ピアース桜新町ってどうですか？その２

森本でいいの？

いい。

204で書き込まれてるピアース三軒茶屋、95m2ってなってるけど、どうみても5-60m2台の2LDKだね。
マンションの外観はかっこいい。でも、三茶というより若林で、三茶から歩くのは結構しんどい場所。世田道沿いで、環七にも近いのが価格に反映されてる感じ。

208,209
ピアース三軒茶屋はその分やすいのでしょうね。

リンク元を見たけど61.49㎡だね（笑）

新築時の坪単価が250万円位のようで、計算すると4600万円ちょっと。
ほぼ購入価格と同じ価格での売り出しのようです。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

ここにもあるね！！

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

成約はここからマイナス300くらいかな？
若林のモリモト。

それは人それぞれでしょ！

価格は立地や駅からの距離で決まるものでしょ？
それぞれの予算の中でその人にとって良いマンションを
買うわけだから、バス通り云々はどうかと思います。

世田谷通り沿いってのは大きなデメリットですよ。現地知らないんだ？
でも生活はべんりだよ、若林は。

ここってピアース若林だっけ？

ネタきれた。。。

ここ、残ってるＤタイプって何階？

2階じゃないの？

残りはホームページに出ている4戸だけですか？

6900台だったから2階かな。

やっぱり立地いいねぇ

駅から近いけど、周囲を見渡すとね
桜新町の街力は、可もなく不可もなくといわれるから

田園都市線だったら桜新町か用賀じゃない？駒沢大学以降は首都高、246のせいで暗くて騒音もある。

MRに行ってきました。
正確な値段はまだ決定されていないようですが、坪＠330くらいだといわれました。
この辺りだと適正価格なんでしょうか？？
中心部のマンションに比べて結構な強気値段ですよね。
「三茶エリアよりもこのエリアの方が高いのは当然」といわれたのですが・・・・・・・。

当然、三茶の方が高いでしょう。246沿いでもない限りは。桜新町も静かで良いところですが、駅近辺のお店の数が少ないと思います。大きなスーパーとか、食事したり飲んだりするところがもう少し多いと良いんですけどね。いまひとつ不便です。まあ、どこと比べるかにもよりますが。

三茶と桜新町、相場は大して変わらんでしょ。好みの問題。

真向かいの会社の更地に、
「ここには準備ができしだい、社屋を建設します」という
大看板が二つ、ピアースに向かって掲げられています。

独り暮らしのときは三茶が良かったけど、結婚したら三茶はパスになったな。
桜新町、用賀はそういう人たちが多いよ。
全然層がちがう。
独り暮らし三茶はうらやましい。
ファミリーで三茶はうらやましくない。

133、135に書いてあります。

133で書き込んだ者です。
現地を昨日見てきましたが、隣のグランスイートは昼1時過ぎで1階まで日があたってました。
冬至の近いこの時期でそんな感じでしたから、ピアースの低層階の日照も案外行けそうとの印象を持ちました。

日照より、トラックの出入りが心配です。
いまは少し横にずれたところが搬入・搬出口になっていますが、
それがずれるかもしれません。
どちらにしても毎日、御供花の出入りを目にすることにかわりはありません。
準工ですから、仕方ないです。

ピアース三軒茶屋がもう一件でてますよ。
価格 : 6,180万円 専有面積 : 70.12m2 間取り : 3LDK
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002455181_m/

三軒茶屋、エントランスは素敵ですね。
内装は結構シンプル、というか簡素に見えます。

>230

まだ価格未定なのに契約済みの人がいる？？？

そろそろ契約された方も増えてきた頃だと思いますので
契約者専用板をたててみました。

こちらでも情報交換出来ればと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201528/

まだ、売りに出してない筈ですよね。それでも契約者がいるとはどういう事？

モリモトは一部抽選住戸を除いて先着順ですよ。
今案内してるのは、抽選住戸と先着順で捌けなかった住戸です。

やっぱ売れてないんだ

発売開始１ヶ月ちょっとで残り僅かなら順調だよ
この近辺では一番売れてると思いますよ

知らないデベなので、管理会社は大丈夫なのでしょうか？

抽選っていつですか？

天下のモリモトを知らない人がいるなんて・・・

モリモトって、経営はどうなんですか？

営業さんはどんな感じですか？

モリモトの営業は親切丁寧をモットーにした顧客至上主義です。

以前、マンコミで電話攻勢がスゴイという書き込みがありましたが、今は違うのでしょうか？

優先で案内していた契約者いるのにもう値下げ？
まだ予告になっているのに？
300万円以上も？
まだまだ下がりそうですね。

既出と思いますが、真南の駐車場のところに、準備が出来次第社屋建設予定、の旗がありますね。たぶんここの住人と後々摩擦が起きるのを避けるためと思いますが。
現地は住宅地と言っていいような良い環境と思いましたが、準々工業地域とのこと。規制上どれくらいの高さの建物が建てられるんでしょうか？

20m超えのマンションだと7階相当が建つらしいです。
隣の建物と同じイメージじゃないの？

ありがとうございます。過去レスも読んでみました。
中上階なら日当たりの影響はなさそうですね。

257さん
当初に聞いていた値段というのは
どれくらい前なのでしょうか？

257さん
それは南側ですか？
だったら欲しい

モリモトは相対で価格交渉する販売方式なんだから、たんなる交渉の過程の話でしょ。265での指摘のとおり、普通そんな話不特定多数が見るHPで公開しないもんだよな。

やっぱりデベは選んだほうがいいってことだ、勉強になる。
宣伝上は高価格で高級さを装っているだけにタチ悪い。
前の供花会社の本社屋建設といい、トラブらなければいいが。

デベとしてはまともだと思いますよ。

メジャー７にも入ってないデベがまともなの？

まぁ一定の評価は受けてるでしょ。デザインや仕様はどこも高いし。
メジャー７の大京や東急とかのほうがよっぽども評判悪いと思う。
破綻したのは本業以外に精を出しすぎて失敗したのが原因で
マンションの評価が悪かったわけじゃないしな。

隣の会社も大丈夫？
モリモトとの覚書の拡大コピーが会社の正面に貼ってあって、気になったけど。

何だか隣の社屋建設、気になりますね。

隣の会社の社長、犬の散歩中話したけど良い人だったよ。勝手な憶測による物言いはやめましょう。

隣の会社の社長さんと言うのは向かいの花屋の社長さんと
同じ方ではないのでは？？

30戸なのにもりあがってるね！
ここは準工に協議をしてマンションを建てさせれもらう地区でしょ基本？
それが納得出来なければ1種低層の物件探したほうがいいですよ！

どうでもいいじゃん。
要は売れ行きが想定以上に進まないから
400万円近い値引き提示を受けた。
それだけでしょ。

マンションとしては立地もいいし、
駅からも近いし、デザインもいい。

ここより安いマンションないですよ

優先分譲から1期販売に移行にあたって値下するだけでしょ。

別に好きな部屋を先に買えて、次期以降販売価格未定だったのだから仕方ないでしょ。

完成前から値下げするんだ。
いままで大手デベしか見てこなかったから驚いた。
いまいち信用できないんで降ります。

値下げあるなら大歓迎だよね。あと数戸だし一気に完売かな

値下げは知らんけど残り戸数からみると近隣では一番売れてる感じだよな

値引きだと勘違いしてるだけでしょ

値段表なんてあったか？笑