シティテラス成増 その２

老化防止に足腰をおじさんのうちに鍛えられていいんじゃない。

歩いてあの坂がきついという人はすでに体力かなり落ちてますよ。
「ジョギングで休みなしに2kmを走れなくなって、体力落ちたな～」と思っている
私でさえ平地を歩いている感覚で歩けていますからね。
自転車に乗って初めて坂を感じるぐらいじゃないとまずいでしょう。

会社からバス代出ているけど、歩いてます。
時間がないときも、バスは使ってないですね。
毎日ほとんど体を動かさないので、
あの坂道を歩くのは快感です。
もう慣れてしまって、意識すらしてないですけどね。

何かムキになって「あの坂大好き」的な書き込みしてますが、かえって「やっぱり嫌な坂なんだな」って印象が強くなってる気がするけど…。
坂なんてなけりゃない方がいいに決まってる。

適度の運動は必要だよ。

こちらにお住まいの方は
皆さんパワフルですね

おっしゃるとおり
感じ方は人それぞれですね

私もこちらを検討しましたが
今は良くても
子供や老後にﾌﾟﾗｽになる
ことはないと見送りました
ﾏﾝｼｮﾝ選びは
何にこだわり何を妥協するか
と言われますが
価値観は人それぞれです

検討中の皆さんに
良い出会いがありますように

>>172

志村の環八、高速、ラウンドワンの横の方が良かったんですか？
貴女はアトラスを契約されたんですから、よそのマンションにケチつけるのはやめましょうね。

あの坂のどこがきついの？
よっぽど足腰が弱ってんだね。

少し、ご高齢の人を見れば一発でわかりますよ。
みんなキツそうです。
長く住もうと思っている人は避けるべきではないでしょうか。

残戸数は40戸くらいのようです…

南向きを希望していますが、希望の間取りをなかなか売りだしてくれません。
さすが、すみふです…

ご年配の方に坂がきついか実際に話を聞いたわけじゃないのに、ご自分の知識の範囲で
想像して勝手に決めつけてちゃダメですよ。

登山等の運動をするような方は別ですが、年を取ると全体的に動きが遅くなることを
ご存知ですか？
そのため、20代、30代からみれば遅く見えても、ご年配の方にとっては意外と
全速力だったりするんですよ。

ちなみにこれは現役バリバリで農業をやっているうちの祖父や祖母の実体験です。

あの坂が理由で長く住むのを諦めるのなら、どんなとこなら住めるの？

東京は坂だらけだよ。

成増の坂＞国道や大きな道路沿い＞埼京線＞急行が止まらない駅＞・・・でこのマンションにしました。

すでにお住まいの方に伺ってみたいのですが、
実際にこのマンションに住んでみて良かった点、悪かった点など
教えていただけないでしょうか？

東上線の急行、準急が利用できるのが良いですね。
池袋までなので、5分程度早くつくだけですが、下る方は（川越方面）とても便利な場所だと思います。
よく、ダイエーで買い物しますがベビー用品が結構安いんですよね。
パジャマとか肌着とか安いのでお勧めですよ。

明日、内覧会行ってきます。
何か気をつける事あれば
アドバイスくださぁい。ちなみに二階南側です。

戸境壁は、ペラペラボードですか？しっかりコンクリートですか？

ＨＰ見た限りではボードのような感じ

戸境壁はコンクリでしょ？間仕切り壁はボードだけど。
タワマン以外で戸境壁がペラペラボードの物件なんてあるの？

間仕切り壁についての質問でした。

ボードなんですね。
残念。

間仕切り壁がコンクリがいいって・・、将来リフォームとかは全く考えてないんでしょうか？
売却するときにもリフォームしづらい物件だと価値が低いですよ。

＞180

■よかった点
坂が思ったより大したことなかったこと
風通し、日当たりがよかったこと（とにかく部屋が暖かい）
両隣・上下階からの音の響きが少なかったこと（これは部屋によるのでしょうか）
予想以上に子育て層が多く、その層にとってはお友達がたくさんできそう
スカイガーデンの眺望がとても素晴らしい

■悪かった点
エアコンの配管がイケてないこと
裏口がなく、駅まで予想以上に距離を感じること（少なくとも徒歩8分では最寄駅に着かない）
ほぼアルコーブがないため、玄関先に何も物を置けない

