匿名さん
[更新日時] 2012-07-21 08:39:01
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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ミッドベイ勝どき口コミ掲示板・評判
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548
匿名さん 2012/01/27 01:58:39
541です。
皆様、ご意見ありがとうございます。
内覧は同行業者を依頼する事にしました。
チェックシートは参考になるとはいえ正確なチェック方法がわからなかったりするので、スムーズに進める為にもお願いすることにしました。
どんな仕上がりか不安はありつつも、やはり楽しみですねー
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549
入居予定さん 2012/01/27 07:50:13
内覧同行をお願いされる方は全体の何割くらいなんでしょうね。
2割くらいはいるのかな。
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550
匿名さん 2012/01/27 16:12:02
心配しなくても大丈夫です。
依頼する方が稀ですから。
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551
匿名さん 2012/01/27 16:31:06
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552
匿名さん 2012/01/29 10:33:42
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553
匿名さん 2012/01/29 12:58:59
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554
匿名さん 2012/01/29 13:39:27
外から建物を見て思ったことを書きます。
①建物一階の駐車場の柱に、車がぶつかっても柱の角が傷つかないようにするバンパーがない。
②北側の二階の外部階段の手摺に侵入防止フェンスがないため、泥棒が簡単に侵入できる。
以上は内覧会で指摘して、売主に設置してもらったほうが良いと思います。
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555
匿名さん 2012/01/29 14:24:22
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556
匿名 2012/01/30 00:06:45
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557
匿名 2012/01/30 00:42:31
できなくはないが、
管理組合を立ち上げてから総意でやる方が良いのでは。
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558
匿名 2012/01/30 02:04:13
それが筋でしょうね。個人として意見をいう感じでしょうか
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560
匿名さん 2012/01/30 03:04:07
引き渡し前なら共用部の指摘も個人でできますよ。
そうしないと管理組合でお金を負担することになってしまうよ。
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563
匿名さん 2012/01/30 05:00:37
557だけど、住民が負担しろなんて言ってませんよ〜
管理組合の指摘でも売主負担なのは当たり前。
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564
匿名さん 2012/01/30 05:26:25
引き渡し後では売主負担にはできません。
内覧会で指摘しないとダメです。
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565
匿名さん 2012/01/30 05:30:16
二階の外廊下に取り付いてる侵入防止フェンスが途中までしか設置してないのは何故?
図面集の立面図も途中までになってるけど、全部に設置しないと危険じゃないかな?
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567
匿名さん 2012/01/30 05:35:26
一人の指摘だけでは無理です。
みんなで指摘すれば対応してくれます。
売主は何かあった時の責任を取りたくないから、大多数の意見には従います。
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578
匿名さん 2012/01/30 10:49:34
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579
匿名 2012/01/30 13:12:24
私は同業者なので自社のチェックリストをつかって確認します。
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580
ママさん 2012/01/30 19:32:36
初めまして。内覧会行ってきました。担当の方が要領悪くてイライラを我慢するのに大変でした・・・
共用部のかしら?図面を見せられて変更箇所がありますので確認の上サインを求められました。
しかし、変更前の図面は提示されず、求めても「ないんですぅ」って、泣きそうな顔するし。
確認会も平日の15時までの一点張りだし。長谷工だからとあきらめるべきと夫は言ってますが。
各部屋のドアの上下がざらざらでした。普段触る機会は少ないでしょうけど、小さいお子さんがいるご家庭ではとげが刺さる可能性があります。
気をつけたほうが良いかと・・・。
また、1階の壁のタイルの継ぎ目や、床の破損が気になりました。
共用部分の指摘も今日したいと、夫が言いましたら担当者は「今日はできません。」の一点張りでした。
自分で青テープ貼ってやろうかと思いましたよ。確認会の日に絶対に指摘して、証拠写真とらねば。
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581
契約済みさん 2012/01/30 23:36:03
確かに対応悪かったですね。じっくり見てくださいという感じではなく、インターフォンやガスの説明で時間を食わせて、あまり検証に時間を与えない意向が読み取れました。でも、大きな指摘はなく、安心しました。
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582
匿名さん 2012/01/31 05:19:32
あんまり穿った見方をしなさんな。
内覧途中で打ち切られたわけじゃないでしょうに・・・
インターホンやガスはあの場で説明するのが一番効率的だと思うよ。
ゼネコンとしても後でごちゃごちゃ言われるより、
内覧会で指摘を出し切って貰いたいのが本音だよ。
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583
匿名さん 2012/01/31 06:31:36
みなさん部屋の細かいキズの指摘もいいけど、共用部の指摘も忘れずに!
