東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

勝どき賃貸に住んでた人に
月島の中古を転売したとき、
自転車置き場2台を確保する条件にされたことがあるなあ。

晴海の石川遼タワーが発売開始したみたいだね。

坪単価は270万位らしいよ。ここは215万だったからお得でしたね！
タワーだけど勝どき駅から遠すぎだし、スーパーとかも無いから生活利便性は悪そうだよね。

因みに石川遼タワーの管理費、修繕費はメチャクチャ高いよ。
その点もミッドベイは機械式駐車場や共用施設がないんで安いですよね。

チャリが1世帯に1台だからって、廊下やポーチにチャリを置かないでくださいね。
ね、ポーチさん！？

>その点もミッドベイは機械式駐車場や共用施設がないんで安いですよね。

いや、ここは機械式駐車場や共用施設がない割には高いと思うよ。
大規模戸数のメリットが出せないのと管理会社がぼったくっているのが原因でしょうね。

↑同感

管理費の割高感は否めないですね。
管理会社は早めに変更したいです。

一家に一台だと少ないですね。
サイクルポートみたいなのではないのかな？
ちなみに駐輪場は平置きタイプなんでしょうか？

管理会社はすぐに変えましょう。

まずは、管理会社との価格交渉からでしょう。

廊下やポーチにチャリ置いちゃダメでしょ！
規約を確認してくださいよ。
ルールを守れないヤツは入居してほしくないな。

駐輪場所取れないなら普通は玄関先にサイクルポート付けるよね。

でも１台じゃ結局いそうだよね。仕方ないかな。

駐車場あたらなかったら、車手放そうとおもうのですがこの近辺はカーシェアリングは利用しやすいのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

>374
苦情は規約を守れないあなたに言うのがスジでしょ。
チャリ1台しか置けないのを知っててマンション購入してんですから。
まだまだポーチさんがいるんですね、驚きました。

廊下・ポーチにチャリって
都営の団地ですか、ココ？？

ポーチだったらいいでしょう。
寛容力、寛容力。今の日本人に必要なのは寛容力ですよ。
そんな壊すなんて物騒なこと言うのやめましょうや。

基本、ポーチもダメでしょ。
規約にはその様に書かれておりますね。
ま、最悪折りたたみなら許容な感じですがね。
廊下は論外！！
それでなくてもEVの台数が少ないのに、
朝などチャリで占領されたら困りますよ。

ベランダに置けよ。

ＥＶに朝夕持ち込むのは許容範囲にしようよ。

廊下など共有部分へのチャリ放置は消防法に引っかかります。
違法・即撤去ですね。
粛々と対応します。

共用廊下の私物は捨てておきますね。粗大ごみ収集依頼とシール購入はサービスしときますのでご心配なく。

すぐ裏の都営でも廊下にチャリ置くやつなんていねーよ。都営以下だな

都営は十分な駐輪場が確保されてるから比較対象外。
ちゃんと調べて論理的な考え持とうね。
よろしく！

今回削除されたのは廊下にチャリ置くってヤツのコメントでしょ？？
不信感って…みんな廊下にチャリ置くオマエに不信感持ってるって
そろそろ気付いたら？？

廊下に置くのもどうかと思うが、一戸１台とキャパが少なすぎるのも事実。管理組合で早々に議論しないといけないネタになるでしょう。個人的には、以下の案を提案したい。

・ポーチに置くのは認めるが、廊下は認めない。
・来客用駐車場は、周りにコイン駐車場が結構あることより、駐輪場に転用。

その他、他にもアイデア下さい。

シェア用の自転車が数台でもあるといいかなと思いますが。。
個人的には、利用は有料でもいいと思います。一回100円とか気軽に借りれる金額程度ですが。シェア用自転車の維持費にもなるかと。
たまの利用なら家庭で所有しなくてもいいという方もいるのでは？

409さんも書いていますが、サイクルシェアリング（自転車の共同利用）は、検討の余地がありそうですね。

こんな新聞記事もあります。
http://www.asahi.com/eco/TKY201001060224.html

10台位のレンタサイクルを管理組合で導入するのが1番良いかも。
今の管理費は高いから交渉して下げてから導入するのがいいかな。
利用料は1回100円位は取ってもいいよ。