成増は子供が多いですから、ママ友は沢山できると思いますよ
その代わり幼稚園は入りにくく、学童も満員だそうです。

近々モデルルームを見に行こうと思っています。
まだ南側の部屋は残っているでしょうか？
ご存知の方がいたら、教えてください。

>>186
バルコニーの境界壁と混同してる？

近くを通りかかったので現地を見ましたが、なかなか雰囲気がいいですね。 だいぶ前に行ったきりなので、また行ってみようかなと思いました。 ただ、だいぶ売れてるみたいですね。

北側から見るときれいだけど、南側は道路の方が1・2階より
高い位置にあるから、覗きこまれる感じですね。

なかなか住みやすいですよ

公式ホームページの情報が古いまんま。
やる気ないね、すみふさん。

いまどのくらい残ってるんですか？ かなり減ってそうですね。

住み始めたばかりですが、ここに決めて良かったなって思いました(^-^)

いろいろと悪い面を指摘する人も居ますが、私は全体的に良かったなって実感してます。

夜のマンションの雰囲気もかなりいいですよ！
細かいところは人の価値観に依るので言わないですが、満足出来る物件だと思います♪

ここはそんなに人気ないけど
着実に売れてってるようですね
確かに外観は素敵です

雰囲気すごくいいですよね。
近くを通るたびに羨ましく思ってます。

夜は特に綺麗ですね♪

私も197さん同様、住み始めたばかりですが、満足しています。
家に帰るのが楽しみな毎日です。
細かい部分、気になるところもありますが、パーフェクトな物件なんてありえませんから。

早く残っている部屋も埋まって、販売の垂れ幕とか看板がなくなることを願っています。

夜は明るすぎるのでは。
節電しましょうよ！

防犯面を考えるとあの明るさが丁度いいと思います。
光も暖色系でそんなに明るすぎるようにはかんじません。

私もちょうどよい明るさだと思います。 大規模だけに雰囲気がでてますね。 平置駐車場があるのは良いですよね。比較検討しているのは機械式なので。

さいきん、MR行かれた方いませんか？
あと何戸くらい残っているんでしょうか？

どのくらいなんでしょう。だいぶ埋まってそうな感じですけどね。

年末年始は急がしかったので行ってませんが、これからマンション探しを開始したいと思います。
なにか良い情報がありましたら、よろしくお願いします。

もう少し安かったらねぇ
完成物件だし、少しは値引きとかしないのかな

成増って周辺の賃貸料も高いですからね。
なかなか値下げはしないのでは？
利便性にも優れているし、思ってるより価格は高めですよね。
スーパーもダイエー、西友、東武ストアなんかそろってますから住みやすさは抜群ですよね。

今週のスーモには掲載されてなかったですね。
代りにシティハウス成増がでてましたね。
シティテラスは完売間近なんでしょうか？

あくまで一般論ですが期末の3月を区切りにして値引きはありえるんじゃないでしょうか。
業者さんも期末までには資金を回収をしないといけないでしょうし、
ここのような大規模物件にもなればまだ空いている部屋で公表していないものもたくさんあるでしょうし。
表向きに販売戸数が見えない状況ですから、まだ数十戸単位で残っていると推測します。

値引きがあったら教えてくだされ。
3月が狙い目なんですね。

いやー、スミフはそう簡単に値下げするようなタマじゃないよ。
複数の物件のギャラリーを統合して販売経費削減する作戦を取り出したし、これまで以上に長期戦の様相だね。
まあ、１～２年も経てば少しは値下げするだろうけど、もともと最初の値付けが高かったわけだし、その頃には世間一般の価値（中古相場）は値下げ分以上下がっているので、いずれにしてもお得感はないと思うよ。

南側スリガラスなので、洗濯物とかが見られてしまいますね。

残りはあと15戸ぐらいでしたよ。気に入ったので、申し込みます。よろしくお願いします。

スリガラスなのでなにか干してあるかどうかが分かるかどうか。それよりは明るくなるんじゃ期待。

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

残り15ですかぁ…

すみふ物件にしては順調なのでしょうね

だとしたら、やっぱり値下げは期待できませんな

すみふ的には、値付けを間違えた(安く設定しすぎた)となってるかもね。 近隣だと個人的にはここが一番 良いなと、思ってましたが、人気だったんですね。

私もあのニュースを見て、すごい心配になってきて、板橋区市役所から線量計を借りて、測定してみようかなと思っているところです。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃれば、情報をシェアして頂けますでしょうか。

私も心配に思い、住友不動産の人に確認してみました。
3月11日の段階でほぼ工事は終わっており大丈夫とのこと。
コンクリートも確認してあるとのことでした。
加えて内覧会の時に線量測定器を持ってきて調べた人がいて問題なかったとも聞きました。ただ、全ての部屋を調べた訳ではないですし、情報を信じるしかないと思います。

