ピアース桜新町ってどうですか？その２

あとどれぐらい残ってるんでしょうかね？

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

抽選部屋だけじゃないの？しかし、人工芝使ったり、えげつないデベロッパだね。

ミドルクラス向けの分譲マンションなんてその程度でいいんじゃないですか？

弦巻は住宅地ですが、ここは町工場の集積地だった所なので地格は高くありません
区画はそれなりに整備されてるし駅から近いし
庶民的な駅前だし

私はアリだと思います。

148は何がいいたい？？
意味不明。

たとえ弦巻が地格が高いとしても駅から遠いしね。
駅近を望むならこっちでしょ。

149　
人工芝使ってるのは代沢の物件のことですね。

レスが進まなくなってきましたね。
みなさん無料セレクトを悩まれている頃でしょうか？
やはり床などの色はモデルルームタイプが良いですかね？
私はキッチンの色を迷っています。
一番薄い色か、モデルルームタイプか。
好みだとは思いますが…
あと、廊下ですが、大理石の方が高級感は出ると思うのですが、汚れや、水の心配などがあるので、フローリングにしようか迷っています。
大理石って年月が経つとどんな感じに古くなって行くのでしょうか？
汚れには強いですか？
経験がないので、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

大理石の床は冬場は冷たくてスリッパが欠かせませんね･･･
冷え性の方にはきついでしょうね･･･

大理石は経年劣化します。
廊下の中央部の光沢が無くなりざらついてきます。
でも側面は光沢があるので研磨などの作業が必要になります。
また、目地の割れや目地に汚れが浸透しやすいです。
目地無しの場合だと、石同士のスリ合う音が生じたり
割れやすくなります。

また、割れや欠けも生じるので、モデルルームでの見た目重視には
良いと思いますが、実際の生活には適さないと思います。

モデルルームでの高級感を演出するには簡単にごまかせる方法ですからね（笑）

モリモトの物件って中古に出したらやたら安くなるよね。

へー！

じゃあフローリングのほうがいいってこと？

大理石は見栄はいいのですが、水を吸いやすくシミになりやすいので水を吸わない加工が必要です。
ですから水廻りには御影石の方が堅くて水を吸いにくいので多く使用されています。

大理石＝高い＆高級っていうイメージがあるのですが、
色でも濃い色が高級に感じるということもあります。
色が薄くても使用する素材は変わらないのに･･･

ですから色が濃い内装や大理石を使用すると高級に感じるのですが、
実際に15帖くらいのリビングでは狭く暗く感じます。

まあ好みにも依りますが、高級感を演出する手法には乗らずに実際の個人の
生活のしやすさを考えて選択するのがベストだと思います。

普通のマンションを購入して廊下を大理石、キッチンと洗面室も大理石or御影石
建具を濃い色にリフォームするとしても100万円も掛かりません。

その分の価値観を見いだしているかは個人の判断になりますが･･･

なるほど、じゃあ高級感を出したいのか生活重視でかんがえるのかはその人の価値観ですね！

参考になります。

ありがとうございました＞

154、157
ありがとうございます！
フローリングに傾いています。
普通の生活なので、高級感より実用性かな。
大理石の床にしみを作らない自信がないので・・・

リセール時の評価は天然石→タイル→フローリング。
デメリットも多少ありますが来客時とかも最低タイル
でないと見栄がはれません。掃除も楽ですよ。

コーティングすれば10年はキレイなままのようですよ。

石は放射線出すから、東京が汚染されてからは嫌だな。自然放射線でも出来るだけ濃度低くしたいからね。

↑なにいってんだ？

１５５さん根拠は？

釣りに載ることないのに…

タイルの掃除は大変ですよ。
とにかく目地の掃除が大変。

一枚一枚拭いていく幹事で掃除しないと
足裏の汚れとか落ちにくい。

特に子供がいる家庭では床に天然石やタイルは不向きですね。

あえて言えば、目地の色を濃くすれば目立たないかもね。

このマンションはボイドスラブだから上階の音がうるさそう。

2重床2重天井で音に配慮したって書いているけど、
友人の三井のマンションでもうるさかったからなぁ。

余計な梁が出ない分はいいけどうるさいから注意してね！

ボイドはダメなの？
ボイドでも300ミリは厚い部類で、通常の250ミリ位の遮音性じゃないの？
どれ位詳しいひと？信じていいのかね。あまりそういう意見はないけど。マジレス希望。

ボイドスラブでも中空ボイドスラブと球体ボイドスラブがあります。
ボイドスラブの良いところはご存知の通り小梁をなくせる点です。

一般的にはボイドスラブの80％ダウンした厚さが従来のスラブと言われています。
300㎜の場合は240㎜の在来工法のスラブ厚と言われています。

ボイドメーカーや施工関係者の説明では二重床工法はコンクリートスラブ直張り工法に比べて、
重量床衝撃音についても防音性能が優れているという説明・評価でしたけど、最近では、中空部
のあるボイドスラブは、子供が走り回る音、大人の重たい足音など重量衝撃音に関しては、
有効ではないと指摘されています。

