東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

なんとか、東京湾花火も見れそうです夏が楽しみです。

屋上はメンテナンス以外立ち入りは禁止です。手すりもないので安全上解放はしないですよ。

エントランスが結構カッコいいね！

意外とクオリティ高いと感じたけど、みなさんはどう思いましたか？

屋上利用は管理組合で決議して手すりを設置すれば時間等を利用制限しながら利用するのもよいかもしれませんね。

>>673
手すり設置費の原資は管理費から？それとも別途徴収されるの？
別途徴収されてまでいらねー。

修繕積み立て金内が基本でしょうね。もし南にマンションが出来れば資産価値を保持するためにも本格的に議論してもよいかもしれませんね。

15階の屋根は強度がないから、補強工事しないと柵の設置だけでは開放は無理。
当初計画では屋上は開放する計画だったがコスト面と近隣住民からの反対で頓挫したらしい。

人数制限して警備員を配備して屋上で花火みたいな。

花火は所定の場所で…中央区住民は特等席で見れますよ！

朝潮小橋が花火大会当日は閉鎖されるんで、晴海のメイン会場までいくのが、黎明橋経由で遠回りでめっちゃ大変。
豊海運動公園会場は近いけど。

８４Sと高層階以外は青い壁から離れるほど花火見れそうですね。

ここのキャンセル住戸、どうみてもお買い得と見えるけど…
如何か？

近傍新築マンションや、晴レジ中古が競合になるとおもうけど、一番お買い得ですね。

やっぱり市場への供給が多いのでしょうね。

駐車場の抽選、どうなりました？？

駐車場は余ってるから抽選はないよ。

質問ですが、環状二号線や勝どき5丁目開発など近隣にタワーマンションが建設ラッシュとなりますが、再開発により資産価値が上がるのでしょうか？
それともタワーマンションに埋れてさまい資産価値が下がってしまうのでしょうか？

オリンピック招致できたら、プラス材料となりますよね。交通インフラが更に充実するだろうし。

それ、晴レジを分譲してたときに
よく書き込まれたなあ。

駐車場、希望区画の抽選はあったよね？
駐車場が余ってるのは知ってるけど希望区画の抽選結果はどうなったのかな？
駐車場の余りを駐輪場にするなら、ある程度まとまった場所を空けないとね。

まずは環状2号、そしてLRT。
5丁目開発で高層マンション建設ラッシュになれば人口増加。
勝どき駅の増築もしくは新駅をつくる。
さらにゆりかもめを延長させて勝どきで乗換可能に。
オリンピック誘致が決まればこれらの交通インフラはさらに急速に進む。

夢ですよ夢、もちろん4年に70％の確立でそんな淡い夢も粉砕されますがね。

４年以内に７０％なんて言われると怖くてタワマンなんか住めないなぁー
上層階では停電で陸の孤島間違いないし、理屈抜きで怖いと思いますが

ところで、今回のオリンピックは確度高いと思っていますし切に願っています

そうそう、５丁目周辺の利便性向上は現実的ですね。
ただ、資産価値に関しては神のみぞ知る…
一般論としてはポジティブと思いますよ。

オリンピックなんてありえない
夢みすぎ、現実的な話以外は迷惑

>>689-690
首都直下地震が4年以内に７０％の確率で起きるというのはマスコミの誤報。
地震研の教授が自らの研究が誤報されたと公式に否定している。

誤報とは言ってないよ。
条件を少し変えれば70％にも50％にも30％にも変わるとは言ってたけど。
読売新聞の記者が都合良く勝手に書いたとも言ってたね〜

さすが読売新聞（笑）

オリンピックは確かに夢かもしれない。
でもまだ可能性は０％ではない。
現実的な話以外はNGならば、首都直下地震の話も同様ですね。

それを言い出したら、路面電車やゆりかもめや大江戸線新駅や…
豊海町側の色々な開発や…
築地市場跡地の開発や…

築地市場移転と共に環２工事加速。
オリンピック確定したら選手村までの路面電車工事加速。プラス環３もありかもしれない。
ローマが立候補断念
着実に江戸に近づいた

５丁目の将来楽しみ

そうそう、それだけ将来的にも魅力的な場所を購入したことを
素直に喜びましょう。

2020年夏季五輪誘致はマドリード、イスタンブール、バグー、ドーハ、東京の5都市になった。
敵はトルコとカタールだな。2018冬季五輪が韓国な分だけ日本は不利か？
どちらにしても2013年9月にならなきゃ決まらないし、いい夢見ましょう。

