関東のどこに住む？

以下のＨＰで路線ごとの駅からの徒歩時間による坪単価が分かりますので
参考にしたらいいと思います。

http://beans-coop.jp/sobaeki/

１９さん
季美の森、あすみが丘とはどこですか？すみません、詳しくなくて。。
１８さん
総予算が４０００万です。無謀スレまで行ってやっとがんばれ、と
言ってもらえました（^^；）
ローコストに行けば２０００万くらい土地にかけれるとは思うのですが
１５００万くらいでなんとか３５坪くらいのおうちが建てれば
メーカーも選べれるかと。もちろんもっと大きいおうち、ほしいですけどね。。
主人が通勤便利にこだわるのでなかなか住むところが決まりません。

１８さんのヤフーで見てみたら、上尾市、桶川市、岩槻区、見沼区は
なんとか手が出そうです！
この土地の環境とかお知りの方いませんか？？
埼玉新都市交通ニューシャトル線も手が出そうですがどうですか？
関東をまったく知らない私も情報を集められるなんて感激、
皆さん本当にありがとうございます！！

　２０です。
　その予算だと（私が知っている範囲では）古河市付近が該当しそうですね。（ネットで見た範囲で２０〜３０万／坪のようです。前後の小さい駅付近なら土地は更に安いかも）
　ここなら神田までＪＲで１時間半位（乗り換え１回）です。
　駅付近の土地なら通勤にもそれほど不便ではないでしょう。（私は車通勤なので、感覚がわかりませんが。）
　ただ、車が無いと何かと不便な地域ですので、その点は考慮する必要はあります。

　１５００万３５坪だとローコスト系になるので、家に少しこだわりたいなら土地１５００万、家２０００万位のバランスがよろしいかと思います。

さいたま市考えたなら高崎線沿いは？
鴻巣まで行けば結構安いよ。
後は東武東上線沿い。
朝霞〜川越あたりまで広げれば結構安いよ。
川越の先なら駅から１０分内で坪３０万ってあるし。

いずれにせよ無理なく通える時間範囲、
これからの住環境考えていけば自然と絞れてきますよ。

飯能美杉台めぐみの丘なんていかがでしょう。
私は現在建築中ですが、住んでいる人の話を聞くと、小学校、中学校は
近くて、歩行者専用道路で通えます。
幼稚園もいたるところからスクールバスが来ます。
それで決めたような感じです。
池袋までは50分かかりますが、始発のため、確実に寝ていけるみたいです。
現在URで第二期が売ってますね。坪単価は30万円台です。
一回見てみたらいいと思います。

http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/default1.asp

>１５さん
>＞交通費を気にしなくていいなら北総線沿線
>北総線は高いのですか？
>地図を見ると便利そうです。環境などはどうですか？

異常に高いです（笑）あと、このあたりは車文化ですね。通勤しない人は車利用です。
環境は、、、田舎ですね。東京の隣とは思えないほど梨畑がひろがるようなところで、秋山〜東松戸あたりはこれから開発されます。松飛台もそうかな。

あと北総線はそれほど混んでいない上に、京成の青砥で降りて少しまてば始発電車がくるというのもメリットです。

また、ここは数年後の成田高速鉄道ができると地価が上がる可能性があります。今ならまだ開発も終わってないので安いはず。

トータルで言えばすでに発展している東北線沿線なんかはいいんでしょうけどね。僕は千葉県民なんでやっぱりこの辺を応援（笑）

ご主人の勤務先は神田のどのあたりですか？
JR神田駅にこだわらず、淡路町、小伝馬町などを利用した通勤経路も検討してはどうでしょう。

さいたま市の北区もいいですよ。
ニューシャトル線と高崎線の宮原駅、宇都宮線の土呂駅
川越線の日進駅も使えます。
大宮駅まで出てしまえば、京浜東北線は、始発です。
（通勤でつかっていないので、混雑等は、分かりませんが・・・）

