東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

ローン審査まだ出してませんがリミットはありますか？

メロンパンファクトリーいってきました。
とても美味しいですね。

足場もとれて後は外回りの工事ですね！

店が少なすぎるな。
早く五丁目完成してくれ。

中央区にブランドあってもミッドベイにはないでしょ。

TTTの賃貸からも結構買ってるんだってよ

勝どき・中央区が住みやすいからTTT賃貸からの購入者いるのでしょうな。
TTTの分譲価格知ってると中古購入は躊躇しますよね。
さておき住民層について少し安心しました。

晴海のタワーはここと同じいくらいの金額になるみたい。

308は何者ですか？晴海の営業マンじゃなさそうだし。。
最低坪300はありますよ。
立地わるいとはいえ地所鹿島タワーで坪260はないです。

309さんに同感です。

外観思っていたより素敵で存在感ありますね。

ここって坪260もしてたっけ？

してない（笑）

ここは2,201千円/坪

ミッドベイは中央区ブランドのランドマークですね

ランドマークの使い方おかしくない？
おもしろいからいーけどw
マジレスすると中央区のランドマーク的マンションてTTTな気がします。

＞＞２８７さん
友人が「天串」行ってきた様です。串モノ全て100円だそうです。味はすごくおいしかったよ
と言っていました。家の近くにおいしいものが食べられる所があるとうれしいな。
近くに NEW YORK BRASSERIE SHARES というお店もできる様ですね。
ステーキ屋さんの様です。おしゃれな感じっぽい様ですよね。楽しみです。

ここ買って正解ですねー

オリンピックの選手村を晴海につくる計画みたいだね。

ミッドベイ購入者はいい買い物したと思います。
低仕様にしてもコストパフォーマンスが高いです。

某銀行は物件の担保評価が厳しいため、属性が良くても価格の80％程度の融資であることが多いのですが
ミッドベイは満額OKのようです。

ということは、単純計算で4,500万円の物件は5,625万円の価値があることになります。
そんな簡単な話じゃないと思いますが、現時点で少なくとも買値以上の価値があることは間違いないでしょう。

それが本当なら、のんきに公式HPにキャンセル住戸なんかでてないでしょ。

物件によって融資額が変わることなどありません。

属性で決まります。

ここは環2開通後本領発揮。
実はクレストもですけどね。

クレストとTTTは騒音と排ガスで大変そう。

ミッドベイは大丈夫だけどね〜

けっこう騒音違うと思うよ。工事騒音の研究してるけど。

322は恥ずかしいかな勉強不足だな。
外資系銀行などは保証会社使わないから物件担保必要で属性良くとも担保評価が影響して満額借りれないケースがほとんど。
320が正しい。

キャンセル物件はもともと４件でお買い得は売れている。
あとの３件は他の勝どき・月島物件よりお買い得なので、時間かければすぐに売れると思う。
予測だと、今年の春くらいまではかかりそう。（完成後かな）

>>316
TTTでもないでしょ。リバーシティ21が中央区のマンションの代名詞。

リバーシティ21は、もう終わった町。
無機質でプラスチックな町。

勝どき5丁目界隈の方が雑然としてて面白い。
東京湾から目だってるのはTTT。

リバーシティ21なんて、海からは全然見えない。

>>327
ここ買った人でローン組む時って外資系使わないでしょ？？
提携ローン（国内の銀行）使えば金利1％切りだぜ？

国内の銀行は収入、属性、資産っていう判断順位じゃないかな。
無数にあるマンションにいちいち担保評価なんてするかね？

オリンピック開催したらさらに盛り上がるよね(^^)