東京でもこれだけ開発の案件のあるところはないわけだから、皆さんの言われる通り楽しみましょう！

まずは勝どき5丁目が着工してほしい。

着工はいつの予定かな？

今年の１０月の予定ですよ。この予定だと実施設計を行っている頃だと思いますが。

竣工までがミョ〜に長かった記憶あり。アカツキにはスーパー新設希望です。

ミッドベイは固定資産税は割高でしょうか？

中央区なんで高いかもしれませんね。

マックとミスタードーナツもあるといいです。

固定資産税は、中央区でも場所次第ですよ。
某タワーに住んでた時、あまり金額が高くはなかった。

勝どき5丁目はこれから再開発タワーや環状二号線の延伸、豊海の再開発など10年で街並みが大きく変わるよ！

これからは人口減の社会になるから、マンションなんて余りまくるわけだし、ポテンシャルが高く、若者層が多い街でないと衰退してくからね。

世田谷みたいに完成されている街は、今後高齢者だらけで、空き家だらけの街になっていくのは避けられないからね。

その点、都心に近く、都が税金をジャブジャブ投入してくれて開発していく勝どきは安心です。
今買っておけば、転売は楽だと思うね(^^)

ズバリ！まさにお買い得物件！
間取りの好き嫌いはあるだろうし、今後の近隣開発で日照は諦めざるを得ないが、
なぜ完売しないのかが不思議なくらいの低価格で好条件な物件だとおもうのだが。

青壁の取壊し(建替え)は確定なんですか？←素朴な疑問です…
教えて下さい。噂や想像、個人的意見は不要です

707
再開発、とは言っても再開発タワーや豊海の再開発は
余りまくるマンションをたくさん増やすんだけど…
若者層が多い街にするためには、若者が買えるか借りれる安いマンションを増やさなきゃね。

話題変わりますが、皆さんフロアのコーティングってどうされました？

うちはやりません。自分でワックスかけて他にお金使います。

うちも自分でします。
内覧会の時「引き渡し時はワックスかけてある」と言われました。従って、最初は必要ないと思いますよ。

内覧に同行して頂いた建築士の方に聞いたら、通気性が悪くなるので、床の湿気が上に出ていかなくなるので、お勧めしないといってました。あと、個人的にインプラスに興味があったので、それも聞いてみたら、効果はあるとのことでした。

一番高い物件売れましたね。私ももう少し予算があれば欲しかった。羨ましい。

ほんとですね。でも、６５平米で３９００万はやっぱりこの４件の中でもお買い得ですね。

２００世帯超だといろんなドラマがあるんでしょうね。
完売まで一進一退かぁ

安いけど3階だと日当たりどうなんですか？

ここのEVって自分の階しか行けないようになってるんだっけ？

>>721
検討されてますか？

>>722
いや、確か１階でキーかざせばあとは自由。セキュリティあるのは1階だけ。

3階の日当たりがどうなのか教えてよ～

真ん中の三階は日当たりを期待できないと思う、一度現地で確認してみたら？

内覧会であまりに日が当たらないからキャンセルしたのかな？

>>725
ほんとに検討してるなら、長谷工に言えば部屋見せてくれるよ。

責任は持てんが、その部屋なら高い倉庫と低い倉庫の境目くらいだから、
満足いくかはわからんが日は当たるよ。

ただし、検討の優先順位で日当たり・眺望が上位ならやめた方がいいと思う。

730さん、その根拠は？

眺望は最上階でも厳しい、日当たりは両側の部屋がいいでしょう。

三階の部屋いままで現地でみてきましたが、午後からはあたると思います

ただ前の建物が立てば1日日陰です。

ホントに前にマンション建つの!?
売ろうかな…

そんなの見越して買ったんじゃないの？

737さんは契約者？いずれ建つと思いますが、入居まで待ってるというのはどこからの情報ですか。いろいろ分かりそうで、いつからどんな建物を建つのもぜひ教えてください。

東はマンション、西は倉庫という説もありました。

具体的情報なんか出せる訳ないよ。まだ白紙なんだから。
そのネタはここの板では語り尽くされているからもういいよ

デベ決まってんの？

白紙になってる可能性が高いと思うけどね。

ネタがふるい、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/13

アメリカも日本も株価が上がってきてる！

マンションもそろそろ底値か？

マンションへの建て替えも今はかなりリスクあるんじゃないの。鳴り物入りだったここも完売してないし、五丁目計画も動き出した。晴海のタワマン大騒ぎ。よほど特徴的な計画じゃないとオーナーは怖くて発射ボタン押せないよ

>>745
そんな土地情報は入ってませんよ。
何が楽しくて無駄に煽るのか・・・？

全敷地マンションなんて話は聞いたことはないから、
仮に本当なら739の計画は白紙になったんでしょうｗｗｗ

でも何れは建つだろうね。
準工だから一定の日照は確保されるだろうけど。

東京ミッドベイで好みの部屋が当たらないかなにかしらで不満をもっているか単に荒らしの人は正確な情報以外投稿しても誰も見向きしませんよ。狼少年と同じ。
私は単純に入居が楽しみ！

すぐ着工はしないものの、そのうち目の前は建て直すでしょ？

勝どき5丁目、月島と再開発タワーが動きだしましたね。
早く綺麗な街並みになってほしいですね(^^)

でも、勝どき駅のキャパシティが心配です。