東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part6

晴海は交通手段がね。ゆりかもめの延伸計画はどうなったのかな？

まったく動きがありません。いま、具現化しそうなのは、ＬＲＴくらいでは？

ＬＲＴはいつ頃開通ですか。

計画は2020年、あくまでも計画です。

市場が無事に豊洲に移転して築地市場後の大規模再開発の目処がたたないと発展は望めませんね。
都知事が代わったら計画が頓挫する可能性もあるし。

すいません。途中で投稿しちゃいました。
汐留勤務の自分としては今のままでも十分過ぎますということを補足しときます。

環状二号にまず専用レーンでＢＲＴを通してみるような計画ですよね。

ＢＲＴはコストも安く済むしまだ現実性がありますかね。

何も知らなくて申し訳ないのですが環状２号沿いということは晴海〜勝ちどき〜汐留〜新橋方面なんですかね？
そうなると通勤は随分楽になるけど大江戸線と被りません？

晴海→勝どき→築地→銀座です。中央区のみの構想なので。

そのラインが正しければ、直線のみのルートになるんで現実味はあるかもね(^^)

そのルートのまんまだと晴海通り上ですね。
環状２号線上からは若干ずれますね。
環状２号線を活用するならば
晴海ー勝どきー築地市場ー東銀座ー銀座
ですか？

本年度、中央区は調査費を１５００万円つけているからそろそろ成果を取りまとめているのではないでしょうか？来年度には開示されるでしょうね。

ＬＲＴは晴海の交通利便性向上が一番の目的ですかね。
あとは勝どき五丁目六丁目豊海の利便性向上も。

まだまだ先のようですね。

ぱぱすやファミリーマート、エントランスからすぐって便利です。２４時間マルエツも。もっとお店増えるといいですね！

しかし、ぱぱすの黄色い看板が隣にあると安っぽさ爆発ですね。もっと上品な感じにしてほしい。

きたないシャッターがあるよりよいのでは？

キャンセルが増えましたね。みんな安いな。

この不況で銀行も今まで以上に審査を厳しくしているのかもね。

審査の期間も長くなってきたよね。

審査落ちてるなら早く教えて欲しい…

オプション付けてキャンセルした場合はオプション代ははらうんですか。(食洗機エコカラット等)

キャンセルの場合は当然支払います。

審査の期間、長いかな？
２週間くらいで連絡きたけど。。

UFJはまだ。

うちはUFJだけどかなり前に電話連絡を頂いてますね。
事前審査とおっていて団信に加入できない要因なければ多少審査が長引いても心配する必要ないと思います。
気になるなら直接、銀行の担当営業に電話すれば進捗教えてくれるかもしれないです。

うちは三菱UFJ、先週来た、落ちたら連絡が早く来ると思う、まだ来てないなら逆に心配しなくていいかも。

審査落ちる場合、早く連絡くるというのはないです。
というか関係ないですよ。

え…うちは一体落ちてるのか通ってるのか…とっても心配になってきました

連絡ないってことはシンプルに捉えると何かしら問題があり、結論に時間がかかってると考えるのが妥当なのでは？と思います。

けっこう厳しいですね、、
みんな仲良く入居できるといいですね。

というか、銀行に審査落ちるとかありえるの？

やっぱり頭金１本ないとか正社員じゃないとか自営業だとか40代とか年収700万以下とかね。今まで何とか通ってたその何とかの基準が上がったんだろうね。
銀行も損したくないから慎重になってんじゃないの？

正社員で年収９００(奥さんの年収除く)でよかった。

９００？自慢にならないですね。

続々と住居される方が決まっているようですね。
審査通ったみなさんは頭金額はいくらくらいでしたか？
フラットと、銀行どちらでも構いませんので、差し支えなければ教えて頂きたいです。