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586
入居予定 2012/01/31 09:38:21
私もいってきました。おもっていたより共用部分も悪くはなかったです。
長谷工の担当の方もあらかた対応してくれて、時間も二時間くらい内覧だけで行いました。大きな問題はなく入居が楽しみです。
安心して時間をかけて皆様内覧をしてください。
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587
入居予定さん 2012/02/01 02:52:32
内覧会ですが、
業者さん同行された方いらっしゃいますか?
業者の方が説明時から立ち会ってもかまわないでしょうか?
それとも、再入室の時間からの立ち会いになるんでしょうか?
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588
購入検討中 2012/02/01 03:15:46
どなたか放射能検査された方、いらっしゃいますか?
もしくは、営業の方に確認された方いらっしゃいましたら、
情報お願いします。
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589
匿名さん 2012/02/01 03:19:38
内覧会業者は説明時から立ち会わせなきゃ意味ないでしょう。
契約者の代理人の立場ですから。
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590
契約済みさん 2012/02/01 05:51:47
放射能測定しました。室内ですが、測定可能の最小値0.05マイクロシーベルト/時間でした。問題なしです。1Fとかの共有部も測定したかったのですが、時間なく、できませんでした。確認会の時、実施します。
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591
匿名さん 2012/02/01 10:41:00
エントランスの雰囲気はカッコいいね。
眺望はどんな感じでした?
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592
匿名 2012/02/01 10:53:24
眺望、場所にもよると思うけどおもっていたよりいいと思います。
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593
匿名さん 2012/02/01 11:03:24
青壁との距離感はどうでしたか?
意外と気にならないかなぁ〜
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594
匿名さん 2012/02/01 12:18:57
確かに青壁との距離はあまり気にならなかったですね。
内覧会は納得できるレベルでした。
ただ一つ、フローリングの感触ですが、柔らか過ぎるような…
こんなものですか?
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595
匿名さん 2012/02/01 12:25:25
内覧会行く前は心配してたんですが、結果はほとんど指摘ありませんでした。
フローリングはモデルルームのときとほとんど同じ感触でしたし、あまり違和感はありませんでしたよ。
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596
匿名 2012/02/01 13:09:05
ところで、住宅版エコポイント制度は継続されているんですか?
ここは300000ポイントだったはず
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597
匿名さん 2012/02/01 14:24:10
駐車場は抽選になるの?
申し込み状況はどうなんだろうね(^^)
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600
匿名 2012/02/01 23:36:39
駐車場代結構手放す方や最初からお持ちでない方が多いのかな。近隣のカーシェリングが使いやすければ車が好きな方以外いらないかもね。維持費だけでもバカにならない。
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601
匿名 2012/02/01 23:41:35
結果的には、機械式の駐車場にしなくてよかったですね。維持費がかかりますものね。
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602
匿名さん 2012/02/02 02:58:21
ここのメリットは、無駄な共用施設と機械式駐車場が無いため、修繕費が将来に渡って安いことだね。
修繕費が10年で3倍位まで上がってしまうマンションもあるからね〜
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603
契約済みさん 2012/02/02 08:21:59
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604
匿名 2012/02/02 17:12:45
かなり突貫工事だったせいか、共用部の仕上がりが雑な感は否めないな。
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605
匿名 2012/02/02 23:31:16
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606
内覧済 2012/02/03 01:54:41
↑そ〜かなぁ〜
確かに豪華ではないが、雑ではないだろー
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607
匿名さん 2012/02/03 02:30:24
私はキレイにできてるなと思いましたけど。
人それぞれですね。
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609
匿名さん 2012/02/03 03:22:57
内覧会同行業者に頼む方なら
共用部の仕上がりも見てもらえるでしょう。
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610
契約済みさん 2012/02/03 05:07:02
内覧会行ってきました。
部屋の中は、目立って大きな傷などはなく、
仕上がりは、良かったのではないかと。
ちょっとした汚れはあるので、気になる方は、
指摘箇所多いかも。
駐車場の契約は、今のところ2~3割程度で、
結構空きがあるように聞きました。
気になったのは、マンション裏手の壁の汚れが多いのと、
自転車置き場の床の汚れかなぁー。
部屋に同行してくれた長谷工さんの担当者は
感じよくて、部屋の採寸も一緒にしてくださいました。
時間もせかすような感じは一切なかったですよ。
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613
匿名さん 2012/02/03 08:18:26
それは依頼する業者さん次第のようですよ。
ネットで調べると色々です。
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614
匿名さん 2012/02/03 10:11:37
駐車場が2〜3割しか埋まっていないって本当?