あけましておめでとうございます。今年は入居ですね。よろしくお願いします！

東京湾の花火見えるかな

キャンセル住戸が出るということは、竣工までにもっと出るということだ。
つまり完売はしない。

東京湾花火は、青壁倉庫やライオンズが邪魔にならない11階程度より上なら見えるのでは？
ただし、青壁の搭屋は13階程度までかぶるのか？

14階・15階なら、全ての部屋で見えるような気がする。

キャンセル住戸は4つもあったか？

ＨＰ上の3つだろ。

キャンセルでたんですね。
なにか事情があったんでしょうか。

キャンセル四件あったよ。５６平米３５００万台。すぐに消えたけど。

56㎡と60㎡の2LDKで迷ったなぁ〜

65㎡は使い勝手よさそう！

結局、前の倉庫はいつ建替えるの？

as soon as ここ竣工。

東京湾花火大会は中央区住民優先席をご用意致します。ＶＩＰ席へどうぞ。

ちばらぎ住民はどこで見れますか？

>340さん

さすがにこれだけ大規模のマンションにもなれば、

キャンセルの部屋も出てくるのでしょうね。

こういう部屋って、手付け金が返ってこないことを

条件にキャンセルなんでしょうけど、

その分安くなったりはしないんでしょうかね（笑

ローン審査で落ちれば手付け金は返ってくるんじゃない？

本日のミッドベイ①

本日のミッドベイ②
格子も取りついてました。

本日のミッドベイ③
エントランスです。

ここの掲示板でもHPでもキャンセル住戸は
３つとなっているのですが、56平米の2LDKも
紹介できると案内がありました。

この2LDKは希望の条件に近いので購入しようか
真剣に検討しています。

唯一、気になるのが深夜の清澄と通りの騒音です。
深夜でもトラックが割と頻繁に通過するとの
噂を聞きました。

清澄通りに直接面したところにお住まいの方が
おられましたら、静かな夜間にトラックが通った
場合は気になるくらいの騒音なのか・どの位の
頻度で通過するのか教えていただけないでしょうか。

宜しくお願いします。

56㎡は何階ですか？

『自転車置き場についてのアンケート』の？？台数を超えない～～
って書いてあるところの？？が現状の契約戸数なんだろ？

自転車置き場は233、全部233戸、一戸あたり一台は確保できるはずです。

1戸1台じゃ足りなくなるのは目に見えてるな。
清澄通りの歩道には汚いママチャリがたくさん置かれるんだろう。

狭いＥＶに折畳み式自転車を持ち込む住民が殺到しそう。

勝どき賃貸に住んでた人に
月島の中古を転売したとき、
自転車置き場2台を確保する条件にされたことがあるなあ。

晴海の石川遼タワーが発売開始したみたいだね。

坪単価は270万位らしいよ。ここは215万だったからお得でしたね！
タワーだけど勝どき駅から遠すぎだし、スーパーとかも無いから生活利便性は悪そうだよね。

因みに石川遼タワーの管理費、修繕費はメチャクチャ高いよ。
その点もミッドベイは機械式駐車場や共用施設がないんで安いですよね。

チャリが1世帯に1台だからって、廊下やポーチにチャリを置かないでくださいね。
ね、ポーチさん！？

>その点もミッドベイは機械式駐車場や共用施設がないんで安いですよね。

いや、ここは機械式駐車場や共用施設がない割には高いと思うよ。
大規模戸数のメリットが出せないのと管理会社がぼったくっているのが原因でしょうね。

↑同感

管理費の割高感は否めないですね。
管理会社は早めに変更したいです。

一家に一台だと少ないですね。
サイクルポートみたいなのではないのかな？
ちなみに駐輪場は平置きタイプなんでしょうか？

管理会社はすぐに変えましょう。

まずは、管理会社との価格交渉からでしょう。

廊下やポーチにチャリ置いちゃダメでしょ！
規約を確認してくださいよ。
ルールを守れないヤツは入居してほしくないな。

駐輪場所取れないなら普通は玄関先にサイクルポート付けるよね。

でも１台じゃ結局いそうだよね。仕方ないかな。

駐車場あたらなかったら、車手放そうとおもうのですがこの近辺はカーシェアリングは利用しやすいのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

>374
苦情は規約を守れないあなたに言うのがスジでしょ。
チャリ1台しか置けないのを知っててマンション購入してんですから。
まだまだポーチさんがいるんですね、驚きました。

廊下・ポーチにチャリって
都営の団地ですか、ココ？？

ポーチだったらいいでしょう。
寛容力、寛容力。今の日本人に必要なのは寛容力ですよ。
そんな壊すなんて物騒なこと言うのやめましょうや。

基本、ポーチもダメでしょ。
規約にはその様に書かれておりますね。
ま、最悪折りたたみなら許容な感じですがね。
廊下は論外！！
それでなくてもEVの台数が少ないのに、
朝などチャリで占領されたら困りますよ。

ベランダに置けよ。

ＥＶに朝夕持ち込むのは許容範囲にしようよ。

廊下など共有部分へのチャリ放置は消防法に引っかかります。
違法・即撤去ですね。
粛々と対応します。

共用廊下の私物は捨てておきますね。粗大ごみ収集依頼とシール購入はサービスしときますのでご心配なく。