環境もいいですよ。
ただ、小学校、中学校がパンク状態。
一学年、６〜８クラスある学校もあります。
それだけ、子育て世代が沢山ってことなのでしょうか・・・。

ただ、予算ぎりぎりかも・・・。

３０さん
北区にすめたらいいですよね。
やっぱり予算ぎりぎりですか。。
古河市付近、鴻巣近辺、東武東上線沿いのどれかにするのがよさそうです。
北総線は一度見に行きたいですね。田舎出身なので安心できそうだし。
場所的に東京に近そうでいいな、と地図を見て思ったのですが
電車代が異常に高いのは困りますね（^^；）
東北線沿線はいまから勉強します。
主人の通勤は銀座線の三越前、とやらが一番近いらしいですが神田駅が
気に入っているようです（笑）
草加、越谷よりも教育面でさいたま市のほうが充実しているようなので
さいたま市方面がよいかと思ったのです（根拠なし）
再度ですが上尾市、桶川市、岩槻区、見沼区の情報もお願いします。
情報たくさん本当にありがとうございます！
おかげでかなり絞れてきました。

草加、越谷（どちらも親戚あり）よりは、東武東上線沿いの方が綺麗な感じがします。
朝霞（姉がいる）やふじみ野（兄がいる）は綺麗に区画された町が多いです。
もっと上までいけるならつきのわのフランサ。　http://www.for-ones.com/franca/index.html
ここは田舎ですけど、駅徒歩３分と言うか駅のまん前ですし、
町全体がセコムで監視されていたり、変わった間取りで楽しいです。
近くに始発駅もありますし。
鴻巣（取引会社の工場がある）は古い町の感じです。
個人的に高崎線沿いは田舎の感じが否めません。（良い意味でのいなかですよ。）
上尾、桶川あたりで選ぶならもっと北の熊谷あたりまで行ってもよろしいかと。

埼玉県で建てるなら、県民共済住宅がお勧めです。
35坪で2,000万も出せば大手HMに引けを取らない設備・仕様で建ちますよ。
ちなみに自分はかなりオプション（外壁総タイル、トップライト2箇所等々）つけて
地盤改良120万を含めて32坪1,500万で建てました。
詳しくは下記スレッドを見て下さい。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

駅からの便は良くないですが、子育てをする環境で選ぶのなら手賀の杜がいいのでは…
そのかわり奥さんも車の免許必須ですけれど！最悪ダンナさんには我孫子の駅前に駐車場を借りて、
駅まで車で通勤させる方法もある。土地での分譲もやっているようですし…

さいたま市の東大宮の「ひがしはる野」もいいのでは・・・
東大宮駅から、バス便になりますが。
環境等はわかりませんが、予算と広さでいうと、ちょうど
いいのでは・・・。
私も、都内まで、通っていましたが、これ以上北に行くと、
ダンナさん通勤時間が辛いような気がします。

埼京線の日進駅の隣にもうひとつ駅が出来るらしく、
お店等もいろいろ出来てきてます。
そのあたりも、穴場かも知れませんね。

総武線沿線沿いが便利ですよーーー

>>36
坪50万という条件が付くと・・・。
あと"沿線沿い"って変だぞ。"沿い"はいらんだろ。

２６さん
>上尾、桶川あたりで選ぶならもっと北の熊谷あたりまで行ってもよろしいかと
熊谷のほうが住みやすいのですか？理由を教えてください。
３０さん
ひがしはるの、実はこの前見に行ってきました。
主人がバイクがあればなんとか通勤できるねと言っていました。
埼京線の日進駅の隣とは大宮よりですか？指扇？
日進だと予算きついのですが駅の予定地そばならまだ値段上がってないですかね？
ネットで調べられますか？
３３さん
少し話はずれますが、県民共済で建てれたら助かりますよね。
でも自分で不動産の交渉は不安があります。
土地がある人にはいいですね。

建売はだめですか？　安い注文住宅よりも設備が豪華で、保証もきちんとしている業者もたくさんありますよ。土地・建物込みで4000万なら、けっこう便利なところあるんじゃないですか？

つくばエクスプレス、研究学園駅はどうでしょうか？
明日、6/2から6/9まで、ＵＲ都市機構で住宅用地（建築条件なし物件）坪32万から46万で、インターネット申し込み受付です。
研究学園駅から秋葉原まで区間快速で50分、秋葉原から神田まで2分です。
埼玉と違い（浦和、川越、大宮などしか知りませんが）、道路が広いので運転も楽です。

（住んでいる方には申し訳ないんですが）熊谷、牛久、古河、大網あたりまで行くと、
バブルのときに都心近郊を追われた住宅難民がドーナツ状に広がった。しかしバブル
がはじけて都心回帰になると、一転して人が引いてしまって誰も住まなくなって、
ペンペン草が生えている分譲地が多くある、というイメージがあるのですが、状況は
好転しているのでしょうか？

