関東のどこに住む？

>>01
最近首都圏の地価は上昇傾向にあるから坪５０万くらいまでだと神田までの
通勤時間は１時間３０分以上は覚悟したほうがいいんじゃないの？
（坪１００万に予算を上げればなんとかなるど思うけど・・・）

都心までの所要時間が同じでも、神奈川方面は不当に高いです。
千葉や埼玉はそれなり。さらに利根川を越えて茨城に来れば、
（同じ予算なら）選択肢がぐんと広がります。
東京駅からの所要時間ですが、茨城県南（常磐線取手市、つくば
エクスプレス守谷市）と横浜南部（京急の金沢区近辺）や横浜の
田園都市線沿線（長津田や青葉台）は、ほとんど同じ。でも物件
の価格は全然違いますよね。
人に自慢するために横浜で６０平米のマンションにするか、名よ
りも実を取って、茨城県南で６０坪（単位に注意）の土地付き一
戸建てにするか、あなたならどちらにしますか？
当方、横浜と茨城県南の両方に土地勘があるもので、その両者を
比べてました。ご参考まで。

神田なら、つくばエクスプレス沿線がお勧めです。
開通後だいぶ高騰したようですが、千葉県内でもなんとか坪５０万
に収まるんじゃないでしょうか。環境もよさそうだし。
都下や神奈川県は、最初からあきらめたほうがよいと思います。

坪５０万円まででも、どの程度の敷地が必要かによって変わります。

２０坪〜３０坪程度であれば、２３区内でも手に入りますし、やっぱり４０〜５０坪程と言うのであればより郊外に範囲が延びるのではと思います。

ちなみに私は、両親が東京住まいですので、２０年ぶりに地方から東京に戻り、２３区内に敷地２０坪程度の重量鉄骨の中古を購入し、リフォーム予定です。

子供を育てる環境は、私は両方に住んでみた経験から、やはり田舎の方が、当然子供には良いと思いますが、でも都心も良いところ(例えば下町などは）良かったような記憶があります。

ご主人の事を考えると、通勤になるべく便利な所が良いのではと言う気がしますが・・・

各駅しか停まらない「柏たなか」なら坪５０万以内は可能かも知れないですけれど、
「流山おおたかの森」や「柏の葉キャンパス」で坪５０万円以内は無理かも知れません。
ＴＸ沿線は過剰に高騰してしまったようですよ！常磐線沿線の取手や牛久ならともかく
ＴＸ沿線の守谷の６０坪１戸建て＝横浜のマンションは昔の話になってしまいましたよ。

守屋でええやん。高速のicもあるし便利だよ

千葉の佐倉市のユーカリが丘は、駅から徒歩５〜６分で80坪4000万円弱です。
京成線で浅草乗換えで1時間10分です。

遠いですが。

東部伊勢崎線沿いの埼玉県(草加とか越谷とか)で、駅から徒歩20分くらいだと、
坪50万で変える物件もあるよ。
東部伊勢崎線は、まあまあ都内にはかよいやすいよ。

小山〜東京まで新幹線通勤はどうですか？
小山駅発もあるみたいですよ。
今人気の開発地域（西城南という区域です）は、坪２４万円位です。
知人が買いました。南道路でしたよ。

＞１０追加です
車必須です。５万円位で契約駐車場もありますが．．
全然参考にならないかも知れませんね。
ごめんなさい。

もう御検討中かもしれませんがURの宅地なんかはいかがですか。
特にここという地域指定がなければ、お買い得だと思うんですが。

http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/default1.asp

坪50万でしたら、千葉県や埼玉県の私鉄沿線、駅から20分ぐらいの距離ならあると思います。

交通費を気にしなくていいなら北総線沿線の北国分（松戸側）、秋山、松飛台、大町あたりならなんとか。
（むしろ白井より東より安い）

いずれにしてもバス利用にすれば都内でも水元公園（金町利用）あたりや埼京線沿線（各停駅）なんかは環境よくてそれなりに安いんですけどね。旦那さんの通勤は悲惨ですが（笑）

皆さんありがとうございます。
つくばエクスプレス沿いもたかくなってるのですか。。
子供が通学することを考えたら電車代が安いほうが
助かるので、新幹線は考えていません。
さいたま市内で考えていたのですが高すぎて驚き
他県はどうなのだろうと思ったのですが神奈川は無理で、
千葉も値は埼玉と同じなのですね。
東武伊勢崎線沿いか埼京線からバスを使う土地にしようかしら。。
１５さん
＞交通費を気にしなくていいなら北総線沿線
北総線は高いのですか？
地図を見ると便利そうです。環境などはどうですか？

北総線は関東を走る一般電車の中で３本の指に入るくらい高い、高い、高い。
定期代が出ない会社もあって、自腹切る人もいますよー。
便利は便利です。
環境は東京から千葉の田舎に行くのに一番便利。千葉と東京の間を走る一般電車の中では一番高いけど。

TX沿線で検索してみました。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&pf=12&md=...

