二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

part.35だろ。それ以前に新スレの必要性を感じない。

管理人に変更してもらうか新スレ立てて削除依頼だすかどっちかですね

東急は嫌いですが、スミフのようにスレタイに「人気エリア、山手線 東京駅」とか付けるようなあざとさがないだけまだマシです。あと、ここの住人達は東側エリアの人達よりは品があると思います。

７割が元川崎の方々なんですよね？
東側よりもしかしてアレな感じでは…

グッドデザイン受賞みたいですが効果なしですか？
モンドセレクション商法と同レベル効果かな

豊洲って山手線でしたっけ？

南側の塔の東南角部屋はもう売れちゃってんじゃん。
カスが残ってるだけ。
値段下げりゃいいのにね。

>13
確かにここと豊洲は似たり寄ったり

豊洲が東京駅でジャンルされるなら、
二子玉川は渋谷駅にジャンルされてもいいよね。

確かにマンションは管理が命ですね。
なかなかマンション内は見れないので植栽の状況とかが管理状況の参考になりますね。

都心へのアクセスの良さと周辺環境の良さ、緑も多く、買い物はまったく不便しない充実っぷり、
有名な飲食店や、評価の高いお店が多数入っているので、
週末などは遠出をしなくても、二子玉川で楽しめますね。
鎌倉山やＡＳＯの玉川店があるのでいつか行ってみたいです。

久々に来たけど質の悪いネガは居なくなったのかな。結構楽しんでいたのですが…。

はじめてライズに住む友人宅へ行ってきました。値段の割には安っぽい造りですね。庭の手入れも全然高級感無し。それに駅から遠い。彼の階は２家族しか入居が無いそうです。

こないだ、このマンションの友達んちに行ったけど、景観は申し分ないし物件自体の質感も高かったよ。
羨ましかったけど、植栽だけはウチのマンションの勝ち！！

このマンションは、上下、隣との壁が薄いのでプライバシーに問題あり。

二子玉はわざわざ遊びに行くくらい魅力的で素敵なお店もいっぱいあるから住むのもいいなあ、と思ってモデルルーム見に言ったけど残念ながら断念しました。
庭は今後育っていくかもしれないからまあ我慢するとしても、１階の廊下の狭さやトリミングルームの狭さ、エントランスの寒々しさなどがちょっと好みに合わなかったので。
駅から遠いのもネックだなあ。
リボンをイメージしてる通路が出来たらだいぶマシになるのだろうか。

あてにしていた駐車場収入も予定通りいかずで管理会社が管理仕様のスペックダウンに動いていそうな感じ。
委託内の業者について基本はお任せになるしかないけど少なくとも安全・安心を担保してもらえる業者でお願いしたいです・・。

リボンストリート、何年前から出来るって言ってるんだろうな。既に詐欺以外の何者でもない。今は駅まで徒歩10分程度でしょうか。

リボンストリートは駅から最短ルートにはなりません。玉堤通り沿いを歩けば5、6分で着きますよ。

東急はマンション販売戦略を考え直した方がいいよ。強気の価格設定で中身や管理面を満足させられないなら、いつか破綻するよ。この物件も基本的には魅力的なランドマークマンションになるはずだったのに。何故、悪評が立って売れ残るかを分析するべき。他のデべならもう少し需要を満足させるマンション建てたんじゃない。２回ほどモデルルーム行ったけど、「価格が高いと思っても数年後には絶対値上がりします！」を連発する若い営業マンに嫌気がさしたよ。もっと市場や不動産を勉強したらどうかな。この物件本当に残念。

>>35
>数年後には絶対値上がりします！」を連発する若い営業マン


既に、中古で、値を下げた価格で、かなりの数が出回ってるっていうのに？数年後に値上がり？

（笑）

営業マン（笑）

クロスの営業と同じレベルだな。こんなとこ下がりまくりだろうに！

ゼッタイ……。
商品先物や詐欺商法じゃないんだから。
おつむの弱い営業マンしか育てられないＴ急はクズやね。

せっかく川向こうから憧れの東京都世田谷区のライズに引っ越して来たのに、販売不振や一連の世田谷放射能騒動で住民涙目。

ダメ！絶対！

本当この物件かなり問題あるよね。

40に笑った

３５さん
同意です。
東急はほかのデベと違います。あくまで電鉄の土地ころがし、地上げがメインで電鉄の長年仕込んだ土地を最後に如何にに付加価値をつけて売りぬくかが目的です。
三井のように”三井に住もう”と言う住居そのものに価値を置き販売してません。
その意味で企業としては立派な戦略です。
ただし買う側の立場としてはイメージ作戦に乗せられて買ってみたものの管理はずさん、いろいろぼられる、後で後悔する場合が多いです。
ライズはもともと高島屋が出来る前の二束三文の川プチの土地を二子ブームの今が売り時と利益を乗せられるだけ乗せて、こねにこねてイメージ宣伝で厚化粧して売り出したわけです。
電鉄ですから住居の評価なんて気にもしてないでしょう。
この辺を知らないで購入した人がかわいそうですね。