申し込み予定さん、ご返事ありがとうございました、少し安心しました。近いうち時間の余裕ができたら、是非市役所から線量計を借りて、測定してみようと思います、その結果についてまたご報告致します！

もともとコンクリには自然放射能が含まれてるからガイガーが鳴っても慌てないでね。

すみません。私は震災時は関東に居なかったのですが、こちらの物件3月にほとんど完成していて、震度5～6の地震を受けて、建物に被害は無かったのでしょうか？また坂がやはり気になっています。自転車を利用されてる方はいらっしゃいますか？

マンションギャラリーで聞いたところでは3.11の地震では建物に被害はなかったとのことでした。制振構造ではないですが、地盤が固いそうです。坂は若い方やある程度脚力のある方ならなら自転車でも登れると思います。私も若い頃はもっと急な坂登ってましたから。

板橋区はここにかぎらず電動自転車が欲しいところてすね。　それならあの坂は楽勝ですよ。
歩くのも、いまや全く気にならなくなりました。 慣れもあるんでしょうけど。 坂だけの要素
で買うのをやめるなら、試しに買ってみてと言いたいです。
住環境はかなりいいので後悔はしないと思いますよ。

なんか必死に売り込みしてますね・・・。
あの坂が楽勝とはとても思えない。
ベビーカーや買い物袋を下げた人が坂を登っているのを見ているとね。
年配になるにつれどんどん厳しくなるでしょう。

あの坂は自動車でも厳しいよ。自転車なんてとんでもない。

>>227
あなたの自動車は「岩石オープン」ですか？？？

とは言え、慣れれば大丈夫というのも、ちょっと無理がある。
競走馬じゃないんだし、坂路調教で鍛えてどうすんの。

売れ残り住居には、おまけに電動自転車を付けるというのはどうですか、スミフさん。

あんな程度の坂を気にするなら買わなければいいだけです。
折角同じマンションに住む人なら、人の批判をしないような人がいいですし。

何回か通ってみたけど、住み易そうだし、駅までの道のりも楽しそう♪
早く住みたいなぁ(^-^)

坂はそこまでではないが、車の往来が邪魔・・・

坂のところにある、シティハウスができるまでは、もっと歩道が狭かったんですよ。
だいぶん、ましになりました。

坂が多い場所なんですね。。。

でも住みやすいところだよ。電動自転車があれば良いけど、なくても何とかなる。自分が近くで電動自転車なしでやれているので。

あの程度の坂でグダグダいうようなら都内なんて住めないね。坂がないのって埋立地ぐらいですよ。

坂の話題になると過剰反応して荒れるのは、坂がキツイ証拠。この物件が発売された時にすぐ思ったのは「げ、あの坂のとこ？不便だな」ってイメージだった。

うちは小さい子がいるので、電動自転車必須です。
この辺りのママさんはほとんど電動ですよ
坂道が多いですからね
ちょっと高いですが、坂道も気にせず結構快適に過ごせますよ！

なんか坂に対するマイナスイメージがあるみたいですが、文句があるなら検討対象から外して、ここに文句を書き込むのをやめたら。

また真剣に検討するなら自分で歩いて決めるべきです。

何度か坂に対する意見が出てますが、ここで質問してもしょうがないでしょ。

まぁ、逆に坂しかマイナス点がないのも事実。　自分で歩いて判断するしか
ないですね。　

高級といわれる土地は坂が多いですね。

今週末、モデルルームを見に行こうと思います。
あと何戸くらい残ってるか、ご存知の方いらっしゃたら
教えてくださいませ。
南向きは残っているかなぁ…

先週マンションギャラリーで伺ったときは残り35戸くらいと言ってました。毎週1～2戸売れてるそうです。最終期に販売予定の南向きの部屋もあったような‥

あれ？
以前の書き込みで残り15戸って情報あったけど、
まだ35も残ってんだ！

やっぱ、すみふ物件
完売への道は長い…

スミフ物件にしては順調な売れ行きでは？営業さんも焦ってる様子はなかったですし。

坂が気になる方は、住民板で聞くのがいいと思いますよ。
ちなみに私は体重80キロのメタボ運動不足脂肪肝の住民です。引越した当初は正直のぼりきったときの心臓は結構なものでしたが、引越して一ヶ月をすぎたくらいから坂自体をあまり気にならなくなりました。ですが、背中には汗をかいているんですけどね（笑）

