東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

541です。
皆様、ご意見ありがとうございます。
内覧は同行業者を依頼する事にしました。
チェックシートは参考になるとはいえ正確なチェック方法がわからなかったりするので、スムーズに進める為にもお願いすることにしました。
どんな仕上がりか不安はありつつも、やはり楽しみですねー

内覧同行をお願いされる方は全体の何割くらいなんでしょうね。
２割くらいはいるのかな。

心配しなくても大丈夫です。
依頼する方が稀ですから。

またキャンセル住戸変わってるね

今日から内覧会だったよね？

どうでした？

552さんは購入検討中？内覧会は明日からですよ。

外から建物を見て思ったことを書きます。
①建物一階の駐車場の柱に、車がぶつかっても柱の角が傷つかないようにするバンパーがない。

②北側の二階の外部階段の手摺に侵入防止フェンスがないため、泥棒が簡単に侵入できる。

以上は内覧会で指摘して、売主に設置してもらったほうが良いと思います。

なるほど、助かります、ありがとうございます。

共用部分の指摘って個人でできるのかな？

できなくはないが、
管理組合を立ち上げてから総意でやる方が良いのでは。

それが筋でしょうね。個人として意見をいう感じでしょうか

引き渡し前なら共用部の指摘も個人でできますよ。
そうしないと管理組合でお金を負担することになってしまうよ。

557だけど、住民が負担しろなんて言ってませんよ〜
管理組合の指摘でも売主負担なのは当たり前。

引き渡し後では売主負担にはできません。

内覧会で指摘しないとダメです。

二階の外廊下に取り付いてる侵入防止フェンスが途中までしか設置してないのは何故？

図面集の立面図も途中までになってるけど、全部に設置しないと危険じゃないかな？

一人の指摘だけでは無理です。
みんなで指摘すれば対応してくれます。

売主は何かあった時の責任を取りたくないから、大多数の意見には従います。

内覧会はどうでした？

私は同業者なので自社のチェックリストをつかって確認します。

確かに対応悪かったですね。じっくり見てくださいという感じではなく、インターフォンやガスの説明で時間を食わせて、あまり検証に時間を与えない意向が読み取れました。でも、大きな指摘はなく、安心しました。

あんまり穿った見方をしなさんな。
内覧途中で打ち切られたわけじゃないでしょうに・・・

インターホンやガスはあの場で説明するのが一番効率的だと思うよ。

ゼネコンとしても後でごちゃごちゃ言われるより、
内覧会で指摘を出し切って貰いたいのが本音だよ。

みなさん部屋の細かいキズの指摘もいいけど、共用部の指摘も忘れずに！

私もいってきました。おもっていたより共用部分も悪くはなかったです。

長谷工の担当の方もあらかた対応してくれて、時間も二時間くらい内覧だけで行いました。大きな問題はなく入居が楽しみです。

安心して時間をかけて皆様内覧をしてください。

内覧会ですが、
業者さん同行された方いらっしゃいますか？

業者の方が説明時から立ち会ってもかまわないでしょうか？
それとも、再入室の時間からの立ち会いになるんでしょうか？

どなたか放射能検査された方、いらっしゃいますか？

もしくは、営業の方に確認された方いらっしゃいましたら、
情報お願いします。

内覧会業者は説明時から立ち会わせなきゃ意味ないでしょう。
契約者の代理人の立場ですから。

放射能測定しました。室内ですが、測定可能の最小値0.05マイクロシーベルト/時間でした。問題なしです。1Fとかの共有部も測定したかったのですが、時間なく、できませんでした。確認会の時、実施します。

エントランスの雰囲気はカッコいいね。
眺望はどんな感じでした？

眺望、場所にもよると思うけどおもっていたよりいいと思います。

青壁との距離感はどうでしたか？

意外と気にならないかなぁ〜

確かに青壁との距離はあまり気にならなかったですね。

内覧会は納得できるレベルでした。
ただ一つ、フローリングの感触ですが、柔らか過ぎるような…
こんなものですか？

内覧会行く前は心配してたんですが、結果はほとんど指摘ありませんでした。
フローリングはモデルルームのときとほとんど同じ感触でしたし、あまり違和感はありませんでしたよ。

ところで、住宅版エコポイント制度は継続されているんですか？
ここは300000ポイントだったはず

駐車場は抽選になるの？

申し込み状況はどうなんだろうね(^^)

