東京湾岸の超高層タワーマンション （その７）

タワマンの注意点
１．高所恐怖症の人は住めません。
２．タワーマンションは耐震構造ではなく制震構造、免震構造です。だから地震が起きたときには、倒れないように地震に合わせて揺れるようになっています。風の影響でも微妙に揺れを感じるマンションもあります。揺れることが大嫌いな人も住めないと言えるでしょう。
３．タワーマンションや超高層マンションでは窓が開けられないマンションがよくあります。また開閉できても、少し風が強いときには窓を開けられません。建物自体がビル風を起こしやすくなっているためバルコニーがあっても洗濯物は干せません。（この風の強さは建物の形状や階層によって大分違います）
４．地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません。タワーマンションだと壁がコンクリートではなく乾式壁でアンカーが打ちにくく、隣の部屋との壁だと軽量鉄骨に打つことになるのでアンカーが打てません。カッコ悪いのですが突っ張り棒等が必要です。
５．エレベーターを長く待つときもあります（タワーマンションによります）
６．高層階の日当たりの大変良い部屋だと、UVカットシートを貼った窓ガラスを入れていても部屋の壁紙や箪笥が日焼けをするほどの陽射しがあります。また日差しが良すぎると夏は24時間クーラーが必要となる場合もあります。

次の点がいつも忘れらているようなので、書いておきます。

耐震基準・構造計算法
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%80%90%E9%9C%87%E5%9F%BA%E6%BA%96#.E6....
>4. 時刻歴応答解析（施行令第81条の2、平成12年建設省告示第1461号） - 高さ60mを超える超高層建築物では使用が義務づけられている

１　○
２　×
３　×
４　×
５　○
６　×
「タワマンの注意点 」なので、一般的には正しくてもタワマンに特化した回答じゃないものは×になっています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111017-00000000-toyo-bus_al...

記事の結末は、供給過剰。
タイトルだけじゃ、どんな話かは分からないもんだね。

買ってる方は江東区民中心
わざわざ西から東に行くことはないんだね

これが現実では？

震災後の賃貸住宅市場の変化(高層マンション)と2011年6月期1都3県賃貸住宅指標
http://www.atpress.ne.jp/view/22245

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

なんやかんやで湾岸タワーマンションは落ち着いてきてますよね。

値上がりしてるのはタワマンだけでしょ(笑)

値上がり？
匿名掲示板と言えどもいい加減な書き込みは控えてもらいたい。

人気は健在のようですね。

★人気の地域
１位 江東区
２位 港区
３位 渋谷区
４位 目黒区
５位 世田谷区
★人気の路線
１位 中央線
２位 有楽町線
３位 山手線
４位 京王線
５位 東急東横線
★人気の駅
１位 吉祥寺
２位 豊洲
３位 武蔵境
４位 恵比寿
５位 西荻窪

どこが上がったって？

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/priceresearch/PriceResearchMap.jsp?bukk...

上がったのはタワマンのみ。

それって修繕費のことね。

中古売買価格のことです。

タワマン以外が値下げされてもなぁ。

豊洲、有明って、暴落しまくってますね？！　危ねー危ねー

>30
騙されて買っちゃった？

タワマンは上がりましたよ・・・修繕費。

湾岸のマンション成約価格は下がってるよ。5%～15%。ちなみに戸建てはもっと酷い。

ただ成約件数はほぼ横ばい。
値段下げれば売れなくはないです。

タワマンは修繕費とか、とにかく維持費がバカ高い。

だから、マンションは永住などしないで
ある程度住んだら買い替えで引っ越し。
次の新築に住み替える人達がいる。

それを出来ない人は、修繕費、とか建替え費用とか言ってる。

>>36
だれがそんなリスキーなお古のマンションを買うのよ？

小規模団地のほうが管理費と修繕費用は高いよ。

庶民派団地が良ければ、そちらを買ったら？(笑)

大型車より小型車のほうが修理代高い？　それと同じ理屈？　

30世帯分の修繕費を30世帯で払う。

1000世帯分の修繕費を300世帯で払う。


死にたくなるのはどっち？

修繕費はみんなで分担するんだよ。
割り勘要員が少なければ、一人当たりの負担は大きいってことだよ。

いくら頭数が多くても、タワマンを維持するのは大変だよ、マジで。
植栽やらエレベーター、駐車場、光熱費・・プールなんてあったらもう・・。数十年後の大規模修繕では幾らかかることやら。
積み立てが不足してるタワマンも多いはず。

そういう事にしたいんだろうけど、小規模だともっときついよ～～。
俺の同僚は低層マンションに住んでるけど、管理費・修繕費だけで毎月10万近く払ってる。
これで居住者が減ったら、さらに倍（笑）

庶民団地型のマンションで満足できるんだったら、そっちにしたら？安いし。
サービスもそれなりで、それなりの仕様だろうけど、そういうのがいいんでしょ？

将来、修繕管理費が増えるので、タワマンから低層大規模へ脱出します。

タワマンは高層オフィスビルのようにメンテナンスハッチがない。
直すつもりで作ってないでしょ。

100年コンクリートだしな。
建て直しの時期には俺死んでるわ。

マンションとしてはその半分も持たないがね。

意味が分からん。

セールストークを妄信してくれる上客さんw

タワマン好きだけど買えない人です(笑)

タワマン買えるけど湾岸埋立地は遠慮します。

お人好しな客は減ったよな。