重量衝撃音が支持脚の上で発生した場合、ピンポイントで衝撃が床スラブに伝播すること、ボイド
（中空部）において生じた場合は衝撃音が共振することが原因とされています。

これを改善するために考えられたのが、球体の発砲スチロールを使用した球体ボイドスラブ
（エコボイド）で、中空ボイドスラブに比べて音に関しては有効です。　
中空ボイドスラブは中で共振することや在来工法では小梁で分散されていた共振面積が増えるので
音が更に伝わりやすくなります。

最近の工法では中空ボイドスラブの空間を利用して排気ダクトを通すなどして、梁型を出なくする
業者もありますが、やはり音に関する点では、中空ボイドスラブを採用した時点で270㎜～300㎜を
確保するのは中に太いパイプがはいるので当然厚くならざるを得ません。
パイプに接する場所の上下のコンクリート厚みは5㎝～8㎝程度なので、その振動はパイプ内で共振して
伝わりやすいということです。
ですから、小梁のある在来工法で250㎜近いスラブを確保している方が圧倒的に静かと思います。

ここは球体の発砲スチロールを使用した球体ボイドスラブです。
だからどうなのかはよくわかりません。

169さんの書き込みによれば、球体ボイドスラブは中空よりは良いということだ。
勉強になります。ありがとうございましたm(_ _)m

床はLL40のフローリングらしい。1番上のグレードのようだけど、これは最近のマンションでは当たり前なんでしょうか？

ピアース尾山台の入居者サイトにこんなのがありました。
※ちなみに“ピアース桜新町　ボイドスラブ”でgoogleで検索しました。
↓
音については引渡前に上の階で歩いたり飛び跳ねたりしてもらってテストしました。

素足で踵から降りる歩き方だと普通に歩いていても聞こえます。
居場所や動いている方向も分かります。
飛び跳ねるともちろん聞こえます。

フローリング・二重床・ボイドスラブと音が伝わる条件は揃っていますので、
夜間はかなり気をつける必要がありそうです。
他の部屋にいて聞こえる音（振動）は下階に伝わっていると思った方がよいでしょう。

フローリングを歩くときは底が厚めのスリッパを履くようにしています
↑

この尾山台は中空なのかな？球体なのかな？
それにしても居場所や動いている方向も解るなんて、音に配慮した2重床2重天井なんて
かけらも無い異常な遮音性のマンションですね。

尾山台がが球体ボイドスラブだったらこのマンションも同じレベルの遮音性って事ですね。

マンションなんてそんなもん。嫌なら戸建にするか、最上階に住めばいいだけ。
遮音性なんて、間取り、施工、スラブ厚で全然異なるけど。173は○○なの？？♪( ´▽｀)

ピアース尾山台は中空スラブです。ピアース桜新町は球体スラブだけど、結局は施工の質などによるのだとは思いますよ。
以下、中空スラブ採用物件リストです。
http://www.donnahome.com/voidlist.pdf

このリストをすぐに出せる営業って優秀だね！

中空スラブじゃないので安心ってことでしょ？

俺は営業じゃないんだけど。
何決め付けてんだ？やっぱ○○だな。

じゃー、経理かな

確かに！

仕入れ先を特定してデータを出すって
一般人には無理でしょ（笑）

経理でも営業でもいいけど、自分が情弱なお馬 鹿であることは認めたら？
173みたいに根拠のない嫌がらせをする輩って、どこの物件でもウジのようにわいてくる。気持ち悪いから、それを叩き潰すのが俺の趣味。

３０戸だしね、ネタが尽きた感があるね

もうほとんど決まってんだからｸﾞﾀﾞｸﾞﾀﾞと粗さがししなくていいじゃん！

あとは契約者の方たちが有効に意見交換したらいいんじゃないの？

熱いバトルでしたね。
大分攻め込まれてたけど売れてるのでしょうか？

契約者の方に質問です。
キッチンに立ち上がりがなく、水浸しにしない自信がないので、設計変更しようと思いますが、同じようにされる方いますか？
カウンターもつけようか、つけるにもどのようにオーダーしようか、見本がなく困っています。

アージョはここの半値で買えるオススメ物件ですよ。脅威の安値、2990万円から！
駅からの距離も、健康に良い散歩と思えば苦になりません。
環境に配慮して、ディスポーザーなど無駄な装備を大胆に削りました。建物は完成済ですがまだ販売中ですので、大幅値引きも期待できます！即入居可能！

ここはやられてるんだ？やっぱり…

桜新町に賃貸で住んでいます。

ピアースは割高だと思いますが、ピアースのほうが断然いいと思います。

アージョはどうかと？
安くていい方はアージョでいいんじゃないでしょうか？
ただあとで後悔するかもしれませんよ。

>191
改めて書いてもらわなくても、それは誰もが分かっている事です。
アージョの営業でさえも。。

割高かなぁ？
徒歩4分だよ。

売れてるってことは、適正価格以下ってことでしょう。

三井や三菱がこの立地でこの価格なら適正価格だと思います。
少し高いけど、希少性で売れたのでしょう