ということはうちは落ちたのか。書類の不備あり後から追加したものがあったけど。ショック…

うちは三菱UFJ、頭金は二割です。

ローン審査の申込み書をまだ出してませんがいつまでに出せば良いのでしょうか？

仕事が忙しくてまだ手を付けていません。

もう遅いよ。。

７０平米以上の間取りで一番はみなさん何タイプですか？

Aタイプ

資産性考えたらGかHじゃないかな。

Ｓタイプはどうですか？

Sは目の前が道路で車の騒音と排気ガスがね・・・。
眼前は青壁だし。

清澄通りってそんなうるさいですか？

うるさいです。

ＧタイプＨタイプは共に３ＬＤＫで住みやすそうですね。青い壁は見えますか。

清澄通りはそんな車通り無いですよ。先はどん詰まりだし。

清澄通りうるさいです。
どん詰まりでも先は倉庫街です。トラックの行き来が多いのでうるさいのは当然ですよ。
10階まで行けば少しは緩和されるのかな。

倉庫街というと早朝や深夜の往来があるのですか？
昼間はあまり往来多くない感じでしたけど。
豊洲に市場が移転して警察署あたりに道路ができるとさらに往来増えそうですね。

この辺りの清澄通りは夜中でもトラック往来するので結構うるさいですよ。
高層建築が多いので音が反響しますし
日曜・祝日は市場が休みなのでその前日の夜だけはぴたっと音が止んで静かになります。
多少は慣れるけど部屋によっては夏に窓開けて寝るのは辛いかもね。

私の場合は頭金は350でした。

勝どきに賃貸住まいしてます。清澄通りの騒音ですが、感じ方は人それぞれ。どこに基準を置くかで判断は違ってくると思います
簡単に書いちゃえば、片道三車線の幹線道路沿いと考えれば、静かです（近くにある新大橋通りや晴海通りといった幹線道路に比べれば、交通量は10分の一と言っても過言無いです）。逆に、近くのクレストシティレジデンスの前の様な、奥まった場所の道路に比べれば、うるさいです。
一般的には、問題になる様なレベルの騒音や排ガスでは決して無いのでご安心ください。

ただ、懸念される問題もあり、
①清澄通りの六本木方面への伸長・・・大分、先の話ですし、海底トンネルで出入り口がどこになるか、わかりませんが。
②市場開場待ちのトラック・・・交通量が少ないので、新大橋通りからあぶれたトラックが、深夜、エンジンかけたまま、道路わきに止まってます。マンションのまん前に止められると、下の階はうるさいと思います。
③工事の騒音・・・これが一番の騒音だとおもいますが、この辺りは、清澄通り沿いを中心に、今後様々な工事実施が予想されます。目の前の大嘉倉庫も建替える様です。

２５５さん

情報ありがとうございます。とくに再開発や環状線の工事が直近のポイントですね。

今日のミッドベイです。

かなりできていますね。

しかし薄いですね。
地震大丈夫でしょうか？

写真ありがとうございます。思っていたより素敵ですね。

ローン審査結果届きました。

住友信託銀行です。

審査結果は書面で届くんですね。
まだ電話連絡しか来てないな。
引越しは階毎に期間わけるんでしょうか。
業者の予約もしないとだから早めに教えてほしいな。

257＞＞
ちゃんとした写真お願いします。
疑似だとわかりません。
期待＆楽しみにしてます。
２－３枚おねがいします。

同感です。

257です。
263さん、携帯でとった写真、画質がわるいならすみません、あまりせめないでくださいね、笑
後ほどほかの三枚もアップします、ご参考まで〜

266さん
いつもありがとうございます。中々現地に行けないのでとても参考になり有り難く思います。

263さんに関しては何ら気にすることないと思いますよ。

今後ともお願い出来れば嬉しいです。

写真１

写真2

遠くからの写真

263さん お望み通りだ。まいったか。

263どっか行けよ。
アンカーも打てない。

269～271さん
写真ありがとうございます。
だいぶ日当たりもいいみたいですが、何時頃の写真ですか？

住所も決まったみたいだし、引き渡しも予定通りになりましたね。

あとは、今朝のような地震だけが心配…です。

12時頃の写真です、日当たりもよかったです。住所も子育て施設も決まって、二月の内覧会が楽しみですね。

ポーチさんですよ！

内覧会業者の料金はいくらぐらいかかるのですか

本日の現地です。
外観お披露目ですね。
近くの公園で遊んできました。3枚アップします。（1枚目）

見にくいので再度（1/3）

同じでしたね。。開けば大丈夫かと。（2/3）

（3/3）
駅からの通り道に、みなさんの投稿でも一部ありましたが、店が増えてましたね。
・すき屋（OPEN済）
・メロンパンファクトリー（橋の手前、少し並びましたがリーズナブルでかなりおいしかったです）
・天串（上記隣12/22 OPEN予定、ワイングラスが逆さに吊るしてあり雰囲気ありました）
・ぱぱす（物件隣、OPEN済、幅は狭いですが奥行き結構ありました）

