シティテラス成増 その２

夜は明るすぎるのでは。
節電しましょうよ！

防犯面を考えるとあの明るさが丁度いいと思います。
光も暖色系でそんなに明るすぎるようにはかんじません。

私もちょうどよい明るさだと思います。 大規模だけに雰囲気がでてますね。 平置駐車場があるのは良いですよね。比較検討しているのは機械式なので。

さいきん、MR行かれた方いませんか？
あと何戸くらい残っているんでしょうか？

どのくらいなんでしょう。だいぶ埋まってそうな感じですけどね。

年末年始は急がしかったので行ってませんが、これからマンション探しを開始したいと思います。
なにか良い情報がありましたら、よろしくお願いします。

もう少し安かったらねぇ
完成物件だし、少しは値引きとかしないのかな

成増って周辺の賃貸料も高いですからね。
なかなか値下げはしないのでは？
利便性にも優れているし、思ってるより価格は高めですよね。
スーパーもダイエー、西友、東武ストアなんかそろってますから住みやすさは抜群ですよね。

今週のスーモには掲載されてなかったですね。
代りにシティハウス成増がでてましたね。
シティテラスは完売間近なんでしょうか？

あくまで一般論ですが期末の3月を区切りにして値引きはありえるんじゃないでしょうか。
業者さんも期末までには資金を回収をしないといけないでしょうし、
ここのような大規模物件にもなればまだ空いている部屋で公表していないものもたくさんあるでしょうし。
表向きに販売戸数が見えない状況ですから、まだ数十戸単位で残っていると推測します。

値引きがあったら教えてくだされ。
3月が狙い目なんですね。

いやー、スミフはそう簡単に値下げするようなタマじゃないよ。
複数の物件のギャラリーを統合して販売経費削減する作戦を取り出したし、これまで以上に長期戦の様相だね。
まあ、１～２年も経てば少しは値下げするだろうけど、もともと最初の値付けが高かったわけだし、その頃には世間一般の価値（中古相場）は値下げ分以上下がっているので、いずれにしてもお得感はないと思うよ。

南側スリガラスなので、洗濯物とかが見られてしまいますね。

残りはあと15戸ぐらいでしたよ。気に入ったので、申し込みます。よろしくお願いします。

スリガラスなのでなにか干してあるかどうかが分かるかどうか。それよりは明るくなるんじゃ期待。

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

残り15ですかぁ…

すみふ物件にしては順調なのでしょうね

だとしたら、やっぱり値下げは期待できませんな

すみふ的には、値付けを間違えた(安く設定しすぎた)となってるかもね。 近隣だと個人的にはここが一番 良いなと、思ってましたが、人気だったんですね。

私もあのニュースを見て、すごい心配になってきて、板橋区市役所から線量計を借りて、測定してみようかなと思っているところです。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃれば、情報をシェアして頂けますでしょうか。

私も心配に思い、住友不動産の人に確認してみました。
3月11日の段階でほぼ工事は終わっており大丈夫とのこと。
コンクリートも確認してあるとのことでした。
加えて内覧会の時に線量測定器を持ってきて調べた人がいて問題なかったとも聞きました。ただ、全ての部屋を調べた訳ではないですし、情報を信じるしかないと思います。

申し込み予定さん、ご返事ありがとうございました、少し安心しました。近いうち時間の余裕ができたら、是非市役所から線量計を借りて、測定してみようと思います、その結果についてまたご報告致します！

もともとコンクリには自然放射能が含まれてるからガイガーが鳴っても慌てないでね。

すみません。私は震災時は関東に居なかったのですが、こちらの物件3月にほとんど完成していて、震度5～6の地震を受けて、建物に被害は無かったのでしょうか？また坂がやはり気になっています。自転車を利用されてる方はいらっしゃいますか？

マンションギャラリーで聞いたところでは3.11の地震では建物に被害はなかったとのことでした。制振構造ではないですが、地盤が固いそうです。坂は若い方やある程度脚力のある方ならなら自転車でも登れると思います。私も若い頃はもっと急な坂登ってましたから。