たぶんライズは土地の評価額からすると三分の一売れれば東急は利益が出てると思います。
現状１００戸残ろうが２００戸残ろうがぜんぜん問題ないと思います。
後は現地の現物販売で金をかけないでアルバイト雇い１０年単位で販売していけばいいのです。

ライズ買う人がいる事じたいが不思議！

同時期に販売されたここと似たような物件でタワマンが坪単価２００万で販売されてます。
実質コストは１５０万ぐらいでしょう。
すごい利益率の良い物件ですね。
企業としては素晴しい物件です。

サプ ライズ！！

ある程度売れなきゃ利益出ないんじゃない。30%でトントン。半分うれれば儲かるかな？ここ買う人は、東急の株主なんじゃないの？

このスレ突然上がってきたね。ネガの単独介入か。効果は限定的と思われる。

49何の予想をしてるの？？

マンションアナリスト気取りだなw

でもマンションがイマイチなのは見学しに行った時点で分かってるはずだから、それでも購入した人はマンションそのものではなく立地が気に入って買ったんじゃない？
交通の便はあまり良くないけどよそに出かけなくても二子玉だけでなんでも揃いそうだし自然もありつつおしゃれだし。

早く二期が完成して欲しい。
http://www.futakotamagawa-rise.com/future04.html

>>53
もう計画内容は発表されてるんですね～。完成はいつごろなのでしょうか？
シネコンにホテルにフィットネスが入るんですね。楽しみです。
広場やビオトープができれば子供を連れてお散歩するのにも良さそうです。
二子玉川、商業施設が増えて本当に便利になってきましたね。

ところでこちらのマンション、2011年のグッドデザイン賞を受賞してるんですね。
すごいと思いました。

モンドセレクションありがたがるやつと一緒。

HPでの販売戸数が25戸まで減った。そろそろ完売見えてきたか。

そのわりに毎週ＤＭ送られてくるなあ。
面倒だから出ないけど電話もあるし。

あほかいな、第5次販売３０戸のうち残り２５戸でしょう。
全部売れたらまた第６次販売３０戸が出てきますよ。
あと７－８年は販売します。
東急はもう半分売れれば元取ってますから、売り急ぎません。
ここの原価は坪単価１８０－２００万ぐらいですから十分現状利益上がってます。

57
あと100以上売れ残りあることに気づいてないの キミだけだと思うけどね。

売れ残ってても利益上がってるんなら問題無いって事だね。

だからモデルルームもすぐ廃止あとは現物見せるだけ、入口に机並べてパートのおばさんに黒い服着せて、
安くあげてるね。
あと１０年ぐらいかな。

月一戸売れればオンの字です、８千万売れば４千万のもうけだから、１年に一戸で十分です。
販売事務所なしの人件費だけですから。

毎月２００戸程度の管理費も東急が負担してるのかね・・
まぁたいした管理なんて東急コミュニティはしてないんだろうけど

毎日　二子玉川ライフを楽しんでいます。
買えて幸せを感じてますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

もう世田谷は終わったよ。放射能汚染地域。　今、問題のスーパーの一件は氷山の一角。

世田谷区だけじゃないと思いますが。

>>76

昔の世田谷区民は、ラジウム持ってたんだーと感心してます。
何に使ったんだろうね。

趣味？

何に使うために持ってるんだろ。私は一般庶民なのでわからないのですが、知っている人いますか？

夜光塗料です。世田谷一帯に工場がありました。

世田谷一帯？
だったらますます危険ですね
世田谷は危険極まりないですね。
そんな危険な工場が、かつて世田谷一帯にあったってことは、これからどんどんそのヤバイ物質が明るみに出てくるってことですよね？

