東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

ここはすごい人気でしたよ、販売当初は。
中央区という立地と価格が手頃だったためか全住居キャンセル待ち状態。
でもそれは3.11までの話…。

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入居手続き会行きました。
初年度に管理組合に選出される人、既に決まってるんですね。
規約・ルールの順守徹底をに頑張っていただきたいものです。

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今週のスーモに久しぶりに掲載されてますね。

どれも、近傍マンションからするとお買い得ですね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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入居まであと少しで楽しみだけどバルコニーで煙草、吸っちゃだめなのかな？

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バルコニーは共用部、だめですね。

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現地のエントランスの奥に見える黄色の壁が気味悪いんだけど。

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煙草、窓を開けて室内で吸うぶんには問題ないよ。

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管理規約には特にダメとは書かれていませんね

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505さん
私は購入者ですが契約部に用があって物件HPのフリーダイヤルにかけたら、505さんと同じで東林間の物件につながりました。
売る気あんの？？と思いびっくりしました。

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気になるなら長谷工に聞いてみたら？同じ名鉄の物件だし、

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そろそろ内覧会はじまりますがみなさんは同行業者を依頼されますか？
このようなブログを発見してしまい、どうしようか迷っています。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

ミッドベイは大丈夫だと思いつつも不安ですよね。

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うちは業者さんに頼みました、やはり不安です。

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うちは、とくに頼まずチェックリストをつくり望みます。

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私も最近の長谷工物件の内覧状況を調べてたところです。
アトレという物件は最悪みたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199620/all

2011年12月の内覧でこの惨状ならミッドベイも同じことになっててもおかしくないですよね。
私たちは夫婦二名で対応しようと思ってましたが今から同行業者さがします（汗）

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この時期は内覧業者のステルスマーケティングが氾濫するので冷静に判断しましょう。

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長谷工の仕上げの悪さは業界では有名みたい。
普通のデベロッパーは担当者から電気系統、設備の説明が一通りあってから内覧を始めるんだけど、そういう説明なしにいきなり契約者だけ部屋に放り込んでスタート！ってのが長谷工独特の内覧会のようです。
これを長谷工方式と呼ぶのだとさ。
まぁ、去年から調べて知ってたからうちは既に同行の建築士を手配ずみです。

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ステルスマーケならもっと前にやるでしょ。
内覧会直前で焦った契約者じゃないか？
524は長谷工関係者とみて間違いなし。

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525さんも、526さん、重要な状況です、ありがとうございます。ちなみにみなさんは放射能測定をしますか、安い測定器を買って測っても正しい数値が出ない気がしますが、何もしないのも不安、長谷工は一切測定しなかったみたいですね。

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業者営業なら社名なりURLを記載しなきゃ意味ないのに上の書き込みはそれがない事からも契約者だとわかります。
考えれば分かることだから524みたいな長谷工関係者の発言を信じるひといないと思うけど。

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ここはセシウムコンクリは使われていないですか？長谷工に確認された方はいますか？

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ローンが通らなかった場合は手付けを返してくれるのですか？

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ローンが通らなかった理由によりますよ。

・会社倒産
・大病して団体信用生面保険に否決
・リストラにあう（早期退職を除く）

こんなとこか？


事前審査以降に生じたマイナス評点に、
個人の意思が介入していなければ基本的にＯＫ。

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・遠くの地方に転勤

でもローンは通っちゃうって事ですね。

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転勤でもローンは通ります。
よって転勤が決まって解約したくても、
手付金は帰ってこないのです。

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追記

デベによっては転勤による解約でも、
手付金を返す場合があります。

あくまで温情ですが...

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こここのタイミングでキャンセルしたい人多いの？

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4年以内に直下型地震が70％で起きるなら解約したくなるだろ。

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制震か免震じゃないと危なくて買えないよ。

耐震じゃあ、直下型地震に耐えられるか不安

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直下地震は湾岸以外の方が被害大きいですよ。
想定被害ちゃんと調べました？

http://livedoor.blogimg.jp/amenohimoharenohimo/imgs/3/9/39789424.jpg

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湾岸のリスクは液状化に尽きるよな。Ｍ７だったら江東区は確定で勝どきはおろか築地や銀座も危ないそうだよ。

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そもそもこのあたりの購入者は液状化なんて織り込み済みだから不要な心配ご苦労です。

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内覧業者さん頼まれる方はどのくらいいるんだろう？
本当に迷ってます・・。

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私は自分たちで行います。日常生活に支障になる事項。品質上必要な事項等、検査していきます。

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私は頼みました。4万かかりますが、専門家にいろいろ指摘頂こうと思ってます。

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絶対に頼まないといけないことがないと思うけど、ネットから内覧会チェックリストをダウンロードして持っていったほううがいいかも。

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施工会社側の立ち会いがいる前で、
個人がチェックリストを見ながら点検を端から端までやる、
って結構大変ですよ。経験あるけど。