駐車場代結構手放す方や最初からお持ちでない方が多いのかな。近隣のカーシェリングが使いやすければ車が好きな方以外いらないかもね。維持費だけでもバカにならない。

結果的には、機械式の駐車場にしなくてよかったですね。維持費がかかりますものね。

ここのメリットは、無駄な共用施設と機械式駐車場が無いため、修繕費が将来に渡って安いことだね。

修繕費が10年で3倍位まで上がってしまうマンションもあるからね〜

そのとおり

かなり突貫工事だったせいか、共用部の仕上がりが雑な感は否めないな。

たしかにそうですね。

↑そ〜かなぁ〜
確かに豪華ではないが、雑ではないだろー

私はキレイにできてるなと思いましたけど。
人それぞれですね。

内覧会同行業者に頼む方なら
共用部の仕上がりも見てもらえるでしょう。

内覧会行ってきました。
部屋の中は、目立って大きな傷などはなく、
仕上がりは、良かったのではないかと。
ちょっとした汚れはあるので、気になる方は、
指摘箇所多いかも。

駐車場の契約は、今のところ２～3割程度で、
結構空きがあるように聞きました。

気になったのは、マンション裏手の壁の汚れが多いのと、
自転車置き場の床の汚れかなぁー。

部屋に同行してくれた長谷工さんの担当者は
感じよくて、部屋の採寸も一緒にしてくださいました。
時間もせかすような感じは一切なかったですよ。

それは依頼する業者さん次第のようですよ。
ネットで調べると色々です。

駐車場が2〜3割しか埋まっていないって本当？

だとしたら、管理費不足になっちゃうよ。

駐車場は、7～8割ぐらい埋まっていると私は聞きましたが。私は借りるつもりなので、希望の区画になるかは抽選次第ですが、駐車場が借りられる事自体は確定したと聞きました。問題は、駐輪場が一戸に一個しか割り当てられないことです。

またキャンセル住戸増えてるね！

いったいどうなってんだろう？

ローン関係でしょう。

珍しいよね、総戸数の三割程度しかないのに駐車場が埋まらないとは。ファミリーが少ないのかな。余りは駐輪場にできるね。

610です。
すみません。
駐車場情報、616さんが正解です。

2～3割空いているの間違いでした。

融資が通らなくてキャンになる人が多い気がする・・

まだ、不況は続いていることを実感します。

長谷工さん 頑張ってください！
来月には再度完売を期待しています。

結構、残りの物件わるくないですよね。家具付きとかで販売した方が早く完売するのでは？

そうそう。今となれば内覧可能なんだから買手サイドはリスク僅少。
年度末に向け営業攻勢お願いしますよ！

ローン通らないでキャンセルになると。手付金はかえってきますか？

素朴な疑問なのですが、完売のメリットってどういうものなのでしょうか。
今、４つ売れ残りというかキャンセルがあるようですが、このまま残るのと全部売れるのだと、消費者側にどういう違いが出てくるものでしょうか。管理費負担の分母の問題でしょうか・・・

623さん
ハセコーさんも頑張ってくれているはずです。
信じて待ちましょう。私も、ここが完売しないなんて想定外なんですが…

627さん
資産価値は劣後しますよ。

627です。629さん、ありがとうございます。
完売の有無で資産価値に影響するのですね。なるほど、です。人気のバロメータみたいなものですかね。

キャンセル待ちしてた人たち沢山いたのにどこいったんだろう？

完売できないなら賃貸に出すと契約書かなんかの資料に書いたと思う、管理費に影響がないでしょう、完売してほしいけどね。

内覧会まだ行ってない人っています？

キャンセル物件の坪単価って、11～15階と上層階が多いから、坪単価はそんなに安くない。
実は、この坪単価なら晴海のクロノタワーで買える部屋もあるし。

石川マンションと比べるなら、生活利便性はこっちが上だな。
あと、超低層階と比較になるんじゃないの？

内覧会の感想なんだけど、
今までさんざんポーチにチャリ置くなって書き込みあったけど、
実際にポーチみたら絶対にチャリなんて置けない広さだよね。
それより廊下、玄関横が広いし、なんか廊下とは色が変わってる場所に
チャリ置く家が多そうなんだけど。

まぁ、入居してから考えましょ。

641さんに同感です。
そんな感じでしたね。

まぁ、入居してから考えましょ。