東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ミッドベイ勝どきってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-21 08:39:01

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地(地番)
交通:
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:60.40平米
売主:名鉄不動産 東京支社
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:長谷工アーベスト
媒介:伊藤忠ハウジング

検討 過去スレッド
1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/
2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140500/
3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148118/
(4) https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154528/
5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162889/
契約者スレッド
1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151241/



施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産



こちらは過去スレです。
東京ミッドベイ勝どきの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-10-18 08:43:25

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東京ミッドベイ勝どき口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2012/01/22 02:59:26

    ホントにお買い得な物件なら
    キャンセル有りと表面化する前に
    キャンセル待ち登録した人たちが買って完売。って事。

  2. 502 匿名さん 2012/01/22 04:31:08

    ここはすごい人気でしたよ、販売当初は。
    中央区という立地と価格が手頃だったためか全住居キャンセル待ち状態。
    でもそれは3.11までの話…。



  3. 503 匿名さん 2012/01/22 04:36:16

    入居手続き会行きました。
    初年度に管理組合に選出される人、既に決まってるんですね。
    規約・ルールの順守徹底をに頑張っていただきたいものです。

  4. 504 匿名 2012/01/23 10:30:27

    今週のスーモに久しぶりに掲載されてますね。

    どれも、近傍マンションからするとお買い得ですね。

  5. 505 匿名さん 2012/01/24 01:27:45

    購入検討しようと思い、HP記載のフリーダイヤルに電話したら東林間の物件にコールされました。
    この杜撰さに呆れて検討止めました。

  6. 506 匿名さん 2012/01/24 01:39:06

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  7. 507 匿名さん 2012/01/24 01:41:45
  8. 509 匿名さん 2012/01/24 03:28:03

    入居まであと少しで楽しみだけどバルコニーで煙草、吸っちゃだめなのかな?

  9. 510 匿名さん 2012/01/24 03:42:15

    バルコニーは共用部、だめですね。

  10. 512 匿名さん 2012/01/24 04:00:03

    現地のエントランスの奥に見える黄色の壁が気味悪いんだけど。

  11. 513 匿名さん 2012/01/24 04:01:28

    煙草、窓を開けて室内で吸うぶんには問題ないよ。

  12. 514 匿名さん 2012/01/24 04:01:31

    管理規約には特にダメとは書かれていませんね

  13. 516 入居予定さん 2012/01/24 17:17:14

    505さん
    私は購入者ですが契約部に用があって物件HPのフリーダイヤルにかけたら、505さんと同じで東林間の物件につながりました。
    売る気あんの??と思いびっくりしました。

  14. 518 匿名さん 2012/01/24 22:49:22

    気になるなら長谷工に聞いてみたら?同じ名鉄の物件だし、

  15. 520 匿名さん 2012/01/25 02:50:09

    そろそろ内覧会はじまりますがみなさんは同行業者を依頼されますか?
    このようなブログを発見してしまい、どうしようか迷っています。

    http://31haseko.blog106.fc2.com/

    ミッドベイは大丈夫だと思いつつも不安ですよね。

  16. 521 匿名さん 2012/01/25 03:32:23

    うちは業者さんに頼みました、やはり不安です。

  17. 522 匿名 2012/01/25 04:30:46

    うちは、とくに頼まずチェックリストをつくり望みます。

  18. 523 匿名さん 2012/01/25 04:34:24

    私も最近の長谷工物件の内覧状況を調べてたところです。
    アトレという物件は最悪みたいです。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199620/all

    2011年12月の内覧でこの惨状ならミッドベイも同じことになっててもおかしくないですよね。
    私たちは夫婦二名で対応しようと思ってましたが今から同行業者さがします(汗)

  19. 524 匿名さん 2012/01/25 06:29:52

    この時期は内覧業者のステルスマーケティングが氾濫するので冷静に判断しましょう。

  20. 525 契約済みさん 2012/01/25 06:34:36

    長谷工の仕上げの悪さは業界では有名みたい。
    普通のデベロッパーは担当者から電気系統、設備の説明が一通りあってから内覧を始めるんだけど、そういう説明なしにいきなり契約者だけ部屋に放り込んでスタート!ってのが長谷工独特の内覧会のようです。
    これを長谷工方式と呼ぶのだとさ。
    まぁ、去年から調べて知ってたからうちは既に同行の建築士を手配ずみです。