棚板の裏側や
窓ガラスに付いたキズの有無なんてのもしっかり見ましょう。

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子育て支援施設の概要が出てる。居住者以外も入ってくるのか。
http://www.mommy-int.co.jp/mommy/kachidoki.html
http://www.mommy-int.co.jp/images/top/pdf/mommy_kachidoki.pdf
http://www.mommy-int.co.jp/images/top/pdf/news-120120kachidoki.pdf

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541です。
皆様、ご意見ありがとうございます。
内覧は同行業者を依頼する事にしました。
チェックシートは参考になるとはいえ正確なチェック方法がわからなかったりするので、スムーズに進める為にもお願いすることにしました。
どんな仕上がりか不安はありつつも、やはり楽しみですねー

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内覧同行をお願いされる方は全体の何割くらいなんでしょうね。
２割くらいはいるのかな。

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心配しなくても大丈夫です。
依頼する方が稀ですから。

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またキャンセル住戸変わってるね

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今日から内覧会だったよね？

どうでした？

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552さんは購入検討中？内覧会は明日からですよ。

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外から建物を見て思ったことを書きます。
①建物一階の駐車場の柱に、車がぶつかっても柱の角が傷つかないようにするバンパーがない。

②北側の二階の外部階段の手摺に侵入防止フェンスがないため、泥棒が簡単に侵入できる。

以上は内覧会で指摘して、売主に設置してもらったほうが良いと思います。

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なるほど、助かります、ありがとうございます。

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共用部分の指摘って個人でできるのかな？

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できなくはないが、
管理組合を立ち上げてから総意でやる方が良いのでは。

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それが筋でしょうね。個人として意見をいう感じでしょうか

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引き渡し前なら共用部の指摘も個人でできますよ。
そうしないと管理組合でお金を負担することになってしまうよ。

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557だけど、住民が負担しろなんて言ってませんよ〜
管理組合の指摘でも売主負担なのは当たり前。

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引き渡し後では売主負担にはできません。

内覧会で指摘しないとダメです。

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二階の外廊下に取り付いてる侵入防止フェンスが途中までしか設置してないのは何故？

図面集の立面図も途中までになってるけど、全部に設置しないと危険じゃないかな？

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一人の指摘だけでは無理です。
みんなで指摘すれば対応してくれます。

売主は何かあった時の責任を取りたくないから、大多数の意見には従います。

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内覧会はどうでした？

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私は同業者なので自社のチェックリストをつかって確認します。

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確かに対応悪かったですね。じっくり見てくださいという感じではなく、インターフォンやガスの説明で時間を食わせて、あまり検証に時間を与えない意向が読み取れました。でも、大きな指摘はなく、安心しました。

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あんまり穿った見方をしなさんな。
内覧途中で打ち切られたわけじゃないでしょうに・・・

インターホンやガスはあの場で説明するのが一番効率的だと思うよ。

ゼネコンとしても後でごちゃごちゃ言われるより、
内覧会で指摘を出し切って貰いたいのが本音だよ。

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みなさん部屋の細かいキズの指摘もいいけど、共用部の指摘も忘れずに！

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私もいってきました。おもっていたより共用部分も悪くはなかったです。

長谷工の担当の方もあらかた対応してくれて、時間も二時間くらい内覧だけで行いました。大きな問題はなく入居が楽しみです。

安心して時間をかけて皆様内覧をしてください。

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内覧会ですが、
業者さん同行された方いらっしゃいますか？

業者の方が説明時から立ち会ってもかまわないでしょうか？
それとも、再入室の時間からの立ち会いになるんでしょうか？

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どなたか放射能検査された方、いらっしゃいますか？

もしくは、営業の方に確認された方いらっしゃいましたら、
情報お願いします。

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内覧会業者は説明時から立ち会わせなきゃ意味ないでしょう。
契約者の代理人の立場ですから。

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放射能測定しました。室内ですが、測定可能の最小値0.05マイクロシーベルト/時間でした。問題なしです。1Fとかの共有部も測定したかったのですが、時間なく、できませんでした。確認会の時、実施します。

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エントランスの雰囲気はカッコいいね。
眺望はどんな感じでした？

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眺望、場所にもよると思うけどおもっていたよりいいと思います。

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青壁との距離感はどうでしたか？

意外と気にならないかなぁ〜

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確かに青壁との距離はあまり気にならなかったですね。

内覧会は納得できるレベルでした。
ただ一つ、フローリングの感触ですが、柔らか過ぎるような…
こんなものですか？

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内覧会行く前は心配してたんですが、結果はほとんど指摘ありませんでした。
フローリングはモデルルームのときとほとんど同じ感触でしたし、あまり違和感はありませんでしたよ。

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ところで、住宅版エコポイント制度は継続されているんですか？
ここは300000ポイントだったはず

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駐車場は抽選になるの？

申し込み状況はどうなんだろうね(^^)

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駐車場代結構手放す方や最初からお持ちでない方が多いのかな。近隣のカーシェリングが使いやすければ車が好きな方以外いらないかもね。維持費だけでもバカにならない。

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結果的には、機械式の駐車場にしなくてよかったですね。維持費がかかりますものね。

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