最近まで上尾（浅間台）に住んでいた者です。
最寄り駅は北上尾ですが、小泉、西門前あたりが最近アツイです。
場所によりますが、いずれも駅から徒歩15〜25分程度だと思います。
小泉は区画整理中で分譲地も多く、人口が増えつつある所です。学区は大石小か富士見小だったと思います。
小児科も小泉クリニックや松本医院などありますし、幼稚園なども結構あります。
西門前の方も区画整理中で、家が建ちつつあります。
市役所や市の出張所は土日開庁しております。
本数は多くないですが、市内循環バスもあります。（ぐるっとくん100円、けんちゃんばす150円）
また、公園も大小ありますので、子育て環境という点に関しては悪くないと思います。
でも、結局は住めば都になってしまう様な気がします。

多分、うちの主人はスレ主さん同じ駅まで通勤してますが、
埼玉高速鉄道の東川口の一つ手前の駅です。ドアツードアで１時間くらい。
坪８０位しますから、３０坪そこそこの家が庶民は多いですね。
それでも、注文住宅だと5000万位になってしまいますが、
建売だと、4000万台で探せばあるかもしれませんね。あと中古。
県民共済は私もお奨めです。最近は結構お金持ちもここで立ててますよ。

うちが買う時（昔ｗ）から、京浜東北線沿線はバス便でないと無理でした。
今私が探すなら筑波エクスプレス沿線ですね。
東川口も武蔵野線だけでなく、ＳＲも開通して格段に便利にはなりましたが、
筑波エキスプレス沿線の開発スピードには負けてる気がすることがあります。
昔は通勤に時間がかかりすぎたけど、今は秋葉原まですぐじゃないですか。
この沿線が格段にアクセスがよくなって、４１さんが名前をあげたような地域が
落ち込んでるのかもしれませんね。
埼玉南部でも都市計画とか新線開通とか進んでる地域は結構な人口流入中で、ぺんぺん草は生えてませんよ。

>>３８
住みやすさに差はありませんよ。
ただ、より安く駅のすぐそばが購入できること、籠原など始発駅があることです。
それに上尾から熊谷まで各駅の鈍行で20分ぐらいですから、あまり変わらないと思っただけです。
以前は熊谷で今は川越ですが、
どちらかといえば東上線のほうが都内へは通いやすいかと思います。
ただ高崎線沿いより高いように思いますが。

２６さん
２０分なら駅から遠くに住むよりいいかもしれませんね。
４１さんのご意見もあるので今度見に行ってきます。
４２さんの北上尾の小泉とかも、よさそうですね。
そのあたりなら今決めているHMを変えずにいけるし、
手が出そうなのでほっとしました。
２８さんの意見に主人はかなり揺らいだのですが（通勤楽そうなので）
やはり千葉まで土地を見に行くのは大変ですし
埼玉で探そうと思います。
皆さんご親切にありがとうございました。

あら、HMを県民共済に変えないの？
お金が浮く分、[より坪単価の高いところを買える][より広く買える][貯金が増やせる]
などの選択が出来るようになるよ。

せっかく埼玉で建てるなら県民共済いいよね。予算の厳しい場合は。

坪単価が安いのは、それなりに不便で人気がないからで、
お買い得な立地などないでしょう。
予算を抑えて嫁はより快適な家を求め、
夫は地獄を見る。
バブル期に、冷静な判断ができず、あわてて田舎に家を買う人が続出したけど、
そのパターンに似てる。

どちらかと言うと私も同意見ですね、坪数を少なくしても、通勤を考えるとできるだけ２３区内にこだわった方が、これからの時代を考えると良いと思います。

せっかくの戸建てですから、あれこれ考えて郊外、郊外と考えてしまいそうですが、大きな買い物です。

特に、通勤時間はできるだけ短い方が良いでしょうね

いずれにせよ駅に近いって考えるなら
始発のある駅近くかその次ぐらいがいい。
通勤時間１時間が１時間30分（郊外）になっても座れるなら苦にならない。
行き帰りは一眠りできるし。
立って乗るなら20分（都内）が限界。毎日だと本当に疲れるから。
と経験上個人的には思うけどな。

経験上、始発駅は朝が異常に早いから大変！

慣れてきても、万が一朝寝過ごしたら、そこからのリセットにとんでもない時間がかかります。

それよりも、多少電車が混んでも、家で少しでもゆっくり寝れた方が楽ですよ

電車に乗る時間が１時間を超えるってのは、通勤には便利でも何でもないですが、
大丈夫でしょうか？
朝は始発で座れるとありますが、大宮駅のことは知りませんが、大体は15分くらい前から
並ばないと座れないのでは？
また、帰りに座れるかとなると、これまた大変でしょう。
駅近というだけで通勤に便利ということにはならないのは、気を付けましょう。