全くスミフは焦ってる様子は無かったです。

むしろ、ある医療法人が３月末までに税金対策として成増近辺で3LDKのマンションを大量に探しているようです。

このマンションの住人にも売却依頼の手紙が来ているようです。

それもスミフ系列の会社から…
高く売って、安く売らす、酷いですね。

上層階のベランダは透明ガラスだから、洗濯物丸見えですね。
今日みたいに天気の良い日は、ベランダ手すりに布団ほしているみたいで、
団地かと思ってしまいました。

>>247
ふつう布団干しは管理規約で禁止されてるはずなので、ルールを守らない人がいるってことでしょう。
住民版のほうでも、キッズルームの利用マナーの悪さが話題になってるし、このマンションもいろいろ問題があってたいへんそうですね。
まあ、こういう輩はどこのマンションにも発生する可能性はあるので、それだけでこの物件を全否定とまではなりませんが、その後の住民・管理組合・管理会社の対応は要注目ですね。
住民版が近所のお店ネタで盛り上がってたときは、なかなかいい雰囲気だなと思っていただけに、ちょっと残念ではあります。

書き方が悪かったですね。
バルコニー内物干しに布団を干しているのですが、
バルコニーガラスが透明な為、バルコニー手すりに
布団が干しているように見えました。

キッズルームの事は、気になりますね。
親同伴でないと利用禁止にした方が安心ですね。

洗濯物見えるのは嫌ですね。
こちらの会社の物件はそういうプライバシーが気になる作りが多いみたいですね。

最上階とかならいいんでしょうけどね

内心は値引きを切に望んでいるのですが、毎週コンスタントに売れているとのことなので先週と今週の価格が違っていたらこれは問題になるんでしょうか。この売れ方では値引きのタイミングのなく実施されそうな気配はないですね・・。

待っていたら無くなってしまいそう。意を決してどれかの間取りに決めてしまったほうがいいかもと焦り始めてます。

同じ心境の人がたくさんいたりして。

すみふの値引きねぇ…

ここの販売ペースなら、そうとう先にならないと期待できないのでは。

希望する部屋があるのなら、
その間の家賃とかずっとヤキモキする徒労感とかから
解放されるためにも、購入したらいいのにと思いますが。

そんな大きな値引きもないだろうし。

値引きに関しては２５２さんの言うとおりだと思うね。スミフだもんね。

でも、２５１さんって、「悩んでるふりしてるが実は煽り」って思うのは私だけ？
>毎週コンスタントに売れている
>待っていたら無くなってしまいそう
>同じ心境の人がたくさんいたりして

そもそも毎週コンスタントに売れてるってどうしてわかるんですかね？

私は遠方在住ですし、最初は相手にされないかと思いきや、営業さんから電話がかかってきますよ。
3月決算までに売り切りたいのかな？

住み替えを検討していて、こちらを覗いてみました。我が家はベランダがガラス手摺です。洗濯物や布団がまる見えなのは、最初すごーく気になりました。バスタオルを外側にしたりして、干し方に工夫していますが、ガラス手摺だと乾きがいいですね。あとリビングからの眺望がいいのが気に入ってます。低層階の友人宅は同じ間取りの階下ですが、ガラスではないので陽当たりにもかなり違いがありましたよ。

リビングから見た広がり感はかなり良くなるよね。
まあだからこそ外側から見える度合いも上がるわけだけど。一長一短だね。
プライバシー重視なら逆梁建築をえらんで、ハイサッシ＋タイル張り手摺に
した方がいいかも。

やはり少し割高ですよね。
一割くらい値引いてくれないかな〜

一度透明での陽当たりや開放感に慣れちゃうと、半透明やコンクリでは
物足りなくなりますよね。南向きなら特に陽の当たり方が違いますからね。
ただ、低層階で前がぬけてないなら、透明じゃないほうがいいです。

ダイレクトビューウィンドウにすればよかったのに。

＞256

ガラス手摺だと若干日当たりの悪い物件でも光を入れやすいメリットはありますよね。うちもガラスなんですけど、明るさを確保できる点は選んで良かったと思っています。慣れると次の住まいも手摺はガラスを希望する方が多いでしょう。

ダイレクトビューだと、ベランダがなくなったり、狭くなりますよね？
ベランダの奥行きがあるぶん、直射日光が入らず、明るさが保たれる気がします。
建設費はガラス手摺の方が安くあがりますよね？

三階位までは磨りガラスなので、そんなに外から見えないですよ！

あと、四階以上のお宅をわざわざ覗くこともないと思いますし、明るさや眺めの事を考えるとガラスも悪くないと個人的には思います。