ピアース桜新町ってどうですか？その２

このマンションのみで真面目な意見交換できる方のみ参加して下さい！！

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説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？

価格帯とか分かれば教えて下さい。

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いろいろ揉めそうですねぇ。
やっぱり豊洲のタワマンにしようかなぁ・・・。文化的だし、おしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフも楽しめるし。

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南向き以外は、割安で出してくれればよいね！
南向きは高そう。。

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かなり高級感がありそうですね。結構価格が安いみたいなので直ぐに売れてしまいそうですか？。

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この物件は早そう。
内廊下の高級路線を狙って差別化を図ったのは正解だと思う。
用賀の三井や池尻の住商で、昔ながらの田の字間取りや外廊下にがっかりしてたけど、こっちは本気で検討中。
駅近とアーキサイトメビウスデザインもポイント高い。

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先週みてきたけど、坪300半ばが上限で、割安感のある部屋もチラホラ。
契約済？の斜線が引かれた部屋が半分はあった。

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仕様良かったですよ。用賀三井より駅近か、仕様よしでいいんちゃう？

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財閥系なら最高でしたが。まぁ、物は良いからかなりの人気は間違いないでしょうね。

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人気の松が丘小学区なのはいいですね。リセールの際にアピールできそう。

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会員向けの優先分譲なんだろう
もう半分売れてるなんてすごいね

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あれ、今頃気付いてるの俺だけかもだが、
ここディスポーザーなし？？
その瞬間対処から外れるな…

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＞この物件は早そう。
内廊下の高級路線を狙って差別化を図ったのは正解だと思う。
用賀の三井や池尻の住商で、昔ながらの田の字間取りや外廊下にがっかりしてたけど、こっちは本気で検討中。
駅近とアーキサイトメビウスデザインもポイント高い。





ほう・・

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30戸規模でディスポーザー付いてる物件はないだろうから
ディスポーザーが必須の方はもう少し戸数多い物件で探した方が賢明かもね
この規模でつけるとランニングコストがかさむし・・

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後発ながら差して来ましたね！

伝説復活かな？

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いやいや、ディスポーザーついてますよ

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半分売れているのですか。
価格は現地に行かないとわからないのかな。
電話問合せでも教えてもらえるのでしょうか。
どの間取りが残っているのかもネットだけではわからないですね。

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価格気になりますよね。半分売れてるとなると、ノンビリはしてられないですね(∋_∈)

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世田谷の高台はいい。即日完売もあり得るね～。

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そんなことおきませんがな！

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３０戸の小規模物件で伊達にパート２までレスが伸びてるだけあるね
かなり早期に完売しそう・・

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即日完売はないだろうけど、比較的早期に売れると思います
レスが伸びたのはネガが張り付いてたせいもあるけど
ネガが付くだけあって人気はあるのではと思います

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他社がネガしたくなるほど、あの駅近さは魅力ですね。ここに決めようかな…。

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注目度はNo.１ですね。価格もかなり安めです。

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ここって小中の学区はどうなのでしょうか？
あまり悪い噂などはないですか？
知ってる方いらしたらご教授お願い致します

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松が丘小学区と先に書かれてますけど、世田谷区で有名な人気の小学校ですよね。実情は知りませんが。

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意外にも安いですね。かなり混み合ってましたよ。かなり買いたい人がいらっしゃるみたいでした。我が家は悩んでますが、近隣の価格も見てから決めたいです。

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デベがモリモトなのが最大のネック。
民事再生した会社があと10年持つか不安。
瑕疵担保も保険じゃ全額賄われないし。

あー三井だったらなー。
せっかくアーキサイトメビウスなのになー。

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モリモトでこそのデザインや設備仕様の高さだと思いますけどね
まあ一度で懲りたでしょうから本業以外に精を出して業績悪くするってことも無いと思いますよ。

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三菱三井の世田谷物件で高級路線はあまりないし、あっても価格帯が違うのでは。
数年前に三菱が苦戦した用賀、桜新町の高級小規模物件は坪単価450万円〜だったのを記憶してます。

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民事再生終了後に社長がファンドから株買い戻してるらしいよ。金借りたのか、上場時の金なのか知らないけど、その気合いは凄いと思った。今後安心とは言い切れないが…

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どこ情報か知らないけどそんな情報聞いたことないなぁ・・

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やっぱり…

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半分売れてるなら問題ないですよ。

後は半年以内に完売でしょう。

流れが一気に変わりましたか？

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まあ異常に安値で販売する戦略からは脱却したみたいだね。
その時にモリモトの事知った人はここが高いと感じるかもしれないけど
あの時が異常なだけであってここは至って普通の価格
デザイン、設備、立地は良いので割安とも取れます

まあ大手ならもっと高かったでしょうね

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今の価格でも十分安い。

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買えません。

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仕様や立地は最高です。
即日完売もあり得る物件です。

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それは無いでしょうけど、そこそこの人気物件で
短期で捌ける物件だとは思います

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近隣他社の売れ行きはいかがですか？

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今からモデルルーム予約するのでは遅いかな…

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先着販売なので、即日完売はないでしょうけど、来月には完売では？
>45
一般販売は抽選になるから、選択肢は少ないだろうけど、まだ間に合うと思われます。

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ありがとうございます。あとは抽選住戸で良い部屋があるかどうかですね。

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高いし、管理もモリモトですよ。。不動産て博打ですよね。難しいわぁ。。

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まぁ売れてるのが人気の証ですしね。高くはないと思います

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工業地帯で、近くの工場が気になっています。夕方頃現地に言ったらトラックが行き来していましたが、早朝・夜などは騒音どうでしょう？音とともに早起きになれるとか？

