東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

＞294
ありがとうございました。
シュミレーションにもあるように、日影に関しては冬至の今頃が一番の悪条件ですよね。
もうこの時期の日照はあきらめました（涙）

現状だと南西の角部屋が一番日照よさそうですね。

でも清澄通りの音は一番うるさいよ。

南西はEVから遠いよ

日当たり一番は南西のAタイプ側だよ。

内覧会日程や駐車駐輪場の抽選案内が来たね。
Aタイプ上層階で駐車場がAタイプ真下のA・F・G・Hエリアだと
部屋からエレベータと車までの移動だけで涙目だね（笑）

ローン審査まだ出してませんがリミットはありますか？

メロンパンファクトリーいってきました。
とても美味しいですね。

足場もとれて後は外回りの工事ですね！

店が少なすぎるな。
早く五丁目完成してくれ。

中央区にブランドあってもミッドベイにはないでしょ。

TTTの賃貸からも結構買ってるんだってよ

勝どき・中央区が住みやすいからTTT賃貸からの購入者いるのでしょうな。
TTTの分譲価格知ってると中古購入は躊躇しますよね。
さておき住民層について少し安心しました。

晴海のタワーはここと同じいくらいの金額になるみたい。

308は何者ですか？晴海の営業マンじゃなさそうだし。。
最低坪300はありますよ。
立地わるいとはいえ地所鹿島タワーで坪260はないです。

309さんに同感です。

外観思っていたより素敵で存在感ありますね。

ここって坪260もしてたっけ？

してない（笑）

ここは2,201千円/坪

ミッドベイは中央区ブランドのランドマークですね

ランドマークの使い方おかしくない？
おもしろいからいーけどw
マジレスすると中央区のランドマーク的マンションてTTTな気がします。

＞＞２８７さん
友人が「天串」行ってきた様です。串モノ全て100円だそうです。味はすごくおいしかったよ
と言っていました。家の近くにおいしいものが食べられる所があるとうれしいな。
近くに NEW YORK BRASSERIE SHARES というお店もできる様ですね。
ステーキ屋さんの様です。おしゃれな感じっぽい様ですよね。楽しみです。

ここ買って正解ですねー

オリンピックの選手村を晴海につくる計画みたいだね。

ミッドベイ購入者はいい買い物したと思います。
低仕様にしてもコストパフォーマンスが高いです。

某銀行は物件の担保評価が厳しいため、属性が良くても価格の80％程度の融資であることが多いのですが
ミッドベイは満額OKのようです。

ということは、単純計算で4,500万円の物件は5,625万円の価値があることになります。
そんな簡単な話じゃないと思いますが、現時点で少なくとも買値以上の価値があることは間違いないでしょう。

それが本当なら、のんきに公式HPにキャンセル住戸なんかでてないでしょ。

物件によって融資額が変わることなどありません。

属性で決まります。

ここは環2開通後本領発揮。
実はクレストもですけどね。

クレストとTTTは騒音と排ガスで大変そう。

ミッドベイは大丈夫だけどね〜

けっこう騒音違うと思うよ。工事騒音の研究してるけど。

322は恥ずかしいかな勉強不足だな。
外資系銀行などは保証会社使わないから物件担保必要で属性良くとも担保評価が影響して満額借りれないケースがほとんど。
320が正しい。

キャンセル物件はもともと４件でお買い得は売れている。
あとの３件は他の勝どき・月島物件よりお買い得なので、時間かければすぐに売れると思う。
予測だと、今年の春くらいまではかかりそう。（完成後かな）

>>316
TTTでもないでしょ。リバーシティ21が中央区のマンションの代名詞。

リバーシティ21は、もう終わった町。
無機質でプラスチックな町。

勝どき5丁目界隈の方が雑然としてて面白い。
東京湾から目だってるのはTTT。

リバーシティ21なんて、海からは全然見えない。

>>327
ここ買った人でローン組む時って外資系使わないでしょ？？
提携ローン（国内の銀行）使えば金利1％切りだぜ？

国内の銀行は収入、属性、資産っていう判断順位じゃないかな。
無数にあるマンションにいちいち担保評価なんてするかね？

オリンピック開催したらさらに盛り上がるよね(^^)

あけましておめでとうございます。今年は入居ですね。よろしくお願いします！

東京湾の花火見えるかな

キャンセル住戸が出るということは、竣工までにもっと出るということだ。
つまり完売はしない。

東京湾花火は、青壁倉庫やライオンズが邪魔にならない11階程度より上なら見えるのでは？
ただし、青壁の搭屋は13階程度までかぶるのか？

14階・15階なら、全ての部屋で見えるような気がする。

キャンセル住戸は4つもあったか？

ＨＰ上の3つだろ。

キャンセルでたんですね。
なにか事情があったんでしょうか。

キャンセル四件あったよ。５６平米３５００万台。すぐに消えたけど。

56㎡と60㎡の2LDKで迷ったなぁ〜