会社の最寄り駅からすると、千葉の総武線沿線、稲毛、津田沼あたりで探すのが
良いようには思います。電車が込むのは一緒ですし、予算的にはかなり厳しいですけど。
あるいは、これまた朝は混むけれど京成線沿線という手段もあるかな？
八千代台あたりだと、予算に近くないかな？

＞始発駅は朝が異常に早いから大変！
？？？？？？？？？？？？？

以前、始発駅近（当時駅徒歩5分の賃貸住）から秋葉原まで通っていたけど、
朝６:５０分に家を出て、
7：06発（当時）にのって一回乗換えで8：30頃に秋葉原駅についたけど。
（会社は9：00始業）
そこから10分位の所に会社があった。6：00に起きれば余裕だったけど。
帰りは終着駅だから終点で乗り越し無いからよく寝てたよ。

>>52
＞大体は15分くらい前から並ばないと座れないのでは
そんな事ないよ。朝は全然空いていたね。
帰りは大体8：30〜9：30だったけどこの時間帯も空いていたし。

俺は、立ったままで20分以上乗るのは辛いけど、
座って1時間半ぐらいなら平気だね。本とかゆっくり読んでいられたし。
でも、朝は大概ラジオ聞いていたかな。まあそれは人それぞれだからね。
ただ現在スレ主さん埼玉から通っているんでしょ？
だったら今より30分ぐらい余計に早く起きれば上記レスの範囲ならどこでもOKじゃないの。
それならあまり苦にならないかと。

でも朝、2回寝過ごして新幹線使った事がある。
しかも新幹線使っても20分も変わらなかった。

西武線をお忘れですか？

ＨＭを決めるのは土地が決まってからでも遅くないと思うけどね。
土地を探す間にいろいろなＨＭを廻ると目が肥えてきますよ。
ＨＭを決めてるのなら土地も探してもらったら？

千葉で始発駅またはそれに順ずるところで条件に合いそうなところとすれば。。。
・勝田台
・印西牧の原
・西船橋　（＋バス）
・新習志野
・我孫子
・千葉じゃないけど守谷

こんなところ？本八幡＋バスもありか。

>53
沿線によって違うんじゃない？　うちは千葉県内某私鉄の始発駅ですけど、朝はやっぱり並びます。
都内までは一時間以上なのでみんな結構必死です。　１つの扉の前に２列で並んで、大体前から５〜６番目位まではゆっくりめに車内に入ってくるけど、その後ろの人達は焦り気味に車内に入ってきて、席取りゲームのように空いてる席に向かってきます。　余裕で座るにはやはり１０分位前には並ばないと・・・。

>>57
座るために待つ時間を含めると会社までドアTOドアで２時間近くかかるのは
ちょっとキツいですね。

都心のどこに行くにも遠いし時間がかかるっていうのは、
「通勤便利」という点から、かけはなれている。
通勤便利なところと、坪50万円位のところ、
どちらも兼ね備えているところなんてない。
土地の大きさを優先して坪50万円のところに住むなら、夫が地獄の通勤生活を送るし、
土地を小さくし建売などで妥協すれば、坪80〜100万円位の立地も可能なので、
夫の地獄の通勤生活は多少和らぐ。
奥さんが、どこまでも土地の大きさやＨＭで建てる事を主張し、
都心通勤である夫の事を考えない人であれば、
やはり田舎に住むしかないわな。

ここ２年ぐらいで首都圏郊外の土地も坪１０〜２０万くらい上がったからね・・
それよりも土地だけのまともな家が建つ物件が激減してるから、予算は4000万
程度なら建売か建築条件付しか買えない可能性大（建築条件付きで土地2000万の
場所でも条件無しになると1000万近く値段が上がるのが当たり前）

みなさん言われているように、
「坪５０万くらいまでで通勤が便利で、子供を育てるのに環境のいいところ」は
おそらく関東のどこにも存在しないと思いますよ。

ドアドア1時間半まで「便利」とするならそれなりに選択肢はあると思いますが・・・。

ただし土地の広さと形にこだわらなければかなり割安な物件もありますので、そういうのを
狙うのがいいかもしれませんね。

>>53
帰りは大体8：30〜9：30だったけど...
帰りがその時間と言うことは、家に着くのは一体何時？
やっぱり、なるべく近くがいいよ
朝、電車で寝るのも定年まで３０年ぐらいそのペースってきつくない？