メロンパンファクトリーいいですね！いつできたんだろう？
ぱぱす私もいきました。奥行きかなりありますね！
勝どきは日々変化してますね。新生活楽しみです。

薬局が入ってくれるのはいいな。日用雑貨って重たいですから近くにあると便利なんですよね。
特に子供が居るとおむつなんか買わなきゃいけませんからね。

写真upしていただきありがとうございます。
3/3写真ですが何時頃の写真でしょうか。
南東の角部屋も10階以上でないとかなりの日陰なのですね。
もともと日当たりは期待していませんでしたが、下層階はキビシイ感じですね。

いま、キャンセルでてる13階Sタイプなら日当たりよさそうですね。ただ6000万越えるけど。

中階層だと日当りどんなカンジなんでしょうか？
北側は少しは日入りそうですかね？？

写真うpありがとー。

（3/3で写真アップしたものです）
長文失礼します。

> No.288さん
メロンパンファクトリーがいつ頃OPENしたのかは不明ですが、持ち帰り専門の狭いパン屋さんで、焼きたてだったこともありますが、モチモチしてて今まで食べたメロンパンの中では一番美味しかったですね。
以下の通り多方面で展開しているところみたいですね。
http://www.melonpanfactory.com/

> No.289さん
ぱぱすいいですよね。日用雑貨も含め現在の住まいの近くでも良く利用しています。
うちも幼子2人居るので助かります。

> No.290さん
午後2時頃です。
表現正しくないかもですが青い建物の出っ張り部分の領域（少し手前から真ん中あたり）を超えると現況では、大分日当たりはよかったです。
ただし、ミッドベイと同じ規模のマンションへ建替え計画があるようですので、将来的には・・・というところでしょうか。
以前別の方がご丁寧に日影シミュレーションを対応してくれていたので転用させていただきます。
随分参考になりますよ。（＃85さんです）
http://www.weblio.jp/bukken/口コミ掲示板%3A新築マンション_東京ミッドベイ勝どきってどうですか？+(56)-6634_9

直接関係ないですが、同じ方が以下のように裏手に建築予定の54階マンションのシミュレーションをしてくれています。
（＃583さんです）
http://www.weblio.jp/bukken/%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E6%8E%B2%E7%A4...

こちらもご参考に
（＃593さんです）
http://www.weblio.jp/bukken/%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E6%8E%B2%E7%A4...

こちらも
（＃664・667さんです）
http://www.weblio.jp/bukken/%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E6%8E%B2%E7%A4...

この辺からさらに興味深いです
（＃672・677・678・680・681さん）
http://www.weblio.jp/bukken/%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E6%8E%B2%E7%A4...

さらに
（＃682・686・687さん）
http://www.weblio.jp/bukken/%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E6%8E%B2%E7%A4...

以上です。
1念もあっという間。震災もありまして不安もありますが、来年の入居が楽しみです。

＞294
ありがとうございました。
シュミレーションにもあるように、日影に関しては冬至の今頃が一番の悪条件ですよね。
もうこの時期の日照はあきらめました（涙）

現状だと南西の角部屋が一番日照よさそうですね。

でも清澄通りの音は一番うるさいよ。

南西はEVから遠いよ

日当たり一番は南西のAタイプ側だよ。

内覧会日程や駐車駐輪場の抽選案内が来たね。
Aタイプ上層階で駐車場がAタイプ真下のA・F・G・Hエリアだと
部屋からエレベータと車までの移動だけで涙目だね（笑）

ローン審査まだ出してませんがリミットはありますか？

メロンパンファクトリーいってきました。
とても美味しいですね。

足場もとれて後は外回りの工事ですね！

店が少なすぎるな。
早く五丁目完成してくれ。

中央区にブランドあってもミッドベイにはないでしょ。

TTTの賃貸からも結構買ってるんだってよ

勝どき・中央区が住みやすいからTTT賃貸からの購入者いるのでしょうな。
TTTの分譲価格知ってると中古購入は躊躇しますよね。
さておき住民層について少し安心しました。