板橋区はここにかぎらず電動自転車が欲しいところてすね。　それならあの坂は楽勝ですよ。
歩くのも、いまや全く気にならなくなりました。 慣れもあるんでしょうけど。 坂だけの要素
で買うのをやめるなら、試しに買ってみてと言いたいです。
住環境はかなりいいので後悔はしないと思いますよ。

なんか必死に売り込みしてますね・・・。
あの坂が楽勝とはとても思えない。
ベビーカーや買い物袋を下げた人が坂を登っているのを見ているとね。
年配になるにつれどんどん厳しくなるでしょう。

あの坂は自動車でも厳しいよ。自転車なんてとんでもない。

>>227
あなたの自動車は「岩石オープン」ですか？？？

とは言え、慣れれば大丈夫というのも、ちょっと無理がある。
競走馬じゃないんだし、坂路調教で鍛えてどうすんの。

売れ残り住居には、おまけに電動自転車を付けるというのはどうですか、スミフさん。

あんな程度の坂を気にするなら買わなければいいだけです。
折角同じマンションに住む人なら、人の批判をしないような人がいいですし。

何回か通ってみたけど、住み易そうだし、駅までの道のりも楽しそう♪
早く住みたいなぁ(^-^)

坂はそこまでではないが、車の往来が邪魔・・・

坂のところにある、シティハウスができるまでは、もっと歩道が狭かったんですよ。
だいぶん、ましになりました。

坂が多い場所なんですね。。。

でも住みやすいところだよ。電動自転車があれば良いけど、なくても何とかなる。自分が近くで電動自転車なしでやれているので。

あの程度の坂でグダグダいうようなら都内なんて住めないね。坂がないのって埋立地ぐらいですよ。

坂の話題になると過剰反応して荒れるのは、坂がキツイ証拠。この物件が発売された時にすぐ思ったのは「げ、あの坂のとこ？不便だな」ってイメージだった。

うちは小さい子がいるので、電動自転車必須です。
この辺りのママさんはほとんど電動ですよ
坂道が多いですからね
ちょっと高いですが、坂道も気にせず結構快適に過ごせますよ！

なんか坂に対するマイナスイメージがあるみたいですが、文句があるなら検討対象から外して、ここに文句を書き込むのをやめたら。

また真剣に検討するなら自分で歩いて決めるべきです。

何度か坂に対する意見が出てますが、ここで質問してもしょうがないでしょ。

まぁ、逆に坂しかマイナス点がないのも事実。　自分で歩いて判断するしか
ないですね。　

高級といわれる土地は坂が多いですね。

今週末、モデルルームを見に行こうと思います。
あと何戸くらい残ってるか、ご存知の方いらっしゃたら
教えてくださいませ。
南向きは残っているかなぁ…

先週マンションギャラリーで伺ったときは残り35戸くらいと言ってました。毎週1～2戸売れてるそうです。最終期に販売予定の南向きの部屋もあったような‥

あれ？
以前の書き込みで残り15戸って情報あったけど、
まだ35も残ってんだ！

やっぱ、すみふ物件
完売への道は長い…

スミフ物件にしては順調な売れ行きでは？営業さんも焦ってる様子はなかったですし。

坂が気になる方は、住民板で聞くのがいいと思いますよ。
ちなみに私は体重80キロのメタボ運動不足脂肪肝の住民です。引越した当初は正直のぼりきったときの心臓は結構なものでしたが、引越して一ヶ月をすぎたくらいから坂自体をあまり気にならなくなりました。ですが、背中には汗をかいているんですけどね（笑）

全くスミフは焦ってる様子は無かったです。

むしろ、ある医療法人が３月末までに税金対策として成増近辺で3LDKのマンションを大量に探しているようです。

このマンションの住人にも売却依頼の手紙が来ているようです。

それもスミフ系列の会社から…
高く売って、安く売らす、酷いですね。

上層階のベランダは透明ガラスだから、洗濯物丸見えですね。
今日みたいに天気の良い日は、ベランダ手すりに布団ほしているみたいで、
団地かと思ってしまいました。

>>247
ふつう布団干しは管理規約で禁止されてるはずなので、ルールを守らない人がいるってことでしょう。
住民版のほうでも、キッズルームの利用マナーの悪さが話題になってるし、このマンションもいろいろ問題があってたいへんそうですね。
まあ、こういう輩はどこのマンションにも発生する可能性はあるので、それだけでこの物件を全否定とまではなりませんが、その後の住民・管理組合・管理会社の対応は要注目ですね。
住民版が近所のお店ネタで盛り上がってたときは、なかなかいい雰囲気だなと思っていただけに、ちょっと残念ではあります。