もちろん物件により開きはありますが、40〜70万/坪って感じですね。
なんとかなるかも。千葉でも海沿いはずいぶん南下しないと厳しいです。
埼玉でも、さいたま市内では50万は到底無理です。

坪単価よりも総予算を書いていただければより具体的になるかと....

季美の森とかもいいですよ。
あすみが丘も。

　東北線（宇都宮線）の古河市付近はいかがでしょうか？
　通勤にもそれほど不便ではないと思います。
　あとは、これよりは高くなるようですが、高崎線の熊谷市付近はいかがでしょうか？

　建設業者は住む所を決めて、その地域で探した方が良いと思います。
　今から選択肢を狭めることもないでしょう。

千葉県つつみ野に住む予定です。

土地が安くて、かなり建物にお金かけられました。

建築条件なしでいろんなメーカーの注文住宅が建ってます。

車がないと超不便ですが。。。

以下のＨＰで路線ごとの駅からの徒歩時間による坪単価が分かりますので
参考にしたらいいと思います。

http://beans-coop.jp/sobaeki/

１９さん
季美の森、あすみが丘とはどこですか？すみません、詳しくなくて。。
１８さん
総予算が４０００万です。無謀スレまで行ってやっとがんばれ、と
言ってもらえました（^^；）
ローコストに行けば２０００万くらい土地にかけれるとは思うのですが
１５００万くらいでなんとか３５坪くらいのおうちが建てれば
メーカーも選べれるかと。もちろんもっと大きいおうち、ほしいですけどね。。
主人が通勤便利にこだわるのでなかなか住むところが決まりません。

１８さんのヤフーで見てみたら、上尾市、桶川市、岩槻区、見沼区は
なんとか手が出そうです！
この土地の環境とかお知りの方いませんか？？
埼玉新都市交通ニューシャトル線も手が出そうですがどうですか？
関東をまったく知らない私も情報を集められるなんて感激、
皆さん本当にありがとうございます！！

　２０です。
　その予算だと（私が知っている範囲では）古河市付近が該当しそうですね。（ネットで見た範囲で２０〜３０万／坪のようです。前後の小さい駅付近なら土地は更に安いかも）
　ここなら神田までＪＲで１時間半位（乗り換え１回）です。
　駅付近の土地なら通勤にもそれほど不便ではないでしょう。（私は車通勤なので、感覚がわかりませんが。）
　ただ、車が無いと何かと不便な地域ですので、その点は考慮する必要はあります。

　１５００万３５坪だとローコスト系になるので、家に少しこだわりたいなら土地１５００万、家２０００万位のバランスがよろしいかと思います。

さいたま市考えたなら高崎線沿いは？
鴻巣まで行けば結構安いよ。
後は東武東上線沿い。
朝霞〜川越あたりまで広げれば結構安いよ。
川越の先なら駅から１０分内で坪３０万ってあるし。

いずれにせよ無理なく通える時間範囲、
これからの住環境考えていけば自然と絞れてきますよ。

飯能美杉台めぐみの丘なんていかがでしょう。
私は現在建築中ですが、住んでいる人の話を聞くと、小学校、中学校は
近くて、歩行者専用道路で通えます。
幼稚園もいたるところからスクールバスが来ます。
それで決めたような感じです。
池袋までは50分かかりますが、始発のため、確実に寝ていけるみたいです。
現在URで第二期が売ってますね。坪単価は30万円台です。
一回見てみたらいいと思います。

http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/default1.asp

>１５さん
>＞交通費を気にしなくていいなら北総線沿線
>北総線は高いのですか？
>地図を見ると便利そうです。環境などはどうですか？

異常に高いです（笑）あと、このあたりは車文化ですね。通勤しない人は車利用です。
環境は、、、田舎ですね。東京の隣とは思えないほど梨畑がひろがるようなところで、秋山〜東松戸あたりはこれから開発されます。松飛台もそうかな。

あと北総線はそれほど混んでいない上に、京成の青砥で降りて少しまてば始発電車がくるというのもメリットです。

また、ここは数年後の成田高速鉄道ができると地価が上がる可能性があります。今ならまだ開発も終わってないので安いはず。

トータルで言えばすでに発展している東北線沿線なんかはいいんでしょうけどね。僕は千葉県民なんでやっぱりこの辺を応援（笑）

ご主人の勤務先は神田のどのあたりですか？
JR神田駅にこだわらず、淡路町、小伝馬町などを利用した通勤経路も検討してはどうでしょう。

さいたま市の北区もいいですよ。
ニューシャトル線と高崎線の宮原駅、宇都宮線の土呂駅
川越線の日進駅も使えます。
大宮駅まで出てしまえば、京浜東北線は、始発です。
（通勤でつかっていないので、混雑等は、分かりませんが・・・）

