五山、徳川山、麻布などですよ。
全て西武が開発した分譲地です。
当時の一流層が購入してます。
そう考えると二流層はいつもこの会社。
中身がよければ、田園調布みたいな例もあるけど、あれは渋沢さんとのコラボ。
当時の住民層も二流だったけど。

ここ適正価格半値か、4掛けと見た。
間違ってます？
どうみても豊洲か足立、川崎、川口のタワマンと大差ないんだけど。
間違ってますでしょうか？

あまり住まいに詳しくなさそう。

だから、売れてないンでしょう。
正しいご意見と私は思いますよ。

この値段なら中央区のタワマン買うし、世田谷区東急沿線で40坪の戸建て買えますよ。
１億前後でね。世田谷区坪単価１等地で坪150万するかしないかですし。
世間の相場ではね。

＞世田谷区坪単価１等地で坪150万するかしないかですし。
嘘ばっか。

一旦社員が買って仲介で安く出したらいいのにね。もちろん社員には損失補助してあげて。

もう十分黒字だから急ぐ必要無いんだよ。

ネガの無知な発言が一番笑われてるけどね。

400坪持ってる人間がマンションコミュニティなんか見るかよ。

住みたい人が買って住んでるんだから別にいいでしょ。
まぁ投資には向かないんじゃない。

えっ、まだまだ完売してないんですか？ここ？まだ間に合うかな～？

当然負担管理費も盛り込み済みだろ。
８割以上入居済みだからゴーストとは言わないな。

実際あと50戸くらいなんだけどね。

嘘と言う根拠を提示してね。
有名とか言うだけなら誰でも出来るからね。

ここ３年くらい、春ごろに「秋には完売」と書く人が必ずいたけど、
秋どころかもうすぐ年が明けるなぁ。
そう言えば、残り50戸とかいうのも毎年この時期に見かけるなぁ。

ライズ公式HPでは『今回販売戸数 25戸』とありますね。
せっかく減ったのにまた増えていますね（笑）
『今回』という表現にわざわざ変えたのは、次回にまた25戸販売するからでしょうね。
毎期毎期、大変ですね。
現地を見に行きましたが担当者との話し合いでわかったのは印象として100以上は売れ残りがあるような感じでしたよ。本当の話しです。

ずっと減ってるけど。いつ増えたの？

>465 あなたの印象はどうでもいいけど、実際50戸くらいです。勘が悪い人なんですね。

どんどん安くていいマンションが出てくるからキツイね

いやいや、実際には１５０戸くらいが売れていないよ。未入居数見ればすぐわかる。
膨大な売れ残り。
ここはかなり苦戦していますね。

10月末に100以上残っていたのに急に50戸に減るわけがない


2ヶ月足らずで急に50戸も売れたのかい？


（笑）

150戸とか見当外れの数字はどこから出てくるんだ？

去年の今頃でも100も残ってなかったよ。相変わらずここのネガは弱いなぁ（笑）

ここ買ってリセールできるのかな～？

実際は、丸１年で１００戸くらい売れてるようだよ。

一番上の部屋とかならそんなに引かれていてもおかしくないよね！でも数千万円引かれても買えないけどさ。

安くなったら売れてるね。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dHNnbnJ0

築浅で転落事故あった新古（？）マンションをあえて選ぶ物好きもいないのでは？。
値引きしている価格も見えずらいし他の売主の同価格帯の新築マンションに皆目が行ってしまうのは当然だと思いません？。

今朝の日経新聞東京欄に二子玉川再開発地区のデジタル産業、世田谷区が誘致の検証をすると記事があります。要は 委託先NPOの財政悪化でまだ一社も誘致できていないと。ライズにどんな施設ができるのか楽しみにしてましたが、何になるかまだ決まらないということでしょうか。

それオフィスの話。
施設には関係なし。

郊外にオフィス構える企業なんてあるのかね？

円高なのに工場なんていらないよ…

チャレンジ？って失敗するかもってことでしょ。
そんなリスク負える企業、今ないよ。工場の海外移転は考えても。

そして工場のそばに住みたがる人はいない。

鳴り物入りで誘致したけど埋まらない、って汐留とか天王洲を彷彿とさせる。
ハシゴを外された街。

一番は景気でしょ。　
世田谷がどうとかいう事ではなく企業に体力がない。

理由がどこにあるにせよ、状況に変わりはない。

とりあえず、ここはライズのマンションのスレだから他で話せば？

だからさ～。
スレッドのタイトルが読めませんか？

物件そのものしか触れちゃいけないの？不動産買う上で街の今後は仕様だの業者よりよっぽど重要なのに。

二子玉川再開発についてのスレがあるからそっちでやればいい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

先週、先々週とライズのショッピングエリアに行った時に見たけど、
駅からかなり遠い。それにまだ周辺も工事中っぽいし。
工事進捗状況見てもなんか遅れてる感じ。
高層マンションを数棟建てるには駅近は無理だったのは分かるけど、
値段高い割にはあまり。震災などの時は東京駅などからは徒歩帰宅は
ムリ。

駅からマンションまでは多摩堤通り沿いを歩けば5分少々で着きますよ。
工事は予定通り進んでいます。2aの着工は来年1月から。大井町高架下には来年春頃に郵便局や認証保育園などが出来る予定だそうです。

できれば認証じゃなくて認可保育園ができてほしかったですね。
認証ってビックリするくら月の保育料高いですよね。
それなりに待遇は良いみたいですが、認証に預けている方の話を聞くと
保育料のために働いてるみたいだったって聞きます。

＞509　ここではありません。詳しくしりませんが、湾岸の方にあるそうです。

イルミネーションについては評判が良くないみたいですね。とりあえず今後もずっとあるものではないのであと少しの我慢という感じでしょうか。
こちらは悪い例かもしれませんが。
クリスマスムードが盛り上がっていてなかなか楽しいですよね、こういう時期にライズＳＣのような大型のショッピングセンター等に行くのは楽しいです。

25戸×3＝75戸残り

ついにあと3期！


ガンバレ〜（笑）

駅から5分少々って近いです。
震災など大きな事が起こった時は、歩いてでも何処へでも行こうと
思うのでは？
そのような事が起こっては困りますが、きっと歩いて帰ると思います。

平原綾香さんのライズコンサート素晴らしかったですね！
二子玉川が一体となった感じでした。
またこんな機会があると楽しみですね。

＞514　本当にとっても良かったですよね～。是非来年も企画して欲しいです！

平原綾香って、クラシック系歌手を標榜しているのに、息を口で吸うんだよな。ちょっと腹式呼吸をやった人なら絶対しないこと。CDでも口吸音がハァーって聞こえて最悪です。あれでプロかと思います、どうにかしてよ（笑）