ここ、どの位値引きするのかな？

世田谷の汚染マップ見た？新たに15か所で高い放射線量を計測。
もうすぐ世田谷は、緊急避難準備地域に指定されるよ。

何情報？

汚染マップとホットスポットを理解してから嘘書こうね。

ラジウム一昔前は手に入りやすく、放射線という意識も低かったようだ。しかし、正式に処分するには費用がかかるため、近くの空き地に埋める人もいたらしい。

つまり全国何処にでも埋まってる可能性があり、有志の方が一生懸命放射線量を計って発見してくれてる世田谷区は素晴らしいという事。

でも、ここは世田谷区ではありません。

ライズが？
住所世田谷区だけど？

>>87

世田谷区民ががんばって、ガイガーカウンター持ってはかってる姿を想像してしまった。
他の地域では出ないのは、測ってないからかもしれませんね。

もしかすると、九州、沖縄でもラジウムによるホットスポットがあるかもしれないってことですね。

下記のサイトを見ると、実際に世田谷で線量測定している人が多いようですよ。世田谷区民かどうかは分かりませんが。

http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&brcurrent=3,0x6018f38bdd6d8d61:0x4ebc10d2858da879,0&oe=UTF8&msa=0&msid=201584220677470272566.0004a43dc6bed859cb2ac

＞83　例のスーパーの駐車場の中で、という話ですね。

URLの貼り付けに失敗したようです。すみません。

http://maps.google.com/maps/ms?ie=UTF&msa=0&msid=2015842206774...

世田谷区は終わったな。長年スーパーで売られてた食品は、全部汚染されてたってこと？

物知らないの丸出しだから
放射線とか被曝とか勉強した方がいいよ。

↑悔しがるなよ。君こそ分かってるのかな？世田谷君w

>長年スーパーで売られてた食品は、全部汚染されてたってこと？

理解してたらこんな質問するはずないんだが？

でもさ、何百マイクロシーベルトの放射線量がある土地で売られてる野菜と肉とか、食えるか？
俺は食わんな。

そこで売られてる野菜とか肉が放射線出してるわけじゃないんだよ。どうでもいいけど他のスレでやってくれるかな？

ここライズのスレなんだけど。
八幡山で食品買う訳ないでしょ。

第2期事業の施行は鹿島に決定。来年1月着工とのこと。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111031500027.html

これ以上週末人口密度が増えるのは勘弁してもらいたいね。

来年一月からですか～。当分は工事車両や騒音などで落ち着かないでしょうが完成が楽しみです。二年後くらいには出来るでしょうかね、それまでは我慢しつつワクワクしつつですね。週末が混まない街よりかはいいかなと思います。。オフィスやフィットネスなら人の動きもそのうち平日にシフトしていきそうな感じもしますがどうでしょうか。

世田谷区の放射線量マップが作られるようです。

世田谷はすぐ対処してくれるから安心だね。
他の地域の人、調べるのも怖いのでしょう。お気の毒。

ヘンな優越感。
でも不安だから早く安心したいよね。

104さん、何か哀れになります。辞めましょう。

いや、マジでそうじゃない？

世田谷区でニュースが多いので、このあたりがホットスポットなのかと勘違いしちゃいますよね。

検討している人も、二の足を踏んでいる人がいるかもと思ってしまいます。
線量をちゃんと測定して東京都内のマップを作ってもらえるといいのになぁなんて思っています。

世田谷区の対応が早いというより、東京都の他の区と連携をとっていけるといいですよね。

いままで、長〜い間あっちこっちにラジウムが放置されていたのに、
今更「すぐ対処」と言われても。。。

現在は世田谷中心に騒がれていますが、その分落ち着いてくるのも世田谷が一番早いということになるんでしょうね、いつまでかかるのかはわかりませんが。
現状では世田谷＝危険なんてイメージを持たれてしまうのかもしれませんが、いつか対処しなければならない事ですからね。

火消しに躍起ってわけだ。おつかれ！

なんか世田谷区であることをネガの材料にしてる書き込みが多いですね。
個人的に思うのは、ライズはロケーション自体はそれほど悪くないと思うのです。

ライズが不人気なのは、植栽やロビーや仕様のみすぼらしさ、その割にぼったくり
価格、東急のデベとしての対応の悪さ、色々問題が多い東急管理といった、この物件
独自の欠点によるものと思いますが、いかがでしょうか。

Wぱんち

グッドデザイン賞受賞を前面に出してるけどモンドセレクション商法みたいで嫌だな
確かグッドデザイン賞も選考料払って自分で応募するんだっけか・・

>112　むしろ、あちこちのスレで浅はかな知識で躍起になって放火してるヤツがいるようだが。

販売戸数が25に減ってますが。。まあ、あと２２５ということですかね。

他にネタないの？
ワンパターンだな。

だって、売れ残ってるんでしょ？

根拠を示せない数字を出して煽るのがワンパターンだっての。

住民ですが、この前あった総会では残り50弱という話でした。みなさんの好きな駐車場問題も絡めてガチで話し合ってたので、まぁ本当なんでしょう。残りはイーストの億越えばかりなので、なかなか大変だと思います。2a完成までに完売すると良いのですが。