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モリモトのいつもの販売なら先着

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最近のマンションでトラックの音が聞こえるとかは無いでしょう。
その程度の防音はどのマンションでも備えています

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やっぱり今や桜新町付近では駅４分はなかなか無いんじゃないでしょうかね。

立地ポイントは周辺環境を配慮してもマンション立地としては上位にあると
おもいます。

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ここのモデルルーム来場者の年齢層、家族構成はどんなもんでしょう？

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駅近、買い物便利、大通り沿いでもない。
仕様も良さそう。
ここに住める人が羨ましい。

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２階の３LDKはお値段おいくら万円でしょうか？

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ここ、かなり安くありませんか？

いい物件ですね！

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↑価格下がりました？　おいくら万円か教えて！

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高い高いって書いてる人が以前いましたが、かなりお値打ち価格と思います。
根拠なく書いてたのでしょう。びっくりしました。

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坪単価はいくらが妥当ですか？

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結果、高いのか？

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駅4分で坪300万円前半が高いと思うなら、このあたりでは探さない方が賢明でしょう。

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実質駅３分
買っちゃった

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値段はいろいろ書き込みがありましたけど、ここら辺としては妥当なのかなと思いました。
駅から近いというのはかなりの魅力です。
桜新町って夜の治安はどうなんでしょうか？？

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5年ほど周辺に住んでますが、治安面の不安を感じたことは一度もありません。
治安も含めた住環境の良さが、この辺りが支持される理由じゃないでしょうか。

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治安、とてもいいと思います。
女性です。
夜遅いと暗いですが、恐いと思ったことはありません。
一方通行が多いので、車も少ないし、ママ友の間で治安について話題になったことがありません。

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ここはお買い得。
これ以下の値段なら、足立区、荒川区にどうぞ。
仕様は好みの問題。

治安より、駅前の無謀な車、運転に気をつけて。

決めました。

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HPにでてる6900台って2階1戸だけだよね？3階以上も同じ値段に下がった？

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駅近だから買っても失敗はないだろうね。
おめでとう(^-^)

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HPの公開間取りから80m2の3LDKが消えてるね。
販売順調なんだろうな。

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ほんとだ
抽選っていってたけど
どうしてもほしい上客がいたんですね

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ここはフラット35sの対象ですよね？省エネ四級だし。

フラットのホームページで検査してもでてこなかったのですが。。

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フラット35は９月でもう終了したんじゃなかったかな

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金利引き下げ幅が1.0から0.3になるのが９月末出終了じゃない
フラット自体は来年まで３月までじゃないかな

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治安がいいとか本気で言ってるの？
そりゃ足立区とかにくらべりゃ粗暴犯は少ない。
しかし、ひったくり、子供、女性狙う不審者はほとんど毎日出てる。

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ソースは？嘘は良くない。

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0.7で延長するために閣議審議中でなかった？

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もし本当に治安が気になるのなら
管轄の警察に問い合わせてみたらいい。
玉川と世田谷両方聞いてみたら。
警視庁インフォメールに登録もするのもいい。
毎日どんどん送られてくるよ、不審者情報。
ひったくりや猥褻なんていちいち報道されないから
自分で調べなきゃわからんよ。

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まぁ防犯マップ見れば解決する話だ。
ここは黄緑のエリアだったかな。
不審者の数は知らないけど毎日犯罪が起こるエリアではないよね

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じゃあウソじゃん。何がしたいんかね。

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何でです？

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ここはセキュリティーないの？

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隣の用賀三井を契約した者です。
この物件、もう少し早く売り出してくれてればなー。
元々桜新町が第一希望だったし、駅からもこちらは４分。
用賀は６分。
デベと戸数の少なさはちょっと気になるけど、仕様やデザインは
こっちのがよかった・・。両方見て決めたかったけど用賀は
かなり人気集中で迷ってたらまともな部屋はなくなる状態だったので
焦って決めちゃいました。。
今さらですがこちらにも未練たらたらです。

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そう、用賀だと坂だしね。
私も両方見ました。
仕様はこっちの方がかなり上ですが、値段はやっぱりこっちの方が高いですよね。

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物件HPでは南向き73㎡が7900万円台です。
三井の南向きはこれより高かったのでは？

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いやいや、三井の南は74で、7000万台前半、最上階が7900くらいてしたよ。

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なるほど。その価格なら人気があったのは納得ですね。

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ピアースは71で6900〜ってなってますよ。

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71は東、西向きのようです。
このマンションはほとんど角部屋で、廊下に面した部屋がないんで、方角だけで他のマンションとの価格比較はしにくいですが。

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リビングは南向きですよ。角部屋なのか、東と西にも窓あるけど。そう考えると安いのか。

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田都の資産価値の維持って、どうなんでしょう？
人気がある路線だと言うことですが・・・


http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

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もうほとんど残ってないみたいですね。
この物件の書き込は荒れただけで中身が無かった。
まぁ荒れるのは人気のある証なんでしょうが。。。

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桜新町４分だからね。そりゃ売れるよね。戸数も少ないし。
用賀三井、もうちょっと高かったんじゃない？＞９０

あちらも割高だったけど三井だし、中規模で仕様もそこそこ、
バランスとれたいい物件だと思う。

用賀桜新町って人気エリアだけど、中古の供給も多いから資産価値は
どうかなって思うが、ここみたいに駅徒歩５分以内なら大丈夫な気が。
用賀三井も駅６分と近いし、デベも三井だから安心そう。
駅から遠い弦巻とか上用賀だとちょっと厳しいかもね。環境は落ち着いてて
自分は好きだけど。

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>94
失礼しました。71は南向きですね。6900万円台はかなり安いですね。。

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そんなに安いのですか？仕様はどうですか？

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