サイクルシェアリングは賛成です。
有効活用できそうですよね。有料でも問題ないと思います。

またチャリ置き場所にはスライドラック式が多い気がしますが、
2段ラックにすればもう少し置けるようになるのでは？

あと、個人的にはポーチにチャリを置くのは反対です。
ポーチがOKなら廊下も…ってことになりますし、何でもかんでもポーチに荷物を置く兵が
出てくる可能性すらあります。
まず見栄えも良くないし、資産価値にすら影響しかねませんよ。
それにEVが占領されたり汚される問題は、なんら解決されません。

私見ですが、ポーチ付きの住居は4LDKの角部屋の15世帯。
恐らく4人家族以上が多く、チャリも2台以上って事なんですよね。
だったらポーチ付きの住居15世帯は2台分の置場を優先的に確保できればいいのでは？

当然、他の3LDK住居だって4人家族で…って声はもちろんあると思いますが、
前記にもありました様に、1世帯1台しか置けないのを知ってて購入しているわけですよね。
部屋に入れるのが面倒クサイとかは論外で、ご自身で他人に迷惑をかけないように
解決するべきではないですか？

もちろん、その為のチャリ置場の増設には賛成だし、1台でも多く置けるように工夫し、
規約を変更していくことも必要であると感じています。
シェアリング導入もその1例です。

ガキのなんちゃら施設なんて居住者にはメリットないんだから、つぶして駐輪場にすればいいんじゃない？
そもそもガキの施設の家賃収入ってどうなっているんだろうか？

4ＬＤＫは14部屋だよね。

そのガキのなんちゃら施設に来る親のチャリで、マンションで入り口に無秩序にチャリが置かれる姿が目に浮かぶ。

晴海清掃焼場横の2物件＝ここ
絶対的な価格は安い訳ですが、物件自体の仕様、環境、利便性でこの価格は割高感があります
地縁以外の購入は理解できません

TTTだって分譲当時は
清掃工場の隣りだから安い、と言われていたんだよ。

>ガキのなんちゃら施設なんて居住者にはメリットないんだから、つぶして駐輪場にすればいいんじゃない？

公共施設を入れることで建築許可が下りたわけですから、これをやっちゃうと違法マンションになりますね。
取り壊さないといけません。

ポーチに自転車置きたいポーチさん。
ポーチ付きは14世帯だけなんですよね。
すぐ特定できちゃいそうですね、怖い怖い。

来客用の駐車場をなくして駐輪場に、ってご意見ありましたが、
再開発が続くこのエリアで、いつまで近くにコインパーキングが存在するかわかりません。
闇雲に来客用の駐車場をなくしてしまうのには反対ですね。

418>>
私も理解できません。煙突近いし銀座にも近いし。築地も月島も近くてこんなに安いんじゃ理解できません。

>>420
公共施設を入れることで建築許可という根拠は？
建築の許可と公共施設は関係なくない？
また、違法ということは、どの法の何に抵触するわけ？
いい加減なこと書いてんじゃないよ。

>>420
いい加減な事を書くと営業妨害になりますよ。

今日の夜に現地見に行ったけど、エントランスも照明が付いてて中が覗けたよ。

外観もイケてたし全体的に結構カッコよかったです。

時間ある方は見に行ったほうがよいよ～

しかし、エントランス部分の天井が思った以上に低かったのには驚いた。
もっと高いかと思った。
共用部分だし、住戸じゃないから下げたのか？

424、425
わかってないのは君でしょ。
育児施設入れることがこのマンションの許可条件になってるのは購入者なら周知の事実。
よって君は部外者。

>424,429
どうして違法建築になるか売主か長谷工に聞いてください。あなたが間違っていることが分かりますから。その方が納得するでしょ。

431は違法建築になると言いたいの？それとも否定してるの？

勝どきは賃貸部屋が多い街だからね。
高い家賃を払うためには高い収入がないとね。

銀座、六本木、西麻布にも近いし、スーパーや飲食店も充実してるから住みやすい街だよね(^^)

