関東のどこに住む？

>>80
そうですね、これまでのスレの流れから、土地の坪数を小さくしても良いかな・・・と言う事でしたので、それであれば５０万円にこだわる事無く可能かなと思いました。

葛飾区の単純な坪単価は、最低で８０万くらいかなと思います。

土地を買って、ＨＭで家を建てるなら、4000万円じゃ、ど田舎しかないよ。
4000万円予算ができないなら、ＨＭは絶対に諦めるべきです。
土地を売る人は、500〜700万円の利益を取り、ＨＭも利益を取る。
ダブルで利益を取られるので、高くつきます。
建売であれば、土地＋建物＋500〜700万円の利益なので、
同じ立地で同じ建物で比較したとしたら、建売の方が500万円は確実に安い。
建売は建物にこだわりをもてないですが、
スレ主さんのように予算がない状態で家を建てるなら、建売同等の家しか建たないと思うし。

こないだJR池袋へ徒歩15分、東京メトロ有楽町線要町駅徒歩5分で4330万円
（全居室6〜8畳以上・LDK18畳の4LDK＋駐車場)の建売を見に行きました。
都心ならではの隣の窓を開けられそうな接近具合でしたが、
主要駅から少し歩けば、こんなにものどかな住宅街なんだとびっくりしたぐらいです。
うちは、価格は高くても主要駅徒歩7分程度までに拘っているので、その物件はパスしましたが・・・。
自転車での通勤も考慮にいれているようですが、
神田に勤める転勤族であれば、当然背広通勤ですよね。
背広を着たオヤジで雨でも自転車乗ってる人なんていませんよ。田舎はどうか知りませんが。
通勤する日のうちの3分の1は雨降ってるか、夕方から雨となり、
自転車に乗らず歩くと思います。
自転車を考慮せず徒歩で計算して購入を検討する方がいいですよ。
徒歩15分位が苦にならない距離だと思いますよ。
主婦は雨が降っていたら出かけるのをやめる事も可能かもしれませんが、
仕事をしている人は、雨が降ろうと時間がきたら出かけますので。

ご主人のおっしゃられている話を聞くと、痛々しいですね。
ご主人の本音はどこにあるのか考えた事がありますか？
「バス通勤ならば原付で駅までいく」と何故言うのでしょうか？
妻が提示する予算が少ないので、それは自分の稼ぎでもあり、
わがままが言えないんでしょう。お気の毒です。
同じ給料(年収)であっても、妻の采配が良ければ、かなりの額の預金があります。
4000万円が予算であれば、妻はお金を貯める、節約する事ができないと思います。
まずは、妻のお金の計算(預金を増やす)事からはじめた方がいいと思います。(キツイ言い方ですが)
物件選びは、仲介会社に希望の内容(たとえば神田までの通勤1時間で徒歩15分以内)を言えば、
相談にも乗ってくれるし、希望にあった地域を探して提示してくれますけど・・・。

仕事の関係で東京に流入するほとんどの通勤電車を利用した経験があります。
長文ですが参考になれば。

すでにお気づきかもしれませんが、まず都心の北-東側が利便性のわりに地価が低い傾向があります。西と南はまずばさっと切り捨てます。
そのうえで、

東上線川越方面：朝の電車が遅い。淡路町へは便利ですが、
池袋から神田駅へ行こうとするといずれの経路も今ひとつです。

大宮方面：便利さ、町の発展ぶりからするとベストですが、地価もそれに比例しています。
購入可能なところまで大宮から離れると利便性は？？

伊勢崎線越谷、春日部方面：小伝馬町利用で通勤路としては一押しです。
通勤1時間以内が実現可能と思いますが・・・。

常磐線：満員電車が最もきつかった路線の一つです。最近は緩和されているんでしょうか。

Tx:守谷あたりでもすでに地価は上がってしまっているようです。
それから秋葉原駅でのタイムロスが予想以上にでかい。

京成、北総線：白井駅あたりの公団の土地が狙い目でしょうか。こちらも通勤1時間以内が可能と思います。しかし結構な倍率のようです。それから運賃の高さは日本一？
（東松戸周辺の駅は快速が止まりません）

総武線、京葉線：予算的に厳しい・・・。本八幡始発で岩本町、とても楽そうですが。
東葉高速は利用経験がありません。

通勤に限って書きましたが、
町の雰囲気などはどうしても地価と無関係ではないので、何を優先するかですね。

東葉高速は西船橋まで３駅で420円ですよ！あり得ないです。
おかげで会社の１ヶ月の交通費MAXの25000円では足りず足が出ています。
飯山満(「はざま」と読みます)なら坪50万以内も可能だと思いますよ！
予算的におすすめなのは東武野田線の新柏と増尾です。
昭和50年代に開発された大手分譲地なので区画も広く街も熟成されています。
つくしヶ丘、加賀、増尾台がその地域になります。物価も安くて買い物も便利ですよ。