書き方が悪かったですね。
バルコニー内物干しに布団を干しているのですが、
バルコニーガラスが透明な為、バルコニー手すりに
布団が干しているように見えました。

キッズルームの事は、気になりますね。
親同伴でないと利用禁止にした方が安心ですね。

洗濯物見えるのは嫌ですね。
こちらの会社の物件はそういうプライバシーが気になる作りが多いみたいですね。

最上階とかならいいんでしょうけどね

内心は値引きを切に望んでいるのですが、毎週コンスタントに売れているとのことなので先週と今週の価格が違っていたらこれは問題になるんでしょうか。この売れ方では値引きのタイミングのなく実施されそうな気配はないですね・・。

待っていたら無くなってしまいそう。意を決してどれかの間取りに決めてしまったほうがいいかもと焦り始めてます。

同じ心境の人がたくさんいたりして。

すみふの値引きねぇ…

ここの販売ペースなら、そうとう先にならないと期待できないのでは。

希望する部屋があるのなら、
その間の家賃とかずっとヤキモキする徒労感とかから
解放されるためにも、購入したらいいのにと思いますが。

そんな大きな値引きもないだろうし。

値引きに関しては２５２さんの言うとおりだと思うね。スミフだもんね。

でも、２５１さんって、「悩んでるふりしてるが実は煽り」って思うのは私だけ？
>毎週コンスタントに売れている
>待っていたら無くなってしまいそう
>同じ心境の人がたくさんいたりして

そもそも毎週コンスタントに売れてるってどうしてわかるんですかね？

私は遠方在住ですし、最初は相手にされないかと思いきや、営業さんから電話がかかってきますよ。
3月決算までに売り切りたいのかな？

住み替えを検討していて、こちらを覗いてみました。我が家はベランダがガラス手摺です。洗濯物や布団がまる見えなのは、最初すごーく気になりました。バスタオルを外側にしたりして、干し方に工夫していますが、ガラス手摺だと乾きがいいですね。あとリビングからの眺望がいいのが気に入ってます。低層階の友人宅は同じ間取りの階下ですが、ガラスではないので陽当たりにもかなり違いがありましたよ。

リビングから見た広がり感はかなり良くなるよね。
まあだからこそ外側から見える度合いも上がるわけだけど。一長一短だね。
プライバシー重視なら逆梁建築をえらんで、ハイサッシ＋タイル張り手摺に
した方がいいかも。

やはり少し割高ですよね。
一割くらい値引いてくれないかな〜

一度透明での陽当たりや開放感に慣れちゃうと、半透明やコンクリでは
物足りなくなりますよね。南向きなら特に陽の当たり方が違いますからね。
ただ、低層階で前がぬけてないなら、透明じゃないほうがいいです。

ダイレクトビューウィンドウにすればよかったのに。

＞256

ガラス手摺だと若干日当たりの悪い物件でも光を入れやすいメリットはありますよね。うちもガラスなんですけど、明るさを確保できる点は選んで良かったと思っています。慣れると次の住まいも手摺はガラスを希望する方が多いでしょう。

ダイレクトビューだと、ベランダがなくなったり、狭くなりますよね？
ベランダの奥行きがあるぶん、直射日光が入らず、明るさが保たれる気がします。
建設費はガラス手摺の方が安くあがりますよね？

三階位までは磨りガラスなので、そんなに外から見えないですよ！

あと、四階以上のお宅をわざわざ覗くこともないと思いますし、明るさや眺めの事を考えるとガラスも悪くないと個人的には思います。

磨りガラスでも最近は日光は十分に取り入れられるような不思議な構造になってるのが多いですよね、あの技術はすごなと思います。ここの低層階のガラスもそんな感じなのかな。