>434
興味あるのでソースよろしく

TTTは80点なら、100点のマンションはどちら？

UR賃貸は、入居審査の厳しい民間賃貸と違い
敷金と一年分の家賃さえ前払いできれば
無職や水商売や高齢でも借りられるので、
駅上タワーの賃貸は人気だそうだが。

443>> 一年分も家賃払うんですか

一年未満で退去するなら割戻してくれるので、
分譲新居が完成するまでの仮住まいにも便利ですよ。

一年分払わなくても敷金三ヶ月分でURに住めますけど。
どこ情報？

「民間賃貸なら入居審査に落ちる人」の話ね。
一年分払えば、URなら入居審査殆ど無し。

分譲を買う人、でもキャッシュ払いや高齢の人で民間賃貸の審査は落ちる人がいるから。

キャンセル住戸が１戸売れたね。

残り2戸！

>>420 >>431
重要事項説明書には「中央区の指導により…(中略)…中央区との協議でガキ施設以外のものを入れることができる」と書かれている。
「公共施設を入れることで建築許可が下りた」とか「違法マンション」とかトンチンカンな解釈が出来ちゃう、残念な脳味噌を持った人たちなのか、はたまたこいつらこそ部外者なのか。

何にせよ、管理組合はガキ施設をさっさと追い出して、住民にメリットある施設にしてほしいもんだ。

449
誰が「公共施設を入れることで建築許可が下りた」なんて言ってるんんでしょうか。
「公共施設を入れることが条件」と言ってるのでは？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

内覧会は2月末だっけ？

449さんはここで持論展開するより、長谷工に直接確認した方が良いのではと思います。
これ以上、恥をかかない為にも。

>449
で、その文章を読んでもまだ育児施設を壊して住民専用の駐輪場にできると本気で思っているの？
住民にしかメリットがない施設は中央区が許可しないから絶対無理。
勝手に駐輪場に立て替えたら違法マンション。
自転車の件もそうだが、自己中な人は共同住宅でなく戸建てに住んでね。

↑同意。
自分に都合のいい思い込みの強い人が多いみたいですね。

結局は駐輪場が少ないことが発端。
何とか良い手立てを考えなければいけませんね。

>412

2段ラック式ではなく、スライド式1段が多い理由は、
天井高が低く自転車が天井に接触する恐れがある為です。

但し、比較的小さな自転車（子供用含む）ならば駐輪可能なので一考の余地ありです。

ここのコンクリートは大丈夫か？

検査証明証だしてもらえるの？

>457
何の証明？

水セメント比？　⇒　証明書は管理会社（管理組合）に引き渡されるよ。
躯体厚？　　　　⇒　ゼネコン＆施主＆確認機関等の検査受けてっから安心しろ。
放射能汚染？　　⇒　検査しない。心配なら関東脱出だな。　

検査しろよ
逃げろとか言っても購入してしまったものは仕方ないだろ
少なくとも長谷工は建物の安全を保証しろよ

>456

駐輪場の天井高、そんなに低いんですか？それは思ってたより残念です。
調べたところ、2段ラック式であれば最低2500mm以上の天井高があれば可能なようですが。


そうですね、子供が多い様であれば子供自転車の平置き駐輪場があると便利なのですが、
2段ラック式を作った場合、2段目に小さい自転車（折りたたみなど）を置くのもいいのですが、
子供が2段目を利用するのは危険・無理ですし、むしろ小さい自転車こそ家に運ぶなどしたほうがいいかもですね。

あとは前・後ろに子供をのせる椅子を設置しているようなデカイ自転車の置き場が問題ですね。
想像以上に横幅があるので。

入居前の安全確認は販売する側も購入する側も当たり前にすることでしょ。対立するような意見が多いが、これはみんなで力を合せて被害を最小限に抑える努力が必要だと思います。放射能レベルチェック強く要請します。子供、孫にツケを回さないようにしましょう。