晴海のタワーはここと同じいくらいの金額になるみたい。

308は何者ですか？晴海の営業マンじゃなさそうだし。。
最低坪300はありますよ。
立地わるいとはいえ地所鹿島タワーで坪260はないです。

309さんに同感です。

外観思っていたより素敵で存在感ありますね。

ここって坪260もしてたっけ？

してない（笑）

ここは2,201千円/坪

ミッドベイは中央区ブランドのランドマークですね

ランドマークの使い方おかしくない？
おもしろいからいーけどw
マジレスすると中央区のランドマーク的マンションてTTTな気がします。

＞＞２８７さん
友人が「天串」行ってきた様です。串モノ全て100円だそうです。味はすごくおいしかったよ
と言っていました。家の近くにおいしいものが食べられる所があるとうれしいな。
近くに NEW YORK BRASSERIE SHARES というお店もできる様ですね。
ステーキ屋さんの様です。おしゃれな感じっぽい様ですよね。楽しみです。

ここ買って正解ですねー

オリンピックの選手村を晴海につくる計画みたいだね。

ミッドベイ購入者はいい買い物したと思います。
低仕様にしてもコストパフォーマンスが高いです。

某銀行は物件の担保評価が厳しいため、属性が良くても価格の80％程度の融資であることが多いのですが
ミッドベイは満額OKのようです。

ということは、単純計算で4,500万円の物件は5,625万円の価値があることになります。
そんな簡単な話じゃないと思いますが、現時点で少なくとも買値以上の価値があることは間違いないでしょう。

それが本当なら、のんきに公式HPにキャンセル住戸なんかでてないでしょ。

物件によって融資額が変わることなどありません。

属性で決まります。

ここは環2開通後本領発揮。
実はクレストもですけどね。

クレストとTTTは騒音と排ガスで大変そう。

ミッドベイは大丈夫だけどね〜

けっこう騒音違うと思うよ。工事騒音の研究してるけど。

322は恥ずかしいかな勉強不足だな。
外資系銀行などは保証会社使わないから物件担保必要で属性良くとも担保評価が影響して満額借りれないケースがほとんど。
320が正しい。

キャンセル物件はもともと４件でお買い得は売れている。
あとの３件は他の勝どき・月島物件よりお買い得なので、時間かければすぐに売れると思う。
予測だと、今年の春くらいまではかかりそう。（完成後かな）

>>316
TTTでもないでしょ。リバーシティ21が中央区のマンションの代名詞。

リバーシティ21は、もう終わった町。
無機質でプラスチックな町。

勝どき5丁目界隈の方が雑然としてて面白い。
東京湾から目だってるのはTTT。

リバーシティ21なんて、海からは全然見えない。

>>327
ここ買った人でローン組む時って外資系使わないでしょ？？
提携ローン（国内の銀行）使えば金利1％切りだぜ？

国内の銀行は収入、属性、資産っていう判断順位じゃないかな。
無数にあるマンションにいちいち担保評価なんてするかね？

オリンピック開催したらさらに盛り上がるよね(^^)