いっその事値下げしても全然売れない、超変型旗竿地を狙う、とか。

横から失礼します。
私は最近、神奈川の湘南方面で「建築条件付きの土地」を契約した者です。
スレ主さんはＨＭを先に決めているけど、埼玉には「条件なしの土地」がそんなにあるの？
神奈川では良い土地は、ＨＭ・工務店・不動産会社などが出回る前に押さえて、建売や条件付で売りに出します。
３年間土地を探しましたが、「条件なしの土地」で良いものはなかったです。

ちなみに、辻堂駅から約１ｋｍの南道路３０坪の条件付き土地で３０００万円でした。
神奈川は高すぎです。orz

つくばエクスプレス沿線でつくば、守谷だと始発があるので座れるので通勤は比較的楽だと思います。
守谷は電車の本数もたくさんあります。
４０さんの勧められている研究学園もお勧めです。
URのページは　http://takuchi.ur-net.go.jp/bosyu/katsuragi/index3.html　で東側の区画だと
つくば駅と研究学園駅の間になります。面積が広いので1900万円からとなっているようです。
来年大型ショッピングセンターもできる計画です。（現在は24時まで営業のスーパーがあります）
駅から少し離れるとぐっと安い土地もあります。
教育環境も良いですし、高校までの学校もあります。
（大学は筑波大学他くらいしかないので、他に通わないとならないかもしれませんが）
条件に合いそうな場所、少しずつ見て回られたら良いと思います。（とても高い買い物なので）

>64さん
神奈川住民です。ほんと無いですね条件無しの土地。私の場合は相続で建売り業者
に売買が決まっていた物件だったんですが、業者の資金繰りが悪化して（その後倒
産したらしい）不成立になった物件をたまたま入手できました。
そんなラッキーでもないと無理ですよね。探し始めて15ヶ月かかりました。
坪50万だと、東海道なら小田原、小田急だと本厚木以西くらいまでいかないと無理
でしょうね。どっちみち、都心通勤はほとんど不可能。(-_-;;
神奈川は都心までの距離に比べて高すぎ、イメージを気にしなければ埼玉や千葉の
ほうがよっぽど選択の余地が広がると思います。

>>57
自分は当時埼玉だったよ。全然並ばなかったね。
ただ7：30〜8：00頃のは混む。学生も多かったし。
本当に沿線で違うもんだね。

>>６２
すんません。わかりにくい書き方ですね。
家に着くのがそのぐらいです。
本社にいる時は7：00〜8：00までしか残業してないから。
残業無い時は、やっぱねちょいと一杯同僚とやったりするもんで。

>>64
＞埼玉には「条件なしの土地」がそんなにあるの？
結構ありますね。旧大宮あたりじゃ難しいけれど、
県北、県東までいけばまだまだ一杯ありますよ。

あと通勤時間のことを言われる方いますけど、
スレ主の旦那は、今埼玉から通っているのでしょう。
今より30分ぐらい早く起きても違わないと思うけど。
そうすれば予算的にも環境的にも変わると思うけどね。
千葉でも埼玉でも選べるし。そんなに気にするもんじゃないように思うけどな。
自分は始発なら苦にならなかった。まあ人それぞれだけどね。

いい場所見つかるといいねスレ主さん。

通勤1時間と1時間半じゃ大きく違うと思うけどな・・・
始発駅っていったら通勤2時間？・・・ありえないっ。
慣れれば苦にならないのかもしれないけど、
家族のために犠牲になる夫。エライ！

そうそう、朝の３０分は大きいよ〜
朝が大丈夫な人は良いけど
大抵は苦手の人がほとんどでしょ

「朝３０分位早く起きてもかまわない」
若いうちはそうなんだよ。
でも年をとってきたり、仕事が忙しくて帰りがおそくなったり疲れてくると、
その３０分がつらい。
だんだん披露が蓄積してきて、突然死なんてこともありえますよ。

都心回帰の流れもあるし、今はあんまり遠くに家を買うのはちょっと、と思うけどな。
坪数を減らしても、近くに買う流れと思うけどなあ。
通勤時間はなるべく１時間を大きく超えないように、
１時間半が限界と思う。
あと、バス便は絶対お奨めしません。