  21. 526 契約済みさん 2012/01/25 06:36:59

    ステルスマーケならもっと前にやるでしょ。
    内覧会直前で焦った契約者じゃないか?
    524は長谷工関係者とみて間違いなし。

  22. 527 匿名さん 2012/01/25 06:55:12

    525さんも、526さん、重要な状況です、ありがとうございます。ちなみにみなさんは放射能測定をしますか、安い測定器を買って測っても正しい数値が出ない気がしますが、何もしないのも不安、長谷工は一切測定しなかったみたいですね。

  23. 528 匿名さん 2012/01/25 07:57:27

    業者営業なら社名なりURLを記載しなきゃ意味ないのに上の書き込みはそれがない事からも契約者だとわかります。
    考えれば分かることだから524みたいな長谷工関係者の発言を信じるひといないと思うけど。

  24. 529 匿名さん 2012/01/25 09:16:08

    ここはセシウムコンクリは使われていないですか?長谷工に確認された方はいますか?

  25. 530 匿名さん 2012/01/25 12:42:36

    ローンが通らなかった場合は手付けを返してくれるのですか?

  26. 531 匿名さん 2012/01/25 13:03:35

    ローンが通らなかった理由によりますよ。

    ・会社倒産
    ・大病して団体信用生面保険に否決
    リストラにあう(早期退職を除く)

    こんなとこか?


    事前審査以降に生じたマイナス評点に、
    個人の意思が介入していなければ基本的にOK。

  27. 532 匿名さん 2012/01/25 13:07:56

    ・遠くの地方に転勤

    でもローンは通っちゃうって事ですね。

  28. 533 匿名さん 2012/01/25 13:23:50

    転勤でもローンは通ります。
    よって転勤が決まって解約したくても、
    手付金は帰ってこないのです。

  29. 534 匿名さん 2012/01/25 13:29:34

    追記

    デベによっては転勤による解約でも、
    手付金を返す場合があります。

    あくまで温情ですが...

  30. 535 匿名 2012/01/25 13:36:19

    こここのタイミングでキャンセルしたい人多いの?

  31. 536 匿名さん 2012/01/25 14:34:03

    4年以内に直下型地震が70%で起きるなら解約したくなるだろ。

  32. 537 匿名さん 2012/01/25 15:13:10

    制震か免震じゃないと危なくて買えないよ。

    耐震じゃあ、直下型地震に耐えられるか不安

  33. 538 匿名さん 2012/01/25 16:13:57

    直下地震は湾岸以外の方が被害大きいですよ。
    想定被害ちゃんと調べました?