外から見てもガラスでないバルコニーのマンションは妙に重々しい雰囲気があります、私としてはこの一点の違いだけでも、このマンションにはとても明るいイメージを抱いています。

SUUMO見たけど、第三期二次は5部屋だけなのかな。
これで終わりじゃないですよね？
普通、最期は最終期と表示されるものなのでしょうか？

先着順の住戸もあるから、はっきりわからないですね。
最後の棟内モデルルームを家具付き割引価格で狙ってます。

最終期と表示しないマンションもあります。
自分とこは2期3次まででした。

残り少なさそうな感じですね。 待ってて現地モデルルームを割安で
というのは、この物件は難しいかも。

透明のベランダに日光が反射してまぶしいって
近所から苦情でてますよ

↑お好きにどうぞ。誰も興味ありません。

最終期になったみたいですね。 あと何戸くらいなんでしょう？
しばらく様子見で行ってませんがご存じの方がいらっしゃれば
教えてください。 現地モデルルームで割安なのがでたりしないかな。

モデルルーム家具付の販売はあると思うんだけど。
いつになるかはわからないですね。

成増人気なんですね。
http://www.zakzak.co.jp/akirame/town01.html
賃貸物件としてですが。

住みやすい良い街です。

277さん。 これ大変参考になります。 便利でいい町ですね。

現地を見ました。雰囲気いいですね。

成増の注目度が高まってるみたいですね。

注目度上昇中、板橋区最大級の都市機能を持つ「成増」

http://www.zakzak.co.jp/akirame/town01.html

南向きは全部売れてしまったんですかね？　駅前もいろんな店があって
いいですね。　HP中心での検討し始めですが、板橋区内では一番良さそう。

板橋区内では一番いいですね。　同じスミフでも蓮根のほうは
環境がよくないし。　

288さん教えて頂いてありがとうございます!
購入希望のマンションのある町がこんなに評価されていると自分事として嬉しいですね。

けれど、"板橋区最大級の都市機能"だともはや"穴場"とはいわないような、、、ってその情報にツッコミを入れてしまいました(笑い)。

こう評価されると今まで成増に目を向けなかった人も気にするようになるんだろうなー。ライバルが増える前に何とかせねばという思いです。

あまりごちゃごちゃした街も嫌だし、でもターミナル駅にでるのが近い方が仕事上便利だしというので
ただりついたのがこちらの成増の物件です。先週、周辺の環境を見に行きましたが、
大きな公園なども近くにあり、買い物の場所も、学校も近くにあるので子育てまっただ中の我が家は
かなり好印象の地域でした。病院もすぐ近くですが、内科、リハビリテーション科のみの診察の様ですね。

間取りを見ると、お子さんがいらっしゃるファミリーには、ちょうどよさそうです。部屋の並びが、いい感じ。
近くに、保育園や、小学校、スーパーもたくさんあるようですし、暮らしやすそう。

294さん
そうですね！小学校徒歩６分、中学校徒歩４分という立地はなかなかみないですよね。
板橋区は中学卒業まで医療費も助成されますからファミリーには魅力な区かと思います。
妊婦さん、出産1年後の前月末までの人にはコミュニティバスの無料乗車券も発行される様です。
小学生の学童クラブは板橋区は月４４００円。今住んでいる所は１万円、友達が住んでいる所は
無料など、色々区によって学童クラブも値段が違う様ですね。

公式HPの間取りが1タイプだけになっている。おそらくキッズルームの上の部屋。

ということは残り1戸なのか？？

モデルルームの値引きはどうですか？

HP見ると残り2戸になってますね。　スミフ物件は数年
かけても残ってるのがほとんどなのに、ここは大健闘ですね。
恐らくいつものように値引きもしてないだろうし。

値引きせずにこの売れ行きはすごいと思います。

＞296
残っている理由としてキッズルームの上であることは関係してなさそうですよね。下というなら音はどうなのだろうという心配も挙がったかもしれませんけど全然いい場所だと思いました。

総合的にみていい物件だと思っています。やはり立地と間取り、家族向けとして適切なのだろうと。戸数多し、明るい敷地内になりそうです。

値引きしてないってなんで分かるの？
実際どうか分かりませんけどね。

売れているのは元々お買い得価格だったからだと思いますよ。

モデルルームの値引き販売を期待していたのだが、
まだ残っているかしら？？

モデルルーム売れてましたよ。

すみふにしては割高感も薄かった。担当者、社内で怒られてたりしてｗ

あと2邸って、何階の何向きの部屋なんだろなんだろう？

悪くない部屋なら検討したいな

余り部屋でもすみふじゃ割り引きしてくれないんだろうな

243戸もあるのにあと2戸で完売ですか。
スゴイですね。

>306いよいよ完売ですね!!