環境もいいですよ。
ただ、小学校、中学校がパンク状態。
一学年、６〜８クラスある学校もあります。
それだけ、子育て世代が沢山ってことなのでしょうか・・・。

ただ、予算ぎりぎりかも・・・。

３０さん
北区にすめたらいいですよね。
やっぱり予算ぎりぎりですか。。
古河市付近、鴻巣近辺、東武東上線沿いのどれかにするのがよさそうです。
北総線は一度見に行きたいですね。田舎出身なので安心できそうだし。
場所的に東京に近そうでいいな、と地図を見て思ったのですが
電車代が異常に高いのは困りますね（^^；）
東北線沿線はいまから勉強します。
主人の通勤は銀座線の三越前、とやらが一番近いらしいですが神田駅が
気に入っているようです（笑）
草加、越谷よりも教育面でさいたま市のほうが充実しているようなので
さいたま市方面がよいかと思ったのです（根拠なし）
再度ですが上尾市、桶川市、岩槻区、見沼区の情報もお願いします。
情報たくさん本当にありがとうございます！
おかげでかなり絞れてきました。

草加、越谷（どちらも親戚あり）よりは、東武東上線沿いの方が綺麗な感じがします。
朝霞（姉がいる）やふじみ野（兄がいる）は綺麗に区画された町が多いです。
もっと上までいけるならつきのわのフランサ。　http://www.for-ones.com/franca/index.html
ここは田舎ですけど、駅徒歩３分と言うか駅のまん前ですし、
町全体がセコムで監視されていたり、変わった間取りで楽しいです。
近くに始発駅もありますし。
鴻巣（取引会社の工場がある）は古い町の感じです。
個人的に高崎線沿いは田舎の感じが否めません。（良い意味でのいなかですよ。）
上尾、桶川あたりで選ぶならもっと北の熊谷あたりまで行ってもよろしいかと。

埼玉県で建てるなら、県民共済住宅がお勧めです。
35坪で2,000万も出せば大手HMに引けを取らない設備・仕様で建ちますよ。
ちなみに自分はかなりオプション（外壁総タイル、トップライト2箇所等々）つけて
地盤改良120万を含めて32坪1,500万で建てました。
詳しくは下記スレッドを見て下さい。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

駅からの便は良くないですが、子育てをする環境で選ぶのなら手賀の杜がいいのでは…
そのかわり奥さんも車の免許必須ですけれど！最悪ダンナさんには我孫子の駅前に駐車場を借りて、
駅まで車で通勤させる方法もある。土地での分譲もやっているようですし…

さいたま市の東大宮の「ひがしはる野」もいいのでは・・・
東大宮駅から、バス便になりますが。
環境等はわかりませんが、予算と広さでいうと、ちょうど
いいのでは・・・。
私も、都内まで、通っていましたが、これ以上北に行くと、
ダンナさん通勤時間が辛いような気がします。

埼京線の日進駅の隣にもうひとつ駅が出来るらしく、
お店等もいろいろ出来てきてます。
そのあたりも、穴場かも知れませんね。

総武線沿線沿いが便利ですよーーー

>>36
坪50万という条件が付くと・・・。
あと"沿線沿い"って変だぞ。"沿い"はいらんだろ。

２６さん
>上尾、桶川あたりで選ぶならもっと北の熊谷あたりまで行ってもよろしいかと
熊谷のほうが住みやすいのですか？理由を教えてください。
３０さん
ひがしはるの、実はこの前見に行ってきました。
主人がバイクがあればなんとか通勤できるねと言っていました。
埼京線の日進駅の隣とは大宮よりですか？指扇？
日進だと予算きついのですが駅の予定地そばならまだ値段上がってないですかね？
ネットで調べられますか？
３３さん
少し話はずれますが、県民共済で建てれたら助かりますよね。
でも自分で不動産の交渉は不安があります。
土地がある人にはいいですね。

建売はだめですか？　安い注文住宅よりも設備が豪華で、保証もきちんとしている業者もたくさんありますよ。土地・建物込みで4000万なら、けっこう便利なところあるんじゃないですか？

つくばエクスプレス、研究学園駅はどうでしょうか？
明日、6/2から6/9まで、ＵＲ都市機構で住宅用地（建築条件なし物件）坪32万から46万で、インターネット申し込み受付です。
研究学園駅から秋葉原まで区間快速で50分、秋葉原から神田まで2分です。
埼玉と違い（浦和、川越、大宮などしか知りませんが）、道路が広いので運転も楽です。

