東京湾岸の超高層タワーマンション （その７）

今日の報道ステーションのラテ欄に、湾岸沿マンションが売れている、とある。
湾岸沿と言っても広いし、タワマンの事かどうかは、見てみないと分からないけどな。

今週の東洋経済も湾岸マンション反撃のノロシが上がるって感じで取り上げられてます。
まあ、なんだかんだ言って、湾岸は強いですね。

湾岸は勝ち組

■ 中国の超高層ビル　５年以内に８００棟超え　米国の４倍に　2011.6.9 21:16
　http://sankei.jp.msn.com/world/news/110609/chn11060921180004-n1.htm
【上海＝河崎真澄】高層ビルの建設ラッシュが続く中国で、地上からの高さが５００フィート（約１５２メートル）を超える米国基準の「超高層ビル」が５年以内に８００棟を上回り、米国（現在約２００棟）の４倍に達する見通しであることが分かった。中国では「５日に１棟のペースで超高層ビルが誕生する計算」といい、ニューヨークもかすむような摩天楼が全土に続々誕生することになる。
　上海紙、東方早報が９日までに民間の調査として伝えた。中国ではすでに、香港や上海など上位１０都市だけで約３００棟と米国を上回る超高層ビルがあり、さらに各地で２００棟が着工済み。１５２メートルの高さは地上４０階以上の構造となる。
　中国の既存の超高層ビル都市別ランキングでは、香港が５８棟で首位。次いで上海が５１棟、広東省深●（＝土へんに川）が４６棟と続く。北京は１３棟で湖北省武漢と並ぶ８位だ。
　しかし、ビル建設ラッシュに防災やテロなどの安全対策が追いついていないほか、広西チワン族自治区で高さ５２８メートルものビルが計画されるなど、需要の限られる地方で無謀ともいえる建設が相次いでおり、関係者は「超高層ビルのバブル崩壊」を懸念している。
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湾岸が勝ち組とか23区のタワマンネガとか、もう世界基準では「ちっちゃい」です。

中国のタワマンはそのうち折れるんじゃないか。

テレ朝始まりました、湾岸マンション特集。

報道ステーション「湾岸沿いマンションが売れている・・・震災直後の不人気が一転した理由」

豊洲、有明の湾岸エリアの高層タワーマンションの話。

野村（プラウドタワー東雲）、豊洲で好調に販売中。
野村のプラウドタワー東雲の防災対策が顧客に好評。
防災倉庫に簡易トイレ、発電機、寝袋などを全６００世帯分用意。
発電機の能力アップで停電時にエレベータが２４時間動く仕様。

顧客の意見：
タワーマンションでも低層階を選ぶ。

不動産屋の意見：
震災後、内陸部に移った顧客層が再び湾岸エリアに戻った。

放送内容に不満のあるカスネガはテレビ朝日に直接文句を言えよｗ。

超高層は実際に売れてるんだから否定のしようがない。
首都圏のマンション市場動向 2011年9月度
・9月の発売は3,713戸、前年同月比 16.7%増、前月比 61.0%増
・契約率 77.7%、前年同月比 2.8ポイントアップ、前月比 7.8ポイントアップ
・超高層物件は14物件636戸、契約率92.8%。前年同月は19物件562戸、契約率72.2%

ネガ、息してない。

どうでも良くない？

たったの7ヶ月で湾岸に客の目が戻ったのか。
ネガキャン大失敗でメシが美味いw。

売れてるのは野村だけでしょ？

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

昨日の報道ステーション、結論は「安くてお手頃」＋「急遽防災対策」で、反響アップって事でしょ。

日本に住んでる以上、いずれ必ず大地震が来ますよ。
大地震→あたふた→忘却→大地震→てんてこ舞い→忘却・・人は忘れる生き物、殆どの人はこの繰り返し。
教訓を活かして安全な所へ移住する人は一部なのかなぁ。