>背広を着たオヤジで雨でも自転車乗ってる人なんていませんよ。田舎はどうか知りませんが

78ですが、僕本八幡だけど（実際は徒歩でも10分以内）雨でも自転車。。。保育園に子供預けるからどうしても必要。
市川市は少なくとも自転車15分なんて当たり前。田舎ではないと思ってましたが。。。多分江戸川区、葛飾区も同様。

上記本八幡ですが、バスで15分くらいの曽谷、下貝塚、高塚新田なら場所によっては坪50万円以下です。環境は悪くないと思ってます。
自分の住所書くのがイヤだったので推薦しませんでしたが、実はかなりオススメ。

>背広を着たオヤジで雨でも自転車乗ってる人なんていませんよ。田舎はどうか知りませんが

います。うちの主人です。
駅まで１２分ほどですが、時間短縮のため自転車を使っています。
軽い雨の日は傘をさして自転車。
大雨の日はホームセンターで買ったカッパ(ズボンもあるタイプ）
で、かばんはゴミ袋に入れて防水して前カゴに乗せてます。
もう手馴れてて、余り苦にならないみたいですよ。

うちはスレ主さんと似てるかな？
２年前に購入したのですが、都内へ通勤、約4000万円で土地、建物購入。
（土地約40坪で形はほぼ正方形、坪40万程度。建物2000万。その他300万）
常磐緩行線某駅、駅まで平坦で徒歩12分。会社までドアtoドアで1時間半程度。
（会社まで乗り換えが多いので非常に不便なんですが）
うちから神田ならどうあがいても1時間掛からないとは思う。
ただ２年前に土地を購入してますので今は上がってるかも？
土地探しは大変でしたね。不動産屋がまともな土地を全然紹介してくれないこと。
こっちの条件を全く無視して予算だけでしょぼい土地ばかり紹介する。
今の土地はひょんなところから紹介され、「うちの予算でもまともな土地はあるんだな」
と夫婦で即決しました。土地探しはある程度エリアを絞って情報を仕入れた方がいいですよ。

８３さん
　仲介会社とはどういう会社ですか？ＨＭではなくて不動産やでもない会社？
相談に乗っていただけるところがあるなら具体的に教えていただきたいです。
　主人には少し田舎に住めば駅に歩いていける近いところが買えるよ、と
は言ってみたのですが、田舎出身者なためか、都会に住みたいと県庁所在地に
こだわります（涙）年齢もまだ２０代半ば（私のほうが年上です）でローンを
組める額が年収から３千万くらいだそうです。頭金は子供ができるまで共稼ぎで貯めてき
ましたのでそれほど贅沢はしていないと思います。生活は一本柱の今いっぱいいっぱいです。
雨の日は私が軽自動車で乳児を連れて送り迎えもしていますし、そう言われますと
なんだか悲しくなります。

そういう時こそお互い思いやりを持ったほうがいいですよ。
旦那にしてみれば、やはり通勤が短いほうがいいのでしょう。
毎日の事ですからね。決してわがままだという事はないと思います。
奥さんにしてみても、乳児連れての行動も大変でしょう。
日々一番手のかかる時期、少しでも他の事より子育てに手を廻したいですよね。

お互い妥協できる範囲（金額や環境面、通勤時間や通勤方法など）を
もう一度よく話し合ってそれから範囲を決めたほうが良いのでわ？

７８さん
　いつもお世話になっています。
ご自分の住所まで書いてくださってありがとうございます。
いつもアドバイス、参考にさせていただいてます。
曽谷、下貝塚、高塚新田も候補にいれさせていただきます。
８８さん
　経験談、ありがとうございます。同じような方がいらっしゃって
うれしいです。２年前はまだいい時期だったようでうらやましいです。
私も不動産屋さんは一度話しをしたことあるのですが、条件を無視されなんだか
信用できない気がして怖くなりお断りしました。
それで県民住宅は無理だな。。とあきらめ、住みたい場所も
一から探しなおしてＨＭに頼もうと思ったのです。
だから７７さんのおっしゃる意味もよくわかります。
土地も土地勘もない人間は大変です（^^；）

９０さん
　思いやり、って大事ですよね。
私も（きっと主人も）慣れない土地でこんなにがんばっているのに、という
気持ちになるときがたまにあります。
今は主人の県庁所在地好き（＝ただの派手好きだと思います（笑））
と駅からの距離（遠くなると送り迎えをせがまれ負担が増えるのは私だし）
を考えて大宮から少し田舎に行ったあたりにしようかと
思っています。（北総線なども見に行く予定です）
金額はきっとこれ以上はむずかしいし、子供に転校をさせたくないので
このままの予算で場所を大宮より向こうにしてなんとかできたら
いいなぁと思います。一年探して無理なら建売も検討するつもりです。
がんばります！