あけましておめでとうございます。今年は入居ですね。よろしくお願いします！

東京湾の花火見えるかな

キャンセル住戸が出るということは、竣工までにもっと出るということだ。
つまり完売はしない。

東京湾花火は、青壁倉庫やライオンズが邪魔にならない11階程度より上なら見えるのでは？
ただし、青壁の搭屋は13階程度までかぶるのか？

14階・15階なら、全ての部屋で見えるような気がする。

キャンセル住戸は4つもあったか？

ＨＰ上の3つだろ。

キャンセルでたんですね。
なにか事情があったんでしょうか。

キャンセル四件あったよ。５６平米３５００万台。すぐに消えたけど。

56㎡と60㎡の2LDKで迷ったなぁ〜

65㎡は使い勝手よさそう！

結局、前の倉庫はいつ建替えるの？

as soon as ここ竣工。

東京湾花火大会は中央区住民優先席をご用意致します。ＶＩＰ席へどうぞ。

ちばらぎ住民はどこで見れますか？

>340さん

さすがにこれだけ大規模のマンションにもなれば、

キャンセルの部屋も出てくるのでしょうね。

こういう部屋って、手付け金が返ってこないことを

条件にキャンセルなんでしょうけど、

その分安くなったりはしないんでしょうかね（笑

ローン審査で落ちれば手付け金は返ってくるんじゃない？

本日のミッドベイ①

本日のミッドベイ②
格子も取りついてました。

本日のミッドベイ③
エントランスです。

ここの掲示板でもHPでもキャンセル住戸は
３つとなっているのですが、56平米の2LDKも
紹介できると案内がありました。

この2LDKは希望の条件に近いので購入しようか
真剣に検討しています。

唯一、気になるのが深夜の清澄と通りの騒音です。
深夜でもトラックが割と頻繁に通過するとの
噂を聞きました。

清澄通りに直接面したところにお住まいの方が
おられましたら、静かな夜間にトラックが通った
場合は気になるくらいの騒音なのか・どの位の
頻度で通過するのか教えていただけないでしょうか。

宜しくお願いします。

56㎡は何階ですか？

『自転車置き場についてのアンケート』の？？台数を超えない～～
って書いてあるところの？？が現状の契約戸数なんだろ？

自転車置き場は233、全部233戸、一戸あたり一台は確保できるはずです。

1戸1台じゃ足りなくなるのは目に見えてるな。
清澄通りの歩道には汚いママチャリがたくさん置かれるんだろう。

狭いＥＶに折畳み式自転車を持ち込む住民が殺到しそう。

勝どき賃貸に住んでた人に
月島の中古を転売したとき、
自転車置き場2台を確保する条件にされたことがあるなあ。

晴海の石川遼タワーが発売開始したみたいだね。

坪単価は270万位らしいよ。ここは215万だったからお得でしたね！
タワーだけど勝どき駅から遠すぎだし、スーパーとかも無いから生活利便性は悪そうだよね。

因みに石川遼タワーの管理費、修繕費はメチャクチャ高いよ。
その点もミッドベイは機械式駐車場や共用施設がないんで安いですよね。

チャリが1世帯に1台だからって、廊下やポーチにチャリを置かないでくださいね。
ね、ポーチさん！？

>その点もミッドベイは機械式駐車場や共用施設がないんで安いですよね。

いや、ここは機械式駐車場や共用施設がない割には高いと思うよ。
大規模戸数のメリットが出せないのと管理会社がぼったくっているのが原因でしょうね。

↑同感

管理費の割高感は否めないですね。
管理会社は早めに変更したいです。

一家に一台だと少ないですね。
サイクルポートみたいなのではないのかな？
ちなみに駐輪場は平置きタイプなんでしょうか？

管理会社はすぐに変えましょう。

まずは、管理会社との価格交渉からでしょう。

廊下やポーチにチャリ置いちゃダメでしょ！
規約を確認してくださいよ。
ルールを守れないヤツは入居してほしくないな。

駐輪場所取れないなら普通は玄関先にサイクルポート付けるよね。

でも１台じゃ結局いそうだよね。仕方ないかな。

駐車場あたらなかったら、車手放そうとおもうのですがこの近辺はカーシェアリングは利用しやすいのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

>374
苦情は規約を守れないあなたに言うのがスジでしょ。
チャリ1台しか置けないのを知っててマンション購入してんですから。
まだまだポーチさんがいるんですね、驚きました。

廊下・ポーチにチャリって
都営の団地ですか、ココ？？

ポーチだったらいいでしょう。
寛容力、寛容力。今の日本人に必要なのは寛容力ですよ。
そんな壊すなんて物騒なこと言うのやめましょうや。

基本、ポーチもダメでしょ。
規約にはその様に書かれておりますね。
ま、最悪折りたたみなら許容な感じですがね。
廊下は論外！！
それでなくてもEVの台数が少ないのに、
朝などチャリで占領されたら困りますよ。

ベランダに置けよ。

ＥＶに朝夕持ち込むのは許容範囲にしようよ。

廊下など共有部分へのチャリ放置は消防法に引っかかります。
違法・即撤去ですね。
粛々と対応します。

共用廊下の私物は捨てておきますね。粗大ごみ収集依頼とシール購入はサービスしときますのでご心配なく。