    http://livedoor.blogimg.jp/amenohimoharenohimo/imgs/3/9/39789424.jpg

  34. 539 匿名 2012/01/25 16:19:05

    湾岸のリスクは液状化に尽きるよな。M7だったら江東区は確定で勝どきはおろか築地や銀座も危ないそうだよ。

  35. 540 匿名さん 2012/01/25 16:40:47

    そもそもこのあたりの購入者は液状化なんて織り込み済みだから不要な心配ご苦労です。

  36. 541 匿名さん 2012/01/25 16:42:00

    内覧業者さん頼まれる方はどのくらいいるんだろう?
    本当に迷ってます・・。

  37. 542 匿名 2012/01/25 23:34:06

    私は自分たちで行います。日常生活に支障になる事項。品質上必要な事項等、検査していきます。

  38. 543 契約済みさん 2012/01/26 00:16:29

    私は頼みました。4万かかりますが、専門家にいろいろ指摘頂こうと思ってます。

  39. 544 匿名さん 2012/01/26 11:55:59

    絶対に頼まないといけないことがないと思うけど、ネットから内覧会チェックリストをダウンロードして持っていったほううがいいかも。

  40. 545 匿名さん 2012/01/26 12:34:55

    施工会社側の立ち会いがいる前で、
    個人がチェックリストを見ながら点検を端から端までやる、
    って結構大変ですよ。経験あるけど。

    棚板の裏側や
    窓ガラスに付いたキズの有無なんてのもしっかり見ましょう。

  41. 546 匿名さん 2012/01/26 14:56:38
  42. 548 匿名さん 2012/01/27 01:58:39

    541です。
    皆様、ご意見ありがとうございます。
    内覧は同行業者を依頼する事にしました。
    チェックシートは参考になるとはいえ正確なチェック方法がわからなかったりするので、スムーズに進める為にもお願いすることにしました。
    どんな仕上がりか不安はありつつも、やはり楽しみですねー

  43. 549 入居予定さん 2012/01/27 07:50:13

    内覧同行をお願いされる方は全体の何割くらいなんでしょうね。
    2割くらいはいるのかな。

  44. 550 匿名さん 2012/01/27 16:12:02

    心配しなくても大丈夫です。
    依頼する方が稀ですから。

  45. 551 匿名さん 2012/01/27 16:31:06

    またキャンセル住戸変わってるね

  46. 552 匿名さん 2012/01/29 10:33:42

    今日から内覧会だったよね?

    どうでした?

  47. 553 匿名さん 2012/01/29 12:58:59

    552さんは購入検討中?内覧会は明日からですよ。

  48. 554 匿名さん 2012/01/29 13:39:27

    外から建物を見て思ったことを書きます。
    ①建物一階の駐車場の柱に、車がぶつかっても柱の角が傷つかないようにするバンパーがない。

    ②北側の二階の外部階段の手摺に侵入防止フェンスがないため、泥棒が簡単に侵入できる。

    以上は内覧会で指摘して、売主に設置してもらったほうが良いと思います。

  49. 555 匿名さん 2012/01/29 14:24:22

    なるほど、助かります、ありがとうございます。

  50. 556 匿名 2012/01/30 00:06:45

    共用部分の指摘って個人でできるのかな?

  51. 557 匿名 2012/01/30 00:42:31

    できなくはないが、
    管理組合を立ち上げてから総意でやる方が良いのでは。

  52. 558 匿名 2012/01/30 02:04:13

    それが筋でしょうね。個人として意見をいう感じでしょうか

  53. 560 匿名さん 2012/01/30 03:04:07

    引き渡し前なら共用部の指摘も個人でできますよ。
    そうしないと管理組合でお金を負担することになってしまうよ。

  54. 563 匿名さん 2012/01/30 05:00:37

    557だけど、住民が負担しろなんて言ってませんよ〜
    管理組合の指摘でも売主負担なのは当たり前。

  55. 564 匿名さん 2012/01/30 05:26:25

    引き渡し後では売主負担にはできません。

    内覧会で指摘しないとダメです。

  56. 565 匿名さん 2012/01/30 05:30:16

    二階の外廊下に取り付いてる侵入防止フェンスが途中までしか設置してないのは何故?

    図面集の立面図も途中までになってるけど、全部に設置しないと危険じゃないかな?

  57. 567 匿名さん 2012/01/30 05:35:26

    一人の指摘だけでは無理です。
    みんなで指摘すれば対応してくれます。

    売主は何かあった時の責任を取りたくないから、大多数の意見には従います。

  58. 578 匿名さん 2012/01/30 10:49:34

    内覧会はどうでした?

  59. 579 匿名 2012/01/30 13:12:24

    私は同業者なので自社のチェックリストをつかって確認します。

  60. 580 ママさん 2012/01/30 19:32:36

    初めまして。内覧会行ってきました。担当の方が要領悪くてイライラを我慢するのに大変でした・・・
    共用部のかしら?図面を見せられて変更箇所がありますので確認の上サインを求められました。
    しかし、変更前の図面は提示されず、求めても「ないんですぅ」って、泣きそうな顔するし。

    確認会も平日の15時までの一点張りだし。長谷工だからとあきらめるべきと夫は言ってますが。

    各部屋のドアの上下がざらざらでした。普段触る機会は少ないでしょうけど、小さいお子さんがいるご家庭ではとげが刺さる可能性があります。
    気をつけたほうが良いかと・・・。