県庁所在地と言いますと「さいたま市」しか考えられませんねｗ
まあ合併してから、だいぶ広くなったので買いやすくはなったでしょうが。
大宮と与野、さらに岩槻市が入りましたからね。
まだ地価が一番安いのはやはり岩槻でしょうか？
岩槻は埼玉高速鉄道の延伸計画はあるにはあるのですがいつの事かめどがたってないみたいですし。

自分の時は県庁所在地は浦和でしたから、はじめから、諦めてましたね
かろうじて、武蔵野線の東浦和か北浦和のバス便ならなんとか、かするかもという程度でした。

でも県庁所在地にこだわる感覚というのが、ちょっとこの辺では珍しいかも。
東京２３区にこだわるのなら、まだわかリ安い。

ご主人の感覚ですと、普通はマンションが選択肢なのですが、
一戸建て志向なのでしょうね？

マンションを最初希望していたのですが、修繕管理費がかかると
意外と負担が増えることに悩み、一戸建てにすることにしました。
おそらく東京は候補に入っていなかったので埼玉や千葉で
一番都会は県庁所在地と思ったのだと思います。
岩槻は発展が見込めなさそうなので土地の値段が少し安いのでしょうか？
岩槻も候補に入れようかしら。。

神田勤務なら常磐線沿線は価格的にも通勤するのにもまあまあいいのでは？
特に柏の駅前はは千葉県ＮＯ.１といえる商業ゾーンで都内まで買い物に行く必要がなくなります。
柏駅利用は案外良い住宅地は少ないですし、あっても価格的にも高めなので、お隣の南柏や既出です
が東武野田線の新柏と増尾なんかがおすすめです。将来的に常磐線が東京駅まで延伸されるようです
し、昔のラッシュ時ほどの混雑も今はありませんし…

＞柏の駅前は千葉県ＮＯ.１といえる商業ゾーン
これは初めて聞きました。

転勤で会社が用意してくれた家が南柏徒歩７分でしたが、
その地域がたまらなく嫌だったので家買いました。
柏駅は・・・中途半端に大きくもなく小さくもないデパートが２件あり、
活気のない商店がパラパラとあるだけ。
柏では欲しい物は揃わない。都内のデパートとは大違い。
南柏は畑付きの家、低層マンション、アパートが混在していて、
地方から来ましたが、どこの田舎にタイムスリップしたんだろうって感じでした。
歩いている人も、畑仕事の帰り？って思う格好の人が結構歩いていて、
私は二度と戻りたくないです。
毎週土曜日の朝７時に、近隣の農家の人たちが自作の野菜を売りに出していて、
新鮮でおいしい野菜を口にする事ができた点だけは、すごく良かったですが。
のどかといえば、のどかです。
常磐線はスリが常駐していて、何度となく財布をすられましたが、
最近は解消されたのかな？

↑何十年前ですか？
＞近隣の農家の人たちが自作の野菜
柏駅近くで見たことないですけど。

↑
私も３０年以上前、南柏駅バス便のところに会社の社宅がありましたが、
おちついた住宅街で、９７さんが言うほど、そんなに田舎ではありませんでしたけどねえ。
アパートや団地は多かったですが。

柏は結構大きなデパート、たしか、そごうと高島屋があって当時から
都会でしたよ。
千葉県でＮＯ１かどうかはわかりませんが
通勤は時間がかかって、混雑し、結構大変でした。痴漢も多かったし。
(地下鉄千代田線)

で、別の沿線に家を買いましたが、
今だったら、つくばエキスプレス沿線が、上がったとは言え、やはり狙い目
ではないでしょうか？
新駅もたくさん出来たようですし。
地価は急激にあがると、どこかで反動が来ますからね。
私だったら、つくばエクスプレスに乗って、一駅一駅下りて、
調査したいなあ。

以前に柏に住んでいましたけど都内に近い松戸よりも柏の方が栄えていましたね。
丸井、そごう+ビッグカメラ、高島屋+駅ビルなどが駅前にあり95さんが言うように
千葉県でＮＯ.１の商業ゾーンと言っても間違えではないと思います。
そのせいか柏駅近辺の商業地の地価の上昇が目立つようですし、千葉駅前の次に
柏の駅前の地価は高いようです。そのわりには近辺の住宅地は坪50万も手に入るので
悪くはないと思いますよ。

神田に通うなら常磐線沿線はいいとは思うよ。延伸の予定もあるし他の路線と比べれば地価も安いし。
ただＴＸが出来たとはいえ朝の混雑は尋常じゃないんだよな。座ることなどまず不可能。
柏駅なら吊革すら満足に握れない。毎日毎日これが耐えれるなら柏近辺は勧めておきます。