売れたの！？

まだ残ってるでしょ

すみふだからキャンセル待ち受付中になって完売御礼ですかね？

売れたんなら、早く玄関近くの広告看板外して欲しいね。

完売・・・、随分と時間がかかりましたね。

あと2戸残ってるそうですよ～

子育てするなら板橋区は住みやすいと思います。

ただ、学童なんですが成増は子供が多いので満員で入れないと聞きました。
小学校ではアイキッズといって小学校で夕方までお子さんを預けられる様ですよ。

あと、幼稚園も倍率が高い所もある様です。（和光市に住んでるお子さんも成増を検討するため）

３１５さん
アイキッズへは知人の子が行っていますが、とてもよいと聞きました。
調べてみたら平成２１年からはじまったまだ新しい制度なのですね。校庭や体育館等
の学校施設を活用して、一般登録児童と学童クラブ登録児童が一緒に自由遊びや
体験交流活動ができる様なので学年へだたりなく交流できてとてもよさそう。
いまは放課後どこかへ遊びに行っても、心配な事件などが多いので放課後も学校で
遊べるとなると安心です。

>>315
板橋区に知人夫婦が住んでいますが、子育て環境として良いことは知りませんでした。知人はそれも踏まえて選んだ土地なのかもしれません。

今回こちらのマンションを見て、安心もするち顔見知りのいる地域への引越しを真剣に考えるようになりましたね。一番心配だったのは子育て環境としてどうなのかという点でしたので、多くの方がそのように良いと仰るのなら、期待と希望が持てます。

あと２戸ですね。
スーモでは、最終期と出てたけど早く完売してほしいです。

４３９０万円のは、２階南側ですかね。

残りは2階東と3階東ですな

値引きあるなら検討したいが、
そこはすみふ。。。

キッズルームの上は決まったそうですよ～。残り1戸はローン審査中だとか。

売れ行き結果から見れば、ここは買いだったということでしょうか。
あと1割ぐらい安ければ予算に合ったんだけどなぁ。

で、完売ですか？？

東向きだと日当たりは午前中～お昼くらいになってしまいますよね。
寒い時期は洗濯物も乾きにくいです。

ただ、冬場は寒いかもしれませんが、夏場は涼しいですよ。エアコンも使わなくていいかもしれません。

板橋区は子育てに優しい町だけど成増は子育てに優しいかどうか疑問。

祝　完売御礼！　スミフ物件の中では異例の
スピードで売り切りましたね。

おおー！
売り切りましたか。

竣工一年弱。
確かにすみふ物件では、早い部類ですね。

完売おめでとうございます！次からはシティハウス成増駅前とシティハウス和光丸山台でお会いしましょう！！

この大規模のスミフ物件で、1年足らずでの完売は珍しいですね。

現地行ってみたんですが、完売っていいながら垂れ幕は看板がまだありますね(笑)。

現地行ってみたんですか（笑）

検討中やキャンセル可能性など、まだあるんでしょうね。
垂れ幕や看板は一度外したら、戻すの大変ですから。

融資が降りるまでは完売ではないですからね。

＞＞３２６さん
板橋区で子育てをしていく中ですくすくカード事業というものがあります。
このカードは板橋区内に住所を有する1歳未満の子どもの家族に配られます。枚数は
５枚です。この券は産後の育児支援、育児支援ヘルパー派遣、一時保育、
赤ちゃんカフェ、ベビー＆産後ヨーガ教室などの利用券として使えるんですよ。
まだまだたくさんの利用場所があります。うれしいサービスですよね。

「子育てに優しい町」ってそういう意味ではないと思うけど