だとしたら、管理費不足になっちゃうよ。
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616
契約済みさん 2012/02/03 12:35:41
駐車場は、7~8割ぐらい埋まっていると私は聞きましたが。私は借りるつもりなので、希望の区画になるかは抽選次第ですが、駐車場が借りられる事自体は確定したと聞きました。問題は、駐輪場が一戸に一個しか割り当てられないことです。
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617
購入検討中さん 2012/02/03 13:18:02
またキャンセル住戸増えてるね!
いったいどうなってんだろう?
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618
匿名さん 2012/02/03 13:26:26
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619
匿名さん 2012/02/03 14:32:51
珍しいよね、総戸数の三割程度しかないのに駐車場が埋まらないとは。ファミリーが少ないのかな。余りは駐輪場にできるね。
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620
契約済みさん 2012/02/03 16:15:49
610です。
すみません。
駐車場情報、616さんが正解です。
2~3割空いているの間違いでした。
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621
匿名さん 2012/02/04 01:39:43
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622
匿名 2012/02/04 01:55:37
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623
匿名さん 2012/02/04 02:03:05
長谷工さん 頑張ってください!
来月には再度完売を期待しています。
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624
匿名 2012/02/04 03:58:04
結構、残りの物件わるくないですよね。家具付きとかで販売した方が早く完売するのでは?
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625
匿名 2012/02/04 06:58:15
そうそう。今となれば内覧可能なんだから買手サイドはリスク僅少。
年度末に向け営業攻勢お願いしますよ!
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626
匿名さん 2012/02/04 07:04:15
ローン通らないでキャンセルになると。手付金はかえってきますか?
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627
入居予定 2012/02/04 07:25:25
素朴な疑問なのですが、完売のメリットってどういうものなのでしょうか。
今、4つ売れ残りというかキャンセルがあるようですが、このまま残るのと全部売れるのだと、消費者側にどういう違いが出てくるものでしょうか。管理費負担の分母の問題でしょうか・・・
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628
契約済みさん 2012/02/04 07:28:12
623さん
ハセコーさんも頑張ってくれているはずです。
信じて待ちましょう。私も、ここが完売しないなんて想定外なんですが…
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629
購入検討中さん 2012/02/04 07:31:34
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630
入居予定 2012/02/04 07:37:31
627です。629さん、ありがとうございます。
完売の有無で資産価値に影響するのですね。なるほど、です。人気のバロメータみたいなものですかね。
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631
匿名さん 2012/02/04 08:02:26
キャンセル待ちしてた人たち沢山いたのにどこいったんだろう?
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632
入居予定さん 2012/02/04 08:33:53
完売できないなら賃貸に出すと契約書かなんかの資料に書いたと思う、管理費に影響がないでしょう、完売してほしいけどね。
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637
匿名さん 2012/02/04 12:14:49
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638
匿名 2012/02/04 16:56:34
キャンセル物件の坪単価って、11~15階と上層階が多いから、坪単価はそんなに安くない。
実は、この坪単価なら晴海のクロノタワーで買える部屋もあるし。
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639
匿名さん 2012/02/04 23:19:05
石川マンションと比べるなら、生活利便性はこっちが上だな。
あと、超低層階と比較になるんじゃないの?
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641
匿名さん 2012/02/05 13:17:38
内覧会の感想なんだけど、
今までさんざんポーチにチャリ置くなって書き込みあったけど、
実際にポーチみたら絶対にチャリなんて置けない広さだよね。
それより廊下、玄関横が広いし、なんか廊下とは色が変わってる場所に
チャリ置く家が多そうなんだけど。
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642
匿名さん 2012/02/05 13:21:40
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643
匿名さん 2012/02/05 13:25:16
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645
匿名さん 2012/02/05 13:39:27
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