東京の西側（23区内）の物件が高すぎて買えないから東の安い湾岸物件かうしかないんですよ

ネガがだらしないから湾岸復活しちゃったじゃないか！！！

西は価格に見合ってないということだよ。
西の低層、ちゃちマンションなら、東の高層、豪華マンションを選ぶんでしょ。都心にも近いし。

まあ西も、もと田んぼのぐしゃぐしゃ沼地だからなあ。
特に世田谷あたりは。
そもそも、ごじゅっぽ百歩な。

あとは、利便性快適性をとるか？
伝統的価値観に固執するか？

元々東側なんてイヤだけど、わざわざ今そんなとこ買うなんてそのあたり一帯はおつむの弱い人ばかりの地域になっちゃうってことだよね。
今後が怖いです。

>151
今頃気づいたの？一歩引かなくてもわかるでしょ。

昼間の応酬、面白いね。
高値掴みしちゃった人が、少しでも早く高く売り抜けるが為に
必死に買い煽っているって印象です。

>154
何もわかってないな。
世田谷は、主婦連のあつまりが、くまなく近所中を測定して役所に報告してるから。
危険エリアを見つけてすぐ除染する分、逆に安心と言える。
アスファルト上の水たまりが乾燥したあとは放射性物質が濃縮されてるんだよ。

世田谷も埋立地ってことのようです。

埋立地の高層の住人さん、本当にお気の毒な事でした。
心から同情いたします。

湾岸超高層人気が戻ってるようですね。

やっぱり安全安心、職住近接が大きいのでしょうね。

活断層の上に建ったタワマンによく住めるな。

1855年に江戸を襲った安政の直下型大地震。
その震央は東京湾北部の荒川河口付近と言われるが、隅田川河口という説もある。即ち

＞宇佐美(1996)は歴史資料をもとに、安政江戸地震の震央を被害の最も大きかった
＞隅田川河口付近（M35.80, E140.05）と考え、また地震の被害面積から規模を
＞M7.0～7.1と推定している。
http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/furumura/anseiedo.htm

ウィキもこれに則ったようで、震央を北緯35度39分0秒　東経139度48分0秒
＝東京都江東区東雲１丁目１−８としている
http://maps.google.co.jp/maps?ll=35.65,139.8&spn=0.05,0.05&t=m&lci=org.wikipedia.ja&q=35.65,139.8

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%89%E6%94%BF%E3%81%AE%E5%A4%A7%E5%9...

即ち、豊洲・東雲直下にはＭ７クラスの直下地震を起こす活断層が存在している事になる。
震央が荒川河口だとしても、湾岸直下の活断層の存在は否定し得ない事実。
タワーマンションが５０Ｍの杭を打ち込む支持層に活断層が存在・・・・
同じ直下型でも阪神淡路大震災の震央は淡路島北部で、神戸直下ではない。
タワマンが直下震源の大地震に耐えうるのか？壮大な実験なのか？

関東大震災の死者の9割は火災烈風という木造住宅密集地で起こる炎の竜巻でした。

世田谷区の方々ご愁傷様です（笑）

毎回ピンポイントで震源を予想って、賢いね。

地震学会で報告すれば面白いだろうね。

＞160
ホットスポットは、雨どい▽側溝▽排水溝▽マンホール周辺▽水たまりの乾燥跡▽さびた鉄材▽切り株や木材▽草木やこけの表面▽枯れ葉や土がたまった場所――などに多く見つかる。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201108290647.html（朝日新聞）

世田谷は明らかに何か埋まってるのだから
原発由来のホットスポットではない

埋立地の湾岸タワマンに住んで株をやってる人って
http://table.yahoo.co.jp/t?c=2011&a=10&b=1&f=2011&d=10...
オリンパスの株を先週の木曜日「ウホッ！記者会見で問題なしだって！これは騰がる！」
って買って、今週末も持ち越してしまってる人が多い気がする。

>世田谷は明らかに何か埋まってるのだから
おもしろいですね

三菱地所の＠350だの400だのって書き込みってのは、もう湾岸タワー住んでいて何とか安く出ないで欲しいって必死の叫び。

ムンクの叫びって絵を思い出す。

晴海は350万くらいだと思うよ。

公式ページみてみな。バブルの時みたいな仕様だよ。

事故があった晴海のビル建設現場とはどこのことですか？
http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530

>>179
リンク先に
「現場は立体駐車場などとして使われる１７階建てビルの建設中」って書いてあるとおりでしょう。

ネガさんにはこれ読んでほしいなw
http://www.perrier-japan.com/column?id=18
笑えるよ。

湾岸の坪単価も結構載ってるから使える。