クレヴィア門前仲町ってどうですか？

永代通り沿い・・・

門前仲町ってもともと単身者やDINKSに人気がありますからね、近所のお店も単身者向けっていう感じだしそれなりに人気がありそう。
大通り沿いが気にならないなら良い立地ですね。しかし門前仲町まで徒歩4分とはいえ2LDKで4300万～ですか、やっぱりこれくらいになってしまうんですね。

55平米ですよね。
一番下の階で4200万円台。おそらく最上階の12階（事業協力者がいるので、11階か10階かも）で5400万円台。
55平米で5400万台ってことは、坪330。

・・・さすが門前仲町4分。

それでも売れるんでしょうね・・・・・

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淺沼組ってヤバくないですか。
建物心配です。

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東西線には徒歩4分でも大江戸線には徒歩10分。
大江戸線を使うつもりの人は一回はちゃんと歩いてみてね。

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1Rとか1LDKって、すぐに賃貸に出されてしまうんでしょうね。それが住戸のほとんどを占めるとなると不安。

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＞６

なんで不安？
コンパクトマンションなんて永住する確立の方が低いよ。。。

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門前仲町は良いですよね。下町の雰囲気を残しつつお洒落なお店もあり住みたいのですが、予算がとどきません。
価格の安い住戸は1Ｒや1ＬＤＫになっており、家族で住むとしてはちょっと手狭になってしまいます。
今週末は中古マンションを家族で見学に行く予定です。先週にたまたま通りかかったらオープンルームをやっており近くにいた不動産会社の営業マンと話をしたら優しそうで気楽に見て来て下さいと言ってくれたので。それに、無理やり物件の案内をする気配もなくこちらから見たいと言うまで雑談をするぐらい気さくだったので少し安心して行って見てこようと思います。ちなみにマンションの場所は葛西橋通りのコスモ石油の真向かいのマンションです。

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MR行ってきました。

1LDK　が多いからか女性の問い合わせが多いそうです。
廊下はタイルで、お風呂にはミスティが標準装備、収納も多めでした。
サッシは10階くらいまでは2重窓。
うるさいですよね。あそこバス通るし。
ちなみに日中、道路向かいの建物の影に入ってしまう時間は下層階だけでしかも1時間程度だそうです。

この物件は等価交換事業なのでちょこちょこ事業協力者住居になっています。
ってことは賃貸に出されるってっことですよね。

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10階より上は2重窓ではないの？
音に重さはないから高層階でも騒音が広く届くのが一般的なのに。

事業協力者住戸って賃貸に出されるのですか？
最上階はファミリーで住むと聞きましたが、それ以外のことでしょうか？

私は予算の都合上、低層1LDKか高層1Rで検討中です。
永住の可能性も多いにありなのですが、収益物件と考えている方がほとんどなのでしょうか…

浅沼は実績あるし、全然名前が通っている方ですよ。
浅沼・新井・前建・川土くらいまでだったら許容範囲だと思います。
それより下の地場クラスになると微妙かも知れませんけど。

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>>11　門前仲町で坪330万の新築ワンルームが収益物件になるとは思えないんですが・・

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門前仲町って固定資産税高いですね・・・
っていうか、都心によれば高くて当たり前？

ローン以外にも不動産取得税とかいろいろ税金が発生することを考えるとマンション購入するのって大変！
知らずに買ったら大変なことになりそう

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固定資産税を教えてください。営業の方でもよいです。各タイプとも。

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お答えします。
建物の評価額は来年決まるので誰にも教えられません
土地は概算ならネットで調べることができます

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都心なので固定資産は覚悟しておこうと思っています。
立地は良いのでこればかりはまあしょうがないというか。
今残っている住戸は先着順の4戸だけなんでしょうか？
もう少しって感じですね。

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固定資産税のことを全く考えてませんでしたぁ
ここ読んで良かったです、すぐに飛びつく勢いだったんですけどちょっと計算してみないと後が大変かも
でも余程圧迫されない限りは買いたい気持ちでいっぱいです

税の部分でも買う買わないの分岐点ですよね
ここを踏ん張れば次の段階は競争相手が減っているかも??

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賃貸がいっぱいでてるけど、ここって完売したの？

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この物件は最悪でした。地下鉄の騒音は朝から晩まで聞こえます。売主や管理会社の対応はすぐに契約済ですから、の一点張りでほぼ何もしてくれません。

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なぜか地下鉄の騒音が聞こえます。設計ミス？　何とかして欲しいです。

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入居してからわかるって悲惨すぎる…。

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一昨日（2013年1月30日）くらいから、地下鉄の騒音だけでなく、振動まで伝わってくるようになりました。１月中旬までは、ここまでうるさくなかったので、だんだんひどくなってきています。本日（2月1日）、弁護士に相談に行った入居者のレターがポストに入っていました。返金とか慰謝料とかの話以前に、伊藤忠と浅沼組は、室内で地下鉄の走行音が聞こえる原因の調査と、対策が可能なのか否かを調べてもらいたいです。

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振動も音も永代通りの車ってことはないのでしょうか?

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防音業者さんのブログです↓

http://blog.voice-proof.com/?eid=23

都心で地下鉄の騒音が聞こえるのは、
決して珍しい話ではないみたいです。

驚きました。

しかし、それならば重要説明事項なのでは？

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電車の音はすごい気になりますが、欠陥住宅でなければ・・・。
こんなに聴こえると欠陥じゃないかと勘ぐってしまいます。

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確かに永代通りには地下鉄東西線が走行しておりある程度の揺れや騒音は否めないのは事実です。杭打ち掘削から上棟、足場解体まで責任を持って施工していました。コンクリート打設や配筋工事、構造強度計算等伊藤忠商事の担当者の方や浅沼組東京本店の品質管理担当者の方、三輪設計の管理者さんのかなり厳しい検査を受けながら施工していましたので手抜き工事等はありません。（鉄筋工事においてもメインステージのように間引きを行った事実も無く逆にかなり細かく鉄筋を配筋して組み立てておりますしコンクリート打設工事においても超高層マンションで使用されてもおかしくない強度の超硬強コンクリートを使用しております）ただ敷地内をかなり境界いっぱいに建設しなければならなかった事（基礎を強固で耐久性を高める為）と地下ピット（上下水設備）の関連で地下鉄の振動か伝わってしまっているのではと思われます。しかしながら永代通り沿いの10階以上の建物（隣接した14階建てのマンションや通りを挟んで建設されたマンション等）の構造も同じ形で建設されておりますのでクレヴィア門前仲町だけの問題ではなく門前仲町周辺の中高層マンション共通の問題ではないかと思います。

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>30
専門家の説明でしょうか？

2013年に問題になって、解決していればいいのですが。
いくつか高級賃貸物件として出ているので、気になって調べてみました。
駅が近いと電車の音は聞こえてしまうのは仕方ないことなのかもしれませんね。

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地下鉄の騒音なんてしませんよ。
道路の音は聞こえますよ。窓を閉めれば聞こえません。でもあんな大通りなのだからそれは当たり前だと思います。
窓を開けて寝たい人は厳しいかもしれないですね。

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