総会で言ってのは、ウエストで50だしょ？　イースト、セントラルを入れたらもっと売れ残ってる。

まあ、全部で２００かな。

＞122 全部で50弱だよ。しかもなんでウエスト限定？

ほんとに興味があるなら営業に聞けばいいだけ。
ここに限らずネット上じゃ正確な情報なんて得られないよ。
まあどうせ買う気ない人だから聞く気もないんだろうけど・・

93：匿名さん
[2010-11-08 14:26:25][×]

ＭＲで購入前提に話したこころ、

残り住戸は　６５戸　でした。

資料も確認、確実な情報です。

残り５０は事実ってことか。まあ開発が完成するまでに気長に売る気なのかもね

分譲残り50、賃貸200ですよね。モンスター住人が入って来なければいいけど。

賃貸200って何？？
200好きだね。

残り分譲１５０だそうです。賃貸は２００．

150の根拠は？

ありません。

先週のことですが、担当者さんから聞きましたが残りは100戸前後だと教えてくれましたよ。
リバブルは特に隠していませんが。情報は常にオープンのようです。
棟内事務所に行けばわかることです。
お茶を濁したような歯切れの悪さはありましたが…。
私たちが決めかねているのは希望間取りとは少し離れている点です。

築1年半。残戸数100でも500でも、そんなに驚かないけどね。

残戸数100ですか。

やっぱり値段が高めだから売れ残っているんでしょうかね。
売れる気配はあるんでしょうか。

売れる気配は無いけど、欲しいのなら買った方がいいんじゃない。

中古扱いだから、もう分譲当初の価格は見直されてるはずです。
3割くらい安くなってるでしょう。

あまり気にしないほうが良いですよ。
欲しい人間が現れるのを気長に待ちましょう。
売れていない住戸の管理費、修繕費は事業主が負担する訳ですから～。

この掲示板を読んでいてここに多々問題があることは承知してますが、本当に3割引
なら妥当な金額になったと思います。
検討再開してみようかな。

ちなみに、管理費も修繕費も結局東急グループの懐に収まるんですすから、残戸の
負担は東急にとってそれほど痛くないんじゃないでしょうか。
修繕はあくまでも東急グループに発注した場合の話ですが、大抵のマンションは
管理会社のシナリオ通りに事が進むようですから。

クロスも同じだけど、東急はすごいの？

東急沿線にいっぱいマンション作って買わせて、何十年も超満員電車に乗らせて維持費まで取ってるっていう意味ではすごいです！

144さん、120点満点の解答！！クリティカルヒッッット！！！

団塊の世代が退職するので今後鉄道の輸送客数は右肩下がりだよ
東急も副業に必死です。

企業として成功しているのだから、東急を見習うべきです。
沿線に住んでいる私としては、そんな東急さんも好きで応援しています。
住み良い街づくりをマジお願いします。

>144

なるほど、とってもわかりやすいです。

>148

言い方としては、何十年前は戸建、そして十年前（？）からはマンションを建設して…と直せってことかな。
何十年前からマンション”など”を建設してでいいのかなとは思うけど。

>142

そして、本題ですが、3割引きになったんですか。
それはいいですね。

匿名掲示板の情報なんか話半分にしとかないとね。

>152さん
確かにそうですね。

実際には書いてある部分を自分で確かめて、あくまで参考程度にするという位がいいんじゃないでしょうか。

もちろん、有意義な情報上げてくれている、注意喚起している場合もありますが、そうじゃない場合もあるでしょうからね。

東急ってマンションとなると胡散臭いよね。
管理会社も使い込みが発覚したりといい加減だし。

まー電鉄なんで。

胡散臭いを具体的に。

やけに削除が多くて余裕ない感じですね。

荒らしが多いんだよ。

この辺りの事は良くわからないのですが
駅までは皆さん歩かれますか？
歩けない距離では無いなぁとおもっています。
緑が多くて雰囲気が良いので気になっています。

>154さん

東急コミュニティーってグループ企業だししっかりしているイメージあるのですが
そんな問題起こしています！？。

159さん
駅までは徒歩6-7分で着きます。

> 緑が多くて雰囲気が良いので気になっています。
外周には大木があり、良い雰囲気になりそうですが、それ以外のところは
ちょぼちょぼの木で、良い雰囲気になるには数年かかりそうです。

