東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35」についてご紹介しています。
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part35

匿名さん [更新日時] 2012-05-16 13:09:02
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二子玉川ライズ タワー＆レジデンスpart35のスレです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176671/
前々スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169918/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.29平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー



【スレタイトルを一部変更いたしました。管理担当　2011.10.19】



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー＆レジデンスの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2011-10-18 08:46:41

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二子玉川ライズ タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 558 匿名さん

    事実です。まぁ再開発の2期工事が終わるまでには完売するんじゃないかな。

  2. 560 匿名さん

    住まいサーフィンの中古成約価格を見ると値崩れしていないことが確認できますよ。

  3. 562 匿名さん

    ＞561　あれは変なサイトの情報じゃなくて事実なんですがね。少なくとも匿名掲示板での事実を無視したネガは知識人のすることではありませんね。

  4. 565 匿名さん

    563も564も感情的にならずに住まいサーフィンの中古成約25件出てますから確認して下さい。
    ちなみレスの流れを踏まえて561を読むと、普通は住まいサーフィンが変なサイトだと言っているように解釈すると思います。さらに561のいう変なサイトが住まいサーフィンのことでないと言うのであれば、562のいう変なサイトというのも、住まいサーフィンを指しているとは言えませんよ。563はイチャモンつけたいだけの詭弁にしか見えません。
    くだらない言い争いは止めて、もう少し建設的な意見をお願いします。

  5. 566 匿名さん

    住まいサーフィンというサイト、はじめて聞きました。

    ネット情報なので本当じゃないことも書いてあるっていうことでいいのではないでしょうか。

  6. 567 匿名

    >566 中古の成約価格や騰落率は正確でしたよ。とても参考になります。

  7. 570 匿名さん

    このマンションに恨みはありませんが、この近辺ではあまりにも高すぎます。
    もともとこの近辺にのマンションは、賃料に対して販売価格が高すぎるケースが多いです。

    収益還元法で考えれば、とてもこの値段では買えないし、いずれこの近辺の賃料相場に値下がりしていくと思います。

  8. 571 匿名さん

    在庫がまだまだたくさんあるのに中古価格が維持されてるなんて矛盾してますね。

  9. 572 匿名さん

    残ってる部屋はイーストの広めの間取りやプレミアム住戸が多いようです。この辺は割高なので値引きしないとなかなか売れないでしょう。
    中古で出たウエストやセントラルの70～80平米程度の通常仕様の部屋はわりと良く売れているように思います。

  10. 573 匿名さん

    千葉の渋谷が柏という話をきいたことあるけど、ここもそんな立ち位置なのかな？郊外渋谷みたいな。

  12. 574 マンション投資家さん

    この物件へのネガのつもりは一切ありませんが、住まいサーフィンの中古マンション成約価格は正しくありません。
    同一物件について、売り出し時の売主希望価格、その後の値下げ価格などが多数記載されていて、肝心の最終成約価格が載っていなかったりします。
    別のマンションを売却する際に、東京カンテイから取り寄せた実際の成約価格と、住まいサーフィンの記載を見比べた結果です。
    この物件の場合、住まいサーフィンに記載されている新築時よりも上昇している部屋の大半は売主希望価格で、実際には成約していないケースが殆どと推察します。逆に、新築時よりも下がっている部屋については、実際の成約ケースも含まれると思われます。

  13. 575 匿名さん

    573さん
    渋谷は若者の街ですが、二子玉は田園調布や成城の住人が買物に来るところでした。
    最近はライズSCが出来て、前よりは庶民的になった感じがします。

  14. 577 匿名さん

    そうですね。昔二子玉高島屋飲食店で働いていた時にユーミン、松田聖子来店していました。あとルー大柴、前川清なんかも常連でしたし。

  15. 578 匿名さん

    HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？

  16. 579 匿名

    最初の値付けがあまりにも高すぎた。
    それが二子玉川ライズが惨敗した最大の原因でしょう。

  17. 580 匿名さん

    >HPの販売戸数が12戸に減ってますね。そろそろ完売見えてきたか？

    現在販売中なのが12戸なだけじゃん。
    最終期でもないし。

  18. 581 匿名

    577
    昔、用賀に住んでた有名人が混じってますよ。
    単に近くの街に住んでたからってだけでしょう。

  19. 582 匿名さん

    南千住のリライズと共に早く完売するといいですね。

  20. 583 匿名さん

    二子玉川で東第二地区市街地再開発事業起工式－シネコン、ホテルも
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000043-minkei-l13

  21. 584 匿名さん

    二子玉川で東第二地区市街地再開発事業起工式－シネコン、ホテルも
    http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120116-OYT1T00679.htm

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