（住んでいる方には申し訳ないんですが）熊谷、牛久、古河、大網あたりまで行くと、
バブルのときに都心近郊を追われた住宅難民がドーナツ状に広がった。しかしバブル
がはじけて都心回帰になると、一転して人が引いてしまって誰も住まなくなって、
ペンペン草が生えている分譲地が多くある、というイメージがあるのですが、状況は
好転しているのでしょうか？

最近まで上尾（浅間台）に住んでいた者です。
最寄り駅は北上尾ですが、小泉、西門前あたりが最近アツイです。
場所によりますが、いずれも駅から徒歩15〜25分程度だと思います。
小泉は区画整理中で分譲地も多く、人口が増えつつある所です。学区は大石小か富士見小だったと思います。
小児科も小泉クリニックや松本医院などありますし、幼稚園なども結構あります。
西門前の方も区画整理中で、家が建ちつつあります。
市役所や市の出張所は土日開庁しております。
本数は多くないですが、市内循環バスもあります。（ぐるっとくん100円、けんちゃんばす150円）
また、公園も大小ありますので、子育て環境という点に関しては悪くないと思います。
でも、結局は住めば都になってしまう様な気がします。

多分、うちの主人はスレ主さん同じ駅まで通勤してますが、
埼玉高速鉄道の東川口の一つ手前の駅です。ドアツードアで１時間くらい。
坪８０位しますから、３０坪そこそこの家が庶民は多いですね。
それでも、注文住宅だと5000万位になってしまいますが、
建売だと、4000万台で探せばあるかもしれませんね。あと中古。
県民共済は私もお奨めです。最近は結構お金持ちもここで立ててますよ。

うちが買う時（昔ｗ）から、京浜東北線沿線はバス便でないと無理でした。
今私が探すなら筑波エクスプレス沿線ですね。
東川口も武蔵野線だけでなく、ＳＲも開通して格段に便利にはなりましたが、
筑波エキスプレス沿線の開発スピードには負けてる気がすることがあります。
昔は通勤に時間がかかりすぎたけど、今は秋葉原まですぐじゃないですか。
この沿線が格段にアクセスがよくなって、４１さんが名前をあげたような地域が
落ち込んでるのかもしれませんね。
埼玉南部でも都市計画とか新線開通とか進んでる地域は結構な人口流入中で、ぺんぺん草は生えてませんよ。

>>３８
住みやすさに差はありませんよ。
ただ、より安く駅のすぐそばが購入できること、籠原など始発駅があることです。
それに上尾から熊谷まで各駅の鈍行で20分ぐらいですから、あまり変わらないと思っただけです。
以前は熊谷で今は川越ですが、
どちらかといえば東上線のほうが都内へは通いやすいかと思います。
ただ高崎線沿いより高いように思いますが。

２６さん
２０分なら駅から遠くに住むよりいいかもしれませんね。
４１さんのご意見もあるので今度見に行ってきます。
４２さんの北上尾の小泉とかも、よさそうですね。
そのあたりなら今決めているHMを変えずにいけるし、
手が出そうなのでほっとしました。
２８さんの意見に主人はかなり揺らいだのですが（通勤楽そうなので）
やはり千葉まで土地を見に行くのは大変ですし
埼玉で探そうと思います。
皆さんご親切にありがとうございました。

あら、HMを県民共済に変えないの？
お金が浮く分、[より坪単価の高いところを買える][より広く買える][貯金が増やせる]
などの選択が出来るようになるよ。

せっかく埼玉で建てるなら県民共済いいよね。予算の厳しい場合は。

坪単価が安いのは、それなりに不便で人気がないからで、
お買い得な立地などないでしょう。
予算を抑えて嫁はより快適な家を求め、
夫は地獄を見る。
バブル期に、冷静な判断ができず、あわてて田舎に家を買う人が続出したけど、
そのパターンに似てる。

どちらかと言うと私も同意見ですね、坪数を少なくしても、通勤を考えるとできるだけ２３区内にこだわった方が、これからの時代を考えると良いと思います。

せっかくの戸建てですから、あれこれ考えて郊外、郊外と考えてしまいそうですが、大きな買い物です。

特に、通勤時間はできるだけ短い方が良いでしょうね

いずれにせよ駅に近いって考えるなら
始発のある駅近くかその次ぐらいがいい。
通勤時間１時間が１時間30分（郊外）になっても座れるなら苦にならない。
行き帰りは一眠りできるし。
立って乗るなら20分（都内）が限界。毎日だと本当に疲れるから。
と経験上個人的には思うけどな。

経験上、始発駅は朝が異常に早いから大変！

慣れてきても、万が一朝寝過ごしたら、そこからのリセットにとんでもない時間がかかります。

それよりも、多少電車が混んでも、家で少しでもゆっくり寝れた方が楽ですよ