ですが、数年後には公園も完成し、Ⅱ期工事のシネコン、フィットネス
先端IT開発拠点？ビルも完成し、以前とは見違えるような、広々とした空間
になるのでは、と期待しています。

>１６０
以前社員の着服がありました。
ＨＰのお知らせの過去を辿るとお詫びが見れます。
個人的には隠す訳でもなく、対応もしているので(当然ですが)逆に大丈夫なのではとも思いますが、
やはり気にする方は検討から外すという考えもありだと思います。

東急コミュニティが良いとは聞かないけどなー

そういうの具体的に言ってくれないと分かりませんよ。

大小なりとどの会社にも不正があるものと考えれば、しっかりと公表して対応しているのは信頼できます。
ただ東急ってひどく言われもしてないけど、よく言われてもいないですね、
あまり設備関係で言われていないように思いますがどうなのでしょう。
街づくりとしては東急さんは成功しているので、街自体の価値を維持してくれるのが大事だと思います。

東急と入居者や周辺住民とのトラブルは日常茶飯事でしょう。
別に林田さんが特別なわけじゃないと思いますよ
今も代々木の物件で揉めてるよね

いや、林田は特別だろう。東急いじめがライフワークになっている。

>162さん

そうなんですか、初耳です。
社員数が多いと問題は出てきそうですよね。

大規模だから売れ残りはあって当然では？

逆に、3割引きのようなので気になりはじめています。
3割は大きいですよね。

＞＞１５９
普通に歩いての所要時間の表示だと思うんで朝晩はもっと早く往復できるんじゃないですかね、住むとしたら歩きですね、他の物件もこの表示時間を基準に徒歩か否かを考えているところです。

歩きながらその綺麗な景色を見るのも生活の中の楽しみですからね。
自分は物件探しの時に往復ルートの景色なども条件に入れていますよ＾＾

シネコンができたら、西や北側なんかは圧迫感を感じそうですね。さらに二子玉らしさがなくなってしまうのが残念。

まぁでも林田が書いてることは概ね事実だからな。
あとそれとは別に関西でも酷い対応で叩かれてるよ。
代々木の件は新宿支店の対応が酷いみたいだけどね

林田を信用とかないわ～。
検索して出てくる異常なＨＰの数々見た？

＞＞１７０
多摩川きれいになって魚道も出来て二子玉付近でも鮎釣り可能になったのに生活排水で元通りの汚れ川になるのでしょうかね？。悲しいです・・。

リンダマン、最強なのでは？

ウソならとっくに林田のサイトなんて閉鎖されてるでしょう
まあ事実ってことさ

あの一件は嘘ではないんだろうけど、その後やってる事は異常者。

嘘なら東急が訴えてるでしょうね。それもないところを見ると事実なんでしょう
粘着で異常者だけど東急の真実が露見して良かったじゃないかな。

普通異常者と関わりたくないでしょ。

東急の対応が酷いのは有名だからね

具体的にどうぞ。

またその展開？

具体例なんてググればいくらでも出てくるんだから、ちったぁ自分で調べてみ。

リンダマン最強！

有名ならみんな知ってそうだけどね。

ほんとに調べると東急の悪評ワンサカ出てくるね

まぁ本当かどうか分からないけどね。

まぁ嘘書いてもメリット無さそうだし事実だと思いますよ

書いてるのが他のデベの人間ならメリットあるんじゃないかな。

完売物件をネガっても意味ないでしょ。
東急と入居者のトラブルは有名だよ

これまさか情報元掲示板なんて言わないよね？

>192
誰もそんな事言ってないと思うんだけど･･･
何だか業者の人みたいな言い方ですね。

リンダマンって何なんですか？

ところどころ入ってくるので、気になって・・・。
私が無知なだけなのでしょうか。

＞196　リンダ＝林田

東急不買運動で検索してみよう

人はどこまで執念深くなれるのか…

検索してみたけど東急不動産＆東急コミュニティって最悪な会社じゃん。
こりゃ駄目だ。

どんなの出てきました？
その林田って人が書いた同じ様なのしか出てこないんですけど。

まあ林田さんがまとめてくれてるからそこ読めばいいんじゃない
あれ多分全て事実だし・・
東京だとパークフロントで近隣住民とものすごいトラブってたよね
エアフロントも地震で被害でたみたい
あとはボロボロで補修してくれないと噂の代々木の物件

関西でもトラブル多数じゃなかったかな