    また、1階の壁のタイルの継ぎ目や、床の破損が気になりました。
    共用部分の指摘も今日したいと、夫が言いましたら担当者は「今日はできません。」の一点張りでした。

    自分で青テープ貼ってやろうかと思いましたよ。確認会の日に絶対に指摘して、証拠写真とらねば。

  61. 581 契約済みさん 2012/01/30 23:36:03

    確かに対応悪かったですね。じっくり見てくださいという感じではなく、インターフォンやガスの説明で時間を食わせて、あまり検証に時間を与えない意向が読み取れました。でも、大きな指摘はなく、安心しました。

  62. 582 匿名さん 2012/01/31 05:19:32

    あんまり穿った見方をしなさんな。
    内覧途中で打ち切られたわけじゃないでしょうに・・・

    インターホンやガスはあの場で説明するのが一番効率的だと思うよ。

    ゼネコンとしても後でごちゃごちゃ言われるより、
    内覧会で指摘を出し切って貰いたいのが本音だよ。

  63. 583 匿名さん 2012/01/31 06:31:36

    みなさん部屋の細かいキズの指摘もいいけど、共用部の指摘も忘れずに!

  64. 586 入居予定 2012/01/31 09:38:21

    私もいってきました。おもっていたより共用部分も悪くはなかったです。

    長谷工の担当の方もあらかた対応してくれて、時間も二時間くらい内覧だけで行いました。大きな問題はなく入居が楽しみです。

    安心して時間をかけて皆様内覧をしてください。

  65. 587 入居予定さん 2012/02/01 02:52:32

    内覧会ですが、
    業者さん同行された方いらっしゃいますか?

    業者の方が説明時から立ち会ってもかまわないでしょうか?
    それとも、再入室の時間からの立ち会いになるんでしょうか?

  66. 588 購入検討中 2012/02/01 03:15:46

    どなたか放射能検査された方、いらっしゃいますか?

    もしくは、営業の方に確認された方いらっしゃいましたら、
    情報お願いします。

  67. 589 匿名さん 2012/02/01 03:19:38

    内覧会業者は説明時から立ち会わせなきゃ意味ないでしょう。
    契約者の代理人の立場ですから。

  68. 590 契約済みさん 2012/02/01 05:51:47

    放射能測定しました。室内ですが、測定可能の最小値0.05マイクロシーベルト/時間でした。問題なしです。1Fとかの共有部も測定したかったのですが、時間なく、できませんでした。確認会の時、実施します。

  69. 591 匿名さん 2012/02/01 10:41:00

    エントランスの雰囲気はカッコいいね。
    眺望はどんな感じでした?

  70. 592 匿名 2012/02/01 10:53:24

    眺望、場所にもよると思うけどおもっていたよりいいと思います。

  71. 593 匿名さん 2012/02/01 11:03:24

    青壁との距離感はどうでしたか?

    意外と気にならないかなぁ〜

  72. 594 匿名さん 2012/02/01 12:18:57

    確かに青壁との距離はあまり気にならなかったですね。

    内覧会は納得できるレベルでした。
    ただ一つ、フローリングの感触ですが、柔らか過ぎるような…
    こんなものですか?

  73. 595 匿名さん 2012/02/01 12:25:25

    内覧会行く前は心配してたんですが、結果はほとんど指摘ありませんでした。
    フローリングはモデルルームのときとほとんど同じ感触でしたし、あまり違和感はありませんでしたよ。

  74. 596 匿名 2012/02/01 13:09:05

    ところで、住宅版エコポイント制度は継続されているんですか?
    ここは300000ポイントだったはず

  75. 597 匿名さん 2012/02/01 14:24:10

    駐車場は抽選になるの?

    申し込み状況はどうなんだろうね(^^)

  76. 600 匿名 2012/02/01 23:36:39

    駐車場代結構手放す方や最初からお持ちでない方が多いのかな。近隣のカーシェリングが使いやすければ車が好きな方以外いらないかもね。維持費だけでもバカにならない。

  77. by 管理担当

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総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